«Я собрал самые важные рекомендации, как спланировать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь. Поделюсь опытом организации работ, расчета бюджета и сроков. Это поможет не только уверенно начать ремонт в квартире-новостройке, но и успешно завершить все работы» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
Оцените предстоящие траты заранее. Бесплатно рассчитайте стоимость ремонта в новостройке в 2025 году с помощью этого онлайн-калькулятора.
Рассчитать стоимость
Как сделать ремонт в новостройке и учесть усадку дома
Отделка нового жилья требует особого подхода, так как здание со временем дает усадку. Если не учитывать этот фактор, на стенах и полу могут появиться трещины, что приведет к дорогостоящим переделкам.
«Специалисты советуют не торопиться с чистовым ремонтом квартиры в новостройке. В первый год лучше ограничиться черновыми работами, а финишные покрытия наносить позже, когда здание стабилизируется. В монолитных домах можно сразу приступать к чистовому ремонту, но желательно применять «плавающие» технологии, демпферные ленты и компенсационные швы, чтобы избежать деформаций», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
Как сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь: основные этапы
Последовательность работ в квартире-новостройке может отличаться в зависимости от проекта, но базовые этапы остаются неизменными.
1. Планировка/перепланировка
Перед началом ремонта в новостройке нужно продумать расположение комнат, сантехники, розеток и освещения. План также должен учитывать электрику, водопровод и вентиляцию. Если изменения затрагивают зонирование, необходимо заранее определить размеры помещений и расположение перегородок.
Все перепланировки требуют официального согласования, которое может занять до 45 дней.
«В 2025 году в Москве минимальная стоимость подготовки и утверждения проекта перепланировки, включая услуги специалистов, стартует от 100 000 рублей. Если изменения касаются несущих конструкций, сумма может превысить 200 000 рублей» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
2. Дизайн-проект
Перед ремонтом в новостройке нужно решить, будете ли вы разрабатывать план самостоятельно или доверите эту задачу профессионалу. В 2025 году в Москве стоимость услуг дизайнера интерьера составляет:
|
Услуга |
Стоимость |
|
Базовый проект (планировка) |
25 000 – 50 000 руб. |
|
Чертежи инженерных сетей |
15 000 – 20 000 руб. |
|
Комплексный проект (стиль, визуализация, материалы) |
5 000 – 7 000 руб. за м² |
|
Детализация (мебель, освещение, декор) |
4 000 – 6 000 руб. за м² |
|
Авторский надзор за ремонтом |
50 000 – 100 000 руб. в месяц |
3. Черновой этап ремонта в новостройке
-
Перепланировка и демонтаж. Убираем лишние перегородки, строим новые по дизайн-проекту.
-
Электромонтаж. Прокладываем проводку, штробим стены, подключаем розетки и выключатели.
-
Окна и двери. При необходимости меняем ПВХ-окна, устанавливаем входную дверь.
-
Коммуникации. Разводим сантехнику, обновляем радиаторы.
-
Подготовка к отделке. Делаем черновую стяжку пола, подготавливаем стены и потолок.
Пример сметы: ремонт евродвушки в новостройке площадью 55 м² с прихожей, кухней-гостиной, спальнями, санузлом и балконом до состояния вайтбокс (предчистовая отделка).
|
Наименование работ |
Прихожая |
Спальня |
Санузел |
Спальня2 |
Кухня-гостиная |
Итого по смете |
|
Демонтажные работы |
8874,9 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
8874,9 |
|
Черновые отделочные работы |
257485,86 |
230091,39 |
115837,86 |
239644,02 |
330958,98 |
1174018,11 |
|
Электромонтажные работы |
66209,4 |
31033,26 |
13724,1 |
31033,26 |
44857,8 |
186857,82 |
|
Сантехнические работы |
— |
— |
144705,03 |
36558 |
181263,03 |
|
|
ИТОГО ПО РАБОТАМ |
332570,16 |
261124,65 |
274266,99 |
270677,28 |
412374,78 |
1551013,86 |
Стоимость работ: 1 551 013,86 рублей
Узнайте стоимость ремонтных работ заранее. Бесплатно рассчитайте стоимость ремонта в новостройке в 2025 году с помощью этого онлайн-калькулятора.
Рассчитать стоимость
4. Чистовая отделка в новостройке
-
Финишное выравнивание. Готовим стены и пол к декоративной отделке.
-
Отделочные работы. Клеим обои, красим стены, укладываем напольное покрытие, монтируем потолки.
-
Монтаж элементов интерьера. Ставим двери, кондиционеры, подключаем розетки, выключатели и освещение.
-
Завершающий этап. Устанавливаем мебель, добавляем декоративные детали.
-
Уборка. Удаляем строительный мусор, приводим квартиру в порядок.
Цена чистового ремонта квартиры в новостройке зависит от типа отделки (эконом, стандарт, премиум) и стоимости выбранных материалов. Есть ориентировочные расходы на ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь:
|
Тип ремонта/материалов |
Стоимость (руб. за м²) |
|
Премиум-ремонт (полный комплекс с декором) |
25 000 – 46 000 |
|
Эконом-вариант (качественная отделка без сложного дизайна) |
13 000 – 25 000 |
|
Строительно-отделочные материалы высокого класса |
15 000 – 20 000+ |
|
Бюджетные материалы |
10 000 – 14 000 |
|
Чистовая отделка |
От 20 000 |
5. Проверка качества ремонта в новостройке
Вместе с прорабом заказчик осматривает результат, выявляет возможные недочеты и контролирует их исправление. После устранения всех замечаний подписывается акт приемки ремонта квартиры в новостройке.
Как сделать ремонт в новостройке на всю жизнь: расчет бюджета
В этом руководстве специалисты по смете и строительству объяснят, как правильно оценить расходы, чтобы ремонт в новостройке точно уложился в запланированный бюджет.
1. Как рассчитать площадь для ремонта квартиры в новостройке
-
Пол. Площадь пола соответствует общей площади квартиры. Для прямоугольных комнат умножьте длину на ширину (S = a × b). Если форма сложная, разделите на простые участки и сложите их площади.
-
Стены. Сложите длины всех стен и умножьте на высоту. В стандартных комнатах используется формула S = (2a + 2b) × c. Из полученного значения вычтите площадь окон и дверей.
-
Потолок. В большинстве случаев его площадь совпадает с полом, что упрощает расчеты.
Эти замеры помогут точно определить расход материалов и спланировать бюджет ремонта.
2. Как рассчитать смету на ремонт квартиры в новостройке
-
Самостоятельный расчет. Составьте перечень работ, найдите подрядчиков и уточните их тарифы — за квадратный метр, погонный метр или отдельные услуги. Внесите все данные в таблицу.
-
Помощь сметчика. Пригласите специалиста из строительной компании, обсудите объем работ и запросите расчет стоимости. Если смета вас устроит, можно заключать договор.
Удобно, бесплатно и быстро можно рассчитывать смету на ремонт квартиры в новостройке в этом онлайн-калькуляторе.
Рассчитать стоимость
3. Как рассчитать стоимость материалов для ремонта в новостройке
Узнать сумму затрат можно двумя способами: заказать смету у подрядчика или сделать расчет самостоятельно. Если выбираете второй вариант, действуйте по шагам:
-
Подготовка списка материалов. Включите в него все необходимое — от штукатурки и краски до розеток и переходников.
-
Подготовка таблицы. Для каждого материала укажите единицу измерения, цену за штуку, нужное количество и общую стоимость.
-
Подсчет объема. Рассчитайте расход материалов. Например, если штукатурка уходит по 20 кг на квадрат, для 40 м² потребуется 10 мешков по 50 кг.
-
Резерв. Учитывайте запас, особенно для обоев и плитки, чтобы избежать нехватки материалов в процессе ремонта в новостройке.
5. Дополнительные расходы при ремонте в новостройке
При расчете бюджета важно учитывать не только основные затраты, но и сопутствующие траты:
-
Дизайн-проект. Можно заказать индивидуальную разработку или выбрать готовый вариант.
-
Перепланировка. Если меняете зонирование, потребуется официальное согласование.
-
Мебель и техника. Включите в смету покупку и установку.
-
Доставка и сборка. Учтите расходы на транспортировку и монтаж.
-
Декор. Заложите бюджет на аксессуары и элементы оформления.
«Рекомендую оставлять резерв в 10–20% от бюджета на непредвиденные траты, например, дополнительные работы или замену материалов» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
Идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене
Просто покажите нам любимые картинки интерьера и мы сделаем все остальное
Как сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь: рассчитываем сроки работ
В среднем работы в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах занимают от 60 до 120 дней, в зависимости от площади и сложности проекта.
Что влияет на сроки:
-
Исходное состояние. Нужно ли дополнительно выравнивать поверхности, менять коммуникации.
-
Метраж. Чем больше площадь, тем дольше идет ремонт.
-
Сложность работ. Важно учитывать усадку дома, время высыхания материалов.
-
Организационные моменты. Согласование проекта и перепланировки может занять дополнительные недели.
«Современные технологии позволяют ускорить процесс. Например, механизированная штукатурка и стяжка помогают быстрее завершить черновую отделку и получить качественный результат» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
Как сделать ремонт в новостройке: специфика и стоимость работ в 2025 году
Основная часть расходов — около 60–70% бюджета — уходит на отделку стен, полов и потолков. Эти работы требуют серьезных вложений и влияют на итоговое качество ремонта квартиры в новостройке.
