Задумали ремонт в квартире, но не знаете, с чего начать
В этой пошаговой инструкции раскроем все нюансы ремонта в квартире. С чего начать ремонт в квартире, как рассчитать бюджет и сроки, в какой последовательности выполнять работы, на чем можно экономить при ремонте и другие важные моменты.
Это руководство поможет избежать 90% ошибок и переделок в ремонте квартиры, читайте до конца!
Кстати, заранее рассчитать стоимость своего ремонта можно в этом онлайн-калькуляторе. Это бесплатно и быстро.
Косметический или капитальный ремонт: чем отличаются и что выбрать
Перед началом ремонта часто встает вопрос: нужно ли просто освежить интерьер или готовы к кардинальным изменениям?
На первый взгляд все просто: «Давайте поменяем обои!» Но, как только вы начинаете, выясняется, что стены кривые, полы нуждаются в замене, а под ними и стяжка уже не в лучшем состоянии. Вот так из легкого косметического обновления дело может перейти в полноценный капремонт.
Чтобы на этой стадии понять, с чего начать ремонт квартиры, нужно определить тип преобразований: капитальные или косметические работы.
Разбираться в учете, налогах и 1С — ключ к финансовой стабильности. Курс «Бухгалтер с нуля» поможет вам освоить все ключевые аспекты профессии с учетом налоговой реформы-2025. Запишитесь сейчас со скидкой до 72%!
Чем они отличаются:
-
В косметическом ремонте дело касается обновления: меняем покрытия полов, ремонтируем сантехнику, обновляем стены с помощью новых обоев или свежей краски, чиним плитку в ванной или кухне. Такие работы обычно занимают от двух недель до двух месяцев.
-
Капитальный ремонт — это глубокое преобразование квартиры. Здесь идет перепланировка со сносом старых и возведением новых стен, полная замена полов и стяжки, обновление электрики и трубопроводов, монтаж системы отопления. Этот процесс требует значительных временных и финансовых вложений, но и результаты будут кардинально другими.
Как определить тип ремонта для вашей квартиры:
-
Состояние жилплощади. Если у вас старый фонд, скорее всего, потребуется капитальный ремонт: замена коммуникаций, выравнивание поверхностей, монтаж новых оконных и дверных конструкций. В новых квартирах с базовой отделкой (white box) может хватить и косметического обновления.
-
Стоимость ремонта. Заранее спланируйте расходы. Например, используйте онлайн-калькулятор на сайте подрядчика, чтобы оценить стоимость ремонта и распределить бюджет по этапам.
-
Задачи ремонта. Капитальный ремонт выгоднее в долгосрочной перспективе: лучше сделать один раз масштабные преобразования на 10–15 лет, чем несколько косметических ремонтов за тот же период.
«Обязательный осмотр жилплощади – это первое, с чего начинают ремонт квартиры. Определите, что нужно заменить, а что можно оставить как есть. Четкое понимание объема предстоящих работ поможет избежать лишних затрат времени и денег. Не планировать — значит готовиться к перерасходам».
Этапы ремонта: как подготовить квартиру к ремонту
Планирование ремонтных работ в квартире часто порождает множество вопросов: с чего начать, как защитить мебель и покрытия от повреждений, куда девать строительный мусор? Правильная подготовка может значительно упростить процесс и помочь избежать многих проблем.
Основные шаги:
-
Разработайте дизайн-проект ремонта, чтобы четко представлять, что именно вы хотите изменить.
-
Определите очередность работ. Начните с тех помещений, где требуется наиболее сложный и грязный ремонт.
-
Составьте смету, чтобы понимать общую стоимость предстоящих работ.
-
Освободите пространство для удобства выполнения работ.
-
Защитите полы и дверные/оконные проемы от повреждений.
-
Проверьте стены на наличие дефектов перед началом штукатурных или покрасочных работ.
-
Защитите выключатели и розетки, чтобы предотвратить попадание строительной пыли.
-
Защитите окна и подоконники, чтобы избежать их случайного повреждения.
-
Обеспечьте защиту комнат от строительной пыли и грязи.
-
Проверьте систему вентиляции и убедитесь в ее исправности перед началом работ.
-
Подготовьте пространство для хранения строительных материалов.
-
Запланируйте поэтапные поставки стройматериалов, чтобы не перегружать рабочее пространство.
-
Подготовьтесь к ремонту инженерных сетей, если это необходимо.
-
Обеспечьте удобный доступ мастеров к месту проведения работ.
-
Организуйте поэтапный вынос/вывоз строительного мусора для поддержания чистоты и порядка.
Зачем нужен дизайн-проект при ремонте квартиры
Владельцы иногда видят в нем излишество, но на самом деле проект:
-
Это подробный пакет технической документации, описывающий каждый шаг ремонта — от планировки и отделки поверхностей до установки инженерных сетей и меблировки.
-
Комплект визуализаций интерьера, который позволяет заранее увидеть, как будет выглядеть квартиры после завершения работ: от освещения до расстановки мебели.
-
Основная документация для подготовки сметы. Стоимость дизайн-проекта зависит от множества факторов — площади, планировки, индивидуальных требований заказчика и технических условий. Проект позволяет точно спланировать бюджет на все этапы ремонта, включая материалы и оплату труда мастеров.
Цена дизайн-проекта квартиры формируется индивидуально, в зависимости от объема и деталей проекта.
Основные варианты, которые предлагают дизайнерские компании:
-
Эскизный дизайн-проект — здесь вы получите планировочные решения и идеи для расстановки мебели и техники.
-
Типовой проект — базовый уровень с необходимыми схемами и чертежами, включая планы электромонтажа.
-
Комплексный дизайн-проект — наиболее полный пакет, охватывающий все аспекты дизайна, от планировки до 3D-визуализации и подбора материалов и мебели.
Хотите узнать, сколько будет стоить дизайн-проект вашей квартиры? Используйте этот онлайн-калькулятор. Просто введите необходимые параметры, и вы моментально получите ориентировочную смету.
«Примерные цены на разработку комплексного дизайн-проекта в Москве начинаются с 5000 руб./кв. м, включая все необходимые планы, чертежи и визуализации. Разработка технологического дизайн-проекта, охватывающего все от планировки до проекта кухонной зоны, включая электромонтаж, отопление, сантехнику и вентиляцию стоит от 3000 руб./кв. м».
С чего начать планировку квартиры
Если вы решили самостоятельно спланировать ремонт квартиры, приведем пошаговую инструкцию: с чего начать и как это сделать правильно.
Планировка:
-
Начните с того, что распечатайте несколько копий плана квартиры.
-
Используйте одну из копий, чтобы карандашом нарисовать расстановку мебели, обязательно указывая размеры и местоположение каждого предмета.
Электрика и освещение:
-
На второй копии плана отметьте места для установки розеток и выключателей. Если есть проблемы с выбором места для кухонных выключателей, стоит обратиться за советом в специализированный салон.
-
Зафиксируйте, где будут находиться все приборы освещения и источники света, как они будут связаны с выключателями, чтобы электрику было проще планировать монтаж.
Отделочные материалы:
-
На еще одной копии плана обозначьте площадь стен, полов и потолков, и выберите подходящее покрытие для каждого помещения.
-
Подготовьте коллекцию референсов интерьеров, которые вам нравятся, выберите цветовую гамму и покрытия для полов, стен, определитесь с общим стилем отделки интерьера.
Как выбрать бригаду для ремонта квартиры
Обычно при планировании ремонта квартиры рассматривают два варианта:
Найм мастеров-частников:
-
Привлекает начальной низкой ценой. Однако итоговая цена может оказаться в 2–3 раза выше.
-
Нужно самому искать и договариваться с мастерами, что непросто и долго по времени.
