Приватизация квартиры в спб через мфц пошаговая инструкция - Инструкции по применению и эксплуатации

Содержание:

Что такое приватизация

Для чего нужна приватизация

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов

Какие документы потребуются для приватизации

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как приватизировать комнату

Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий

Права детей при приватизации жилья

Приватизировать или нет?

Что такое приватизация

В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д.

Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости.

Для чего нужна приватизация

Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки.

Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение.

А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис.

кстати

Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет. Это общее правило.

Однако в случае с приватизацией минимальный предельный срок владения квартирой равен всего трем годам, по истечении которых можно не беспокоиться о налоге.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.

важно

Приватизация допускается однократно, то есть оформить муниципальную квартиру в собственность вы сможете только один раз в жизни — это основное условие.

Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации.

Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя).

Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов

Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать?

Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее.

Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.

Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против.

К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.

Какие документы потребуются для приватизации

Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись.

Как правило, для приватизации требуются:

Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти).
Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса.
Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде.

Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.

Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.

Как приватизировать комнату

Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией.

Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.

Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно.

Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий

Обращаемся в МФЦ и уточняем список требующихся документов. Узнаем сроки действия выписок, справок и т. д.
Уточняем в МФЦ, кому следует адресовать заявление о приватизации. Например, адресатом может являться департамент имущественных отношений или департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом и т. д. (зависит от региона). Выясняем, нужно ли подавать заявление лично или можно это сделать через МФЦ.
Готовим документы и подаем пакет вместе с заявлением в МФЦ или уполномоченный орган.
Ждем около двух месяцев (46 рабочих дней), пока рассмотрят заявление и проверят документы.
Если заявление одобрено, все заявители подписывают договор о передаче жилья в собственность (за несовершеннолетних это делают родители или опекуны, то есть законные представители).
Оплачиваем госпошлину 2 тыс. рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма распределяется между ними.
Передаем подписанный договор в Росреестр и регистрируем право собственности. Договор можно передать либо непосредственно в Росреестр, либо через сотрудника МФЦ.

Подать заявление на приватизацию квартиры также можно на портале госуслуг

Права детей при приватизации жилья

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:

«Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру.

Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки.

Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».

Приватизировать или нет?

На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д.

Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители.

Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.

Ипотека от партнеров Циан: получите решения от 10 банков онлайн без посещения отделений

Источник

Прием заявлений и документов, необходимых для принятия решения по передаче жилого помещения в собственность заявителей в порядке приватизации, осуществляется в СПб ГБУ «Горжилобмен» либо в СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», а также посредством Портала «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге»

Внимание! При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо личное присутствие всех взрослых членов семьи и детей достигших 14-летнего возраста либо доверенного лица, представляющего их интересы.

Для принятия решения о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации необходимы следующие документы:

Заявление гражданина о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации по форме, утвержденной Административным регламентом (заполняется при подаче документов на приватизацию).
Документы, удостоверяющие личность заявителя и совершеннолетних членов его семьи (представителя заявителя).

В качестве документа, удостоверяющего личность, предъявляются:

— паспорт гражданина Российской Федерации;

— временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое на период оформления паспорта, предусмотренное пунктом 125 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства внутренних дел России от 16.11.2020 № 773.

При подаче запроса о предоставлении государственной услуги в электронной форме необходимость формирования и выгрузки запроса с Портала на бумажном носителе отсутствует, а также представление скан-образа документа, удостоверяющего личность заявителя или представителя, авторизовавшегося на Портале посредством ЕСИА, не требуется.

Представителю необходимо предоставить документ, подтверждающий его полномочия:

– нотариально удостоверенную доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя права действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги. При предоставлении доверенности, удостоверенной нотариально, в которой содержатся сведения о реквизитах документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи, предоставление подлинников документов, удостоверяющих личность заявителя и членов семьи, либо его нотариально удостоверенных копий, не требуется;

– договор или иной документ, содержащий указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги. Полномочия представителя также могут возникнуть в силу указания закона либо акта уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления;

– документ, подтверждающий право законного представителя (представителя) выступать от имени заявителя (свидетельство о рождении, постановление органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (в отношении граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о назначении руководителем организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для государственных организаций), акт учредителя о назначении руководителем организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для негосударственных организаций).