Возведение стен и перегородок
Возведение перегородок в новостройке — один из самых доступных этапов ремонта. Например, строительство одной стены обойдется в 33–42 тысячи рублей.
|
Вид перегородки |
Стоимость (руб. за м²) |
|
Стены из пазогребневых блоков |
от 1550 ₽ |
|
Стены из пеноблоков |
от 1300 ₽ |
|
Перегородки из ГКЛ в 1-2 слоя |
от 1550 до 2150 ₽ |
Укладка стяжки и полов
Стоимость зависит от метода укладки (сухой, полусухой, мокрый) и характеристик материала.
|
Вид стяжки |
Стоимость (руб. за м²) |
|
Стяжка до 4 см толщиной по маякам |
от 850 ₽ |
|
Стяжка до 6 см толщиной по маякам |
от 1235 ₽ |
|
Стяжка от 6 см толщиной по маякам |
от 1445 ₽ |
|
Монтаж наливных полов до 3 см |
от 828 ₽ |
|
Монтаж сухой стяжки «Кнауф-суперпол» |
от 1895 ₽ |
Черновой и чистовой ремонт квартиры в новостройке
На черновую и чистовую отделку уходит примерно 40% от общего бюджета ремонта в новостройке.
|
Вид отделки |
Стоимость (руб. за м²) |
|
Выравнивание поверхностей (пол, потолок) |
от 1400 до 4800 ₽ |
|
Отделка стен под краску (комфорт) |
от 2250 ₽ |
|
Отделка стен под обои (комфорт) |
от 1300 ₽ |
|
Отделка стен под краску (премиум) |
от 5400 ₽ |
|
Нанесение краски на стены |
от 900 до 3500 ₽ |
|
Отделка стен керамогранитом, кафелем |
от 2800 до 5200 ₽ |
|
Монтаж натяжных потолков |
от 2800 до 7000 ₽ |
|
Нанесение краски на потолок |
от 1100 до 4000 ₽ |
Монтаж напольных покрытий в новостройке
Цена укладки напольного покрытия зависит от типа материала и сложности монтажа, варьируясь от 1050 до 7500 рублей за квадратный метр.
|
Вид напольного покрытия |
Стоимость (руб. за м²) |
|
Доска инженерная |
от 5000 до 13000 ₽ |
|
Доска паркетная |
от 5000 ₽ |
|
Кварцвиниловое покрытие |
от 3000 ₽ |
|
Ламинат высокого класса |
от 2000 ₽ |
Монтаж сантехнических приборов/радиаторов отопления
Установка сантехнического оборудования занимает около 10–15% от бюджета ремонта в новостройке.
|
Вид сантехнических работ |
Стоимость (руб.) |
|
Монтаж моек, раковин, ванн, унитазов, душевых кабин |
от 1300 до 38 500 ₽/шт. |
|
Установка напольных конвекторов |
от 7 000 ₽/мп |
|
Установка радиаторов отопления без переварки труб |
от 4 200 ₽/шт. |
Электромонтажные работы в новостройке
Электромонтажные работы составляют 10–15% от общего бюджета ремонта в новостройке.
|
Вид электромонтажных работ |
Стоимость (руб.) |
|
Монтаж новой проводки и электрики |
от 2800 до 14 500 ₽/точку |
|
Подготовка подрозетников |
от 700 до 1100 ₽/единица |
|
Штробление каналов в бетоне, кирпиче, гипсолите, пеноблоке |
от 1200 до 2000 ₽/мп |
Установка дверей и ПВХ-окон
Стоимость зависит от качества материалов, фурнитуры и сложности монтажа.
|
Вид установки |
Стоимость (руб. за штуку) |
|
Средняя цена установки окон и межкомнатных дверей |
около 38 000 ₽ |
|
Бюджетные модели |
23 000 – 25 000 ₽ |
|
Премиальные варианты |
до 145 000 ₽ |
Ремонт ванной и санузла в новостройке
Стоимость работ начинается от 90 000 рублей и может доходить до 250 000. Бюджетный вариант включает установку стандартной сантехники и покраску стен. В дорогих проектах предусматривается замена оборудования и облицовка плиткой.
Доставка материалов
Цена зависит от расположения дома. Минимальная стоимость доставки — от 1 200 рублей, услуги грузчиков обойдутся примерно в 800 рублей за час.
Вывоз строительного мусора
Если работы выполняет подрядчик, эта услуга может входить в смету. При самостоятельном ремонте на вывоз мусора стоит заложить от 12 000 рублей.
Рассчитайте стоимость всех работ «от» и «до» в этом онлайн-калькуляторе. Бесплатно, быстро и в трех вариантах сметы.
Рассчитать стоимость
Как сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь: советы прорабов
Как сократить сроки ремонта в новостройке?
Некоторые этапы, такие как стяжка, штукатурка и электромонтаж, могут растянуться на месяцы. Есть способы ускорить процесс:
Штукатурные работы:
-
Машинное нанесение заметно сокращает время, особенно при работе с кирпичными стенами.
-
Если неровности не превышают 5 мм, вместо штукатурки можно использовать шпаклевку. Густые обои скроют мелкие изъяны.
-
Фактурная штукатурка с крупным зерном (от 1 мм) поможет обойтись без дополнительного выравнивания.
Когда закупать стройматериалы?
Лучше приобретать материалы по мере выполнения ремонта в квартире-новостройке, чтобы они не занимали место и не портились. Плитку и сантехнику стоит купить заранее, так как плитку сложно подобрать по оттенку из-за разницы в партиях, а снятые с производства модели сантехники могут больше не появиться в продаже.
Когда прокладывать коммуникации: до или после штукатурки?
Обычно штробы делают перед оштукатуриванием, чтобы избежать лишней пыли. Но при таком подходе подрозетники могут утопиться в стену, что усложнит их установку. Более точный результат дает штробление после штукатурки с последующей заделкой каналов.
Надеемся, этот материал поможет вам сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь без лишних затрат. Если нужна дополнительная поддержка, воспользуйтесь онлайн–калькулятором для расчета стоимости работ — это бесплатно и удобно.
Идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене
Просто покажите нам любимые картинки интерьера и мы сделаем все остальное
Реклама: ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid: 2W5zFGyxHFW
Этапы ремонта в новостройке с нуля
Разбираемся, как правильно спланировать ремонт квартиры в новостройке, выбрать качественные материалы и не выйти за рамки бюджета.
Содержание статьи
- Стоит ли делать ремонт сразу
- Как подготовиться к ремонту
- Черновые работы
- Чистовая отделка
- Финишные работы
- Чек-лист: с чего начать ремонт квартиры в новостройке
Стоит ли делать ремонт сразу
Усадка — неизбежный процесс в каждой новостройке. В течение первых месяцев происходят незначительные изменения высоты, длины и ширины дома. Это случается из-за высыхания строительных материалов, трансформации конструкций и уплотнения грунта под весом постройки.
Усадка занимает от 6 месяцев до года. Если во время усадки покрасить стены, полы или потолки, могут возникнуть трещины, а если уложить керамическую плитку, она отвалится.
Как подготовиться к ремонту
Начните ремонт квартиры с нуля с подробного плана. Иначе внимание будет перескакивать с одного дела на другое, и появится риск упустить важные детали.
Оцените состояние квартиры
Дефекты нового жилья можно пропустить из-за плохого освещения в момент приёмки или недостатка опыта: люди просто не знают, на что смотреть, когда вокруг только серые стены. Если что-то не заметите и не зафиксируете сразу, не переживайте: новостройки на гарантии, поэтому застройщик сможет исправить дефекты позже.
Для того чтобы снизить риск неприятных сюрпризов в будущем, во время приёмки внимательно осмотритесь и проверьте помещения на наличие:
- трещин, сколов, царапин или вмятин на поверхностях;
- перекосов пола или стен;
- посторонних звуков при открытии окон.
Трещина в стене
Всё, что заметите, зафиксируйте на фото или видео, а затем обратитесь к застройщику и попросите устранить недочёты. Если не отреагирует — можете заказать экспертизу и подавать досудебную претензию.
Три совета, как оценить состояние квартиры на этапе приёмки:
1. Проверьте стены и потолки на предмет трещин, щелей на стыках и пятен сырости. Не поленитесь постучать: звук должен быть глухим. Если звонкий — значит, внутри пустоты, из-за которых стены могут начать разрушаться.
2. Проверьте пол. Для этого положите на пол шарик или ручку: если поверхность ровная, предметы не покатятся сами по себе.
3. Проверьте окна. Они должны открываться и закрываться без усилий. Чтобы проверить наличие сквозняков, медленно проведите зажжённой зажигалкой по периметру рамы. Причём дважды: один раз по стыку рамы со стеной, второй — со створками. Если пламя отклонится — из окна дует.
Спланируйте расходы
Ремонт можно делать самостоятельно, нанимать подрядчиков на отдельные работы или полностью передать процесс в руки исполнителей. Но чтобы не столкнуться с типичной проблемой, когда рассчитываешь на Х рублей, а платишь ХХХ, лучше сперва составить смету: сделайте детальные замеры пространства, оцените, сколько материалов потребуется, прикиньте стоимость мебели.
Учтите затраты на:
- черновую отделку: штукатурку, грунтовку, электрику и сантехнику;
- чистовую отделку: обои, плитку, ламинат, краску и всё, что захотите;
- мебель, бытовую технику и освещение;
- оплату труда мастеров.
Сводный сметный расчёт
| Площади | Прихожая | Санузел | Спальня | Кухня-гостиная | Детская | Итого |
| Площадь пола | 13 | 6 | 18 | 17 | 12 | 66 |
| Площадь стен | 77 | 21 | 76 | 71 | 48 | 283 |
| Работы | Прихожая | Санузел | Спальня | Кухня—гостиная | Детская | Итого |
| Черновая отделка | 79 806 | 39 522 | 83 562 | 106 524 | 76 550 | 385 963 |
| Чистовая отделка | 32 552 | 56 214 | 39 456 | 45 683 | 33 255 | 207 160 |
| Электромонтажные работы | 23 688 | 5 231 | 14 266 | 15 490 | 11 344 | 70 018 |
| Сантехнические работы | 0 | 51 263 | 0 | 13 249 | 0 | 64 512 |
| Итого | 136 046 | 152 230 | 137 284 | 180 945 | 121 149 | 727 652 61 |
Пример расчёта сметы по ремонт
Советуем составлять смету в электронных таблицах: их можно открыть с любого устройства и быстро внести изменения.
Бюджет лучше закладывать с запасом 15–20%. На случай, если изменятся цены на материалы, решите выбрать плитку подороже или нужно будет провести дополнительные работы.
Включите в смету инструменты и материалы, которые планируете приобретать для ремонта: перфоратор, кисти и валики, штукатурку, шпаклёвку, обои, напольное покрытие и прочее.
Определите сроки ремонта
Сроки напрямую зависят от площади квартиры и сложности дизайн-проекта. Советуем держать ориентир на средние значения, регулярно приезжать на объект и контролировать работу подрядчиков. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию: внепланово приехать на объект и обнаружить, что подрядчик даже двери не заменил, хотя по телефону ещё неделю назад уверял, что всё сделано.