-
Отсутствие юридических гарантий, мастера-частники часто работают без договора.
Ремонт через компанию:
-
Предлагают ремонт «под ключ» и скидки на комплексные работы.
-
Предоставляют официальные гарантии качества, соблюдения сроков.
-
На каждый вид работ есть свои компетентные исполнители.
-
Комплектация ремонта строительно-отделочными материалами по оптовым скидкам (15–25%).
Сделать ремонт самостоятельно может показаться самым экономным решением на первый взгляд. Часть работ, действительно, можно сделать без помощи подрядчика. Например, удалить обои со стен. Более сложные работы потребуют навыков и профессионального оборудования, больших затрат времени. Помимо этого, высок риск ошибок и лишних затрат денег на переделки.
«Заказывая ремонт в проверенной компании, вы страхуете свой бюджет. Что вы получаете? Официальный договор, квалифицированные бригады, скидки на материалы до 25%, а также гарантии по срокам и качеству работ. Выбирайте подрядчиков с опытом от 5 лет, более 100 выполненных проектов и положительными отзывами на независимых площадках. Плюсом будет наличие в топ-5 рейтингов ремонтных компаний».
Какой бюджет на ремонт квартиры закладывать
Что дает детализированная и фиксированная смета:
-
Планирование бюджета: помогает точно определить, сколько денег уйдет на материалы.
-
Согласование цен: фиксирует стоимость работ, чтобы все было ясно и без сюрпризов.
-
Юридическая поддержка: может пригодиться как доказательство в спорных ситуациях.
-
Контроль хода работ: позволяет видеть, на каком этапе ремонт и не переплачивать.
Точный расчет сметы начинается с детальных замеров пространства, чтобы правильно оценить нужное количество материалов и оборудования.
Например, в DOMEO такие расценки на ремонтные работы:
К этой сумме нужно прибавить стоимость строительно-отделочных материалов. В среднем по Москве цены на черновую + чистовую отделку начинаются от 15 тысяч рублей за кв. метр.
«Тщательно просчитывайте смету заранее. Это даст вам полный контроль над финансами, позволит с умом выбирать материалы и планировать покупки. Можете воспользоваться онлайн-калькуляторами на сайтах ремонтных компаний для точного расчета стоимости ремонта. Помните, настоящая экономия — это не о том, чтобы выбрать самое дешевое, а о том, как грамотно распределить бюджет».
Как рассчитать смету и бюджет на ремонт квартиры самостоятельно
Рассчитывая бюджет на ремонт квартиры, нужно учитывать несколько ключевых аспектов:
-
Черновые материалы. Это включает в себя все, что необходимо для подготовки поверхностей — от штукатурки до грунтовки.
-
Чистовые материалы. Сюда относится чистовая отделка, которая будет видна после окончания работ – плитка, краска, панели, обои.
-
Оплата труда мастеров. В этот пункт входит оплата работы специалистов – электриков, отделочников, сантехников.
-
Мебель и аксессуары. Стоимость мебели, бытовой техники и освещения также должна быть учтена, она зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей.
Кто что закупает? Обычно заказчик выбирает и приобретает чистовые материалы, мебель и технику, что позволяет лучше контролировать бюджет. Прораб обычно отвечает за закупку и доставку черновых и расходных материалов.
Совет эксперта: обязательно обсудите с прорабом вопросы поставок и распределите обязанности до начала работ. Это поможет избежать недоразумений и задержек в ходе ремонта.
Сколько времени необходимо на ремонт
Факторы, влияющие на продолжительность ремонта:
-
Состояние квартиры в новостройке или во вторичном фонде;
-
Размеры и количество комнат: площадь квартиры напрямую влияет на объем и продолжительность работ;
-
Сложность задач: от технологических особенностей, как усадка здания, до времени высыхания материалов;
-
Организационные моменты: время, необходимое для утверждения дизайн-проекта и документов на перепланировку.
«В Domeo для оптимизации ремонтных работ и сокращения сроков используются современные технологии. Например, механизированное нанесение штукатурки и стяжки значительно ускоряет черновые этапы и улучшает качество отделки. Это позволяет делать все быстро и на высоком уровне».
Этапы ремонта квартиры в новостройке
Приступая к ремонту в новостройке, важно понимать, что процесс зависит от типа отделки: черновой, предчистовой или ремонт от застройщика. Подробно рассмотрим этапы капитального ремонта на примере квартиры с черновой отделкой.
Черновые работы
-
Перепланировка. Демонтируем ненужные перегородки (при наличии) и строим новые, следуя дизайн-проекту.
-
Электропроводка. Штробим каналы в стенах для проводки, делаем разводку от электрощитка к коробке и далее к розеткам, выключателям.
-
Окна и двери. Если нужно, то меняем ПВХ-окна и входную дверь.
-
Инженерные сети. Монтируем системы для подключения сантехники и, при необходимости, меняем батареи отопления.
-
Подготовка поверхностей. Монтируем черновую стяжку на пол, готовим стены и потолок к чистовой отделке.
Черновые работы – это то, с чего нужно начать ремонт квартиры в новостройке, но… главное – не экономить на этом виде отделки. Здесь работает простое правило: то, что потом сложно или дорого заменить/исправить, делается максимально качественно!
Чистовая отделка
-
Подготовка поверхностей. Выполняем предчистовую отделку стен и пола.
-
Отделочные работы. Окрашиваем стены, клеим обои, укладываем напольные покрытия и монтируем потолки.
-
Монтаж интерьерных деталей. Устанавливаем межкомнатные двери, кондиционеры, розетки, выключатели и светильники.
-
Финишные штрихи. Собираем мебель и размещаем элементы интерьера.
-
Финальная уборка. Очищаем квартиру от строительного мусора после завершения всех работ.
На последнем этапе осуществляется контроль качества выполненных работ с участием прораба и заказчика. Любые обнаруженные недочеты исправляются. Затем подписывается акт о приемке квартиры.
Этапы ремонта квартиры во вторичке
С чего начать ремонт квартиры на вторичном рынке? Начните с четко разработанного дизайн-проекта.
Рассмотрим ключевые этапы: с чего начать и чем закончить ремонта квартиры-вторички
-
Подготовка квартиры к ремонту. Снимите межкомнатные двери и демонтируйте перегородки, если планируется изменение планировки. Удалите старые отделочные материалы с полов, стен и потолков.
-
Монтаж новых перегородок. В случае перепланировки, например, для создания просторной кухни-гостиной, установите новые перегородки.
-
Замена инженерных сетей. Обновите электрическую проводку и сантехнические системы, особенно если в квартире старая алюминиевая проводка.
-
Выравнивание стен. Подготовьте стены для чистовой отделки, используя гипсокартон или другие материалы.
-
Монтаж стяжки пола. Обновите основание пола и гидроизоляцию в мокрых зонах.
-
Отделка потолков. Выровняйте или установите натяжные и гипсокартонные конструкции.
-
Укладка плитки. Отделайте плиткой кухню, ванную и прихожую.
-
Отделка ванной комнаты и санузла. Выполните гидроизоляцию и установите необходимую сантехнику и лицевые покрытия.
-
Отделка стен. Нанесите финишные покрытия: краска, обои или декоративная штукатурка.
-
Монтаж финишного покрытия на пол. Выберите и уложите покрытие пола: линолеум, ламинат или паркет.
«Следуйте золотому правилу ремонта: начинайте с демонтажа и двигайтесь к чистовой отделке. Чтобы узнать стоимость работ, рассчитайте три варианта сметы бесплатно — просто перейдите по ссылке».
На что не нужно жалеть денег при ремонте квартиры
При ремонте квартиры важно понимать, где экономия недопустима:
1. Черновые и базовые материалы.
