С чего начать строить дом на своем участке своими руками пошаговая инструкция

Перед погружением в тему сразу нужно более подробно пояснить, что в этой статье означает «построить дом своими руками». Капитальное строительство характеризуется применением специальной техники и использованием бригады профессиональных рабочих. Однако контроль всего процесса с вовлечением в детали на всех его стадиях будущий владелец сооружения осуществить способен. Непосредственное участие он может принимать на отдельных этапах, взаимодействуя с другими специалистами. Возвести современное здание самому от начала до конца практически невозможно.

Что касается непосредственно возведения каркаса здания, то тут важно понимать, что это самая большая статья расходов будущего строительства. От размера бюджета напрямую зависит выбор материалов, размеры и конструкция здания. Но, с другой стороны, в самостоятельном решении этих вопросов заложен увлекательный элемент творчества и воплощения в жизнь индивидуальных предпочтений владельца дома.

Что нужно знать об идеальном частном доме

Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту expert@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).

Строительство любого сооружения начинается с проекта здания. Для его детальной разработки на бумаге необходимо сформировать цельный образ того, что хочется получить «в реале».

Для облегчения этой задачи полезно знать, как выглядит идеальный частный дом в современных условиях развития. Это описание не претендует на идеал, но стремится воплотить в себе «золотую середину» представлений об удобном жилище для семьи из 3-4 человек:

Размер и планировка участка	Среднее оптимальное значение колеблется в пределах 10-15 соток. Необходимо заранее продумать размещение сооружений на земле с учетом перспективы будущих застроек. При этом следует учитывать места расположения построек с учетом требований СНиП. В перечень зданий, кроме жилого дома, могут входить: баня, хозяйственный блок, гараж, зона отдыха, цветник и другие.
Планировка жилого дома	Центральным местом в доме является большая гостиная, где за общим столом может собираться вся семья. Хорошо, если в ней будут панорамные окна. Удобство жизни прибавят отдельные спальни для каждого проживающего. Особый шик вызовет присутствие в них санузлов и гардеробных.
Планировка прилегающей территории	Ощущение близости к природе вызовет обширная терраса закрытого или открытого типа. В полуподвальном помещении можно разместить мастерскую, тренажерный зал или бильярдную. Непосредственно рядом с домом можно пристроить гараж с внутренним проходом к нему.
Энергосбережение (теплоизоляция)	Эта характеристика зависит от тепловой изоляции. В нее входит правильно смонтированное утепление, применение современных оконных систем и дверей, препятствующих быстрому понижению температуры, грамотная планировка вентиляционных отверстий. Также существуют проекты «домов-термосов» – при минимуме энергозатрат на отопление сохраняется максимум тепла внутри комнат.
Общая система безопасности и жизнеобеспечения	Все чаще она подразумевает введение так называемой концепции «Умный дом». В ее функциональные обязанности входит управление всеми системами жизнеобеспечения (водопровод, отопление, канализация, электричество). Также в ее ведении находится защита от несанкционированного проникновения внутрь помещений и видеоконтроль, противопожарная безопасность и другие возможности.
Стиль дома	Инновационным направлением в архитектуре частного дома является «Хай-тек». Он олицетворяет собой использование современных технологий, применение смелых инженерных решений, создание максимальной функциональности быта. Внешний вид зданий отличает минимализм и сдержанная гармония, подчеркиваемая сочетанием различных материалов (например, стекло и металл). Среди других интересных стилей можно отметить «Шале» (альпийский домик), «Фахверк» (каркас выставляется наружу), Райтовский (с преобладанием горизонтальных плоскостей).

Из чего строят современные частные дома

Выбор зависит от ряда факторов, основным из которых являются финансовые возможности. Также немаловажное значение имеют климатические условия и особенности конкретного места проживания (состояние грунта, рельеф местности и другие), а также личные предпочтения хозяина будущего дома. Имеет смысл рассмотреть основные типы строительных материалов по порядку, начиная с фундамента строения.

Фундамент

Фундамент. Фото: shutterstock.com

Определенному типу фундамента соответствует свой материал. Различают несколько разновидностей:

Ленточный. Представляет собой сплошную ленту, повторяющую контуры каркаса дома.
Плавающий. Всю площадь здания занимает цельная монолитная плита.

Свайный. При его монтаже в наиболее нагруженных точках каркаса в землю вбиваются (или закручиваются) сваи.
Столбчатый. Тут в роли несущих конструкций выступают столбовые опоры, соединяемые между собой ростверком.

Железобетон

Это, пожалуй, самый распространенный компонент для создания фундамента (в виде монолита или блоков). Он изготавливается из бетонной смеси с добавлением в нее металлических конструкций в виде внутреннего каркаса. В основе этого соединения лежит одинаковое значение степени расширения этих веществ. Стальное армирование упрочняет изделия из этого материала примерно в 10 раз.

Плюсы и минусы

Высокая прочность, долговечность, хорошая стойкость к атмосферным воздействиям, огнеустойчивость, низкая себестоимость

Большой вес, высокая шумо- и теплопроводность, плохая обрабатываемость, трудоемкий монтаж

Металлические винтовые трубы

Металлические винтовые трубы. Фото: shutterstock.com

Идут на изготовление винтовых опор в случае монтажа свайного фундамента. Для их производства используется углеродистая сталь или чугун. Поверхность изделия может покрываться защитным антикоррозийным слоем. Толщина стенки должна быть не менее 3 мм, а лопасти – 4 мм.

Плюсы и минусы

Низкая себестоимость, прочность конструкции, быстрота монтажа, независимость от перепада рельефа

Подверженность коррозии, малая несущая способность, повышенные требования к транспортировке

Асбестоцементные трубы

Асбестоцементные трубы. Фото: shutterstock.com

Трубы безнапорного типа используются при монтаже столбчатого фундамента. При их изготовлении применяется цементный раствор и волокна хризотил-асбеста. Наиболее качественными получаются изделия, произведенные мокрым способом. Толщина стенок колеблется от 9 до 26 мм, диаметр – 100-456 мм.

Плюсы и минусы

Низкая цена, простота монтажа, высокая прочность, устойчивость к гниению и коррозии, пожаробезопасность, долговечность

Хрупкость, повышенные требования при транспортировке

Каркас и стены

Выбор материала для сооружения стен и каркаса зависит от ряда факторов:

типа конструкции;
этажности;
климатических условий;
финансовых возможностей.

Самыми распространенными материалами являются следующие:

Кирпич или строительный камень

Кирпичи. Фото: shutterstock.com

Различают два вида кирпичей, предназначенных для возведения стен: керамический (красный) и силикатный (белый). Первый вид, в свою очередь, делится на пустотелый и полнотелый. При изготовлении второго используется известь.

Плюсы и минусы

Высокая прочность, долговечность, огнестойкость, шумоизоляция

Большая масса кладки, сложный монтаж, высокая теплопроводность, низкая морозостойкость (у силикатного)

Блоки из легких бетонов с наполнителями

Блоки из легких бетонов с наполнителями. Фото: shutterstock.com

Имеется в виду шлако-, пено- и газоблоки. В качестве других наполнителей могут быть: арболит, керамзит, известь (силикатные), ракушечник и другие. Крупные размеры ускоряют строительство (по сравнению с кирпичом).

Плюсы и минусы

Технологичность, экономия раствора, быстрота монтажа, теплоизоляция, дешевизна

Влагопоглощение, необходимость облицовки, хрупкость, плохая экологичность

Массив дерева

Массив дерева. Фото: shutterstock.com

Сюда входят бревна (в том числе и оцилиндрованные), брус (профилированный и клееный). Стены возводятся на фундаменте любого типа и в любое время года. Но сруб из сырого леса требует срока выдержки под усадку.

Плюсы и минусы

Экологичность, красивая геометрия, можно не облицовывать

Пожароопасность, дополнительная обработка против гниения, частичная деформация и изменение формы со временем (трещины, искривление и другое)

Каркасная (SIP) панель

Каркасная (SIP) панель. Фото: shutterstock.com

Изготавливается по принципу слоеного пирога. Теплоизоляционная плита зашивается с двух сторон OSB-щитами. Панель предназначена для возведения дома каркасного типа.

Плюсы и минусы

Монтируется на любой фундамент, быстрый и простой монтаж, отличная теплоизоляция

Возможность усадки с появлением трещин, горючесть, необходимость отделки

Кровля

Современные материалы для крыши характеризуются повышенной износостойкостью к воздействию внешней среды. Однако следует учитывать, что чем выше качество изделия, тем больше его стоимость. Для бюджетных вариантов домов подойдет кровля, выполненная из традиционного сырья.

Шифер

Шифер. Фото: shutterstock.com

Самый дешевый, но в то же время надежный и долговечный кровельный материал. Представляет собой волнистые листы, выполненные из цементного раствора с добавлением асбеста. Изделие традиционно отличается хорошими потребительскими свойствами.

Плюсы и минусы

Прочность, долговечность, низкая цена, освоенная технология монтажа, термостойкость

Хрупкость, плохая сопротивляемость ударным воздействиям

Профнастил

Профнастил. Фото: shutterstock.com

Это металлические листы, имеющие продольные гребни жесткости. Они придают материалу дополнительную прочность. Каждая единица изделия с двух сторон может покрываться защитным и декоративным слоями.

Плюсы и минусы

Малый вес, простой монтаж, большое разнообразие вариантов декора (по форме гребней и цвету), долговечность, прочность

Возможность коррозии, низкая звукоизоляция, необходимость теплоизоляции

Металлочерепица

Металлочерепица. Фото: shutterstock.com

Материал по форме имитирует натуральную черепицу. Изготавливается путем прессования металлического листа с последующим нанесением защитного и декоративного покрытия. Значительно легче и технологичней в монтаже своего прототипа.

