Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома пошаговая инструкция закон

Шлагбаум на въезде во двор устанавливают для того, чтобы придомовая территория не превращалась в бесплатную спонтанную стоянку для всего района. Но если делать это с нарушением закона, заслон могут попросить убрать. Как соблюсти все требования и решить проблему с первого раза, рассказываем в этой статье.

Как принимается общее решение

Для установки шлагбаума необходимо организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, то решение считается принятым в случае голосования «за» большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом если к ограждаемому шлагбаумом двору примыкает несколько домов, такие собрания необходимо провести во всех.

Кроме собственно принятия решения на этом собрании необходимо определить ответственное лицо (или группу), которые будут контролировать весь процесс, а также определить порядок въезда на ограждаемую территорию собственников.

На собрании также сразу можно утвердить смету на установку шлагбаума, определить порядок и размер оплаты на обслуживание шлагбаума. В смете должны быть учтены все финансовые нюансы, желательно также сразу указать подрядчика, который будет непосредственно устанавливать шлагбаум.

Проект установки шлагбаума

Проект размещения ограждающего устройства включает в себя указание на точное место размещения шлагбаума, его тип, размер, внешний вид. На этом этапе важно учесть как можно больше нюансов, чтобы не пришлось потом собирать дополнительную информацию.

Какие разрешения необходимо получить для установки шлагбаума

Установка шлагбаума – не капитальное преобразование, поэтому отдельного разрешения именно на строительство не нужно. Однако производить монтаж любой ограничительной конструкции можно только после согласования с муниципалитетом и уполномоченными государственными органами. При этом стоит отметить, что процедуры согласования установки шлагбаумов в разных регионах и муниципальных образованиях могут различаться.

ГИБДД

В п. 1.5 ПДД есть указание, что нельзя устанавливать ограждения, затрудняющие движение по дороге. Соответственно, для получения разрешения требуется подтвердить, что участок рядом с домом, который окажется огороженным, не предназначен для движения машин. Чаще всего, если речь идет о дворах или придомовой территории, проблем нет. Но если жильцы хотят схитрить и огородить участок больше, то могут быть проблемы: разрешение просто не дадут, потому что шлагбаум будет затруднять дорожное движение.

Куда и кому подавать документы для согласования установки шлагбаума

Представитель собственников отдает документы в орган местного самоуправления по месту расположения жилого дома. Пакет документов включает в себя:

На чьи средства устанавливают шлагбаум?

Чаще всего – на средства жильцов, иногда – автовладельцев, которые хотят не допустить во двор посторонние машины. Но в некоторых регионах, например, в Москве можно получить субсидию на проведение таких работ. Условия зависят от конкретного города, поэтому инициативным жильцам необходимо уточнять условия для своего региона.

В Москве для получения субсидии следует обращаться в ГКУ г. Москвы Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа и предоставить следующие документы:

Ответ должен быть дан в течение 10 дней. Важно! Если шлагбаум устанавливается с использованием субсидии, работы должны быть проведены в течение двух месяцев с момента получения средств.

Мы в Яндекс.Дзене: Просто о ваших правах

Сайт использует сервисы веб-аналитики Яндекс Метрика и Спутник с помощью технологии «cookie», чтобы пользоваться сайтом было удобнее. Вы можете запретить обработку cookies в настройках браузера. Подробнее в Политике

Вам могут возместить расходы на шлагбаум, установленный до получения субсидии, если разрешение на его установку было получено после даты вступления в силу постановления Правительства Москвы, утвердившего порядок предоставления субсидии, — 30 сентября 2015 года. Размер субсидии также зависит от того, когда был установлен шлагбаум. Если он был установлен до 24 мая 2018 года, вы получите 50 тысяч рублей, после — 100 тысяч рублей.

В этом случае, чтобы оформить субсидию на уже установленный шлагбаум, нужно провести собрание собственников, на котором большинством голосов будет принято решение об обращении за субсидией, а также о назначении уполномоченного лица, которое это сделает.

Вместо общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников помещений с помощью проекта «Электронный дом». Результаты опроса будут иметь силу, если будут соблюдены несколько условий:

• инициатором проведения опроса выступит кто-то из собственников;
• в опросе примут участие более 50% от общего числа физических лиц — собственников помещений в доме.