Не стоит экономить на материалах, которые служат основой всего ремонта, таких как штукатурка, грунтовка и краска. Использование качественных материалов среднего ценового сегмента хоть и кажется дороже, но в итоге выходит экономичнее за счет меньшего расхода и более долгого срока службы.
2. Окна и коммуникации.
Элементы, такие как окна и системы коммуникаций (электрика, сантехника, отопление), требуют внимания к качеству. Плохое качество этих компонентов может привести к дорогостоящим проблемам в будущем.
3. Работа специалистов.
Важно нанимать профессиональных исполнителей. Профессиональная бригада или прораб с договором выполнят ремонтные работы на высоком уровне. Хорошо также обратиться по рекомендациям знакомых, которые уже использовали услуги конкретных специалистов.
4. Услуги дизайнера.
Найм квалифицированного дизайнера сначала может показаться лишней тратой, но это инвестиция в будущее. Грамотно составленный дизайн-проект и смета помогут избежать лишних расходов и добиться желаемого результата в рамках установленного бюджета.
15 важных моментов при ремонте квартиры
При планировании ремонта квартиры важно уделить внимание нескольким ключевым аспектам:
-
Дизайн интерьера. Выбор дизайна должен сочетать в себе красоту и практичность.
-
Дизайн-проект. Оформите визуализацию вашего будущего интерьера с помощью коллажей и чертежей.
-
Выбор материалов. Определите, какие материалы лучше всего подойдут для реализации вашего дизайна в рамках заданного бюджета.
-
Расчет бюджета. Тщательно просчитайте общую стоимость ремонта, учитывая размеры и особенности квартиры.
-
Планирование работ по комнатам. Запланируйте, как будут расположены все элементы комнат, включая розетки и выключатели.
-
Порядок выполнения работ. Начните с самых грязных и шумных задач, таких как демонтаж стен и перепланировка.
-
Расположение выключателей. Установите выключатели на высоте не более 90 см от пола для удобства использования.
-
Расположение кухонной плиты. Разместите плиту возле окна, чтобы обеспечить естественное освещение.
-
Качество сантехники. Покупайте высококачественную сантехнику, чтобы избежать будущих проблем с утечками.
-
Получение разрешений. Перед началом перепланировки убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения.
-
Стратегия ремонта. Продвигайтесь от дальней комнаты к выходу, чтобы ремонт был более организованным.
-
Размеры мебели. Проверьте размеры встраиваемой мебели и техники заранее, чтобы они подходили к нишам.
-
Замена окон. Сделайте это до начала отделочных работ, чтобы защитить новую отделку.
-
Выбор потолков. Оптимальным выбором для многих помещений будут натяжные потолки.
-
Расстановка мебели. Расставляйте мебель с учетом движения воздуха, чтобы избежать сквозняков в зонах отдыха.
С чего начать ремонт квартиры: вопросы и ответы
Какие материалы покупать для ремонта и в каком количестве?
При выборе строительных материалов важно учитывать их предназначение: для кухни подойдут моющиеся обои, для спальни — экоматериалы, а для ванной идеальны влагостойкая краска или плитка.
При закупке материалов эксперты советуют брать на 10% больше от рассчитанного объема. Заказывать все сразу не рекомендуется — лучше организовать поэтапные поставки, чтобы не затруднять работу бригады. Если требуемые материалы недоступны локально, оформите их предзаказ заранее.
Почему советуют начинать ремонт квартиры с ванной комнаты и санузла?
Начинать лучше с ванной комнаты и санузла, особенно если вы планируете оставаться в квартире на время работ. Это сразу уменьшит неудобства, связанные ремонтными работами. К тому же, ремонт в этих помещениях включает замену сантехники и коммуникаций, а также демонтаж плитки — процессы, которые могут быть грязными и сложными. Лучше уж сразу отметить их в списке выполненных задач.
Как сэкономить на ремонте квартиры?
Многие владельцы квартир переплачивают за чистовые материалы, которые могут забрать больше половины бюджета. Приведем несколько способов сэкономить:
-
Покупка через крупных подрядчиков. Большие ремонтные компании часто покупают материалы оптом со скидками 20-25%, имея собственные склады. Это снижает стоимость и ускоряет процесс, так как материалы всегда под рукой.
-
Выбор альтернативных брендов. На рынке есть качественные российские альтернативы дорогим брендам.
-
Составление сметы заранее. Используйте онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков для точного расчета стоимости ремонта.
-
Комплексные услуги «под ключ». Обращение в компанию, предлагающую услуги «под ключ», может дать скидки 10-15% на ремонтные работы.
Как примерно распределяется бюджет ремонта квартиры по типу работ?
На первом этапе, когда происходит демонтаж и возведение новых стен, уходит примерно 15% общего бюджета. Затем следует важный и ресурсоемкий этап установки сантехники и электрики, который может занимать до половины всех затрат, так как требует тщательной работы и качественных материалов. Последние 35% бюджета распределяются на черновую и чистовую отделку.
Впервые столкнувшись с необходимостью обустройства жилья, многие люди пытаются самостоятельно выделить этапы ремонта квартиры вторички пошагово. Действительно, в таком сложном процессе как ремонт, не обойтись без деления работы по этапам и тщательного планирования — так даже самые сложные вещи станут понятными.
В зависимости от состояния квартиры и предпочтений владельца необходимо определить тип ремонта. Можно ограничиться сменой напольных покрытий, поклейкой или покраской стен, а также обновлением внешнего вида потолка, то есть сделать косметический ремонт. Вторым вариантом является ремонт капитальный, требующий больших вложений как финансовых, так и временных. Такой ремонт предполагает замену старой проводки, сантехники, системы отопления и водоотведения, установку новых окон и дверей, перепланировку помещений.
Решиться на капитальный ремонт сложно, особенно когда квартира уже подвергалась вмешательству. Однако и с этой задачей можно справиться при правильном планировании действий. Более того, в случае со старым жилым фондом, может создаться ситуация, когда после проделанного косметического ремонта, владельцу квартиры придется выполнять более глобальные работы и заново отделывать помещения. Поэтому, если вы купили квартиру в плохом состоянии, без капитального ремонта обойтись не получится.
Но за что взяться первым делом? Проанализировав рекомендации специалистов, мы выделили этапы ремонта вторичного жилья, которые помогут вам эффективно спланировать ремонтные работы.
Шаг 1: Подготовка квартиры к ремонту
Вне зависимости от предстоящего вида ремонта, первым этапом будет подготовка жилых помещений к работам. В частности, вам предстоит избавиться от настенных покрытий, удалить покрытие с пола, а также снять розетки и выключатели.
Чтобы успешно справиться с этим этапом самостоятельно, необходимо придерживаться нескольких простых рекомендаций:
- Отчистите стены от старых обоев, даже если есть соблазн поклеить сверху новое покрытие В советское время наклеивание новых обоев на старые было обычной практикой, однако теперь такой способ облицовки стен является недопустимым. Толщина современных обоев не позволяет скрыть цвет и фактуру предыдущего покрытия, а некоторые варианты даже не позволяют клеить полотна внахлест. В связи с этим выполнить поклейку обоев на предыдущие слои не представляется возможным.
- Снимите со стен краску, если сверху будет другое покрытие Если вы планируете штукатурить крашенную стену, крепить на нее плитку или обои, то необходимо снять краску с поверхности, поскольку краска помешает сцеплению нового покрытия со стеной. Обычно снятие краски требует немалых усилий по подбору подходящего способа избавления от покрытия. На поверхность можно воздействовать: механически, снимая краску при помощи шпателя или даже болгарки; химически, обработав специальным составом; высокой температурой, нагревая утюгом или феном.