Плюсы и минусы

Прочность, при достаточной толщине устойчивость к воздействию внешней среды, небольшая масса, простой монтаж

Возможность повреждения от коррозии, необходимость заземления

Композитная черепица

Композитная черепица. Фото: shutterstock.com

Металлический отформованный лист усиливается защитным слоем, содержащим каменную крошку (базальтовую и другую). Это усиливает стойкость изделия к воздействию внешней среды, придавая крыше изысканный вид. Однако такой материал стоит дороже аналогов.

Плюсы и минусы

Улучшенная прочность, стойкость к воздействию внешней среды, прекрасный внешний вид

Высокая стоимость, износ каменного покрытия

Гибкая черепица

Гибкая черепица. Фото: shutterstock.com

Еще одно изделие, имитирующее глиняную черепицу. В его производстве используют стекловолокно, на которое наносится смесь модифицированного (улучшенного) битума с каменной крошкой и порошковым пигментом. Путем спекания в специальных печах появляется прочный, но пластичный кровельный материал.

Плюсы и минусы

Долговечность, прочность, технологичность ремонта, звукоизоляция, пожаробезопасность

Сложность монтажа, большая цена, необходимость периодической проверки целостности и чистки крыши

Ондулин (еврошифер)

Ондулин. Фото: shutterstock.com

Материал похож на обычный шифер, но он принципиально отличается по составу. В качестве основы тут выступает целлюлоза, которая пропитывается битумом с минеральными веществами и цветовым пигментом. Получается прочное и достаточно пластичное изделие.

Плюсы и минусы

Прочность, пластичность, устойчивость к воздействию внешней среды, простота монтажа, шумоизоляция

Поддерживает горение, со временем теряет яркость красок

Отделка фасада

Современный рынок насыщен материалами для отделки фасада, при производстве которых были применены инновационные технологии. Наряду с этим не снижается спрос и на традиционные средства для красивой и надежной облицовки здания.

Фасадная плитка

Фасадная плитка. Фото: shutterstock.com

Она бывает разной: окрашенный и отформованный бетон, клинкер (спекшаяся глина с известняком и шлаками), искусственный камень (агломерат), керамогранит и другие. В зависимости от массы изделия ее кладут либо на усиленную обрешетку, либо клеевым способом. Однако она дорого стоит и требуется специалист, чтобы ее правильно смонтировать.

Плюсы и минусы

Разнообразие декора, долговечность, стойкость к природным воздействиям

Большая масса облицовки, сложный монтаж, высокая стоимость

Облицовочный кирпич

Облицовочный кирпич. Фото: shutterstock.com

Это кирпич с улучшенными декоративными свойствами. В его производстве используется только натуральное сырье. Однако для облицовки стен этим материалом потребуется опытный каменщик.

Плюсы и минусы

Прочность, устойчивость к внешнему воздействию, экологичность, тепло- и звукоизоляция, декоративные качества

Большая масса кладки, сложность монтажа

Штукатурка

Штукатурка. Фото: shutterstock.com

Это наиболее традиционный вид облицовки фасада. Штукатурка отличается применением особенно стойких цементных растворов в смеси со специальными красителям. А добавление современных типов пластификаторов и других инновационных веществ значительно улучшает ее потребительские свойства.

Плюсы и минусы

Хороший декор, звуко- и теплоизоляция, долговечность, экологичность

Сложный монтаж и ремонт, потеря яркости красок

Сайдинг

Сайдинг. Фото: shutterstock.com

Представляет собой узкие панели длиной до 3 м со специальными замковыми зацепами для плотной состыковки. По типу использованного для его производства материала он бывает: виниловым, акриловым, металлическим, фиброцементным, керамическим. Он отлично смотрится и прекрасно защищает стены дома.

Плюсы и минусы

Прочность, долговечность, широкий спектр декора, хорошие защитные свойства

Сложность монтажа, необходимость устанавливать теплоизоляцию

Облицовка из дерева

Этот природный материал, обработанный при помощи современных технологий, не теряет своей популярности. Сюда можно отнести блок-хаус (под оцилиндрованное бревно), вагонку, имитацию бруса, фанеру, термодоску (прошедшая воздействие высокими температурами), планкен (самый дорогостоящий продукт). Из всего многообразия видов каждый может выбрать себе по цене и личным предпочтениям.

Плюсы и минусы

Широкий ассортимент, экологичность, красивый декор, тепло- и звукоизоляция

Подверженность воздействию насекомых и гниению, необходимость обработки специальными защитными средствами

Фасадные панели

Они изготавливаются из пластмасс (полипропилен) с нанесением рисунка, имитирующего текстуру натуральных материалов. Под них необходимо закладывать слой теплоизоляции. Весят панели всего 2 кг на м². Экологическая безопасность должна быть сертифицирована.

Плюсы и минусы

Стойкость к внешним природным воздействиям, звукоизоляция, долговечность, простота монтажа, небольшой вес, пожаробезопасность

Синтетический продукт, пониженная прочность к механическим повреждениям, необходимость в теплоизоляции

Внутренняя отделка

Чтобы выполнить эту операцию корректно, необходимо знать правила использования материалов и варианты их возможного комбинирования. Например, при постоянном проживании помещения внутри нежелательна отделка пластиком или МДФ-панелями (низкая пожаростойкость и экологичность). Также при выборе материала следует обращать внимание на маркировку. Она должна содержать букву «Е» и цифру 1.

Обои

Обои. Фото: shutterstock.com

Они бывают: бумажные, флизелиновые, текстильные, виниловые, жидкие, стеклообои. При использовании того или иного вида необходимо учитывать степень влажности в помещении. Предпочтительнее покупать наиболее практичные в обиходе модели (например, моющиеся) и те, которые легче клеить (если процесс выполняется самостоятельно).

Плюсы и минусы

Большой выбор рисунка и расцветки, экологичность, проста поклейки

Некоторые виды боятся влаги, другие имеют большую стоимость, третьи со временем теряют яркость окраски

Лакокрасочные материалы

Лакокрасочные материалы. Фото: shutterstock.com

Они все больше стали применяться во внутренней отделке помещений. Среди множества видов выделяют акриловые и силикатные краски. Их легко наносить на стены валиком. Но перед покраской необходимо хорошо выровнять поверхность, иначе все неровности будут заметны.

Плюсы и минусы

Могут использоваться на любой поверхности, отталкивают пыль, легко наносить на стены

Сложная предварительная подготовка

Декоративные покрытия

В качестве декора могут выступать различные имитации под кирпич или камень, стеновые панели, венецианская штукатурка (под мрамор). Такая отделка способна создать уникальную внутреннюю обстановку, придав ей черты элегантной изысканности. Все перечисленные виды отделки искусно передают красоту натуральных материалов.

Плюсы и минусы

Красивый декор, широкий выбор материалов, простота отделки

Дорогая цена, затруднения с уборкой, большой расход материала

Плитка

Плитка. Фото: shutterstock.com

Ею можно отделать как стены, так и пол (особенно в ванной, в туалете и на кухне). Различают керамическую, керамогранитную, каменную, клинкерную плитки. Из всего разнообразия образцов для конкретных мест можно выбрать подходящий вариант.

Плюсы и минусы

Практичность, долговечность, удобство уборки, красивый декор на любой вкус

Необходимость подогрева, в некоторых видах скользкая поверхность

Ламинат

В настоящее время этот материал все чаще используют для установки не только на пол, но и на стены. На рынке присутствует большое разнообразие видов ламинатного покрытия. Они различаются по качеству, текстуре, цветовой палитре и стоимости, что способно удовлетворить любой вкус.

Плюсы и минусы

Практичность, удобная уборка, большое разнообразие декора, износостойкость

Для некоторых типов напольного материала нужен сложный монтаж, а определенные виды плохо держат нагрузку мебели (особенно ножек)

Паркет

Наборные деревянные детали паркета могут создать на полу красивые узоры. Натуральный материал вносит в помещение ощущение теплоты и уюта. Также он устойчив к механическим повреждениям.

Плюсы и минусы

Практичность, эстетика, экологичность, прочность

Трудоемкий монтаж, высокая стоимость

Натяжные потолки

Натяжные потолки. Фото: shutterstock.com

Этот популярный вид отделки потолка представляет собой металлический каркас, на который натягивается прочная пленка. Она создает эффект идеально ровной поверхности. По текстуре она может быть глянцевой, сатиновой или матовой.

Плюсы и минусы

Скрывает все неровности потолка, богатый декор, эстетичный внешний вид

Сложный монтаж, высокая стоимость, невозможность ремонта (требуется полная замена)

Пошаговая инструкция по строительству дома своими руками

Все строительство дома можно разбить на отдельные этапы: планирование бюджета, выбор места на участке, составление проекта и подбор дизайна, расчет количества материалов и их закупка, возведение фундамента, каркаса, стен и крыши, отделка фасада и внутренних помещений, монтаж электрики и сантехники.

Планирование бюджета

В этом вопросе все кажется ясным: бюджет зависит от того, какой дом хочется построить. А именно: от его площади, этажности, материалов и типа систем жизнеобеспечения. Также следует учитывать климатические условия, которые влияют, например, на толщину стен и качество их изоляции. Стоит принимать в расчет и состав грунта. В местах с подвижными пластами земли следует делать усиленный фундамент, имеющий более высокую цену. Однако при определении стоимости строительства, как правило, возникают детали, игнорирование которых по факту может вызвать перерасход денежных средств.