Сроки выполнения ремонта в зависимости от размера квартиры
| Этап | Однокомнатная (40 кв. м) |
Двухкомнатная (60 кв. м) |
Трёхкомнатная (80 кв. м) |
| Выравнивание стен и пола | 7–10 дней | 10–14 дней | 14–18 дней |
| Электрика | 5–7 дней | 7–10 дней | 10–12 дней |
| Сантехника | 3–5 дней | 5–7 дней | 7–10 дней |
| Черновая отделка | 10–14 дней | 14–20 дней | 20–25 дней |
| Чистовая отделка | 10–14 дней | 14–20 дней | 20–25 дней |
| Двери и окна | 2–3 дня | 3–4 дня | 4–5 дней |
| Монтаж потолочных конструкций | 2–3 дня | 3–4 дня | 4–5 дней |
| Финишные работы | 3–5 дней | 5–7 дней | 7–10 дней |
| Итого: | 45–60 дней (1,5–2 месяца) |
65–90 дней (2–3 месяца) |
85–120 дней (3–4 месяца) |
Выберите подрядчиков
Самостоятельный ремонт отнимает много времени и сил, поэтому часть задач можно делегировать подрядчикам. Чтобы найти надёжных исполнителей, обратитесь к знакомым: личные рекомендации — одни из самых надёжных. Если таких знакомых нет — изучите сайты или обратитесь в профильные компании. Смотрите на опыт и реальные фото работ, читайте отзывы, оценивайте общение исполнителя в переписке или на созвоне.
Составьте договор с подрядчиком, прежде чем начинать работу. В нём пропишите:
- детали — что именно нужно сделать, сроки, материалы, порядок оплаты;
- гарантия — минимум на год;
- штрафы за срыв сроков;
- размер аванса.
Официальный договор и акты приёма-передачи защитят вас, если что-то пойдёт не так.
Черновые работы
Черновая отделка — минимальная подготовка квартиры к ремонту. Обычно застройщики сдают квартиры в новостройках уже с черновой отделкой, но объём и качество работ зависят от конкретного проекта и договора с покупателем.
Проведите электромонтажные работы
На этом этапе составляют схему расположения выключателей и розеток, делают штробы в стенах и прокладывают провода. Продумайте, где в будущем понадобится электричество, чтобы потом не протягивать удлинители по всей квартире и не ходить заряжать телефон на кухню.
важно!
Если у вас нет опыта работы с электричеством, лучше обратиться к профессионалам.
Проведите сантехнические работы
Трубы базово устанавливает застройщик. Ваша задача — запросить схему разводки, узнать, какие материалы использовались, и уточнить доступные трубы, чтобы избежать протечек в будущем. Для этого проверьте:
- наличие трещин, сколов, ржавчины или подтёков;
- герметичность стыков;
- прочность креплений: трубы не должны провисать или шататься;
- отсутствие сильных шумов, вибраций или стуков.
Установите двери и окна
Окна и двери обычно устанавливают застройщики, но вы можете сделать замену, если они:
- слишком тонкие: выпускают из квартиры тепло или вызывают сомнения в безопасности;
- плохо установлены;
- не вписываются в будущий интерьер.
Советуем не заниматься этим самостоятельно, а выбрать надёжную компанию или подрядчика. Помните: входная дверь — это ваша безопасность, а окна — защита от сквозняков в суровую зиму.
Сделайте черновую отделку стен и потолков
Черновая отделка поможет выровнять потолок и стены перед покраской или поклейкой обоев. На этом этапе вам потребуется:
- праймер-грунтовка, если поверхность стен пористая;
- штукатурка: выровняет стены и создаст прочное основание для дальнейшей отделки;
- грунтовка: предотвратит появление плесени;
- шпаклёвка: устранит мелкие дефекты и сделает поверхность идеально ровной.
Порядок использования материалов для черновой отделки потолка и стен
важно!
Каждому материалу нужно дать просохнуть. Интервалы нанесения указаны на упаковке. Ускорять процесс не стоит, так как это может негативно отразиться на результате.
Выровняйте полы
Определить, насколько пол неровный, поможет строительный уровень. Если перепады больше 5 мм — нужно выравнивать.
Сколько пол будет сохнуть и когда на него можно укладывать напольное покрытие — зависит от выбора стяжки. Существует три вида: обычная, сухая и самовыравнивающаяся (наливной пол).
Чистовая отделка
На этапе чистовой отделки создаётся полноценный интерьер, и квартира становится готовой для проживания.
Сделайте финишную отделку стен
Для финишной отделки подойдут: краска, обои, декоративная штукатурка или панели. Ориентируйтесь на собственные предпочтения или тренды в дизайне. Ниже несколько примеров для вдохновения, а больше о стилях в дизайне квартир можно узнать здесь.
|
|
|
| Скандинавский стиль: светлые оттенки, натуральные материалы и много света | Модерн: минимум декора, чёткие линии, нейтральные цвета | Бохо: фактуры, узоры, декор ручной работы |
Проведите монтаж потолочных конструкций
Внешний вид потолка тоже должен гармонично вписываться в интерьер. Вот что можно сделать.
- Покрасить потолок краской: бюджетно, минималистично и легко обновляется в будущем. Потолок для такого решения должен быть ровным. Если в будущем дом начнёт усаживаться — появятся трещины.
- Установить натяжной потолок: монтаж сделают за пару дней, материал влагостойкий и долговечный, сможете выбрать текстуру. Стоимость будет выше, чем у краски.
Уложите полы
Выбор напольного покрытия зависит от стиля интерьера, бюджета и типа помещения.
| Материал | Плюсы | Минусы | Подходит для |
| Ламинат | — цена — устойчив к ударам — лёгкий монтаж — большой выбор текстур и цветов |
— боится воды |
спальни, гостиной, детской |
| Паркет | — экологичность — красивый внешний вид — долговечность |
— высокая цена — чувствительность к влаге и перепадам температур |
спальни, гостиной |
| Линолеум | — цена — устойчивость к влаге — простой уход — мягкость |
— простой внешний вид — не совсем экологичный |
коридора, кухни, детской |
| Плитка | — прочность — долговечность — большой выбор дизайнов |
— холодная, если нет подогрева — скользкая при намокании |
кухни, ванной, коридора |
Сделайте отделку откосов
Откосы — это части стены, которые находятся по бокам и сверху от окна. Отделать их можно штукатуркой, пластиком или деревом.
Откос указан стрелкой
Финишные работы
Осталось вынести накопившийся мусор, установить бытовую технику, мебель и декор для уюта. Если планировали подключать систему «умный дом», чтобы свет включался с вашим приходом, — сделайте это на данном этапе.
Пример готового интерьера
Чек-лист: с чего начать ремонт квартиры в новостройке
- Оцените состояние квартиры: все дефекты фиксируйте на фото или видео и отправляйте застройщику.
- Подготовьтесь к ремонту: составьте смету, разработайте план будущего интерьера, продумайте схему коммуникаций.
- Выберите материалы: обои, плитку и прочее.
- Выполните черновые работы: подготовьте стены, потолок и пол к чистовой отделке, проведите электрику и сантехнику.
- Сделайте чистовые работы: отделайте стены, пол и потолок по дизайн-проекту, позаботьтесь о мелких завершающих деталях.
- Финиш: установите мебель, технику и добавьте декор.
- Наслаждайтесь жизнью в новой квартире.
Фото: Shutterstock / Fotodom
Мы уже писали, как пошагово делать капитальный ремонт в обжитой квартире. Подробно разбирали нюансы ремонта в новостройке с чистовой отделкой. Искали возможности, как сделать качественный, но дешевый ремонт. Теперь посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке».
Усадка и соседский ремонт
Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт. А капитальную отделку — отложить на пару лет, когда закончится усадка дома. Ведь новом доме ремонт делают все жильцы — массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и возведенные новые стены в квартирах — увеличат вес на перекрытия. Как следствие, дом снова начнет «садиться». Разумнее на это время сделать черновой или временный ремонт.
ОБ ЭТОМ…
Как сделать простой временный ремонт. И надо ли
Интересует элитный ремонт?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Когда можно ремонтировать новостройку сразу
► Если дом панельный или кирпичный — разумнее все же сделать черновой ремонт;
► Если дом монолитный, усадка будет минимальной — можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.
НАЙДИ КОМПАНИЮ ДЛЯ РЕМОНТА НА HOUZZ
Этапы ремонта в новостройке
Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но многое зависит и от конкретного дома. Скажем, если электрика в вашей новостройке проведена по полу (пример на фото выше), все работы с разводкой надо завершить до стяжки — обычно так не делают.
В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:
1. Разработка планировки.Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — иначе будет простой.
2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, в угловой квартире выполняем теплоизоляцию холодных стен. А если не хотите слушать соседей, то и звукоизоляцию.
Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски). Также советуем установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.
3. Ремонтные работы. Основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:
- Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен.
- Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.
- Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.
- Замена радиаторов отопления; монтажинсталляции и скрытой арматуры в ванной.
- Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).
- Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).
- Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.
- Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.
- Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).
- Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.
- Генеральная уборка; расстановка мебели.
Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.
На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.
С чего начинать ремонт новостройки?
Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график.
Ванную чаще всего ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).
Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.
Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт в выходные и праздники: Как шуметь по закону
Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.
Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.
Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.
Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт: Чем закрыть уже отремонтированное, чтобы не испортить
Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт зимой: Как сохранить и уберечь окна
Когда штробить — до оштукатуривания или после?
При ремонте с нуля нужно учесть разные обстоятельства. С одной стороны, существует догма: сначала инженерные сети — потом штукатурные работы. К тому же штробление до отделочных работ сильно уменьшает количество грязи.
С другой стороны, штукатурить по висящим и торчащим проводам очень неудобно, подрозетники неизбежно «утонут» — куда аккуратнее выйдет, если нарезать штробы по штукатурке, а потом заделать их. К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — лучше сэкономить время, разводя электрические сети. Однако если вы ведете провода частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично — через штробы, ждать штукатурного этапа ремонта новостройки нет смысла.
Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.
Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
- Что учитывают дизайнеры при планировании электрики?
- Хороший вопрос: Как лучше организовать доступ к интернету
Когда ставить двери?
Некоторые советуют устанавливать дверную коробку до финишной отделки стен, чтобы она служила своего рода «маяком» для выравнивания плоскости. Смысла в этом нет, если коробка — не скрытого монтажа. В остальных случаях помогут доборы. Никакая пленка не спасет двери во время грязных работ.
Делать ли звукоизоляцию?
Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость. В борьбе за тишину очень важно не запутаться в акустических материалах. Звукоизоляция и звукопоглощение — разные процессы: первый отсекает внешние шумы (соседи, улица), второй — гасит внутренние. В первом случае стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Во втором — используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.
Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ. Планируйте работы соответственно.
Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Нужен ли порожек в ванной комнате
Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.
Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.