- Избавьтесь от некачественной штукатурки Многие мастера говорят о необходимости снятия всей старой штукатурки при ремонте вторичного жилья. Другие утверждают, что требуется снять покрытие только в тех местах, где оно имеет изъяны. Кому верить – выбор хозяина квартиры, однако факт остается фактом: снять трескающуюся или отваливающуюся штукатурку важно и нужно.
Следует отметить, что в первый этап ремонта квартиры вторички входит демонтаж сантехники, дверей и окон, а также работы по перепланировке помещений. Помните, что значительные изменения по переустройству квартиры должны быть согласованы с жилищной инспекцией. К таким работам относятся перепланировки со сносом перегородок, переносом дверных и оконных проемов, изменением конструкции пола, переносом сантехники, труб и газопровода.
Шаг 2: Проведение работ по замене коммуникаций
В отличие от других этапов ремонта квартиры вторички, своими руками провести работы с коммуникациями сложно. При этом именно этот этап является самым важным, если вы проводите капитальный ремонт жилья. До того, как вы сможете перейти к самой интересной части ремонта – отделочным работам, необходимо:
- Заменить электропроводку;
- Удостовериться в исправности вентиляционной системы;
- Переложить трубы водоснабжения.
Источник: freepik.com
Разумеется, к этому времени нужно иметь план обстановки квартиры. После облицовки стен уже не будет возможности провести скрытым образом розетку в то место, где ее не появилось при разводке электропроводки. Подойдите к этому шагу с умом и особым вниманием, тщательно проверяйте работу мастеров, ведь на кону ваша безопасность.
Хорошо, если на этом этапе будет принято решение по установке кондиционера. В этом случае будет возможно провести коммуникации сплит системы без лишней грязи в уже отремонтированной квартире.
Шаг 3: Обновление входной двери и оконных блоков
Еще одной важной составляющей безопасности является наличие в квартире добротной входной двери, которую необходимо установить до начала облицовочных работ. Конечно, каждый хозяин квартиры хочет установить входную дверь, сочетающуюся с общим видом прихожей, однако есть несколько более важных факторов, на которые следует обратить внимание при выборе входной двери.
Большинство современных металлических дверей имеет конструкцию «сэндвича», представляя собой многослойное изделие. От внутреннего слоя этого изделия зависят звукоизоляционные и теплоизоляционные свойства дверного полотна. Обратите внимание на варианты, наполненные минеральной ватой. Такой наполнитель имеет хорошие показатели по обоим пунктам.
Обратите внимание на внешний вид двери. Швы должны быть ровными, а поверхность изделия равномерно окрашенной. Кроме того, визуально вы можете оценить количество контуров уплотнения двери – выступов по периметру с уплотнительными лентами. Для герметичного прилегания полотна к дверной коробке таких контуров должно быть два.
Если в вашей квартире присутствует вторая дверь, и ее дизайн не претендует на оригинальность, то лучше снять ее и поставить одно прочное дверное полотно, которое будет выполнять как защитную, так и эстетическую функцию.
Что касается выбора окон, эксперты советуют отдавать предпочтение оконным системам с 4-х и 5-камерными профилями для холодных регионов России, а для нужд жителей других регионов будет достаточно 2-камерного профиля. Не путайте количество камер профиля с количеством камер стеклопакета. Последнее – определяется количеством стекол и влияет не только на сохранение тепла, но и на шумоизоляцию. Для окон, выходящих на шумные улицы, советуют выбирать двухкамерные стеклопакеты с различной толщиной стекол и камер – такие конструкции обладают максимальным шумоподавлением.
Совет: на этапе установке входной двери и окон не снимайте защитные пленки с покрытий, а также отложите монтаж интерьерной накладки на дверь. Это поможет сохранить окна и двери в первозданном виде.
Узнайте стоимость ремонтных услуг
и подберите компании под ваш запрос
Шаг 4: Перепланировка
Капитальный ремонт вторичного жилья часто невозможен без перепланировки помещений. Владельцы квартир из старого жилого фонда часто сталкиваются с дополнительными конструкциями, возведенными прошлыми жильцами, а также желают расширить площадь того или иного помещения за счет площади другого. Иногда необходимость перепланировки диктуется выбранным стилем дизайна интерьера или стремлением привнести жилью изюминку, например, за счет демонтажа перегородки между гостиной и кухонной зоной.
Определиться с такими переменами необходимо в самом начале ремонта, ведь демонтаж старых конструкций и возведение новых – дело не только ответственное, но и достаточно грязное. Даже если ремонт планируется делать частями, работы такого рода следует сделать сразу. Возникла мысль об объединении ванной комнаты и туалета? Определитесь с этим как можно быстрее и согласуйте изменения с жилищной инспекцией.
Для того, чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, необходимо иметь на руках разработку проекта вносимых изменений. Этот документ можно получить только в сертифицированной организации. Имейте в виду, что для внесения изменений в планировку квартиры вам понадобится письменное согласие всех людей, прописанных в ней.
Важно: ломать можно далеко не любую стену. Несущие стены, являющиеся основой конструкции дома, трогать нельзя. Как правило, несущими являются наружные стены, а также стены, смежные с лестничной клеткой и соседними квартирами. Работы по перепланировке квартиры должны выполняться профессионалами.
Шаг 5: Выравнивание стен, потолка и пола
Среди выделенных этапов ремонта квартиры-вторички пошагово, своими руками выполнить можно лишь небольшое число работ. Штукатурные работы – одни из них. Достичь идеального результата на относительно ровной поверхности возможно самостоятельно, посмотрев несколько уроков в сети. Следует понимать, что самостоятельное оштукатуривание стен хорошо сэкономит ваши финансы, однако потратит много времени.
Если в квартире кривые углы или стены больше похожи на решето, чем на ровную поверхность, обратитесь к специалистам. Помимо этого, помощь специалистов точно понадобится при решении красить стены. В этом случае экономия на услугах штукатура недопустима.
Источник: freepik.com
Обработка стен является часто проводимым видом работ, а вот об оштукатуривании потолка собственники вторичного жилья задумываются совсем редко, хотя в некоторых случает именно это действие позволяет отказаться от натяжных потолков. Купить штукатурку для потолка следует, если покрытие имеет перепады. Этот метод выравнивания поверхности способно скрыть перепады до 5 сантиметров. Такой слой штукатурки является максимально возможным, в ином случае есть риск нарушения целостности покрытия.
Кстати, оштукатуривание потолка является экологичным методом отделки, который обладает влагостойкостью и большим сроком эксплуатации. Помимо этого, такое покрытие является огнестойким.
Следом за штукатурными работами следует выполнить стяжку пола, если она подразумевается. Стяжку, то есть укладку строительной смеси, используют для выравнивания пола, а также для звукоизоляции, утепления, гидроизоляции, усиления прочности и укладки скрытых коммуникаций.
Стяжка не требуется, если перепады пола составляют не более сантиметра. С таким выравниванием можно справиться при помощи фанеры и подложек. В помещениях, где планируется укладка напольной плитки, перепад нивелируется толщиной плиточного клея.
Шаг 6: Отделочные работы
Когда все базовые этапы завершены, все поверхности хорошо просохли, приходит время финальной отделки помещения. Несмотря на всю простоту этого этапа ремонта квартиры вторички, с чего начать – не всегда может быть ясно.
Начините с потолка. Заранее смонтируйте направляющие для натяжного или подвесного потолка. Если запланирована покраска поверхности, значит пора закупиться водоэмульсионной, акриловой или силиконовой краской. Возможно, для ровного цвета придется положить не один слой краски, поэтому не рассчитывайте на слишком быстрое завершение этой работы.
Важно: перед покраской стоит аккуратно выровнять поверхность наждачной бумагой, а также загрунтовать ее. После нанесения первого красящего слоя, необходимо дождаться его полного высыхания. В противном случае следующий слой краски может испортить поверхность: есть риск появления расслоения, трещин и подтеков.