Основные ошибки при планировании бюджета

Ошибки обычно связаны с неучтенными статьями расхода, невнесенными в смету и на практике приводящие к дефициту:

Цена материалов. Она зависит от сезона года и инфляции. Если расчет бюджета производится зимой, а материалы планируется приобретать следующим летом, то к их стоимости следует прибавить до 25%. Тем более что с декабря по март действуют скидки. При долгострое комплектующие также могут существенно подорожать.
Стоимость доставки. Очень часто эта статья расходов не включается в смету. Хорошо, если фирма-поставщик осуществляет такого рода услуги уже оплаченными (включенными в стоимость товара) или бесплатно. К цене транспортировки зачастую нужно добавлять и оплату разгрузочных работ (работа погрузчика или крана и такелажника).
Стоимость сопутствующих комплектующих. Хорошо, если поставляется полный набор основных материалов со всеми сопутствующими деталями. Если нет – нужно учитывать каждую позицию. Например, чтобы закрепить плиты термоизоляции, потребуются тарельчатые анкеры. А для более надежной фиксации стенных блоков нужна арматура и так далее.
Расходы на вспомогательное оборудование и инструменты. Это касается, например, строительных лесов или аренды бетономешалки. Список может получиться очень длинным, начиная от песка на подсыпку под фундамент и заканчивая гвоздями для создания опалубки. Сюда также включается и спецодежда (рукавицы, средства защиты и прочее).
Оплата форс-мажорных обстоятельств. Они обычно возникают в самый ответственный момент стройки и могут явиться причиной ее остановки.

Выбор места для строительства на участке

Это ответственный этап строительства, так как неправильный выбор места под дом может привести к его демонтажу. К тому же немаловажное значение в определении расположения постройки имеет возможность исключения проблем при строительстве (например, свободный доступ техники) и удобство дальнейшего обслуживания и проживания в здании. Также следует учитывать целевое назначение участка (например, для выращивания сельхозпродукции или для комфортного постоянного проживания), а также перспективы увеличения количества сооружений.

Основные ошибки при выборе места для строительства

В связи с этим при подборе оптимального расположения могут возникнуть типичные ошибки:

Нарушение расстояний расположения дома на участке, которые прописаны в СНиП, в Правилах противопожарной безопасности и в ограничениях природоохранных организаций. Жилое здание должно отстоять от других сооружений в соответствии со значениями, указанными в нормативных документах.
Нарушение расстояния до соседнего дома, который уже зарегистрирован в карте Росреестра. Оно должно составлять от 6 до 15 метров (в зависимости от материала, из которого сделаны жилые сооружения). На соответствующем сайте по кадастровому номеру можно найти все интересующие здания. Если в их строке имеется символическое изображение строения, то сооружение уже стоит на учете.
Неправильная ориентация по сторонам света. Практика показала, что окна спален лучше всего располагать на восток, северо-восток или юг, а общих комнат – на запад. Желательно, чтобы из них открывался лучший вид. С северной стороны хорошо размещать нежилые помещения.
Неудобный въезд в гараж и вход в дом. Эти моменты имеют немаловажное значение в повседневной жизни, и их также следует тщательно продумать.
Игнорирование размера и формы участка. Легко выбрать место под дом, когда много соток и геометрия земельного нареза правильная (в виде квадрата или прямоугольника). Во всех остальных случаях, как правило, придерживаются принципа размещения по общей линии со сдвигом к одной из границ.
Игнорирование особенностей ландшафта. При наличии холма или склона предпочтительно строить дом в его наивысшей точке. Если участок понижается на северной стороне, то лучше разместить здание на западе.

Составление проекта и подбор дизайна

Считается, что это самый сложный этап строительства. Ведь от того, какую планировку и какие системы жизнеобеспечения хозяин заложит в структуру будущего сооружения, зависит удобство проживания в нем. Конечно, существует возможность выбрать готовый проект, но он может стоить дорого.

Основные ошибки при составлении проекта и подборе дизайна

В случае самостоятельной разработки дизайна и проектирования здания есть вероятность, что житель городской квартиры совершит ряд типичных ошибок, соответствующих сформировавшемуся у него типу мышления, желаний и представлений об идеале отдельного жилища:

Использование отдельных элементов из разных проектов. Это касается возможных несоответствий конструкций фундамента, стен, крыши. Усугубит положение дел отсутствие привязки здания к конкретному месту со своей структурой грунта. Такой вариант строения может привести к его разрушению.
Чрезмерно большая площадь дома. Она будет целесообразной в случае многодетной семьи. Для 4 человек вполне достаточно 180 м². Это с учетом того, что кроме гостиной, кухни, спален для каждого проживающего, котельной, прихожей, гардеробных предусматривается еще два туалета и, например, зимний сад, небольшой бассейн или оранжерея.
Наличие балкона. Еще одна типичная ошибка городского жителя. Как показала практика, в отдельно стоящем доме это лишний элемент архитектуры. Насладиться свежим воздухом можно и на террасе или в беседке в зоне отдыха, расположенной на участке. К тому же зимой и в ненастную погоду – это место скопления атмосферных осадков.
Мощность котельной. Важно не только подобрать правильно рассчитанное оборудование, но и сделать предварительную его расстановку внутри помещения. Также желательно продумать возможность использования альтернативного топлива.
Отсутствие подсобных помещений. Имеется в виду комнаты для хозинвентаря, хранения твердого топлива и другие.
Неправильное устройство лестниц. Прежде всего, они должны быть безопасны в эксплуатации. Ступеньки располагают на комфортной для подъема высоте. Также предусматривают наличие достаточно свободного пространства для прохода.
Отсутствие нескольких входов в дом. Это значительно усложняет быстрый доступ на территорию заднего двора.

Выбор материалов для строительства и расчет их количества

Все расчеты можно заказать в специализированной организации. Правда, за это нужно будет раскошелиться, зато в итоге будет гарантированно верный результат. Методика самостоятельного определения количества материалов сводится к одному алгоритму действий (рассматривается на примере стен):

Высчитывается общая площадь стен (внешних и внутренних несущих). Из полученного числа вычитается значение, соответствующее суммарному количеству окон и дверей.
По строительным справочникам определяется количество штук материала, вмещающихся в 1 м², с учетом слоя кладки (если дело касается, например, кирпичей или блоков). В случае с брусом или бревном подсчет производится путем деления общей площади стены (за минусом толщины изоляционного слоя примерно 15 мм) на значение м²одной детали.
При расчете важно учитывать перехлест материала, приходящийся на углы, и количество материала, укладывающегося по толщине стены.
В тех же справочниках можно найти количество штук материала, занимающего объем 1 м³. В итоге получим конечный результат в м³.
Количество бетона, необходимого для заливки ленточного фундамента, вычисляется определением его объема, а кровельных материалов – по размеру площади крыши.

Основные ошибки при выборе материалов для строительства

Какие ошибки чаще всего допускают при выборе материалов для строительства:

Игнорирование известных брендов. Как правило, это надежные фирмы с сертифицированным товаром, на который дается гарантия. Небольшая переплата окупится длительным сроком службы без ремонта. Тем более, что дешевые материалы априори не соответствуют установленным критериям качества. С другой стороны, самые дорогие изделия могут подорвать любой бюджет.
Неоправданная универсализация материалов. Современный дом состоит из множества деталей и структурных комплектующих, каждая из которых выполняет определенную роль в сохранении прочностных качеств и функциональности здания. Применение одного изделия на нескольких позициях или их несоответствие может привести к разрушению конструкции.
Непроверенные места продажи. Официальные дилеры всегда отпускают гарантированно качественную продукцию и несут за это ответственность путем оформления официальных договоров и предоставления гарантии.
Игнорирование маркировки. Она содержит полезную информацию о материале. Важно перед покупкой узнать, что обозначают ее символы.
Отказ от консультаций эксперта. Неразумно игнорировать практический опыт таких специалистов. В подавляющем большинстве случаев они проявляют доброжелательность и идут навстречу покупателю, поддерживая престиж фирмы-поставщика. 100%-доверие к непроверенной информации из интернета может подвести в самый ответственный момент.

Возведение фундамента

В зависимости от состояния и структуры грунтов участка, особенностей рельефа местности, а также вида стен может быть выбран один из четырех типов фундамента:

ленточный;
плитный;
столбчатый;
свайный.

Наиболее распространенным является ленточный фундамент. Он требует меньшего количества бетона по сравнению с плитным, и при его возведении не нужна специальная техника для забивания свай. Технология монтажа известна и отработана.

После разметки следует выполнение земляных работ по рытью траншеи по контуру здания с укладкой дренажа и подушки. Затем устанавливается опалубка. Вовнутрь укладывается стальная арматура. После чего производится непрерывная заливка бетоном (допустимый перерыв 1-2 часа) с последующим укрытием пленкой. На финише после застывания конструкцию покрывают слоем гидроизоляции.

Основные ошибки при возведении фундамента

Неверный расчет прочности, в том числе малая глубина закладки слоя бетона.
Возведение фундамента без привязки к конкретному месту (без учета структуры грунта).
Небрежный монтаж арматуры, в результате которого она контактирует с землей.
Недостаточный крепеж опалубки, в результате чего ее может распереть жидкой массой бетона.
Заливка бетона с большими перерывами, что нарушает монолитность конструкции и снижает его прочностные характеристики.

Возведение каркаса и стен

В условиях климата средней полосы и в южных регионах допустимо возведение домов каркасного типа. Их монтаж осуществляется достаточно быстро бригадой всего из двух рабочих. Технология строительства начинается с укладки лежней, располагаемых на фундаменте. На них на ребро ставятся доски обвязки и фиксируются гвоздями. Далее на слой теплоизоляции, заложенной между лагами, настилается пол. Затем производится установка плит каркаса и их обшивка. На предпоследнем этапе на верх конструкции устанавливаются балки перекрытия с потолком. В конце прорезаются окна и двери.