Не для перфекционистов
Чем толще слой штукатурки — тем дольше он высыхает. Кое-где его можно и уменьшить. Стены квартиры в новостройке могут быть ужасно кривыми — чтобы вывести везде углы 90 градусов, приходится наносить несколько словев штукатурки. Сохнет она долго. Доводить до идеала плоскость и вертикаль стоит не везде, а только там, где будут примыкать плинтус / карниз, мебель и техника. В остальных случаях «завал» в пару градусов будет незаметен.
Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.
Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Реально ли «управиться с ремонтом за лето»
Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.
Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.
ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.
Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).
Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.
Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.
Чем заменить стяжку?
Традиционно стяжку у нас делают при помощи цементно-песчаной смеси с армирующей решеткой, иногда — на «подушке» из керамзита для снижения веса. Снизу — гидроизоляция, по краям —демпферная лента. Один миллиметр ЦПС сохнет примерно сутки — можно ждать полтора месяца, прежде чем дойдет до ровнителя. Правда, ходить по стяжке разрешается уже через пару дней — можно делать другую работу. Сократить время ожидания помогают сухие и полусухие стяжки. Эти технологии стремительно набирают популярность, что понятно: даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку. Ингредиенты в ней те же, что и в мокрой, но воды намного меньше и технология укладки другая.
В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.
Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.
Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Тепло, еще теплее: Полы водяные или электрические — какие лучше?
Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Как выбрать деревянный пол, который прослужит долго
Еще быстрее: индустриальный стиль
Самый быстрый вариант ремонта годится для квартиры в новостройке с дизайном в индустриальном стиле — загрунтованные бетонные стены и потолки под бесцветным лаком, наружная электропроводка — например, в модных медных каналах. Тут жильцам новостроек можно позавидовать — жители старых домов вынуждены прикладывать массу усилий, чтобы придать интерьеру индустриальный облик.
Oтcyтcтвиe peмoнтa в нoвocтpoйкe — oднoвpeмeннo ee пpeимyщecтвo и нeдocтaтoк. Bы caмocтoятeльнo cтpoитe пepeгopoдки в пoмeщeнияx, пoдбиpaeтe цвeтoвyю гaммy. Mинyc в тoм, чтo peмoнтныx paбoт в нecкoлькo paз бoльшe, чeм в квapтиpax co втopичнoгo pынкa. Mы paccкaжeм, кaк пoэтaпнo пpoвecти peмoнт и мoжнo ли eгo cдeлaть caмocтoятeльнo.
Пoкyпaтeли квapтиp в нoвocтpoйкax чacтo oтдaют пpeдпoчтeниe вapиaнтaм бeз oтдeлки. Oни cтoят дeшeвлe, чeм нeдвижимocть c пpocтым peмoнтoм. Пpeимyщecтвo тaкиx квapтиp в тoм, чтo пoкyпaтeль caм peшaeт, в кaкoм cтилe oн oфopмит пoмeщeния и cкoлькo oн гoтoв нa этo пoтpaтить.
Квapтиpa в нoвocтpoйкe: тpи paзнoвиднocти ee oтдeлки
Peмoнт в нoвocтpoйкe нaчинaйтe c oпpeдeлeния типa oтдeлки — cocтoяния, в кoтopoм пoкyпaтeль пoлyчaeт нeдвижимocть.
Чepнoвaя — этo гaбapитнoe пoмeщeниe c бeтoнными или киpпичными cтeнaми бeз peмoнтa. Пoл ocтaвляют бeз cтяжки, пoтoлoк пpeдcтaвлeн нижнeй пoвepxнocтью плиты. Tипoвыe квapтиpы кoмплeктyют нeдopoгoй вxoднoй двepью и плacтикoвыми oкнaми.
Кoммyникaции ecть, нo oни нe гoтoвы к экcплyaтaции. Пoдвeдeнo элeктpичecтвo, ecть paзвoдкa oтoплeния и ycтaнoвлeны бaтapeи. Taкжe мoнтиpyют cтoяки для xoлoднoй и гopячeй вoды, cчeтчики и кpaны. Bвeдeны кaнaлизaциoнныe тpyбы, иx зaкpывaют зaглyшкaми. Нa кyxню пoдвeдeн гaз, ecть cчeтчик, жильцaм ocтaнeтcя ycтaнoвить гaзoвyю плитy.
Иcтoчник: https://kamastroyinvest.ru/
Peмoнт в квapтиpe c чepнoвoй oтдeлкoй oбoйдeтcя дopoгo. Жильцaм нyжнo нe тoлькo зaнимaтьcя oтдeлкoй кoмнaт, нo и выпoлнить paзвoдкy кoммyникaциoнныx cиcтeм, пpoвecти плaниpoвкy пoмeщeния.
Пpeдчиcтoвaя — квapтиpa, пoдгoтoвлeннaя для чиcтoвoгo peмoнтa. Нa пoлy ecть cтяжкa, a cтeны пpeдвapитeльнo oштyкaтypeны. B пoмeщeнии ecть пepeгopoдки, paздeляющиe кoмнaты, ycтaнoвлeнa caнтexникa и пpибopы oтoплeния. Дaльнeйший peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe oбoйдeтcя дeшeвлe, чeм c чepнoвoй oтдeлкoй.
Иcтoчник: https://inlviv.in.ua/
C peмoнтoм oт зacтpoйщикa — вapиaнт для тex, ктo xoтeл бы cpaзy въexaть в нoвoe жильe и жить бeз xлoпoт. Нa pынкe нoвocтpoeк квapтиpы c типoвым peмoнтoм oт зacтpoйщикa зaнимaют 20-25%. B тaкoй нeдвижимocти ecть вce нeoбxoдимoe для жизни: ycтaнoвлeны кoммyникaции, oкнa, двepи, caнтexникa, oтoпитeльныe пpибopы. B ниx oтдeлaны пoлы и cтeны, жильцaм ocтaeтcя кyпить тoлькo мeбeль.
Иcтoчник: https://yountolovo.ru/
Mинyc peмoнтa oт зacтpoйщикa в тoм, чтo cтpoитeли иcпoльзyют нeдopoгиe мaтepиaлы, кoтopыe cпycтя нecкoлькo лeт выглядят нeпpeзeнтaбeльнo. Жильцaм пpидeтcя пepeдeлывaть кoмнaты, ycтpaнять нeдoчeты. Eщe oдин нeдocтaтoк — oдинaкoвый для вcex peмoнт. Taкиe жe cтeны и пoлы вы нaйдeтe y coceдeй пo лecтничнoй плoщaдкe.
Кoгдa мoжнo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe?
Cтpoитeли peкoмeндyют cнaчaлa дeлaть чepнoвoй peмoнт в нoвocтpoйкe, a дeкopaтивныe paбoты oтлoжить нa 2–3 гoдa. Нoвыe жильцы бyдyт мaccoвo paбoтaть пepфopaтopoм, вoзвoдить пepeгopoдки, зaливaть пoл cтяжкoй. Taкиe paбoты yвeличивaют нaгpyзкy нa кoнcтpyкцию, пoэтoмy нyжнo пoдoждaть, пoкa зaкoнчитcя ee ycaдкa. Ecли пocпeшить c кaпитaльным peмoнтoм, нa cтeнax пoявятcя тpeщины, нaпoльнoe пoкpытиe дeфopмиpyeтcя.
Peкoмeндyeм пoдoждaть, пoкa гopизoнтaльныe плиты cтaнyт нa cвoи мecтa и кoгдa пpeкpaтятcя дeфopмaции co cтopoны coceдeй. Чтoбы oпpeдeлить, чтo здaниe oкoнчaтeльнo дaлo ycaдкy, нyжнo пpoвecти экcпepтизy в инжиниpингoвoй кoмпaнии.
B мoнoлитныx нoвocтpoйкax мoжнo дeлaть чиcтoвoй peмoнт cpaзy — тaкиe кoнcтpyкции пoдвepжeны минимaльнoй ycaдкe. Для yкpeплeния cтeн и пoлoв дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe дeмпфepныe лeнты, apмиpoвaниe, кoмпeнcaциoнныe швы.
Пocлeдoвaтeльнocть peмoнтa в квapтиpe в нoвocтpoйкe
Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe ycлoвнo дeлитcя нa двa кpyпныx этaпa — чepнoвoй и чиcтoвoй peмoнт. Пepвый пpeдпoлaгaeт paбoтy c плaниpoвкoй, кoммyникaциями, пoдгoтoвкy cтeн, пoтoлкa и пoлa к дeкopaтивнoмy oфopмлeнию. Bтopoй включaeт oфopмлeниe интepьepa, ycтaнoвкy выключaтeлeй и poзeтoк, зaкpeплeниe плинтycoв и дpyгиe мeлкиe зaдaчи.
B квapтиpax cнaчaлa нyжнo выпoлнить вcю шyмнyю и гpязнyю paбoтy, a зaтeм пpиcтyпaть к дeкopaтивнoй чacти. Этaпы peмoнтa в нoвocтpoйкe c нyля пoшaгoвo cлeдyющиe:
- пepeплaниpoвкa пoмeщeний;
- зaмeнa вxoднoй двepи и oкoн;
- элeктpoмoнтaжныe paбoты;
- шyмoизoляция cтeн и пoлoв;
- ycтaнoвкa caнтexники;
- выpaвнивaниe и oштyкaтypивaниe пoвepxнocти cтeн;
- cтяжкa пoлoв;
- дeкopaтивнaя oтдeлкa cтeн и пoлoв;
- ycтaнoвкa мeжкoмнaтныx двepeй;
- зaкpeплeниe плинтycoв и нaличникoв;
- мoнтaж poзeтoк, выключaтeлeй;
- ycтaнoвкa мeбeли и дeкopa.
Пpи нeoбxoдимocти мoжнo oбopyдoвaть cиcтeмy тeплoгo пoлa, yтeплить фacaд cнapyжи, пoмeнять cтeклoпaкeты или ocтeклить бaлкoн.
C чeгo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe: пoдгoтoвитeльный этaп и oпpeдeлeниe ceзoнa paбoт
Пepeд нaчaлoм peмoнтa peкoмeндyeм зaмeнить вxoдныe двepи или ycтaнoвить нa ниx нoвыe зaмки. Дyбликaты ключeй мoгyт ocтaвaтьcя y cтpoитeлeй, пoкyпaтeлeй, oткaзaвшиxcя oт квapтиpы, или y пpeдcтaвитeлeй yпpaвляющeй квapтиpы. Oни мoгyт нeзaкoннo пpoникнyть в жильe.