Свидетельства о рождении или справки о рождении (форма 25 или форма 2) членов семьи заявителя, не достигших 18-летнего возраста, свидетельство (свидетельства) о смерти родителя (родителей), выданные компетентными органами иностранного государства и их нотариального удостоверенные переводы на русский язык.
Документ, содержащий сведения о семейном положении заявителя, – свидетельство о заключении брака или свидетельство о расторжении брака, выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенные переводы на русский язык, решения суда о признании супруга (супруги) безвестно отсутствующим или умершим (при наличии).
Справки о регистрации (формы 9), содержащие архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства, в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
Справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано), – в случае если гражданин зарегистрирован в жилом помещении после 01.01.1992 и (или) изменял место жительства (место регистрации) за пределами Санкт-Петербурга после 01.01.1992.
Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения (в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет).
Согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Заявление о согласии гражданина на приватизацию государственного жилого помещения членами его семьи и отказе от включения гражданина в договор приватизации (в случае отказа гражданина, имеющего право на приватизацию жилого помещения, от приватизации такого жилого помещения по форме, утвержденной Административным регламентом).
Документ, подтверждающий сведения о причинах временного отсутствия (в случае, если граждане и (или) члены их семьи являются временно отсутствующими).
Справка о регистрации граждан в государственном жилом помещении (форма 9) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства, в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
Характеристика занимаемого гражданином государственного жилого помещения (форма 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства, в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
Согласие на обработку персональных данных заявителя (представителя), обратившегося за предоставлением государственных услуг, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 6 Федерального закона «О персональных данных» и частью 4 статьи 7 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон № 210-ФЗ) не требуется.

В случае если для предоставления государственной услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем (представителем), и если в соответствии с федеральным законом обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, необходимо представить письменное согласие лиц, в отношении которых будет осуществляться обработка персональных данных (по форме, утвержденной Административным регламентом).

К таким лицам относятся:

– не участвующие в приватизации на основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

– не участвующие в приватизации на основании статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Справки об участии/ неучастии в приватизации

Не требуется предоставление справок об участии/ неучастии в приватизации жилых помещений в пределах Санкт-Петербурга с 01.01.1992 по 01.03.2011 при обращении за предоставлением государственной услуги по приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда в СПб ГБУ «Горжилобмен», СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Справки запрашиваются и получаются посредством межведомственного информационного взаимодействия без участия граждан.

В случаях, если вы приватизируете жилое помещение в другом городе, а также при осуществлении приватизации через суд, необходимо самостоятельно получать справки об участии/ неучастии в приватизации:

за период регистрации до 01.03.2011 — в соответствующих районных архивах (кроме Центрального, Василеостровского, Пушкинского районов);
за период регистрации с 01.03.2011 (Центральный, Василеостровский, Пушкинский районы — с 01.01.1992 г.) – в СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 1 этаж, канцелярия.

Источник

Приватизация квартиры в 2025: пошаговая инструкция и нововведения

Приватизация жилья: важные аспекты

Что такое девственницы продолжают жильё прозой
Основополагающие изменения через пять лет
Какие лица могут осуществить приватизацию жилплощади
Какие помещения не подлежат приватизации
Какие бумаги требуются для осуществления приватизации
Куда следует обратиться с целью приватизации
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2025 году через Госуслуги и МФЦ
Расценки на процесс приватизации
Сколько времени займёт процедура приватизации жилья
Ответы на актуальные вопросы о приватизации

Что такое приватизация квартиры в доступной форме

Приватизация жилья — передача в частную собственность гражданам, совершенно бесплатно, жилых помещений из государственного или муниципального жилищного фонда.