Более капитальное сооружение получается, если использовать кирпич или строительный камень. Для этой операции лучше нанять бригаду каменщиков, которые быстро и профессионально положат кладку. Раствор можно заказать готовый или делать на месте. Только нужно учитывать, что под нее нужен более прочный фундамент, чем для каркасного дома. Сначала монтируют балки для создания так называемого чернового пола с утеплителем. Если для стен используется материал из массива дерева, то брус или бревна укладывают венцами на слой теплоизоляции.

Основные ошибки при возведении каркаса и стен

Применение недостаточно сухих древесных материалов.
Укладка венца из бруса или бревен малого сечения.
Неправильная укладка блоков (кирпичей) первого слоя.
Использование в одном каркасе разных материалов (например, кирпичей и блоков).
Слабая фиксация стеновых панелей.
Нарушение технологии монтажа теплоизоляции.
Применение при монтаже кладки раствора не соответствующей марки.

Строительство крыши

Технология монтажа крыши как нигде требует соблюдения последовательности действий. Перед началом строительства нужно промерить периметр коробки, чтобы убедиться в соответствии реальных размеров их проектным значениям. Далее устанавливается так называемый мауэрлат (основание из бруса). Затем к нему уголками крепятся стропила. На них накладывается обрешетка, которая покрывается кровельным материалом. Под него предварительно раскатывают гидроизоляционную пленку. Далее с внутренней стороны чердака формируется теплоизоляционный пирог и зашивается облицовкой из фанеры.

Основные ошибки при постройке крыши

Ошибки на стадии проектирования (например, «жидкие» стропила, нехватка материала, тонкий слой изоляции, неправильный угол наклона под конкретный материал).
Выбор несоответствующего основанию кровельного материала или его замена на другой тип в процессе строительства.
Нарушения устройства стропильной системы (дефектные доски с обзолом, укладка необработанного бруса, наличие бугристости обрешетки).
Нарушения при монтаже крыши (недостаточная вентиляция, отсутствие водоотвода и снегозадержателей, плохая герметизация стыков и примыканий).
Дефекты кровельного пирога (укладка пленки изнаночной стороной, щели в панелях, отсутствие пароизоляции и другие).

Отделка фасада

При самостоятельной отделке фасада специалисты советуют не увлекаться внесением оригинального орнамента в украшение углов дома, дверей и окон. При выборе типа покрытия не стоит применять сложные декоративные композиции, останавливаясь на проверенных системах и технологиях. Для возведения сайдинга необходимо собрать настенный каркас, утеплив его термоизоляцией. Это касается и материалов из дерева (вагонки, имитации бруса, блок-хауса, планкена). Облицовка специальными видами кирпича, так же как и штукатурные работы, потребует профессиональных навыков, поэтому лучше нанять бригаду специалистов.

Основные ошибки при отделке фасада

Несовместимость материалов основания и облицовки, а также разных их видов.
Несоблюдение требований внешней среды (большая влажность, низкая температура и так далее) при проведении облицовочных работ.
Нарушение технологического процесса (в том числе последовательности операций) с целью экономии денег и/или времени.
Отсутствие герметичности материала облицовки с каркасом здания или с другими элементами конструкции.
Неудовлетворительное проведение или отсутствие подготовительных работ.

Общие советы по внутренней отделке помещения

Этот этап строительства имеет особое значение, так как именно он создает внутреннее пространство дома, существенно влияет на условия для комфортной жизнедеятельности его обитателей. Поэтому важно знать некоторые закономерности проведения такого вида работ:

Электромонтажные и сантехнические работы производятся перед выполнением финишной отделки.
Важно не экономить на времени проведения подготовительных работ (например, выравнивание стен по вертикальной плоскости), так как чем качественнее будет основа, тем более красивым будет конечный результат.
Укладку покрытия на пол можно производить параллельно с отделкой стен.
Если запланирована покраска потолка, ее нужно проводить перед отделкой пола и стен, исключение – монтаж натяжного полотна.
В некоторых случаях для выравнивания пола требуется положить черновую стяжку.
Установку дверей следует проводить после окончания «мокрых» видов работ по внутренней отделке.
Некоторые виды отделочных материалов перед их монтажом должны находиться внутри помещения несколько суток для адаптации.

Общие советы по работе с электрикой и сантехникой

Монтаж электрооборудования сопряжен с определенной опасностью. Это и вероятность прямого поражения током, и авария из-за неправильной сборки цепи. Поэтому лучше всего будет доверить эту работу специалистам. В случае сантехники будет очень неприятно, когда случится обратный самотек из унитаза или душевой кабинки. При осуществлении самостоятельной установки этих систем не лишним будет узнать несколько советов:

В процессе выполнения работ следует строго выполнять требования правил ТБ (отключать электроэнергию при установке розеток, выключателей, проведении проводов от щитка и тому подобное, надевать диэлектрические перчатки, использовать инструменты с изолированными ручками).
Все электропотребляющее оборудование нужно разбить по группам, для которых прокладывается отдельный провод со своим УЗО и защитным автоматом.
Схему электрощита лучше составлять после определения сечения проводов отдельных групп (для них подойдет обычный автомат, для более мощных приборов – УЗО).
При монтаже в первую очередь размечаются места под розетки, а проведенные к ним от щитка трассы лучше подписать.
Так как в деревянных домах скрытая проводка запрещена, лучше всего ее прокладывать в коробчатых кабель-каналах или в виде открытого витого провода на изоляторах.
Трассу нужно располагать под небольшим уклоном для предотвращения скапливания конденсата.
Если участок располагается в середине жилого массива, то лучше заранее запланировать оборудование септика.
Планировку сантехнического оборудования нужно начинать с канализации, строго придерживаясь требований к прокладке труб внутри помещений.
Канализационные трубы должны монтироваться с обязательным уклоном для обеспечения стока.
Обычно сантехника на одном этаже подключается по схеме одиночной ветки.
Для удобства обслуживания на выходе из дома и в нижней части стояка устанавливаются ревизионные коробки.
На стояке для вывода газов за пределы дома должен быть установлен вентиляционный блок.
Рекомендуется в одиночную трубу врезать сантехническое оборудование по следующей схеме (по мере удаления от стояка канализации): унитаз, биде, умывальник, душ или ванна, кухонная раковина.
Подключение к источнику воды в доме лучше делать гибкой подводкой.
Трубы водоснабжения обычно закладывают под внешнюю отделку стен, помещая в специальный желоб или покрывая слоем теплоизоляции.

Выгодно ли строить дом своими руками

Усредненная смета на постройку каркаса дома 8х8 с ленточным фундаментом под керамзитобетонные стены и кровлю из металлочерепицы

Доски на опалубку 25х150х6 000, второй сорт, 1 м³	7 500 руб.
Арматура стеклопластиковая, сечением 10 мм, 4 пучка по 50 м	6 840 руб.
Бетон миксер М300 9 м³, с доставкой	33 200 руб.
Песок речной для раствора, 9 т	7 000 руб.
Блоки пустотелые керамзитобетонные 20х20х40 мм, 1 130 шт., с доставкой и разгрузкой	65 400 руб.
Рубероид, 2 рулона	1 600 руб.
Цемент М400, 15 мешков по 50 кг	4 350 руб.
Сетка кладочная, 80 шт. по 2 м	3 600 руб.
Уголок стальной 25х6 м. 3 шт.	1 620 руб.
Доска стропильная 200х50х6 000 мм, второй сорт, 2 м³	17 000 руб.
Доски для обрешетки 25х150х6 000 мм, 1 м³	7 500 руб.
Металлочерепица, 16 листов по 6 м, с доставкой	38 000 руб.
Окна пластиковые 9 шт. 750х1 200 мм (без откосов, подоконников)	29 700 руб.
Дверь входная металлическая	12 500 руб.
Сайдинг виниловый, 35 листов	6 830 руб.
Разработка проекта	25 600 руб.

Итоговая сумма составляет чуть меньше 240 000 рублей. Практика показала, что возведение коробки составляет 30% от себестоимости здания «под ключ». Строительство может продлиться 3-4 месяца.

Отзыв эксперта о строительстве дома своими руками

Отзывами о строительстве дома своими руками делятся Евгений Коваленко, специалист по интерьерам, основатель фабрики обоев и дизайнерских наклеек Verol и гостиницы Veroliki Home, и Евгения Венцевская, руководитель отдела загородной недвижимости (агентство недвижимости One Moscow):

Евгений Коваленко:

«Могу сказать, что на этапе строительства некоторые вещи кажутся дороже, но если они будут использоваться постоянно или привнесут какую-то изюминку в интерьер, на них не стоит экономить. Например, у меня в доме установлены витражи. Да, они дороже обычных окон, но делают мой дом уникальным. Также смонтирована хорошая и качественная лестница, которой мы пользуемся ежедневно».

Евгения Венцевская:

«С чего начинается строительство дома? Конечно, с проекта! Если он грамотно разработан – это половина успеха. Вторая половина – это специалист, умеющий читать чертежи и строить в соответствии с ними. Тогда стоит дорого заплатить, доверившись квалифицированному бригадиру. В моей практике много случаев неудачной экономии: неудобная планировка, неверно сконструированная лестница, ошибки в расчете разуклона крыши, стоков, дверей и многое другое».

Как построить частный дом

Строительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.

Планирование бюджета

При планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.

При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.

Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.

Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.

Участок земли

Выбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.