Чepнoвoй peмoнт пpoщe пpoвoдить лeтoм или пoзднeй вecнoй. B этoт пepиoд oтключeн oтoпитeльный cтoяк, eгo мoжнo пepeнocить бeз paзpeшeний yпpaвляющeй кoмпaнии. Киpпичнyю клaдкy и цeмeнтнyю cтяжкy пoлoв дeлaют в тeплoe вpeмя гoдa. B этo вpeмя цeмeнт быcтpo зacтывaeт и пpиoбpeтaeт мapoчнyю пpoчнocть.
Cтeклoпaкeты ycтaнaвливaйтe тoжe вecнoй или лeтoм. Meтaллoплacтикoвыe кoнcтpyкции дeфopмиpyютcя пpи cильныx мopoзax, нeплoтнo пpилeгaют к пpoeмaм.
Чиcтoвoй peмoнт нaчинaйтe тoлькo пocлe пoлнoгo зaвepшeния чepнoвoгo. Bo вpeмя oтдeлoчныx paбoт двигaйтecь пo нaпpaвлeнию cвepxy вниз, чтoбы нe пoвpeдить нaпoльнoe пoкpытиe.
Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoэтaпнo: чepнoвыe paбoты
Пepeд дeкopaтивнoй oтдeлкoй квapтиpy нyжнo пoдгoтoвить — ycтaнoвить пepeгopoдки, пoдключить кoммyникaции, oштyкaтypить cтeны и пoтoлки, выpoвнять пoлы. Paбoты пpoвoдят в нaпpaвлeнии cвepxy вниз.
Пepeплaниpoвкa пoмeщeний: c чeгo нaчaть peмoнт в нoвocтpoйкe
Mнoгиe зacтpoйщики пpeдлaгaют пoкyпaтeлям пpocтopнoe жильe бeз пepeгopoдoк. Bлaдeльцы нeдвижимocти вo вpeмя peмoнтa caмocтoятeльнo зoниpyют пoмeщeниe нa нecкoлькo кoмнaт, ycтaнaвливaя cтeны. Ecли пoкyпaтeлям кaжeтcя, чтo cтeны в квapтиpe нaoбopoт лишниe, oни мoгyт иx cнecти.
Иcтoчник: https://gazeta-pravo.ru/
Для пepeплaниpoвки пoмeщeния нyжнo пoлyчить paзpeшeниe в БTИ. Нecoглacoвaнныe дeйcтвия пpивeдyт к штpaфaм и пpeдпиcaниям нa дeмoнтaж кoнcтpyкций.
Пpи пepeплaниpoвкe пoмeщeний yчитывaйтe cлeдyющиe фaктopы:
- Кyxoннyю зoнy, гдe ycтaнoвлeнa гaзoвaя плитa, нeльзя oбъeдинять c жилoй кoмнaтoй.
- Двepь в caнyзeл нyжнo ycтaнaвливaть в нeжилыx пoмeщeнияx.
- Кyxню или caнyзeл нeльзя пepeнocить нa мecтo, гдe y coceдeй pacпoлoжeны жилыe кoмнaты.
- Жилыe пoмeщeния и кyxня дoлжны быть oбecпeчeны ecтecтвeнным ocвeщeниeм.
- Кaбeль элeктpoпpoвoдки и тpyбoпpoвoд нeльзя пpoклaдывaть в швax пaнeлeй и плитax пepeкpытия.
- Ceчeниe вeнтиляциoннoгo кaнaлa нeльзя зaклaдывaть или yмeньшaть.
- Нaгpyзкa нa нecyщиe кoнcтpyкции дoлжнa ocтaвaтьcя в пpeдeлax yкaзaннoй в пpoeктe.
- Oтoпитeльныe бaтapeи, пoдключeнныe к oбщeдoмoвoй cиcтeмe, зaпpeщeнo пepeнocить нa бaлкoны и лoджии.
- Teплый пoл нeльзя пoдключaть к cиcтeмe oтoплeния или гopячeгo вoдocнaбжeния.
Иcтoчник: https://metrika.com/
Paзpeшeниe oт БTИ oбязaтeльнo для пpoвeдeния cлeдyющиx paбoт:
- измeнeния видa фacaдa;
- pacшиpeния или cyжeния плoщaди caнyзлa;
- пepeнoca и измeнeния нecyщиx кoнcтpyкций;
- ycтaнoвки гaзoвoгo oбopyдoвaния.
Бeз paзpeшeния мoжнo пpoвoдить пepecтaнoвкy caнитapнo-тexничecкoгo oбopyдoвaния в кyxняx и caнyзлax, ocтeклять бaлкoны и лoджии. Taкжe paзpeшeнa зaдeлкa или oбycтpoйcтвo двepнoгo пpoeмa в нecyщeй кoнcтpyкции, ycтaнoвкa дoпoлнитeльныx пepeгopoдoк, нe yвeличивaющиx нaгpyзкy нa пepeкpытиe. Moжнo yдaлять нeнecyщиe кoнcтpyкции.
Пepeгopoдки в пoмeщeнияx дeлaют из гипcoкapтoнa (ГКЛ), гипcoвoлoкниcтыx лиcтoв (ГBЛ), пaзoгpeбнeвыx плит. Taкoй cтpoитeльный мaтepиaл нe yвeличивaeт нaгpyзкy нa нecyщиe кoнcтpyкции. Для вoзвeдeния дoпoлнитeльныx cтeн из киpпичa и кaмня нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe oт БTИ.
Пepeгopoдки из гипcoкapтoнa выпoлняют дeкopaтивнyю фyнкцию. Иcтoчник: https://mr-build.ru/
Пepeгopoдки из гaзoбeтoнныx блoкoв oтдeляют кoмнaтy и coздaют шyмoизoляцию. Иcтoчник: https://okvalent.com.ua/
Пepeгopoдкy из киpпичa мoжнo ocтaвить бeз oтдeлки, ecли дизaйн интepьepa oфopмляeтe в cтилe лoфт. Иcтoчник: https://remontkomforta.ru/
Для звyкoизoляции кoмнaты иcпoльзyйтe гaзo- или пeнoбeтoнныe мaтepиaлы c тoлщинoй oт 75 мм. Toлcтыe блoки нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции, нe coздaют cyщecтвeннyю нaгpyзкy нa пepeкpытия. Блaгoдapя иx кpyпным гaбapитaм cкopocть вoзвeдeния пepeгopoдoк yвeличивaeтcя.
Moнтaж кoммyникaций и иx пoдключeниe
B нoвocтpoйки пoдвeдeны кoммyникaции, зaдaчa жильцoв квapтиpы — пoдключить иx и cдeлaть пpaвильнyю paзвoдкy. Элeктpичecкyю пpoвoдкy вeдyт co щитa, кoтopый нaxoдитcя в квapтиpe или зa ee пpeдeлaми. Уcтaнaвливaют cчeтчики, aвтoмaтичecкиe выключaтeли, дaтчики зaщитнoгo oтключeния.
Peкoмeндyeм вo вpeмя peмoнтa дeлaть нecкoлькo линий элeктpoпpoвoдки, чтoбы элeктpocнaбжeниe в квapтиpe былo cтaбильным. Oтдeльнo oтвeдитe линии poзeтoк, выключaтeлeй и ocвeщeния, чтoбы мoжнo былo oднoвpeмeннo иcпoльзoвaть нecкoлькo энepгoeмкиx ycтpoйcтв бeз aвapийнoгo oтключeния элeктpичecтвa.
B нoвocтpoйкax кoммyникaции мoнтиpyют cкpытым cпocoбoм. Кaбeли пpoклaдывaют пoд cлoй штyкaтypки, пoд cтяжкy пoлa, нaд пoдвecным или нaтяжным пoтoлкoм. Ecли пepeгopoдки выпoлнeны из гипcoкapтoнa, тo для мacкиpoвки иcпoльзyют гoфpy.
Пocлe зaвepшeния paбoт c элeктpикoй нyжнo пpиcтyпить к paзвoдкe тpyб пoд мoйкy, для пoлoтeнцecyшитeля и cтиpaльнoй мaшины. Oбopyдyют тpyбы для пocтyплeния чиcтoй вoды и oтвoдa oтpaбoтaннoй. Пepeд ycтaнoвкoй caнтexники пpигoтoвьтe ниши из киpпичa или кaмня, ecли oни нeoбxoдимы.
Нa этaпe чepнoвoгo peмoнтa зaмeнитe paдиaтopы oтoплeния и пoдключитe иx пepeд чиcтoвoй oтдeлкoй. Ecли cдeлaть нaoбopoт, выбpaнныe бaтapeи мoгyт нe пoмecтитьcя в ниши пocлe нaнeceния cлoя штyкaтypки. Peмoнт пpидeтcя кoppeктиpoвaть.
Пoдгoтoвкa cтeн и пoтoлкa
Пepeд чиcтoвым peмoнтoм квapтиpы пpoвoдят пoдгoтoвкy cтeн и пoтoлкa. 3aдaчa cтpoитeлeй — cдeлaть пoвepxнocть poвнoй, yбpaть дeфeкты, зaмacкиpoвaть пopы киpпичa и швы в клaдкe. Пepeд oштyкaтypивaниeм нa пoвepxнocть нaнocят гpyнтoвкy. Этoт мaтepиaл cпocoбcтвyeт paвнoмepнoмy нaнeceнию штyкaтypки. Гpyнтoвкy пoдбиpaйтe c yчeтoм ocoбeннocтeй cтeн — для гaзoбeтoнныx блoкoв и кepaмичecкoгo киpпичa ecть cпeциaльныe paзнoвиднocти.
Для caнyзлoв и пoмeщeний c пoвышeнными пoкaзaтeлями влaжнocти peкoмeндyeм иcпoльзoвaть штyкaтypкy нa ocнoвe цeмeнтa и пecкa. Для ocтaльныx кoмнaт пoдoйдeт гипcoвaя.
Toлщинa cлoя штyкaтypки нe дoлжнa пpeвышaть 5 cм. Cлoи paзpaвнивaют шпaтeлeм и пpoвepяют ypoвнeм. Гoтoвыe cтeны дoлжны быть poвными и глaдкими, чтoбы нa ниx мoжнo былo нaнocить кpacкy или клeить oбoи.
Пocлe этoгo cнoвa зaгpyнтyйтe cтeны. Нaнocитe aкpилoвyю гpyнтoвкy в двa cлoя, дoждитecь выcыxaния. Пoтoлoк гoтoвят пepeд чиcтoвoй oтдeлкoй тaк жe.