Пока сохнет потолок, можно приступить к следующему виду работ. Им может стать укладка паркета или ламината, в том случае, если на стенах будут обои. Позже можно будет обеспечить сохранность этих покрытий, накрыв пол защитной пленкой. Не стоит переживать за состыковку нижнего края обоев с напольным покрытием – в этом вам помогут точные расчеты или плинтуса.
Именно такой порядок отделки позволит беспрепятственно перейти к следующему пункту – установке межкомнатных дверей. Логично, что двери устанавливаются при уже лежащем напольном покрытии, поскольку должны состыковываться с ним по высоте. При этом обои необходимо клеить после установки дверей, поскольку в ином случае есть риск повреждения этого покрытия. Чтобы не стыковать обои или любое другое настенное декоративное покрытие с наличниками, последние устанавливаются после отделки стен.
Предвестником окончания ремонтных работ является покраска стен, укладка плитки или других декоративных покрытий. Это – последний трудоемкий и грязный этап ремонта.
Шаг 7: Создание интерьера
Источник: freepik.com
Разумеется, к окончанию отделочных работ дизайн-проект квартиры уже давно готов, а если вы занимались планированием интерьера самостоятельно, то уже точно есть определенность с будущим наполнением квартиры. Этот процесс, иногда требующий не меньшего времени, чем основной ремонт, тоже можно разделить на этапы.
Поставьте на место розетки и выключатели. Даже если вы делаете бюджетный ремонт, выделите бюджет на замену этих элементов. Такие детали не стоят много денег, но заметно влияют на общую картину.
Установите напольные и потолочные плинтуса, декоративные карнизы, карнизы для штор и молдинги. Осветите квартиру потолочными люстрами и настенными светильниками, а затем приступайте к наполнению помещения мебелью.
После этого останется сделать лишь самую приятную работу – задекорировать пространство и сделать его уютным. Если это не противоречит стилю интерьера, используйте текстиль. Именно элементы домашнего текстиля способны наполнить квартиру уютом.
Воспринимайте декоративные детали – вазы, картины, свечи – не как пылесборники, а как средства для придания квартире уникального внешнего вида. Выбирайте то, что действительно по душе, а не то, что является модным.
На заметку: заметно оживить интерьер помогут живые растения. Это не значит, что необходимо устроить на подоконнике оранжерею. Достаточно пары растений в красивых кашпо, чтобы комната заиграла новыми красками.
Не стоит расстраиваться, если после завершения всех этапов ремонта результат не кажется идеальным. Дайте себе время отдохнуть после проделанной работы и привыкнуть к новой квартире. Изменения, которые действительно нужно произвести, станут понятны лишь со временем. Даже если они окажутся глобальными, у вас уже есть опыт таких работ и вы точно знаете, какие этапы ждут впереди.
Если вы читаете эту статью, значит, скорее всего, планируете делать ремонт в квартире и хотите получить четкие ответы на вопросы:
- С чего начать ремонт в квартире?
- Как рассчитать стоимость и сроки ремонта?
- Можно ли сэкономить на ремонте?
- Как выбрать подрядчика работ?
- С какой комнаты начать ремонт?
- В каком порядке выполнять работы?
Циан.Журнал опросил прорабов и с их помощью составил оптимальную последовательность действий, которая поможет избежать ошибок и переделок.
Шаг № 1. Какой ремонт квартиры нужен?
Нередко кажется, что достаточно всего лишь переклеить обои в квартире. Но потом выясняется, что придется еще выровнять стены, заменить стяжку и напольное покрытие.
Так небольшой косметический ремонт вдруг превращается в капитальный.
Чем они отличаются?
- Косметический ремонт может включать замену чистовых напольных покрытий и неисправной сантехники, поклейку обоев или покраску стен, ремонт плитки в ванной или на кухне. По сути, это обновление внешнего вида квартиры. Как правило, на все уходит от двух недель до двух месяцев.
- Капитальный ремонт — это уже более масштабные работы: перепланировка с демонтажом старых перегородок и строительством новых, выравнивание стен, замена стяжки пола, электропроводки и труб водоснабжения/канализации, монтаж отопления и т. д. Капитальный ремонт дороже и занимает больше времени, но результат сильно отличается от косметического.
Какой ремонт выбрать?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учитывать:
- Состояние квартиры. В квартирах старого фонда обычно требуется капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций, выравниванием полов и стен, установкой новых окон и дверей. В новостройках с отделкой white box может быть достаточно и косметического ремонта.
- Бюджет на ремонт. Смету желательно рассчитать заранее, чтобы понимать, сколько денег потребуется на каждый этап ремонта.
На сайтах подрядчиков есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно самостоятельно рассчитать, во сколько обойдется ремонт. Пример такого калькулятора здесь и здесь.
- Цель ремонта. Планируете долгосрочное проживание в квартире — делайте капитальный ремонт. В перспективе он обойдется дешевле. Один капитальный ремонт раз в 10–15 лет выгоднее, чем 4–5 косметических за тот же период.
«Часто владельцы начинают с косметического ремонта, когда «горит» капитальный. Это двойные затраты времени и денег. На старте нужно точно определить объем работ. Лучше заказать дизайн-проект, но можно и самому составить план ремонта».
прораб Domeo
Шаг № 2. Дизайн проект? Скорее да, чем нет
Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей
До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать?
Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.
Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров.
Техническая документация описывает:
- пошаговые этапы технических работ;
- черновые и чистовые материалы;
- размеры отступов для мебели;
- расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
- схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
- организацию освещения и эргономики пространства.
«Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег».
Алексей Бубнов,прораб Domeo
С дизайн-проектом на руках вы четко понимаете: что нужно делать в первую очередь, а что во вторую, и какие материалы использовать для каждого этапа ремонта в квартире.
вывод
Чтобы избежать форс-мажоров и серьезных ошибок в ремонте квартиры, заранее подготовьте дизайн-проект. Затраты окупятся, поскольку стоимость исправления ошибок в ремонте может оказаться гораздо выше, чем разработка документации.
Шаг № 3. Выбираем исполнителя ремонта
Ремонт от компании Domeo
Если вы обладаете навыками и инструментами для самостоятельного ремонта, это может сэкономить бюджет. Правда, такой подход потребует серьезных временных затрат — от трех месяцев и больше.
Самостоятельный ремонт квартиры подходит не всем.
Если у вас нет этих ресурсов, обратитесь в ремонтную компанию или наймите частных мастеров. Но мастера с job-платформ порой не обладают профессиональными компетенциями и к тому же могут завышать цену за услуги уже в процессе работы. Все это приведет к дополнительным расходам и недовольству качеством ремонта.
Безопаснее для собственного бюджета заказать комплексные услуги под ключ в ремонтной компании. В таком случае вы получаете официальный договор подряда, помощь опытных мастеров, скидки на черновые и лицевые материалы 20–25%, гарантии соблюдения сроков и качества ремонта.
вывод
Преимущества работы с ремонтной компанией будут очевидны, если выбрать ответственного подрядчика. Именно поэтому важно тщательно изучить предложения, отзывы и портфолио компаний перед заказом услуг.
«Вряд ли вы горите желанием связываться с новичками в ремонте, которые будут набивать руку на вашей квартире. Поэтому опыт компании очень важен. Выбирайте подрядчиков, работающих на рынке не менее пяти лет, с наличием 100+ работ в портфолио, с отзывами на независимых площадках».
Никита Соболев,прораб Domeo
Шаг № 4. Рассчитываем стоимость ремонта квартиры
Многие считают, что ремонт квартиры обязательно обойдется в круглую сумму, но это не так. Утверждение о том, что стоимость капитального ремонта составляет 75% стоимости квартиры — это миф. На деле при ремонте можно и нужно экономить.