Расположение

Климат. Материалы для строительства выбирают в зависимости от климатической зоны, где расположен участок.
Устойчивость грунта. Фундамент дома, построенного на песчаной или илистой почве, сооружается с учетом особенностей почвы.
Наличие инженерных сетей рядом с участком. Размер сметы зависит от того, как далеко находятся линия электропередачи, проложен ли газопровод, канализация, центральное водоснабжение.
Инфраструктура. Важно понимать, как далеко находятся магазины, поликлиника, школа, детский сад и другие организации, необходимые для комфортного проживания.

Категория земли

В России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.

Тип земли

Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — здесь разрешается строительство зданий не выше трех этажей. На участке, принадлежащем к этой категории, можно возвести капитальное жилище и оформить регистрацию, но проект дома должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с соответствующим государственным органом.
КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Участки, расположенные на этой категории земель, не имеют ограничений по размеру и хорошо подходят для больших коттеджей, но предполагают сельскохозяйственную деятельность и отчеты в налоговой службе. Решить эту проблему можно, разбив яблоневый сад или построив теплицу.
СПК (садоводческое некоммерческое объединение) и земли для дачного строительства. Садоводческие объединения предполагают постройку дома, оформить регистрацию в нем можно, если он является единственным жильем. Но следует помнить, что придется делать ежегодные взносы и выбирать председателя. Такая земля не находится в ведении администрации населенного пункта, она автономна, а все коммуникации необходимо проводить за свой счет. Это же относится к уборке мусора, очистке дорог от снега.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.

Уклон участка

Идеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.

Проект

Важный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.

Технология строительства

Возведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.

Монолит

Дома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.

Необходимость тщательного планирования технологических каналов (дымоходов, вентиляции и др.) до заливки конструкции без возможности дальнейшей переделки.
Соблюдение температурного режима при строительстве (бетон при температуре от плюс пяти градусов начинает замерзать и требует подогрева или добавления специальных присадок).
Распространение ударных шумов по всему зданию.

Сруб

Добротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.

Кирпич

Кирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.

Из-за тяжести всей постройки необходим усиленный фундамент.
Обязательная внутренняя отделка.
Довольно долгое время возведения.

Каркас

Каркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:

экологичность;
легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового, что немаловажно, если почва на участке неустойчива и грунтовые воды расположены близко к поверхности;
зимой дом быстро прогревается;
сейсмоустойчивость: Дерево прочно на разрыв;
легкость в отделке и проведении коммуникаций.

Недостатки каркасных домов :

горючесть материалов;
подверженность гниению и воздействию насекомых;
низкая шумоизоляция;
летом такая постройка быстро нагревается и требует дополнительной вентиляции.

За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.

Строительные работы

После выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.

Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.

В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Фундамент

Фундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.

1.

Столбчатый
2.

Ленточный
3.

Свайный
4.

Плитный

Что влияет на выбор вида фундамента:

тип грунта;
тяжесть нагрузки;
глубина заложения.

Стены

По контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.

Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.

Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.

Кровля

Монтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.

Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.

Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).

При выборе материала для кровли учитывается следующее:

долговечность;
пожаростойкость;
вес;
подходит ли уклон крыши для этого вида кровли.

От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.

Фасад

От выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.

Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).

Популярные виды фасадных материалов:

Декоративная штукатурка — самый простой и недорогой способ отделки. Эстетична, устойчива к неблагоприятным условиям внешней среды, хорошо отводит влагу, легко наносится. К минусам можно отнести возможные трещины и отслаивание, появление пятен.
Натуральный или искусственный камень. Долговечен, красив, устойчив к влаге и температурам, не подходит для бюджетного проекта, так как имеет достаточно высокую цену.
Облицовочный кирпич. Хорошо выдерживает атмосферные осадки, не требует ухода, надежен. Но имеет тяжелый вес и сложен в монтаже.
Керамогранит. Один из самых прочных видов отделки. Минусы: большой вес, специфический монтаж, высокая цена.
Сайдинг. Плюсы: демократичная цена, легкость, простота отделки, прочность. Недостатки: низкая теплоизоляция, сложность в замене поврежденного элемента, большой коэффициент линейного расширения.

Коммуникации

Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.

При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.

Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.

Вода

При подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.

Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

Число людей, проживающих в доме.
Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).
Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).
Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).
Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).
Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).
Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).
Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.
Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.
Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Пол

Параметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.

Наиболее популярные варианты покрытий:

Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.
Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.
Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.
Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

После обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:

Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.
Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.
Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.
Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Потолок

В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Как узаконить строительство

Новая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:

Подготовка технического плана кадастровым инженером.
Замеры участка геодезистом.
Подписание декларации на объект и передача документов в кадастровую палату.
Подача заявления в Росреестр.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»

«После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно,» — добавляет Лихачев.

Советы экспертов

Анна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными».

«Итоговая стоимость постройки дома всегда выше, чем та, что закладывалась в смете, на 20-30 процентов», — уточняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

Источник

Какие документы необходимы для начала строительства дома? Какой участок лучше выбрать? Когда закупать строительные материалы? С этими вопросами сталкивается практически каждый, кто хочет приступить к строительству собственного дома, чтобы съехать от шумных соседей за стенкой, жить ближе к природе или заняться огородом. Рассмотрим, какие шаги необходимо пройти, чтобы стать ближе к своей цели.

Содержание

Шаг 1: Определите возможные затраты на строительство
Шаг 2: Выберите и купите «правильный» земельный участок
Шаг 3: Подготовьте необходимые документы
Шаг 4: Проведите геологические и геодезические исследования на земельном участке
Шаг 5: Подготовьте план земельного участка и проект дома
Шаг 6: Выберите технологию строительства дома
Шаг 7: Выберите строительную компанию
Шаг 8: Закупите необходимые материалы и оборудование
Шаг 9: Подготовьте участок к строительным работам
Выводы

В нашей статье мы подробно разберём каждый этап, чтобы не совершить досадных ошибок и избежать ненужных трат.

Шаг 1: Определите возможные затраты на строительство

Перед тем, как начать строительство дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, возможно ли на накопленные средства осуществить все свои планы. В ходе подсчётов необходимо учесть следующие расходы:

покупка земельного участка;
проектные работы и разрешительная документация;
затраты на приобретение строительных материалов;
оплата труда строителей.

При строительстве дома многое зависит от материала, который вы выберите в качестве основного. Следует понимать, что кирпичный дом и аналогичный ему по размерам каркасный будет в разы дешевле, но более точные расчеты возможны лишь после составления строительной сметы.

Также необходимо учитывать:

чем больше площадь строения, тем дешевле обходится его возведение за 1 кв. м;
сложные архитектурные решения способствуют удорожанию строительства;
самый оптимальный вариант — квадратная или прямоугольная форма здания.

Важно учитывать:
Если бюджет ограничен или небольшой, то сэкономить лучше на этапе внутренней отделки. Например, отдать предпочтение сначала более простым вариантам, а уже потом при возможности что-то заменить или обновить. Это будет сделать намного проще и дешевле, нежели сначала сэкономить на основных строительных материалах и затем всё переделывать.

С чего начинать строительство дома после определения своих финансовых возможностей? С покупки участка.

Шаг 2: Выберите и купите «правильный» земельный участок

При поиске подходящего участка для строительства дома нужно учитывать не только те критерии, которые отвечают вашим пожеланиям, но и его техническим характеристикам. Идеальный вариант если в непосредственной близости находятся все необходимые коммуникации, к которым можно подключиться:

водопровод;
канализация;
электросети;
газ и др.

Подробнее об этапах подключения газа к дому в нашей статье:

Как провести газ в частный дом

Читать в статье

Не менее важны хорошие дороги, чтобы обеспечить подъезд техники, которая будет доставлять строительные материалы, а также непосредственно участвовать в возведении дома. В противном случае нужно будет приложить определенные усилия, чтобы правильно обустроить заезд на участок.

Также при поиске земли для строительства жилого дома важно учитывать:

Площадь: размер участка необходимо соотнести с площадью и проектом будущего дома. К примеру, если вы хотите построить одноэтажный дом с метражом более 100 квадратов, то лучше остановиться на 10-15 сотках земли.
Рельеф: если участок расположен под уклоном, то подготовка к строительству потребует дополнительных затрат на проведение земляных работ, планировочных и дренажных.
Социальная инфраструктура: стоит выяснить, где находится ближайший магазин, детский сад, школа, поликлиника.
Транспортная доступность: даже если у каждого совершеннолетнего члена вашей семьи есть своя машина, лучше уточнить, где находится ближайшая остановка общественного транспорта и как часто ходят автобусы (или электрички).
Назначение земли: жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов или на сельскохозяйственных землях. Допустимые виды разрешённого использования:

«Индивидуальное жилищное строительство»;
«Жилая застройка»;
«Ведение личного подсобного хозяйства»;
«Ведение садоводства»;
«Ведение дачного хозяйства».

Жилой дом	Садовый дом	Хозпостройки
постоянное проживание, прописка	проживание, без прописки	хранение урожая, инвентаря
ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок), СНТ, ДНТ	ЛПХ (приусадебный участок, СНТ, ДНТ	ЛПХ (полевой участок), ОНТ

Как можно получить информацию об участке?

Важная информация
Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и не тратить время на лишние поездки, рекомендуем сначала изучить информацию в открытых источниках — для её получения желательно знать точный адрес, а лучше — кадастровый номер объекта.

Вся подробная информация об участке содержится в выписке из ЕГРН. Получить её можно несколькими способами:

через многофункциональный центр (МФЦ);
в отделениях Ростреестра;
онлайн на сайте Ростреестра;
через портал Госуслуги.

Подробнее о каждом способе можно узнать в нашей статье «Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать».

«Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать»

Подробнее

Также информацию можно получить, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Это открытый бесплатный информационный портал, на котором можно найти следующую информацию:

Точную площадь участка.
Кадастровую стоимость. От нее зависит размер имущественного налога.
Форму участка и его привязку к местности. От формы зависит план строительства и размещения на участке сада, огорода, построек.
Вид разрешенного использования.
Назначение земель. Обратите внимание, что строить жилые дома на землях сельхозначения проблематично.
Близлежащие объекты. Можно просмотреть участки и постройки, которые находятся рядом —это позволит избежать наличия неприятных производств или хозяйств по соседству.

Для этого вам необходимо проделать следующие шаги:

Перейдите по ссылке на официальный сайт «Публичной кадастровой карты».
Укажите адрес или кадастровый номер объекта.

Если в окне описания объекта появится отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная (указанная владельцем), значит, границы земельного участка не установлены.

Если границы земельного участка установлены, то перед вами, в окне описания, появится подробная информация об объекте недвижимости.

«Остались вопросы о выборе земельного участка? Смотрите нашу инструкцию по выбору!»

Смотреть в статье

Шаг 3: Подготовьте необходимые документы

Начинать строительство дома без всех необходимых согласований и документов не целесообразно. В случае, если обнаружится несоответствие нормам, либо неправильное оформление документов, то по решению суда строение может быть снесено. Поэтому прежде чем приступать к строительству дома, необходимо оформить и согласовать ряд документов:

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
ТУ (технические условия) на коммуникации;
Уведомление о начале строительства жилого дома.

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
— это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке и о том, как можно его использовать (также его иногда называют справка или выписка ГПЗУ).

Он состоит из двух частей:

информационной;
графической.

Графическая часть представляет собой план земельного участка с отмеченными зонами, доступными для строительства. А информационная часть содержит информацию об участке и его ограничениях.

ГПЗУ необходим, если вы планируете построить дом на своём земельном участке или только собираетесь приобрести участок для строительства. Стоит заранее ознакомиться с содержанием этого документа, иначе строительство может оказаться под угрозой.

Например, если участок находится на территории объекта культурного наследия, то, скорее всего, дом там строить нельзя, а к уже построенным зданиям предъявляются особые требования относительно их облика и возможности реконструкции. Также дом строить нельзя в границах большинства зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Градостроительный план должен содержать следующие сведения:

границы земельного участка;
кадастровый номер;
сведения об объектах, расположенных на участке, и инженерных коммуникациях, а также о возможности подключения к ним;
минимальные допустимые отступы от границ и других объектов для строительства;
предельные параметры для строительства дома (этажи, площадь и другое);
виды разрешённого использования(как основные, так и дополнительные для конкретного участка, например, индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства);
ЗОУИТ и ограничениях по использованию земельного участка;
сервитуты на участке;
сведения об объектах культурного наследия;
сведения о красных линиях;
реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (разрабатываются на местном уровне);
реквизиты НПА о требованиях к благоустройству территории в регионе или муниципалитете.

ГПЗУ бесплатно может получить его собственник или иной правообладатель. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти, которые курируют вопросы архитектуры и градостроительства. Это можно сделать несколькими способами:

лично;
через МФЦ;
через портал Госуслуги.

Для получения ГПЗУ достаточно паспорта или паспортных данных, если заявление на его получение подаётся через Госуслуги. Информацию уполномоченные органы собирают по различным ведомствам. План готовится не дольше 14 дней. Срок действия градостроительного плана составляет 3 года.

Рассмотрим, как подать заявление на получение ГПЗУ через портал Госуслуги.

Как получить ГПЗУ через Госуслуги

Для получения ГПЗУ через Госуслуги необходимо проделать следующие шаги.

Зайдите в личный кабинет и в строке запроса введите «ГПЗУ».
Выберите «Выдача градостроительного плана земельного участка».
Заполните личные сведения о заявителе.
Укажите сведения о земельном участке: кадастровый номер.
Укажите цель использования земельного участка. Например, «строительство частного дома» (информация будет использована для определения нагрузки возможных точек подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения).
Выберите подразделение.
Электронный результат предоставления услуги будет предоставлен в Ваш личный кабинет на ЕПГУ. Для получения дополнительного результата на бумажном носителе необходимо обратиться в отделение лично.

ТУ (технические условия) на коммуникации

Технические условия представляют собой документ, который необходим для того, чтобы получить разрешение на подключение объекта ко всем видам инженерных систем, включая водопровод и канализацию, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и т.д.

Данная документация содержит все необходимые сведения для подключения к инженерным сетям. В том числе ТУ содержат следующие данные:

условия подключения объекта к инженерным сетям, точка подключения, перечень необходимых работ, объем выделяемых мощностей;
меры по организации учета потребления ресурсов;
экологические нормативы по охране окружающей среды и сбережению ресурсов;
максимальная нагрузка, возможная при эксплуатации соответствующей сети;
сроки подключения объекта, тариф за пользования услугами инженерных сетей.

Уведомление о начале строительства жилого дома

До 2018 года на строительство частного жилого дома нужно было получать разрешение. С 2018 года порядок подачи документов упростили. Теперь собирать кипу бумаг и получать разрешение не нужно, достаточно подать уведомление о начале строительства жилого дома и документы согласно списку, а потом дождаться ответного уведомления.

Подавать заявление с запланированными параметрами будущего дома необходимо для проверки соответствия указанных данных различным строительным нормативам. Соблюдение этих норм гарантирует безопасность жителей дома.

Например, необходимо учесть следующие градостроительные нормы и требования:

наличие хотя бы одной жилой комнаты (минимум 8 кв. м для спальни и 12 м. кв. для гостиной);
площадь кухни должна быть не менее 8 кв. м;
наличие санузла;
ширина коридора 85 см;
высота потолков не менее 2,7 м;
дом должен не выходить за «красную линию» и держать дистанцию 3 м от дороги и других построек.

«Разбираем процедуру подачи уведомления о начале строительства дома»

Подробнее

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
«Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;
«Жилые здания» СНиП 2.08.01-89* и СП II 106-97;
«Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89;
Свод правил проектирования СП 11-III-99.

Подача уведомления о начале строительства жилого дома возможна через МФЦ, портал Госуслуги или лично в уполномоченный орган (например, в администрацию города или района, в зависимости от места расположения участка).

Подробнее с процедурой подачи уведомления о начале строительства можно познакомиться в нашей статье «Частный дом: какие документы нужны для строительства».

Шаг 4: Проведите геологические и геодезические исследования на земельном участке

Следующий шаг, который необходимо выполнить прежде, чем переходить к началу строительства дома — это проведение геологических и геодезических работ на купленном участке.

Проведение геологии участка

Геологические исследования позволяют избежать многих строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, их необходимо провести.

Трещины в стенах, сырость внутри, перекос дома — лишь некоторые из последствий неправильного выбора типа фундамента. Не думайте, что заливка более надежного и дорогостоящего будет лучшим решением. Фундаментные работы одни из самых дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше.

Проведение геодезии участка

Идеально ровные участки встречаются крайне редко. Из-за небольшого уклона вода с более высоких точек может подтапливать фундамент. Чтобы этого не произошло, приходится немного поднимать дом, либо даже устраивать дренажную систему. Так, чтобы определить необходимый объем земляных работ, проводят геодезические исследования, они помогают:

Определить наиболее выгодную посадку дома на участке: выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки.
Рассчитать объем земляных работ: наименьший из возможных поможет сократить ваши расходы.
Определить отметку чистого пола в проекте: с помощью этого строители будут знать, в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.

Более подробно с проведением геологических и геодезических работ на участке можно познакомиться в нашей статье «Как подготовить участок под строительство дома».

Шаг 5: Подготовьте план земельного участка и проект дома

Проект дома, как и план земельного участка, можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту:

размеры деталей;
количество материалов;
размеры проёмов;
ширина стен между ними;
план размещения инженерных сетей.

На этапе составления проекта дома важно определить:

количество и площадь комнат;
количество санузлов;
конфигурацию дополнительных помещений (гардеробной, кладовой);
форму крыши;
форму окон.

При планировании строительства держите в голове нормативы для частного домохозяйства:

высота не более 20 метров;
строение не более трех этажей;
подвал не считается, а вот мансарда и высокий цокольный этаж (выше 2 метров) идут в зачет.

Обратите внимание
Строительство двухэтажного дома обойдется дешевле, чем одноэтажного дома той же площади. А еще такая конфигурация позволяет сэкономить пространство на участке, чтобы обустроить лужайку или построить беседку, разбить газон или грядки. Особенно актуально, если речь идет о небольшом участке — в окрестностях больших городов каждый квадратный метр на счету.

«Что лучше: одноэтажный или двухэтажный дом?»

Узнать в статье

Кроме планировки дома, важную роль на данном этапе играет планировка участка, которая позволяет избежать хаотичного подхода к обустройству территории. О том, как грамотно сделать планировку участка, и что при этом следует учитывать, рассказали подробнее в нашей статье «Планировка земельного участка: как избежать ошибок».

Шаг 6: Выберите технологию строительства дома

После того, как вы приняли решение о строительстве собственного дома, важным шагом станет выбор материалов и типа фундамента. От этого зависит, насколько будущее жилье будет комфортным, долговечным и в какую сумму обойдется его строительство.

В статье упоминаются категории

Выбор материала по большей части зависит от климата местности, типа грунта, рельефа участка и бюджета. К самым распространённым видам относится:

кирпич;
дерево;
газобетон;
керамоблоки;
SIP-панели.