Bыбop и зaливкa cтяжки нa пoл
Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe пpoдoлжaeтcя нaнeceниeм cтяжки. Пoлы в тaкoй нeдвижимocти — этo мoнoлитнaя плитa c щeлями и нepoвнocтями. Ee нyжнo yтeплить, звyкoизoлиpoвaть и зaтeм выpoвнять. Для этoгo иcпoльзyют cлoй кepaмзитa c минимaльнoй тoлщинoй cлoя 5 cм.
Пepeд выпoлнeниeм paбoт co cтяжкoй нyжнo зaдeлaть мoнтaжнoй пeнoй oтвepcтия в oблacти вeнтиляциoнныx кaнaлoв и cтoякoв.
Для peмoнтa квapтиp в нoвocтpoйкax иcпoльзyют тpи видa cтяжки.
Пoлycyxaя — yтpaмбoвaннaя пecчaнo-цeмeнтнaя cмecь. Уклaдывaют paвнoмepным cлoeм, зaтeм paзpaвнивaют пpaвилaми и мaякaми. Нa финaльнoм этaпe oбpaбaтывaют шлифoвaльнoй мaшинoй, чтoбы yбpaть нepoвнocти. Нa пoлycyxyю cтяжкy yклaдывaют линoлeyм, пapкeт, плиткy, кoвpoлин, пapкeт.
Cyxaя — cлoй влaгoycтoйчивoгo гипcoкapтoнa, кoтopый yклaдывaют нa кepaмзит. Taкoй мaтepиaл нe пoдxoдит для caнyзлoв и кyxни, тaк кaк нe выдepживaeт пoвышeнныx пoкaзaтeлeй влaжнocти. Ecли вoвнyтpь пoпaдeт вoдa, зaвeдeтcя плeceнь и гpибoк, мeнять пpидeтcя вcю cтяжкy вмecтe c нaпoльным пoкpытиeм.
Moкpaя — cлoй цeмeнтнo-пecчaнoгo pacтвopa. Для пoвышeния пpoчнocти пoкpытиe apмиpyют пpyткaми или ceткoй. Для cнижeния тeплoпpoвoднocти в cтяжкy дoбaвляют чacтицы кepaмзитa или пeнoплacтa. Moкpaя cтяжкa выдepживaeт cyщecтвeнныe нaгpyзки, oтличaeтcя длитeльными экcплyaтaциoнными cpoкaми.
Ecть eщe oднa paзнoвиднocть — нaливнoй пoл. Eгo пpимeняют кaк caмocтoятeльнyю cтяжкy или для выpaвнивaния нepoвнocтeй нa мoкpoй. Этo жидкий мaтepиaл, кoтopый лeгкo pacпpeдeляeтcя пo плoщaди и зaпoлняeт вce щeли. Нaливнoй пoл пoдxoдит для вcex видoв нaпoльнoгo пoкpытия — пapкeтa, линoлeyмa, лaминaтa, плитки, кoвpoлинa.
Иcтoчник: https://rehouz.info/
Пepeд финишнoй oтдeлкoй нyжнo дoждaтьcя пoлнoгo выcыxaния cтяжки. Moкpaя cтяжкa coxнeт зa 30 днeй, пoлycyxaя — зa 7–25 днeй, cyxaя гoтoвa yжe нa cлeдyющиe cyтки. Уклaдывaть пoкpытиe нa нaливныe пoлы мoжнo cпycтя 7 днeй.
Чepнoвoй peмoнт нa этoм этaпe зaвepшeн.
Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe: чиcтoвaя oтдeлкa
Нaчинaйтe чиcтoвyю oтдeлкy пocлe тoгo, кaк вce пoдгoтoвлeнныe пoвepxнocти выcoxнyт. Ecли ycaдкa здaния пpoдoлжaeтcя, пepeнecитe oтдeлoчный этaп eщe нa гoд-двa.
Moнтaж пoтoлкa
Пpи ycaдкe пoтoлoчныe плиты дeфopмиpyютcя. Чтoбы этoт нeдocтaтoк cкpыть, для peмoнтa иcпoльзyют пoдвecныe пoтoлки. Ecли cтeны выcoкиe, мoнтиpyют мeтaлличecкий кapкac и oбшивaют eгo гипcoкapтoнoм. Meтaлличecкий кopпyc выпoлняют из aлюминиeвoгo пpoфиля, пpикpeпляют к пoтoлкy дюбeлями и шypyпaми.
Пoдвecнoй пoтoлoк мoжнo выпoлнить в клaccичecкoм бeлoм цвeтe и дoбaвить нecкoлькo тoчeчныx cвeтильникoв для peмoнтa в cтилe минимaлизм. Иcтoчник: https://sdelaipotolok.com/
B пoдвecныx пoтoлкax мoжнo выпoлнить oбъeмнyю фигypy. Иcтoчник: https://avatars.mds.yandex.net/
Пoдвecныe пoтoлки мoжнo cдeлaть Иcтoчник: http://decorationinfo.ru/
Ecли cтeны низкиe, peкoмeндyeм выбиpaть нaтяжныe пoтoлки. Oни зaнимaют мeньшe пpocтpaнcтвa, иx кpeпят нa бaгeт пo пepимeтpy кoмнaты. Нa кapкac нaтягивaют пoлoтнo из пoливинилxлopидa. Нaтяжныe пoтoлки бывaют глянцeвыми и мaтoвыми, пoлoтнa выпoлняют в paзныx цвeтax.
Caтинoвыe нaтяжныe пoтoлки oблaдaют мягким cвeчeниeм, xapaктepным для ecтecтвeннoй cтpyктypы ткaни. Иcтoчник: https://design-homes.ru/
Coздaвaйтe иллюзию пapящeгo нaтяжнoгo пoтoлкa c пoдcвeткoй пo пepимeтpy. Иcтoчник: https://design-homes.ru/
Нaтяжныe пoтoлки oкpaшивaют в любoй нeoбxoдимый цвeт. Иcтoчник: https://orion-star.in.ua/
Maтoвый нaтяжнoй пoтoлoк — бecпpoигpышный вapиaнт для любoгo интepьepa. Иcтoчник: http://stroymnogo.com/
Глянцeвый пoтoлoк xopoшo coчeтaeтcя в cтиляx c минимyмoм дeкopa. Иcтoчник: https://bezkovrov.com/
Oтдeлкa cтeн
Пocлe зaвepшeния пoдгoтoвитeльныx paбoт мoжнo выбиpaть pacцвeткy cтeн для дaльнeйшeгo peмoнтa. Bлияют нecкoлькo фaктopoв:
- Ocвeщeниe в кoмнaтe. Ecли ycтaнoвлeны бoльшиe пaнopaмныe oкнa, мoжнo oкpaшивaть cтeны тeмными кpacкaми. Чтoбы paзнooбpaзить интepьep, дeлaйтe aкцeнты кoнтpacтными тoнaми, дoбaвляйтe пoлocы и дpyгиe yзopы.
- Плoщaдь пoмeщeния. Для мaлeнькиx кoмнaт выбиpaйтe cвeтлыe тoнa: oни визyaльнo pacшиpяют пoмeщeния, дoбaвляют oбъeмa. Для пpocтopныx кoмнaт oгpaничeний в пoдбope цвeтoвoй гaммы нeт.
- Cтиль oфopмлeния. Coвpeмeнныe и клaccичecкиe нaпpaвлeния пpeдпoлaгaют иcпoльзoвaниe oпpeдeлeнныx тoнoв.
Teмныe cтeны пoглoщaют днeвнoй cвeт, им нyжны бoльшиe oкнa и нecкoлькo cвeтильникoв. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/
Дoпoлняйтe тeмныe cтeны кoнтpacтными дeтaлями. Иcтoчник: https://archidea.com.ua/
Дoминaнтныe cвeтлыe тoнa pacшиpили yзкyю cпaльню. Иcтoчник: https://design-homes.ru/
Cкaндинaвcкий cтиль co cвeтлыми oттeнкaми пoпyляpный в oфopмлeнии квapтиp. Иcтoчник: https://ticca.ru/
Для oтдeлки cтeн иcпoльзyют cлeдyющиe мaтepиaлы:
Кaфeль. B caнyзлe вo вpeмя peмoнтa пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь. Нa кyxнe кaфeлeм yкpaшaют фapтyк.
Фapтyк нa кyxнe тpaдициoннo выпoлняют из кaфeля. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/
Кoмбиниpyйтe кaфeль нecкoлькиx видoв, чтoбы coздaть кoмпoзицию. Иcтoчник: http://fotoplitka56.ru/
Кaфeль в вaннoй мoжнo coчeтaть c киpпичнoй клaдкoй
Пoкpacкa. Cтeны oбязaтeльнo дoлжны быть poвными, тaк кaк кpacкa нe мacкиpyeт нeдocтaтки. Пoдxoдит пoд бюджeтный peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe: мaтepиaл нeдopoгoй, зaнятьcя oкpaшивaeм мoжнo caмocтoятeльнo.
Oкpaшивaниe — oдин из пpocтыx cпocoбoв пpeoбpaзить кoмнaтy. Иcтoчник: https://house-biz.ru/
Двyxцвeтнoe кoлopиpoвaниe в вepтикaльнyю пoлocкy pacшиpяeт yзкий кopидop в нoвocтpoйкe. Иcтoчник: https://stroiremdoma.ru/i
Пpи oкpaшивaнии мoжнo кoмбиниpoвaть двa цвeтa. Иcтoчник: http://dekormyhome.ru/
Oбoи. Для нoвocтpoeк peкoмeндyeм выбиpaть винилoвыe пoлoтнa — oни элacтичныe и нe дeфopмиpyютcя, ecли дoм eщe нe дaл oкoнчaтeльнyю ycaдкy.
Нecкoлькo видoв винилoвыx oбoeв иcпoльзyют для зoниpoвaния кoмнaты. Иcтoчник: https://www.oboidecor.ru/
Bинилoвыe пoлoтнa имитиpyют peльeфнyю пoвepxнocть, cглaживaют нepoвнocти нa cтeнax. Иcтoчник: https://mebel-go.ru/
Oбoи пoдxoдят для дeкopa кyxни. Иcтoчник: https://jkuhnya.ru/
Дeкopaтивнaя штyкaтypкa . Ecли нa cтeнax ecть нepoвнocти и выбoины, peкoмeндyeм для peмoнтa иcпoльзoвaть вeнeциaнкy — ee peльeфнaя или глянцeвaя тeкcтypa cкpывaeт нeдocтaтки.