После проведения общего собрания подайте документы на получение субсидии в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа. Вам понадобятся:

• заявление о получении субсидии;
• протокол первого общего собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение об установке шлагбаума;
• протокол второго общего собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение об обращении за субсидией и назначении уполномоченного лица для получения субсидии;
• согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов;
• договор на проведение работ по установке шлагбаума и (или) акт приемки выполненных работ по установке шлагбаума.

Если все документы в порядке и шлагбаум на самом деле установлен, через 22 рабочих дня денежные средства будут переведены на счет представителя, после чего представитель должен будет распределить эти деньги между собственниками помещений пропорционально внесенным средствам.

С этого года вступили в силу новые правила противопожарного режима в РФ. Теперь шлагбаумы, ворота, ограждения и иные технические средства, установленные на проездах и во дворах, должны беспрепятственно открываться для пожарной техники. Об этом ER.RU рассказал координатор партпроекта «Школа грамотного потребителя» (ШГП), депутат Мосгордумы Александр Козлов («Единая Россия»).

«Устройства, не позволяющие это осуществить, подлежат либо демонтажу, либо переоборудованию. Например, их необходимо будет снабдить некой экстренной кнопкой, иначе владельцев домов и прочих объектов недвижимости начнут штрафовать. Те шлагбаумы, которые открывает диспетчер при нажатии кнопки, под ограничения не попадут», — пояснил он.

Депутат добавил, что теперь запрещено парковать автомобили возле аварийных люков и гидрантов. По новым противопожарным правилам пожарные могут устранять даже деревья, которые высажены не по правилам.

«У пожарных теперь будет законное право ломать мешающие проезду преграды. При этом жаловаться и подавать иски в суд владельцам поврежденной техники бесполезно, поскольку у пожарных появился сильный аргумент – правила предписывают держать проезд спецтехники к домам и к местам подключения пожарных рукавов полностью свободным», — пояснил координатор партпроекта ШГП.

Следить за исполнением правил будут противопожарные инспекторы, рассказал он. Нарушителей будут привлекать к административной ответственности. «Если при проверке шлагбаум автоматически не откроется, инспектор вправе выписать предписание об устранении нарушения. Административное взыскание сможет наложить суд. Для граждан он будет составлять от двух до трех тысяч рублей, для юридических лиц – от 150 до 200 тысяч рублей», — уточнил Александр Козлов.

Он подчеркнул, что если собственники соблюдают все законные процедуры по установке во дворе шлагбаума, то им не нужно беспокоиться, потому что перед тем, как разместить такой объект, проходит процедура согласования с пожнадзором и органами местного самоуправления.  Ситуация демонтажа грозит тем, кто нелегально и самодеятельно поставил ограждающие средства.

«Отмечу, что в Москве с 2019 года действует проект «Умный шлагбаум», в рамках которого сотрудники экстренных и коммунальных служб столицы могут открывать ограждения во дворах жилых домов с помощью мобильного приложения. В случае вызова они беспрепятственно заедут на служебных автомобилях в любой московский двор, где законным способом установлен шлагбаум», — резюмировал парламентарий.

Установка шлагбаума на въезде во двор многоквартирного дома поможет повысить безопасность и контролировать доступ транспорта на территорию.

Вместе с тем, для возможности установить шлагбаум важно чтобы было соблюдено главное условие, а именно – земельный участок под многоквартирным домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Только в данном случае собственники помещений в доме могут распоряжаться этим земельным участком.

В случае, если земельный участок под домом не сформирован или на земельном участке расположено более одного многоквартирного дома, установить шлагбаум на въезде во двор не получится, поскольку в таком случае территория в районе многоквартирного дома не будет относиться к общему имуществу конкретного дома.

Основанием для установки шлагбаума на придомовой территории дома будет являться решение общего собрания собственников помещений. При этом, такое решение должно набрать не менее двух третий положительных голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, перед решением вопроса об установке шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома в первую очередь необходимо понять относится ли земельный участок под многоквартирным домом к общему имуществу собственников.