В статье «Материал для строительства дома: что лучше и дешевле?» вы можете познакомиться с особенностями, достоинствами и недостатками каждого материала. А статья «Из чего лучше строить дом: выбираем огнестойкие материалы» расскажет, что необходимо выбрать, чтобы дом был защищён от огня.

Не знаете из чего сделать кровлю, фасад или забор? Подберем оптимальный вариант, бесплатно рассчитаем и предложим отличную цену!

На этапе выбора материалов важно также задуматься об облицовке вашего будущего дома. К самым популярным и известным на современном рынке относятся:

Металлический сайдинг;

В ассортименте «Металл Профиль» для облицовки частного дома используются следующие виды металлического сайдинга: Lбрус^®и Lбрус^® XL, Woodstock^®, Корабельная доска. Они выглядят следующим образом:

Профилированный лист;

Для стен используют профлист высотой от 8 до 44мм. К ним относятся: С-8, С-10 (изготавливается компанией «Металл Профиль» только в Сибири), МП-10, МП-18, МП-20, С-21. Реже ― МП-35, НС-35, С-44.

Декоративный профиль;
Фальцевые панели;
Деревянные панели;
Плитка из натурального камня;
Декоративная штукатурка;
Облицовочный кирпич.

Прочитать в нашей статье — особенности, плюсы и минусы каждого вида облицовки:

«Материалы для отделки фасада: чем обшить дом снаружи»

Узнать подробнее

Выбор материалов тесно связан с типом фундамента и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например:

Ленточный фундамент не подойдет для заболоченной или плавучей песчаной почвы, а также там, где грунт сильно промерзает и вспучивается.
Плитный фундамент подойдет для строительства на плавучих, подвижных, слабых грунтах (глина, суглинок, пески с неглубоким залеганием подземных вод, переувлажненная почва, торфяники, насыпной грунт). Плита имеет большую площадь и равномерно распределит нагрузку на почву.
Свайный фундамент — отличное решение для почв, для которых остальные виды фундаментов не подойдут: мерзлые, пучинистые, сильно заболоченные или обводненные. Также свайный фундамент хорошо выручает при перепаде высот. Не подойдет такой фундамент в местности, где верхние слои почвы скалистые и твердые.
Столбчатый фундамент хорошо подойдет для каркасных, каркасно-щитовых или деревянных домов на стабильном и однородном грунте, не подверженном вспучиванию.

Подробнее о каждом типе фундамента можете прочитать в статье «Ленточный или плитный, сборный или монолитный? Выбираем фундамент для дома».

«Ленточный или плитный, сборный или монолитный? Выбираем фундамент для дома»

Узнать о фундаменте

Когда лучше начинать строительство дома

Лучшее время для начала строительства дома зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».

Однако холодное время в любом случае усложняет строительство:

труднее работать из-за низких температур;
необходимо больше электричества для обогрева и освещения (световой день короткий);
грунт промерзает, и с ним сложнее работать;
нельзя вести кладку при строительстве дома из газобетона, керамзитоблоков, кирпича и т.д.

Подробнее плюсы и минусы строительства в холодное время года мы рассмотрели в статье «Стройка дома зимой: плюсы и минусы».

Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.

«Актуальное сравнение цен на строительство в разные сезоны»

Подробнее

Шаг 7: Выберите строительную компанию

Возводить дом своими силами можно, но нужно признать, такой подход теряет популярность. Мало кто из жителей современных городов обладает достаточными знаниями и — пожалуй, это главное — морально готов несколько лет проводить все выходные и праздники на стройплощадке.

Если вы решили, что вам понадобится помощь профессионалов, возможны два варианта: найти подрядную организацию, которая строит дом под ключ, или нанимать специалистов для каждого вида работ. При беглом подсчете может показаться, что второй вариант экономичнее, однако такой подход требует большего контроля и общей включенности хозяина в процесс. Кроме того, у каждого подрядчика свои стандарты работы, и качество работ предшественников может вызвать вопросы.

Советы по выбору подрядчика

При выборе подрядчика проверьте квалификационные сертификаты и ознакомьтесь с уже законченными проектами.
Если есть возможность, осмотрите готовый дом, построенный компанией, или побывайте на объекте, где работы еще идут. Это поможет понять, как подрядчик выстраивает рабочие процессы.
Внимательно изучите сайт: есть ли там отзывы, полная контактная информация и юридические данные, реализованные проекты. Изучите отзывы на сторонних площадках в интернете.

Важная информация
Если вы нанимаете компанию, заключите договор подряда. В нем фиксируют фронт работ, стоимость, сроки и ответственность за их нарушение. К договору прикладывают смету строительства, в которой указывают этапы работы и их стоимость. Как правило, заказчик оплачивает каждый этап по мере его окончания.

Обратиться к частным специалистам или в надежную компанию. Подробнее в нашей статье — «Плохой прораб — постоянный ремонт».

Шаг 8: Закупите необходимые материалы и оборудование

Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.

Когда лучше покупать стройматериалы?

С одной стороны, в зимнее время цены на материалы падают (т.к. падает и спрос). Однако вам нужно будет сохранить их в пригодном состоянии. Многие материалы (например, цемент, различные блоки) быстро впитывают влагу и становятся непригодными для строительства. Поэтому придется сооружать различные навесы, поддоны, находить сухие помещения и т.д. Также вы не можете полностью отвечать за сохранность материалов, пока они ждут на участке своего часа.

Подробнее о способах хранения стали в нашей статье:

«Хранение стали: как сберечь листовые стройматериалы»

Читать тут

Помимо материалов не забывайте про различное оборудование, инструменты. Также для рабочих понадобится обустройство туалета/аренда биотуалета, возможно бытовки.

Шаг 9: Подготовьте участок к строительным работам

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, выбрана строительная фирма, остается финальный, но крайне важный этап — подготовка строительной площадки.

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это время.

Что необходимо подготовить:

1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло.

2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно.

3. Подведите к строительной площадке электроэнергию. В этом случае вас может выручить генератор. С выбором генератора поможет наша статья — «Какой генератор нужен для дома: выбираем мощность и другие параметры перед покупкой».

4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей.

Выводы

Перед тем, как приступить к началу строительства дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, возможно ли на накопленные средства осуществить все свои планы.
При поиске землидля строительства жилого дома важно учитывать: площадь, рельеф, социальную инфраструктуру, транспортную доступность, назначение земли.
Прежде чем приступать к строительству дома, необходимо оформить и согласовать ряд документов: Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), ТУ (технические условия) на коммуникации, уведомление о начале строительства жилого дома.
Проект дома, как и план земельного участка, можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании.
Геологические и геодезические исследования позволят избежать многих строительных ошибок, а также помогают выбрать подходящий вариант фундамента.
Выбор материалов тесно связан с типом фундамента и зависит от веса будущего дома и типа почвы.
Если вы решили, что вам понадобится помощь профессионалов, возможны два варианта: найти подрядную организацию, которая строит дом под ключ, или нанимать специалистов для каждого вида работ.
Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.

Поделитесь своей историей.

Оставить заявку
на консультацию

Источник

Первым этапом строительства частного дома является получение разрешения и градостроительного плана земельного участка. После этого проводится геологическая и геодезическая подготовка.

Затем разрабатывается индивидуальный или приобретается готовый проект дома и оформляется уведомление о начале строительства. Далее идет подготовка участка, а потом начинается процесс возведения дома. В среднем все этапы строительства дома с нуля занимают 6-8 месяцев.

Получить градостроительный план земельного участка можно в территориальных органах власти. В ГПЗУ указываются границы пятна застройки. Благодаря этому определяют размеры будущего дома. В среднем этот документ выдают в течение 30 рабочих дней.

В этом ролике главный архитектор Domamo Сергей Поляков рассказывает о том, что нужно узнать и сделать до покупки проекта дома:

Выбор земельного участка

Чтобы построить дом с нуля, нужно сначала выбрать тип земельного участка — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). После этого надо оценить участок по следующим критериям:

Электричество. Необходимо уточнить наличие линии электропередачи и узнать, где находится ближайшая точка подключения.
Водоснабжение. Если планируется построить дом в поселке, перед проведением воды, в которой могут находиться частицы серы и железа, требуется провести подготовку.
Газоснабжение. Если газа нет, вопрос и сроки газификации населенного пункта следует уточнить в администрации поселения. Это влияет на то, как долго придется платить за электрическое отопление.
Подъездные пути и расположение. Желательно, чтобы дорога имела асфальтовое покрытие, а сам объект находился неподалеку от инфраструктуры.

Определившись с земельным участком, необходимо провести геологические и геодезические исследования. Это влияет на подбор типа фундамента и расчет прочности его основания. Во время геологических и геодезических исследований оценивается рельеф, размер участка и геологическое строение почвы. Также специалисты уточняют гидрогеологические условия и состояние грунта. После этого составляется прогноз возможных изменений условий в будущем.

Обязательным этапом подготовки перед постройкой загородного дома является геодезическая (топографическая) съемка. С ее помощью можно определить наиболее выгодную посаду строения. Также это позволяет рассчитать объем земляных работ и определить отметку чистого пола в объекте. Так можно уточнить, на какую глубину будет заложен фундамент дома.

Выбор проекта

Перед тем, как построить дом, необходимо определиться с его размером, площадью и расположением. Следующая задача — подбор и приобретение материалов. Дом, предназначенный для постоянного проживания, может быть построен из:

бетонного монолита;
газобетона;
кирпича.

Если строится дача, то в работе можно использовать дерево (брус, бревно) или каркас.