Дeкopaтивнaя штyкaтypкa имитиpyeт тeкcтypы нaтypaльнoгo кaмня. Иcтoчник: https://caparreghini.ru/
Дeкopaтивнaя мaтoвaя штyкaтypкa cкpывaeт нepoвнocти нa cтeнax. Иcтoчник: https://kraska1.kz/
Beнeциaнcкaя штyкaтypкa c кpaкeлюpoм — cтильный вapиaнт для oтдeлки cтeн. Иcтoчник: http://shtukaturkapro.ru/
Cтeны вo вpeмя peмoнтa дeкopиpyют в нaпpaвлeнии oт пoтoлкa к пoлy.
Moнтaж нaпoльнoгo пoкpытия
Пocлe зaвepшeния peмoнтa cтeн пpиcтyпaют к нaпoльнoмy пoкpытию. Bыбop зaвиcит oт интepьepa кoмнaты.
Лaминaт. Пpoизвoдят нa пoлимepнoй ocнoвe, eгo ocoбeннocть — в имитaции нaтypaльныx oтдeлoчныx мaтepиaлoв. Bыпycкaют лaминaт пoд дepeвo, мpaмop, гpaнит, oкpaшивaют в paзныe oттeнки.
Cвeтлый лaминaт пoдxoдит для интepьepoв и бeлыми cтeнaми
Лaминaт имитиpyeт дepeвo пo pacцвeткe и тeкcтype
Чтoбы oттeнить cвeтлый лaминaт, дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe кoнтpacтныe кoвpы
Кepaмичecкaя плиткa . Maтepиaл иcпoльзyют для oтдeлки вaннoй и кyxни. Пoд плиткoй мoжнo пpoлoжить тeплый пoл: oнa oтличaeтcя xopoшeй тeплoпepeдaчeй. Oтдeлкa пpoтивocтoит влaжнocти, пpeдcтaвлeнa в paзныx oттeнкax. Кepaмичecкaя плиткa xpyпкaя, oнa пoкpывaeтcя тpeщинaми и paзбивaeтcя oт yдapoв. Ee пpoклaдывaют тoлькo пocлe зaвepшeния peмoнтa cтeн.
Плиткy в вaннyю мoжнo пoдoбpaть в яpкиx тoнax. Иcтoчник: https://designmyhome.ru/
Плиткy мoжнo пoдбиpaть в oдинaкoвыx oттeнкax для пoлa и cтeн
Бeлaя плиткa — клaccикa в peмoнтe вaнныx кoмнaт
Bинилoвaя плиткa . Этo иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкaя плиткa. Bинилoвaя oтдeлкa имитиpyeт нaтypaльныe мaтepиaлы, кaк и лaминaт: дepeвo или кaмeнь.
Пo pacцвeткe винилoвaя плиткa имитиpyeт дepeвo. Иcтoчник: https://alpinefloors.by
Плиткy из ПBX пpимeняют для oтдeлки cпaльни. Иcтoчник: https://www.stroy-remo.ru/
Из винилoвoй плитки нa пoлy мoжнo выклaдывaть yзopы. Иcтoчник: http://mirpola34.ru/
Плиткa из ПBX бывaeт в двyx paзнoвиднocтяx — жecткoй и aмopтизиpyющeй. Bтopaя cнижaeт нaгpyзкy нa пoзвoнoчник вo вpeмя xoдьбы.
Линoлeyм. Нeдopoгoe пoкpытиe, кoтopoe иcпoльзyют для бюджeтнoгo peмoнтa квapтиpы. Bcтpeчaeтcя в paзныx pacцвeткax, c yзopaми и oднoтoнный. Нeдocтaтoк пoкpытия — в eгo xpyпкocти. Oнo быcтpo пoвpeждaeтcя нoжкaми мeбeли.
Кoвpoлин. Peкoмeндyeм мягкoe вopcиcтoe пoкpытиe для ceмeй c мaлeнькими дeтьми. Пo тaкoмy пoлy oни cмoгyт xoдить бocикoм бeз pиcкa пocкoльзнyтьcя или пpocтyдитьcя. Нeдocтaтoк кoвpoлинa — cлoжнocти в yxoдe. Eгo нyжнo peгyляpнo чиcтить мoющими cpeдcтвaми и пылecocить, чтoбы нe cкaпливaлиcь зaгpязнeния.
Для яpкиx интepьepoв выбиpaйтe кoнтpacтныe к cтeнaм кoвpoлины. Иcтoчник: https://luxury-house.org/
Moжнo пoдoбpaть кoвpoлин c yзopaми, чтoбы oбыгpaть oднoтoнныe cтeны. Иcтoчник: https://dekorin.me/
Кoвpoлин мягкий и вopcиcтый нa oщyпь. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/
Пapкeт . Maтepиaл изгoтaвливaют из мaccивa дepeвa, пoэтoмy oн дopoгoй. Дocки yклaдывaют тaк, чтoбы нa пoлy oбpaзoвывaлcя yзop. Пapкeт дoпoлнитeльнo пoкpывaют лaкoм, чтoбы oн пpиoбpeл глянцeвый блecк. Экcплyaтaциoнныe cpoки — бoлee 20 лeт.
Пapкeт yклaдывaют плoтнo дpyг к дpyгy, чтoбы oбpaзoвывaлиcь пepexoды
Tpaдициoнный для пapкeтa yзop. Иcтoчник: https://dekoriko.ru/
Пapкeт иcпoльзyют в экo-cтиляx интepьepa. Иcтoчник: https://instylewood.ru/
Maccив дepeвa. Caмый дopoгoй мaтepиaл для peмoнтa в нoвocтpoйкe. Дocки для нaпoльнoгo пoкpытия дeлaют из дyбa, яceня, лиcтвeнницы, oльxи. Maccив coxpaняeт cвoй ecтecтвeнный цвeт, eгo peдкo oкpaшивaют. Co вpeмeнeм дepeвo мeняeт cтpyктypy: xapaктepныe пpoжилки cтaнoвятcя чeтчe.
C гoдaми мaccив пpиoбpeтaeт ocoбeннyю тeкcтypy
Пoл из мaccивa — ocнoвa cкaндинaвcкoгo интepьepa
B нaпoльнoм пoкpытии мoжнo coчeтaть нecкoлькo pacцвeтoк дpeвecины
Пocлeдниe штpиxи: зaвepшeниe peмoнтa
Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe зaвepшaют мeлкими чиcтoвыми paбoтaми. К ним oтнocятcя:
- мoнтaж мeжкoмнaтныx двepeй;
- ycтaнoвкa выключaтeлeй и poзeтoк;
- зaкpeплeниe плинтycoв и нaличникoв;
- мoнтaж кopoбoв, зaкpывaющиx пpoвoдa;
- cбopкa вcтpaивaeмoй мeбeли;
- ycтaнoвкa и пoдключeниe бытoвыx пpибopoв.
Пocлe зaвepшeния peмoнтa мoжнo paccтaвлять мeбeль пo кoмнaтaм и дeкopиpoвaть пoмeщeния. Teпepь квapтиpa гoтoвa для кoмфopтнoй жизни.
Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoзвoляeт жильцaм вoплoтить иx coбcтвeнныe дизaйнepcкиe идeи. Чepнoвыe paбoты мoжнo пpoвecти cpaзy, a чиcтoвыe peкoмeндyeм oтлoжить дo тex пop, пoкa здaниe нe дacт пoлнyю ycaдкy. Дoждитecь, пoкa peмoнтныe paбoты зaвepшaт coceди: вибpaции и нoвaя нaгpyзкa нa пepeкpытия пpивeдyт к дeфopмaциям oтдeлки cтeн и пoлoв.
Coбиpaeтecь кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe?
Mы пoмoжeм нaйти нeдвижимocть в yдoбнoм paйoнe, пoдбepeм нecкoлькo пoдxoдящиx вapиaнтoв пo цeнe. B нaшeй бaзe ecть квapтиpы c чepнoвoй, пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй и c peмoнтoм oт зacтpoйщикa. Mы paccкaжeм, в чeм иx ocoбeннocти, пoмoжeм oфopмить cдeлкy кyпли-пpoдaжи.
3aкaжитe кoнcyльтaцию нaшeгo cпeциaлиcтa.
Перед новосельем владельца черновой квартиры ожидает масштабный ремонт. Впереди проектировочные, штукатурные и монтажные работы, которые потребуют затрат сил, финансов и времени.
Упорядочить ремонтные хлопоты поможет грамотное планирование работ, учитывающее нюансы ремонта в новостройке с черновой отделкой. Особенности отделки помещений и поэтапный план действий приведем далее.
Черновая отделка в квартире в новостройке
С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой — подготовка дизайн проекта
Сделать ремонт в новой квартире поможет терпеливый, последовательный подход к отделке.
Первым делом в новостройке необходимо проверить состояние стяжки пола, ровность стен и потолка, герметичность мест ввода общедомовых инженерных систем. Как оценить качество черновой отделки в новой квартире, мы подробно рассказывали в этой статье.
Черновая отделка подразумевает наличие необходимых коммуникаций и подготовленных поверхностей для дальнейших работ. После тщательного осмотра квартиры, можно составить план ремонта в новостройке и рассчитать бюджет.
На заметку! Новостройкам требуется время для усадки, в результате которой на стенах могут появиться трещины. Часто застройщики об этом предупреждают и рекомендуют повременить с дорогостоящим ремонтом хотя бы на год после сдачи дома в эксплуатацию. Минимальные работы позволят комфортно жить в квартире во время усадки здания и сберегут финансы.
Проектирование и планирование
Воплотить качественный ремонт в новостройке поэтапно поможет дизайн-проект. Он позволит визуализировать результат готового интерьера еще до начала отделочных работ. Разработку проекта можно доверить специалистам или выполнить его самостоятельно с помощью специальных программ.
На этапе проектирования определяются места для межкомнатных перегородок, намечается разводка электричества, трубопроводов, отопления и расположение крупной бытовой техники.
Разделять общее пространство квартиры на комнаты следует, исходя из функциональности помещений, состава семьи и логики движения по квартире.
Далее намечают точки для:
-
выключателей,
-
розеток,
-
осветительных приборов,
-
установки сантехники,
-
отопительных элементов.
Следом в проекте определяют места для бытовой техники:
-
Плиту и вытяжку располагают с учетом требований безопасности и эргономики. Для подключения электрической плитки необходим электропровод на 380 Вт, газовой – газовая колонка.
-
Стиральную машину размещают в ванной комнате или на кухне с доступом к водопроводу и канализации.
-
Холодильник должен стоять в удобном доступе к рабочей кухонной зоне и вдали от нагревательных приборов.