Большинство владельцев квартир тратят слишком большие суммы на чистовые материалы, в итоге они съедают более половины бюджета.
Вот несколько способов сэкономить:
1. Покупка материалов у крупных компаний по ремонту квартир. Крупные подрядчики часто имеют собственные склады и закупают материалы оптом со скидкой 20–25% сразу на несколько объектов. Это помогает экономить на отделке и соблюдать сроки ремонта.
2. Выбор доступной отделки. На рынке есть российские альтернативы дорогим брендовым материалам. Мастера ремонтной компании могут помочь выбрать недорогую, но качественную отделку, сэкономив еще 20–25%.
3. Заранее составленная смета. Используйте онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков для предварительного расчета сметы. Можно рассчитать стоимость вашего ремонта здесь.
4. Комплексный ремонт под ключ. Ремонтные компании часто предлагают скидки 10–15% на комплексные услуги.
Можно сэкономить и на классе ремонта в квартире. Например, подрядчик может предложить три варианта отделки:
вывод
Можно легко снизить стоимость ремонта квартиры на 50–60% без потери качества.
Шаг № 5. Рассчитываем сроки ремонта
Ремонт от компании Domeo
Ремонт квартиры вовсе не обязан длиться 2–3 года. Сроки можно сократить.
Длительность ремонта зависит от:
- размера квартиры и количества комнат;
- вида ремонта: капитальный, косметический или дизайнерский;
- состояния квартиры перед началом работ;
- объема работ. Например, капитальный ремонт с перепланировкой требует больше времени, включая согласование проекта в БТИ и администрации;
- технологии ремонта.
Примерные сроки ремонта:
- Однокомнатная квартира: капитальный ремонт — 60–70 дней, косметический — 30–40 дней.
- Двухкомнатная квартира: капитальный ремонт — 90–100 дней, косметический — 40–50 дней.
- Трехкомнатная квартира: капитальный ремонт — 100–120 дней, косметический — около 50 дней.
вывод
«Ремонт квартиры не может длиться меньше двух лет» — это миф. Максимальный срок правильного ремонта трехкомнатной квартиры составляет 6–7 месяцев.
Чтобы ускорить процесс, следуйте этим рекомендациям:
- Рассчитайте смету для каждого этапа ремонта, чтобы знать необходимый бюджет на материалы и работы.
- Заказывайте ремонт под ключ у ответственного подрядчика, который заранее приобретет все необходимые материалы.
- Подготовьте или закажите дизайн-проект, чтобы исключить изменения в ходе ремонта.
Шаг № 6. С какой комнаты начинаем ремонт
Ремонт от компании Domeo
Эксперты по ремонту обычно рекомендуют следующую последовательность:
- Ванная комната и санузел.
- Кухня.
- Спальня или самая дальняя комната.
- Гостиная.
- Рабочий кабинет.
Но этот порядок может меняться. Если вы делаете ремонт для себя, начинайте с основных комнат: ванной, кухни, спальни. Если квартира для продажи, имеет смысл сначала отремонтировать гостиную и кухню, так как это первое, что увидят покупатели.
«Почему советуют начинать с ванной комнаты и санузла? Если вы остаетесь жить в квартире во время ремонта, эти помещения нужно отремонтировать в первую очередь, чтобы нивелировать неудобства. Кроме того, работы в ванной и санузле часто связаны с заменой сантехники, инженерных коммуникаций и демонтажем плитки, что может быть довольно грязным и тяжелым процессом. Лучше справиться с этим на начальном этапе ремонта».
Владимир Романов,прораб Domeo
вывод
Начинайте с ключевых помещений, постепенно переходя к менее важным. Приоритеты зависят от состояния помещений, сроков, стоимости и целей ремонта.
Шаг № 7. Основные этапы ремонта в квартире
Ремонт от компании Domeo
Приведем классическую схему капремонта «двушки» площадью 65 кв. м с перепланировкой:
1. Демонтаж и перепланировка. Сначала демонтируем старые перегородки и строим новые (если необходимо по проекту).
2. Электромонтажные и сантехнические работы. Прокладываем кабели электроснабжения от щитка, определяем места для розеток, меняем трубы для стиральной машины, отопления и водоснабжения.
3. Установка дверей и окон. Меняем входную дверь и окна. Нужно обязательно оставить защитную пленку на окнах/двери до окончания грязных работ.
4. Отделка потолка, стен и пола. Выравниваем поверхности стен, потолка, пола. Натяжной потолок монтируется в самом конце.
5. Работы в санузле и ванной комнате. Сначала устанавливаем ванну, сантехнические приборы, а затем укладываем плитку.
6. Чистовая отделка. После черновых работ убираем из помещения строительный мусор и приступаем к чистовой отделке: покраске стен, поклейке обоев, укладке напольных покрытий и другим финишным работам.
7. Установка оборудования и мебели:
- радиаторов на готовых стенах;
- плинтусов;
- межкомнатных дверей;
- кухонного гарнитура.
8. Завершающие работы. Устанавливаем карнизы, выключатели и розетки.
9. Благоустройство. Проводим генеральную уборку, расставляем мебель, добавляем элементы интерьера.
Надеемся, наша пошаговая инструкция поможет вам выполнить ремонт в квартире без лишних затрат денег, усилий и времени. А если вам понадобится помощь, получите бесплатный расчет стоимости ремонта здесь.
Этапы ремонта квартиры вторички: пошаговое руководство
Пройдите тест, узнайте какой профессии подходите
Работать самостоятельно и не зависеть от других
Работать в команде и рассчитывать на помощь коллег
Организовывать и контролировать процесс работы
1. Оценка состояния и планирование ремонта
Перед началом ремонта в квартире вторичного жилья важно провести тщательную оценку текущего состояния. Это поможет определить объем работ и составить план действий. Начните с осмотра всех помещений, обращая внимание на состояние стен, полов, потолков, окон и дверей. Также оцените состояние инженерных коммуникаций: электрики, сантехники и вентиляции.
Шаги оценки состояния:
- Осмотр стен и потолков: ищите трещины, пятна плесени, следы протечек. Обратите внимание на углы и стыки, где наиболее часто возникают проблемы. Если обнаружите плесень, это может свидетельствовать о проблемах с вентиляцией или гидроизоляцией.
- Проверка полов: оцените состояние покрытия, наличие скрипов, неровностей. Проверьте, нет ли под покрытием влаги, особенно если в квартире ранее были протечки. Скрипы могут указывать на проблемы с основанием пола, которые потребуют дополнительных работ.
- Оценка окон и дверей: проверьте герметичность, состояние рам и фурнитуры. Окна и двери должны легко открываться и закрываться, без заеданий. Герметичность важна для сохранения тепла и предотвращения сквозняков.
- Инженерные коммуникации: проверьте состояние проводки, труб, вентиляционных каналов. Обратите внимание на возраст и материал труб, состояние розеток и выключателей. Старые коммуникации могут потребовать полной замены.
После оценки состояния составьте список необходимых работ и материалов. Это поможет избежать неожиданных расходов и задержек в процессе ремонта. Разделите работы на этапы и определите приоритеты. Например, сначала займитесь самыми срочными задачами, такими как замена старых труб или электропроводки.
2. Демонтаж и подготовительные работы
После планирования и оценки состояния квартиры, следующим шагом будет демонтаж старых покрытий и подготовка помещений к ремонту. Этот этап включает удаление старых обоев, напольных покрытий, демонтаж старой сантехники и электрики.
Основные этапы демонтажа:
- Удаление старых обоев и краски: используйте шпатель и специальные растворы для облегчения процесса. Если обои сильно приклеены, можно использовать парогенератор для их размягчения. Краску можно удалить с помощью специальных смывок или механическим способом.