Далее следует выбрать этажность дома и наличие жилой мансарды. После этого надо определиться с количеством комнат и их расположением. Если в доме будет несколько этажей, на каждом из них должен быть хотя бы один санузел. На 1-м этаже обычно располагают гостиную, кухню и хозяйственные помещения, на 2-м — кабинет, спальни и детские. Следующий этап — привязка проекта к местности. При этом необходимо выбрать оптимальное положение жилого дома на участке.

План застройки следует согласовать в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции. Дополнительно нужно будет обратиться в пожарное управление и получить схемы для проведения электроэнергии и газа.

Перед началом строительных работ требуется обратиться в администрацию поселения и получить разрешение. Список основных документов для его получения нужно будет уточнить у местных чиновников. После этого оформляется акт обследования участка. Затем объект получает строительный паспорт.

Проведение земляных работ и прокладка фундамента

Поэтапное строительство дома начинается с фундамента.

Согласно пошаговой инструкции, начинать процесс возведения фундамента нужно с разметки места водопровода и вывода канализации. Требуется вырыть траншеи, проложить и утеплить трубы. После этого закладывается ленточный фундамент. Он бывает монолитным, сборным и комбинированным, а также мелко и глубоко заглубленным.

Монолитный фундамент представляет собой единую железобетонную ленту. Основание сборного фундамента выполняется из готовых ж/б блоков, при помощи подъемного крана. Третий тип предполагает заливание подушки и выкладывание на нее ж/б блоков.

Мелкозаглубленный фундамент делают, чтобы сэкономить на земляных работах. Необходимым этапом при его возведении является прокапывание траншеи до 50 см. Главным минусом такого решения является необходимость утепления фундамента. В противном случае температурные перепады быстро приведут его в негодность.

Глубокозаглубленный ленточный фундамент опускается ниже точки промерзания на 15-20 см. Это может помочь застраховать его от сил морозного включения.

Перед стройкой важно учесть характеристику грунта и наличие грунтовых вод. Большой ошибкой будет экономия на гидроизоляции и хорошем дренаже. На ленточном фундаменте можно строить дом из любых материалов.

Необходимые материалы

Чтобы построить 2-3-этажное здание, следует выбрать глубокозаглубленный монолитный ленточный фундамент. Для летнего домика больше подходит мелкозаглубленная конструкция. В среднем срок изготовления фундамента составляет 3-4 дня.

Для его возведения потребуются следующие материалы:

Обрезная доска для опалубки. Ее толщина составляет не менее 25 мм.
Рубероид. Можно заменить полиэтиленовой пленкой. Этот материал помогает сохранить влагу в бетоне, когда он набирает прочность.
Стальная проволока. Она нужна для обвязки арматуры.
Арматура. Она требуется для монтажа армирующего каркаса.
Пруты. Оптимальный диаметр — 9-16 мм. Но при этом стоит ориентироваться на конкретные расчеты.
Гвозди и саморезы. Они нужны для крепления опалубки.
Щебень и песок. Из этих материалов изготавливается подушка фундамента.

Заливать фундамент лучше всего товарным бетоном, произведенным на заводе. Если такой возможности нет, раствор следует приготовить самостоятельно. Расход рассчитывается так: 1 часть цемента марки 400 на 4 части щебня мелкой фракции и 2 части песка.

Этапы возведения фундамента

Чтобы возвести фундамент правильно, необходимо подготовиться к работам и сделать разметку по месту. Это помогает обеспечить отсутствие перепадов, ям и бугров. Если перепад значительный и изменить его нельзя, необходимо это учесть при планировании дальнейших действий. Кое-где придется копать траншею глубже, а где-то — меньше.

Для разметки используются деревянные колья, между которыми натягивается шнурка. Она будет обозначать границы основания. Первый штырь вбивается в место расположения одного из углов здания. Рядом с ним ставится второй. Расстояние между ними определяет ширину фундамента. Точно также размечаются остальные углы. Их ровность можно проконтролировать при помощи большого треугольника.

Дальнейшая технология возведения фундамента поэтапно выглядит так:

Земляные работы. Трактор выкапывает траншею на проектную глубину. На углах здания рекомендуется копать вручную, поскольку соблюсти идеальную геометрию, работая ковшом. практически невозможно. Дно траншеи должно быть ровным.
Дренаж. Для мелкозаглубленных фундаментов это будет поверхностная система каналов. Оптимальная глубина — не более 1 м. Для глубокозаглубленных конструкций понадобится подземная система трубопровода. Диаметр труб — 110-200 мм. Их следует укладывать на 30 см ниже подошвы фундамента, под уклоном.
Подготовка подушки для фундамента. Сначала нужно засыпать дно песком шириной 10 см. Затем его надо смочить и плотно утрамбовать. Следующий шаг — засыпка гравия или щебня. Ширина та же — 10 см. Следующий слой — 5 см песка.
Сооружение опалубки. Для этого потребуются бруски и тес. Опалубка — это деревянный короб из щитов, высота которых на 10-20 см превышает глубину траншеи. Они опускаются на дно, а снаружи их подпирают вертикальными столбиками. Изнутри они скрепляются поперечными балками через 2-3 м. Чтобы избежать утечки бетона, внутрь конструкции выкладывается слой полиэтиленовой пленки.
Арматура. Прутки укладываются вдоль и поперек траншеи. Если высота фундамента более 40 см, прутки нужно ставить еще и вертикально. Обвязывать арматуру нужно стальной проволокой.
Заливка бетона. Для легких конструкций подойдет бетон марки М200. Для деревянного или блочного дома лучше использовать марку М-250. Для массивного сооружения больше подойдет марка М-300. Раствор наливается в опалубку до необходимого уровня и разравнивается. Важно распределить его по всей длине ленты. Затем бетон нужно уплотнить.
Просушка. Залитый бетон нужно укрыть пленкой и дождаться полного высыхания. При теплой погоде на это уходит около 4 недель. Если на улице слишком жарко, бетон нужно периодически смачивать водой, иначе он будет слишком хрупким.
Гидроизоляция. Для этого подойдет битумная мастика, рубероид, жидкая резина, или специальная штукатурка.
Теплоизоляция. Она поможет защитить подвальное помещение и пол на 1 этаже от промерзания. Для этого желательно обшить конструкцию экструдированным пенополистиролом.

Возведение фундамента самостоятельно — не самый сложный процесс. Самое главное — соблюдать последовательность действий и придерживаться правила «Семь раз отмерь, один — отрежь». В противном случае придется начать строительство дома заново.

Возведение стен и крыши

Постройка дома на участке начинается через 1 месяц после заливки фундамента. К этому моменту он уже наберет достаточную прочность для выполнения основной задачи.

Строительство дома пошагово на этом этапе начинается с возведения стен. Для начала нужно сделать гидроизоляцию. Без нее появление плесени и разрушение стен гарантированы. Первый ряд выполняется по уровню, сохраняя диагонали дома.

Следующий этап — изготовление несущих стен. Выбирать материал для них нужно с учетом того, что на них будет опираться несколько плит перекрытия.

Далее возводятся не несущие перегородки, изготавливаются проемы для окон и дверей. В котельной они устанавливаются только в том случае, если там будет стоять газовый котел.

Затем возводится крыша. Для этого необходимо:

Раскатать толь или рубероид. Это нужно для того, чтобы следом положить обвязку крыши.
Уложить обвязочный брус. Он укладывается на несущие стены. Затем его следует пробурить до стены. Далее, по этим же отверстиям, нужно пробурить отверстие в стене. Затем необходимо перевернуть брус на бок и при помощи молотка забить закладные в те отверстия, которые были выполнены в стене.
Уложить перекрытия. Для этого следует взять доску № 50 и положить на ребро, прикручивая на уголки. Затем необходимо перекинуть нитку между 2-мя фронтонами перекрытия и сделать прошив на 3 доски. Полученную конструкцию требуется скрепить уголками.
Выложить все лаги. Делать их нужно по нитке, отталкиваясь от несущих стен. Один край выкладывается на крайнюю стену. Центр устанавливается на центральной стене. Расстояние между лагами в среднем составляет около 60 см. Следующий этап — установка подпорки.
Выложить стропила. Стартовая стропилина должна быть вровень с доской на перекрытии и со стеной. Все это должно быть заподлицо и на одной плоскости. Аналогичным образом установить все стропилины с обеих сторон. В итоге получится А-образная стропильная система. Ее следует сделать на обоих фронтонах. Все стропила нужно скрепить при помощи гвоздей.
Обустроить кровельный пирог. Сначала следует выложить гидроизоляцию, потом — специальную мембрану. Закрепить бруски, обеспечив тем самым воздушный зазор и прикрепить обрешетку.
Установить кровельное покрытие и утеплить крышу изнутри. Это можно сделать при помощи минеральной ваты, или утеплителя. Он может быть полимерным, напыляемым или листовым.

Далее вставляются окна и устанавливается входная дверь. После этого можно сказать, что стройка частного дома (точнее, ее основные этапы) завершена.

Заключительный этап

Осуществляется наружная отделка стен. Если проект предусматривает установление балкона и лестницы, этот процесс также выполняется на данном этапе.

Далее проводятся внутренние отделочные работы. Первым делом утепляется пол и стены. Затем выполняется первичная отделка стен. После этого устанавливаются полы, обшивается потолок.

Следующий этап — прокладывание инженерных сетей. Для начала прокладывается канализация, потом — водопровод, а на последнем этапе — электропроводка.

Процесс строительства собственного дома на этом завершается. Но это еще не окончание пути. Далее потребуется застраховать жилище, установить систему кондиционирования и (при желании) теплые полы. Затем осуществляется финишная отделка. После этого обустраиваются кухня и санузел, прилегающая территория приводится в порядок.

Заключительный этап — регистрация постройки в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН) и в Госрегистре.

Источник