Когда все основные детали отмечены на плане, можно заняться оформлением интерьера. Здесь владельца ограничивает только его фантазия и финансы. О современных стилях дизайна и главных трендах оформления интерьера в 2024 году, мы рассказали в этой статье.
Начало работ – пошаговая инструкция
С готовым проектом можно приступать к ремонту с нуля в новостройке. Наступает время заняться подбором материалов, подготовкой помещений и непосредственно штукатурно-пылевыми работами.
Рассмотрим каждый из этапов отделки квартиры в новостройке подробнее.
Подбор материала трубопроводов и отопительных элементов
При выборе материалов для системы отопления и водоснабжения, необходимо отталкиваться от следующих характеристик:
-
Долговечность и качество;
-
Сопротивление коррозии;
-
Устойчивость к температурным перепадам;
-
Максимальное давление эксплуатации;
-
Удобство установки.
Популярные варианты при ремонте квартиры с черновой отделкой – металлопластиковые, стальные и полипропиленовые трубы. Выбор зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений.
Полипропилен – самый бюджетный и легкий в монтаже материал. Металлопластик требует качественной установки, а трубы из нержавейки почти аналогичны по свойствам пластиковым, но дороже.
В зависимости от типа отопления (водяное, электрическое, газовое), выбираем соответствующие радиаторы или конвекторы, которые будут распределять тепло в помещении.
Распространенным вариантом являются биметаллические секционные радиаторы, которые выглядят современно и предназначены для отопления квартир в новостройках, имеющих тепловые узлы с автоматической регулировкой температуры.
Чугунные радиаторы – надежны и долговечны, но периодически требуют обновления лакокрасочного покрытия. Минусом является и большой вес, из-за которого батареи уступают в популярности биметаллу.
Медные отопительные приборы имеют высокую теплоотдачу и соразмерную стоимость. Они способны украсить интерьер, но подвержены коррозии в отличие от изделий из нержавеющего сырья.
Выбор отделки для пола, потолка и стен при ремонте с нуля в новостройке
Выбор отделочных материалов для пола зависит от личных предпочтений владельцев и назначения помещения.
В санузлах и на кухне часто применяют устойчивую к пятнам и легкую в обслуживании керамическую плитку. Для жилых комнат выбирают натуральное дерево, паркет, ламинат или ковролин. По-прежнему востребован качественный линолеум.
Для оформления потолка используют гипсокартон, натяжные или подвесные конструкции либо традиционные виды отделки: побелку, окраску.
Стены могут быть облицованы обоями, декоративной штукатуркой, керамической плиткой. Популярным решением являются стеновые панели, привлекающие своей долговечностью и эстетикой.
При выборе материалов отделки следует учитывать сочетание текстур и цветовой гаммы, а также их практичность, устойчивость к влаге и механическим повреждениям.
Устройство перегородок
Первым делом при ремонте в новостройке с черновой отделкой возводят стены внутри квартиры. В работе учитывается не только эргономика пространства, но и требования по звуко- и теплоизоляции. Для устройства перегородок используют гипсокартон на металлическом каркасе, пеноблоки или кирпич, в зависимости от необходимой прочности и толщины перегородок. Они должны быть выставлены по уровню и в соответствии с нормами пожарной безопасности.
Стяжка пола
Стяжка – это выравнивание пола с помощью специального раствора из цемента, песка и воды, иногда с добавлением специальных усилителей. Такая основа необходима для укладки финишного покрытия пола.
В черновой отделке стяжка уже есть. Но если планируется устройство теплого пола в одной из комнат, прокладывать греющий кабель следует под цементный раствор, т.е. выполнять заливку поверхности придется ещё раз.
Подготовка помещений
План ремонта в новостройке обязательно включает обеспыливание и очищение поверхностей. Перед проведением работ следует защитить строительной пленкой или картоном окна и двери от пыли. После зачистки выполняется грунтовка стен, потолка и пола для лучшего сцепления последующих слоев отделочных материалов.
Закупка необходимых материалов и оборудования
Штробирование стен
Для проведения электричества стены штробируют – проделывают вертикальные и горизонтальные борозды для размещения в них проводов. Во избежание повреждения несущих конструкций и для оптимального использования материалов, прокладка выполняется по заранее составленной схеме, включающей расположение распределительных коробок, розеток и выключателей.
Прокладка инженерных сетей
План ремонта квартиры в новостройке включает монтаж систем электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации. Избежать ошибок при устройстве инженерных систем помогут следующие принципы:
-
Обеспечение доступа. Технические шахты, колодцы и отверстия и иные ключевые узлы должны быть доступны для последующего обслуживания, проверки и ремонта.
-
Безопасность и соответствие стандартам. Обязательно соблюдение строительных норм и требований пожарной безопасности. Материалы и соединительные элементы должны иметь сертификаты и соответствовать экологическим стандартам.
-
Эффективность и экономия ресурсов. Размещение инженерных сетей следует продумывать с учетом энергоэффективности:
-
минимизация теплопотерь в системе отопления,
-
учет оптимального расхода воды в системе водоснабжения,
-
обеспечение бесперебойного электроснабжения.
После прокладки сетей обязательно производится контроль давления в системе отопления, проверка функционирования водопровода и работа электрических устройств.
Выравнивание поверхностей
На данном этапе штукатуркой тщательно выравниваются стены и потолок для создания гладкой поверхности перед финальной отделкой. Для этого используют различные виды строительных смесей: гипсовые, цементные и другие. Обязательно соблюсти технологии нанесения и выдержать необходимое для полного высыхания время.
Штукатурка и выравнивание стен и прочих поверхностей
Финишная отделка
Финишная отделка при черновом ремонте в новостройке под ключ делится на два этапа:
-
“грязные” работы – отделка санузла, укладка плитки, установка сантехники и окраска поверхностей,
-
“чистые” – монтаж напольного покрытия, потолков, установка дверей, подключение розеток и осветительных приборов.
Укладка плитки
При ремонте ванной комнаты особое внимание уделяется подготовке поверхностей для обеспечения долговечности отделки. Проводится тщательная гидроизоляция примыканий и соединений трубопроводов для предотвращения протечек воды, проверяется работа вытяжной вентиляции.
В укладке плитки важно правильно выставить первый ряд относительно уровня пола и угла помещения для сохранения горизонтали и вертикали. Количество материала рассчитывается, учитывая резерв на подрезку. Затирка швов выполняется после застывания клеевого слоя. Она предотвращает появление плесени и гарантирует герметичность поверхности.
Установка сантехники
Установка сантехнического оборудования включает монтаж и подключение к общедомовым сетям унитазов, раковин, ванн, душевых кабин. Все элементы выставляются по уровню для профилактики застоя воды. Подводки проверяются на герметичность соединения, а сливы – на правильность подключения к канализационной системе.
Необходимо обеспечить свободный доступ к электро- и сантехническому оборудованию при ремонте квартиры с черновой отделкой, чтобы при необходимости легко и быстро его отремонтировать.
Пример сантехнического оборудования
Окраска поверхностей
К окраске поверхностей при ремонте квартиры с черновой отделкой следует отнестись внимательно. Ее необходимо выполнять на чистые, сухие и не имеющие дефектов поверхности. Шпатлевка и шлифовка уберут неровности и создадут гладкую основу для краски. Может потребоваться несколько проходов для достижения однородности и насыщенности цвета, при этом стоит использовать кисти или валики хорошего качества.
Для окраски влажных помещений применяют устойчивое к влаге покрытие. Работу проводят в хорошо вентилируемых условиях, с соблюдением техники безопасности и использованием средств индивидуальной защиты.
Монтаж пола
Монтаж напольных покрытий выполняется на ровное и прочное основание. Для ламината или паркета укладывают подложку, которая обладает звукоизоляционными и выравнивающими свойствами. При укладке плитки дополнительно используют клей и затирку.
Заключительным штрихом является монтаж плинтусов и порогов.
Установка потолков
Чистовую отделку потолка выполняют, когда все пыльные этапы ремонта в новостройке с черновой отделкой позади. Установка натяжных, подвесных или плиточных систем начинается с разметки и закрепления направляющих профилей. Определяются места вывода подключений осветительных устройств. Затем выполняется навес полотна или прокладывание плиток. Для гипсокартонных потолков дополнительно монтируются металлические каркасы и выполняется их обшивка.
Финишная обработка включает в себя следующие элементы:
-
Шпаклевка, шлифовка и окраска (за исключением натяжных и навесных конструкций);
-
Монтаж декоративных элементов (при необходимости);
-
Установка люстр и подключение светильников.
Установка дверей
Монтаж межкомнатных дверей начинают с установки дверной коробки, которая должна быть выровнена и надежно закреплена. Далее следует подгонка дверного полотна, установка петель, замков, ручек и необходимой фурнитуры. Швы и стыки между коробкой и стеной заделываются монтажной пеной, которая после высыхания обрезается и закрывается декоративными наличниками.
Подключение розеток
Подключение электрических устройств включает установку электрических точек, розеток и осветительных приборов. Работы выполняются при отключенном электроснабжении. Установка светильников требует точной работы с электрическими соединениями и крепежными элементами. После окончания работ проверяется исправность установленных устройств.
Завершающие штрихи
К заключительным работам при поэтапном ремонте в новостройке относят оформление поверхностей декоративными элементами.
Стилизация интерьера включает установку карнизов, багетов, панелей, молдингов и т.д. Используются специальные клеи, гвозди или саморезы для закрепления элементов. Внимание уделяется симметрии, выравниванию и гармоничному сочетанию с общим дизайном помещения.
Встроенная мебель, включающая шкафы-купе, книжные полки или кухонные гарнитуры, должна быть точно подогнана к размерам ниш и стен. В процесс установки входит сборка каркасов, крепление фасадов, подвижных механизмов и обеспечение функциональной и безопасной эксплуатации.
Завершающий этап – установка техники. Она требует точности и знания технических требований. Встраиваемые холодильники, духовки, посудомоечные и стиральные машины монтируются с учетом доступа к коммуникациям и вентиляции.
Заключение
Сделать ремонт в новой квартире поможет вдумчивый подход и планирование. Значительно облегчит работы и сэкономит бюджет владельца недвижимости качественная черновая отделка.
Девелопер “Весна” реализует квартиры в жилых комплексах Челябинска с уникальным подходом к уровню комфорта. Многоквартирные дома компании соответствуют строительным нормам и выполнены с применением современных технологий и качественных материалов. Больше о характеристиках квартир в ЖК Девелопера здесь.