- Демонтаж напольных покрытий: снимите старый линолеум, паркет или плитку. Важно удалить все остатки клея и выровнять поверхность. Если под старым покрытием обнаружатся дефекты, их нужно устранить до укладки нового покрытия.
- Удаление старой сантехники и электрики: отключите воду и электричество перед началом работ. Снимите старые раковины, унитазы, ванны, а также демонтируйте старые розетки и выключатели. Обратите внимание на состояние труб и проводки, чтобы определить необходимость их замены.
Подготовительные работы также включают защиту мебели и других предметов интерьера от пыли и грязи. Используйте полиэтиленовые пленки и малярный скотч для этого. Закройте все вентиляционные отверстия, чтобы пыль не распространялась по всей квартире.
3. Черновые работы: выравнивание стен, полов и потолков
Черновые работы включают выравнивание поверхностей и подготовку их к чистовой отделке. Этот этап важен для создания ровных и прочных основ под будущие покрытия.
Основные этапы черновых работ:
- Выравнивание стен: используйте штукатурку или гипсокартон для устранения неровностей. Если стены сильно повреждены, возможно, потребуется установка каркаса и обшивка гипсокартоном. Для небольших неровностей достаточно будет штукатурки.
- Выравнивание полов: залейте стяжку или используйте самовыравнивающиеся смеси. Перед этим убедитесь, что основание пола чистое и сухое. Если полы деревянные, проверьте состояние лаг и при необходимости замените их.
- Подготовка потолков: выровняйте поверхность с помощью штукатурки или установите натяжные потолки. Натяжные потолки могут скрыть значительные неровности и коммуникации, а также добавить эстетики помещению.
Не забудьте проверить уровнем ровность всех поверхностей. Это поможет избежать проблем при укладке чистовых покрытий. Используйте лазерный уровень для точности измерений.
4. Инженерные коммуникации: электрика, сантехника и вентиляция
На этом этапе производится замена или модернизация инженерных коммуникаций. Это важный этап, так как от качества выполнения этих работ зависит безопасность и комфорт проживания.
Основные этапы работ с инженерными коммуникациями:
- Электрика: прокладка новых проводов, установка розеток, выключателей и светильников. Обратите внимание на распределение нагрузки и установку автоматических выключателей. Все работы должны выполняться в соответствии с нормами и правилами.
- Сантехника: замена труб, установка новых сантехнических приборов. Используйте современные материалы, такие как полипропиленовые или металлопластиковые трубы. Обратите внимание на качество соединений и герметичность.
- Вентиляция: проверка и чистка вентиляционных каналов, установка вытяжек и вентиляторов. Хорошая вентиляция важна для поддержания здорового микроклимата в квартире. При необходимости установите дополнительные вентиляционные каналы или системы.
Важно соблюдать все нормы и правила при выполнении этих работ. При необходимости обратитесь к специалистам. Неправильная установка коммуникаций может привести к серьезным проблемам в будущем.
5. Чистовые работы и финальная отделка
Финальный этап ремонта включает чистовые работы и отделку помещений. Это самый творческий и приятный этап, так как именно здесь вы увидите результат своих усилий.
Основные этапы чистовых работ:
- Покраска и оклейка стен обоями: выберите качественные материалы и следуйте инструкциям по их нанесению. Подготовьте поверхности, удалив пыль и неровности. Используйте грунтовку для улучшения сцепления материалов.
- Укладка напольных покрытий: ламинат, паркет, плитка или ковролин – выбор за вами. Перед укладкой убедитесь, что полы ровные и чистые. Следуйте рекомендациям производителя по укладке и уходу за покрытием.
- Установка дверей и плинтусов: завершите отделку, установив межкомнатные двери и плинтусы. Обратите внимание на качество фурнитуры и точность установки. Плинтусы помогут скрыть стыки между стенами и полом, придавая помещению завершенный вид.
Не забудьте про финальную уборку после завершения всех работ. Это поможет вам насладиться результатом и начать обживать обновленное жилье. Удалите строительную пыль, вымойте окна и полы, проверьте работу всех систем и приборов.
Теперь вы знаете основные этапы ремонта квартиры вторички и можете планировать свои действия. Удачи в ремонте! 😉
Читайте также
Квартира «секонд-хенд»: Что вас ждет при ремонте старой квартиры
Когда «чистить до бетона» — избыточный шаг, а когда — единственный возможный
20/Сентябрь/2018
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, «двигатель», экспериментатор и практик.
Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами.
Время от времени «дачное» хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
Еще
Квартира-«вторичка» куплена, предстоит ремонт. И степень его капитальности определяют отнюдь не ваши дизайн-замыслы. А что тогда?
Характерный запах
Один опытный риелтор поделился со мной классификацией «убитости» вторичного жилья. Квартиры-«вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» — читай, «убитые».
Первые могли не ремонтироваться десятки лет. Но пузырящиеся, в несколько слоев, свисающие со стен клочья древних обоев — это не «убитость». Убитую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта. В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не торопясь, от комнаты к комнате. В квартире можно в это время жить (крайне важно тем, кто выплачивает ипотеку).
ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как жить в квартире, где идет ремонт
Во втором — спасет только капитальный ремонт. С чего начать ремонт во вторичной квартире? Конечно, с переборки полов.
Этапы ремонта во «вторичке» (пошаговая инструкция)
Шаг 1: Ревизия пола
Речь не про новый ламинат или паркетную доску — обновить придется весь «пирог» черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья «сильно б/у».
Обязательно: Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.
Есть варианты: Если паркет в комнатах пошел волнами — восстановить его не удастся. Если паркет выглядит прилично, хоть и потрепан, можно циклевать и лакировать (смирившись с возможным скрипом).
Факт: Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочное заполнение (как правило, угольный шлак, побитый грибковой плесенью строительный мусор, грунт).
В хрущевках и «брежневках» — с лагами и дощатыми черными полами, положенными поверх плиты перекрытия — необходимо снимать доски, щедро просыпанные пыльным песком, выгребать артефакты ударных строек (там попадаются газеты, бутылки, объедки). Далее — добираться до бетона, грунтовать его, чтобы не пылил, и делать новую стяжку.
В относительно новых «панельках» с линолеумом по бетону, все намного проще. Да, стяжка здесь обычно «горбатая» и местами выкрошилась. Но выровнять ее — не проблема.
Важно: Перед началом ремонта в старом доме с балочными перекрытиями вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать потолки за ваш счет.
ОБ ЭТОМ…
Старая квартира: Особенности ремонта «вторички»
Шаг 2: Ревизия электропроводки
Штатное электрохозяйство у советской квартиры обычно скромное: потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в каждой комнате. Этого очевидно мало. Еще у прежних хозяев квартиры появились тройники, удлинители либо дополнительные розетки с разводкой, выполненной попавшимся под руку проводом.
Обязательно: Избавляемся от проводов под обоями (вроде тех, что на фото). А также от проводов на плинтусах и под ними — проводка должна быть скрытой (если это не особая дизайн-идея).
Есть варианты: А что делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире нет? Нужно ли переделывать скрытую? Обычный совет — «да», надо полностью перекраивать (и начинать с переборки щитка со счетчиком на входе). Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в том случае, если проводка медная. Тогда ничего не переделывайте, живите спокойно. Если не повезло и у вас алюминий — придется менять. Причем во всей квартире.
При нынешней нагрузке, которую дают электроприборы на сеть, алюминиевый провод рекомендован как временная проводка — со сроком эксплуатации не больше двух лет. В домах 1970–1980 годов постройки, которые комплектовались штатной алюминиевой проводкой, ей уже не первый десяток, и она ломкая. А мокрые штукатурные и шпатлевочные работы могут ускорить ее кончину.
Вышедшая из строя розетка и погасшая после поклейки обоев люстра — не самое большое зло: пожар намного хуже.
А если нужно заземление?
Многие современные бытовые приборы (например, стиральные и посудомоечные машины) требуют обязательного заземления. Как быть, если оно в доме не предусмотрено?
Программа-минимум — поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом с подключением через автомат на 16 или 25 ампер и УЗО. Далее, когда в результате плановой модернизации электросетей в доме будет сделано заземление, вы к нему подключитесь.
А если у вас — медь?
Медную проводку менять целиком необязательно — она еще послужит. Уберите только древние розетки и выключатели, но обязательно — вместе с монтажными коробками (старые «жестянки» не будут держать современные электроустановочные изделия).
Розетки и выключатели можно без проблем переносить, а также устанавливать новые, выполняя разводку от старых коробок также медным проводом. А сами коробки — закрывать кружками гипсокартона и аккуратно шпатлевать вместе со штробами.
Важно: Штробы должны быть строго вертикальными или горизонтальными — никаких диагоналей. Если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно!
Шаг 3: Окна, двери, свежий воздух
Обшарпанные межкомнатные двери и оконные блоки эпохи Брежнева свое уже отслужили. Скорее всего, вы уже твердо решили поменять их на новые и изучаете предложения установщиков окон и дверей. К сожалению, подавляющее большинство тех, кто впервые озадачился вопросами ремонта, напрочь забывают о приточной вентиляции. А установщики окон им об этом не напоминают.
Дело в том, что в домах советской постройки «приточка» не предусмотрена. Зимой в квартире «жарили» батареи, а свежий воздух с улицы, даже при закрытых окнах и форточках, поступал в помещения через незапланированные щели в оконных блоках и удалялся через вытяжку на кухне и в санузле.
ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Ремонт в квартире с историей — что важно, что нет
Старая квартира с новыми окнами — настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и изменяют привычный для хрущевки или «брежневки» воздушный режим.
В квартире становится тепло, но душно, на окнах образуется конденсат, а бодрящий запах свежей штукатурки уже через пару лет сменяется ароматами затхлости и сырости в санузлах.
Обязательно: Установите клапаны приточной вентиляции. Их можно врезать в окно (если хватает ширины рамы) либо в отверстия в наружных стенах — выбор подходящей конструкции зависит от типа дома.
ОБ ЭТОМ…
Оконные клапаны: Мифы и домыслы вокруг вентиляции
Предусмотрите вентиляционные зазоры между порожком и дверью и вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Это называется «переток»: поступивший свежий воздух из комнат должен уйти через те части квартиры, где есть вентиляционный канал (обычно это кухня и санузел). В спальню пришел — через ванную ушел.
ОБ ЭТОМ…
Шум или духота: Как мы вредим себе звукоизоляцией дверей
Шаг 4: Акустический комфорт — важнейшее из второстепенных
Шумы с оживленных улиц «лечатся» установкой двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами (модели, встраиваемые в стену, неплохо поглощают пыль и шумы — вам не придется держать окно открытым). Чаще всего особые шумозащитные окна в обычной квартире не нужны, но случается, что и они — не помешают.
ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Что такое «шумозащитные» окна
Шумы с лестничной площадки отсекаются установкой металлической входной двери с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Если у вас «проходной» первый этаж, темпераментные соседи либо лифт напротив, есть смысл поставить в проем дополнительную дверь — внутри квартиры. Причем не бронированную, а обычную межкомнатную, которая вписывается в дизайн прихожей.
ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как выбирать «тихие двери»
Межквартирная звукоизоляция в панельках обычно не доставляет проблем. Если в комнате отчетливо слышны голоса соседей, виноваты, скорее всего, электрические розетки и выключатели, установленные в сквозных отверстиях в общей стене. Проблема устраняется переносом розеток и заделкой дыр.
Важно: При «смене пола» не забудьте положить звукоизолирующую подложку и проследите, чтобы то же самое сделали ваши соседи сверху.
ОБ ЭТОМ…
- Не топочите, как слоны: Как снизить шум от соседей сверху
- Тише, пожалуйста: Шумоизоляция стен в квартире
Шаг 5: Замена труб
Сделать ремонт во «вторичке» нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, придется менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, не слишком затратное мероприятие. Но аппетит, как известно, растет во время еды. В квартирах эпохи Брежнева и Хрущева применена так называемая тройниковая схема разводки водопроводных труб. В современных домах — коллекторная: в них, как правило, имеется коллекторный шкаф, в котором располагаются собственно коллекторы, счетчики, магистральные фильтры. А в ряде случаев квартировладельцы устанавливают бойлер на случай отключения горячей воды.
Тем, кто сегодня затевает масштабную модернизацию в советской квартире, мастера предлагают обновить и систему водоснабжения. А вместо тройниковой разводки сделать коллекторную. Да, им это выгодно, потому что появляется дополнительный фронт работ. Насколько коллекторная разводка необходима квартировладельцу — вопрос открытый.
В домах старого фонда, просторных «сталинках» и квартирах с несколькими санузлами она себя оправдывает. В то же время для малогабаритной квартиры с компактной кухней и миниатюрными санузлами это почти очевидное излишество. Прежде всего, потому, что придется пожертвовать частью и без того ограниченной площади под коллекторный шкаф. А еще, такая модернизация — это переустройство, в обязательном порядке требующее согласования.
Обязательно: Вне зависимости от масштабов ремонта, замените все внутриквартирные фановые трубы, а также обвязки и сливы сантехприборов. Во-первых, срок службы всех этих изделий ограничен, а стоят они, по сравнению с ремонтом у соседей снизу, сущие копейки. Во-вторых, после завершения отделки доступ к ним будет затруднен.
ОБ ЭТОМ…
Вопросы сантехнику, которые лучше задать до начала ремонта
Шаг 6: Предчистовая отделка
В советские времена новые обои наклеивали поверх старых, а старые — поверх газет. Сейчас так не принято. Чтобы освежить квартиру раз и навсегда, нужно аккуратно снять все эти наслоения, добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки.
Аналогичным образом поступают с потолком, только с него снимают все наслоения побелки (на мел не ляжет ни одна краска). Чистим «до бетона», выравниваем, грунтуем.
Про «выравниваем» хочется сказать отдельно.
Выравниваем по плану и проекту
Ни советские, ни дореволюционные, да что греха таить, ни многие современные строители педантичностью не отличались. Сплошь и рядом в домах всех типов и поколений встречаются «заваленные» углы, перекошенные стены, перепады по высоте. Восстановление геометрических размеров помещения и превращение его в идеальный параллелепипед с выверенными до миллиметра горизонталями и вертикалями за счет шпаклевок и штукатурок — самая трудозатратная составляющая квартирного ремонта.
Однако любой адекватный профессионал вам скажет, что нужды в тотальном геометрическом выведении стен нет. Выравнивайте визуально там, где не будет примыкания мебели. Это и экономичнее, и быстрее.
Обязательно: Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно будет обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать. А вот тип самого выравнивания стен выбирайте на ваше усмотрение.
Есть две альтернативы полному выравниванию: нарочитая небрежность в стиле гранж или частичное выравнивание. В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами. Однако оба обозначенных варианта подразумевают, что к началу ремонта у вас имеются дизайнерская концепция и проект со схемой расстановки мебели, позволяющий как минимум не «промахнуться» с расположением розеток.
ОБ ЭТОМ…
Как проверить качество штукатурных работ
ВАША ОЧЕРЕДЬ….
Расскажите, о чем вы чуть не забыли при ремонте старого вторичного жилья. Какую очередность ремонта соблюдали?