Приватизация доступна жильцам, которые проживают по социальным договорам на аренду. Оксана Васильева, кандидат юридических наук и доцент Финансового университета при правительстве РФ, поясняет:

Участниками могут стать все, кто является зарегистрированным жильцом, даже несовершеннолетние.

Получение права собственности на жилье является ключевой возможностью при приватизации недвижимости. Владелец после этого может:

продать,
подарить,
передать по наследству,
использовать квартиру в качестве обеспечения для кредита,
вносить изменения в квартиру (при согласовании с соответствующими органами).

Изменения в приватизации к 2025 году

Год 2025 привнес значительные изменения в процесс приватизации:

Сведения об участниках семьи владельца, имеющих право на постоянное пользование жильем после отказа от приватизации (не ставших владельцами), будут внесены в ЕГРН. Потенциальный покупатель будет проинформирован об этих лицах перед заключением сделки.
С 2025 года запрещено залогать приватизированные участки без согласия проживающих на них жильцов. Этот же закон устанавливает дополнительное требование при получении ипотеки. Собственнику необходимо получить согласие на продажу от всех членов своей семьи, которые имеют право пользования данной недвижимостью.
Размер налога на регистрацию недвижимости удвоен. Теперь он составляет 4 тыс. рублей при кадастровой стоимости жилья до 20 млн рублей. Если же стоимость превышает 20 млн, владельцу придется заплатить 0.02% от стоимости, но не более 500 тыс. рублей.

Правила приватизации жилья

До приступления к процессу приватизации и сбору необходимых документов, необходимо удостовериться, что ваше имя фигурирует в списке граждан, имеющих законное право на приватизацию жилого помещения.

Как правило, заявитель должен соответствовать следующим условиям:

поддерживать гражданство Российской Федерации
занимать жилое помещение по договору социальной аренды
получить согласие всех лиц, имеющих право на проживание в данном помещении, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет
ранее не участвовать в процессе приватизации жилой площади. Это правило не распространяется на лиц, ставших собственниками квартиры до достижения 18 лет.

Важно помнить! При осуществлении приватизации жилья необходимо получить согласие каждого члена семьи или зарегистрированного жителя квартиры, имеющего право на использвоание по условиям социальной аренды. Существует возможность отказаться от участия в приватизации в пользу другого жителя, если все жильцы согласены.

Например, если в квартире проживают взрослая мать и дочь, и обе выразили согласие на приватизацию, но мать предпочла отказаться от своей доли в пользу дочери. Тогда квартира будет приватизирована на дочь, но мать сохранит право на проживание в ней. Отказ от приватизации означает отказ от доли в собственности. Каждое согласие или отказ должно быть подтверждено нотариально.

Отказ в приватизации из-за отсутствия документов

Отсутствие необходимых документов на право собственности может стать причиной отказа в приватизации. Обычно это происходит с собственниками недвижимости, унаследованной ими в советское время по ордеру, если документация оформлена некорректно.

Запрет на приватизацию

Невозможно осуществить частную собственность над:

комнаты в студенческих общежитиях,
пространства в аварийном состоянии,
служебные жилые помещения, за исключением жилья в сельской местности,
пространства в жилых домах военных городков.

Необходимые документы для осуществления приватизации

При процедуре приватизации обычно требуется следующий перечень документов, в зависимости от конкретного региона:

Удостоверение личности заявителя и членов его семьи, достигших определенного возраста
Справка или распоряжение
Контракт о социальном найме
Выписка из учетной книги или аналогичный документ
Уведомление о неиспользовании своего права на приватизацию, который можно получить в уполномоченных учреждениях
Справка из Росреестра о отсутствии другого жилья
Заявление на приватизацию
Согласие или отказ от приватизации всех прописанных в жилом помещении

Места приватизации

Процесс приватизации осуществляется через:

МФЦ,
муниципальное управление имуществом,
с использованием портала Госуслуг.

Приватизация квартиры в 2025

Процесс приватизации через МФЦ

Этапы оформления через МФЦ предельно просты.

1. Подайте заявление и документы в ближайшем МФЦ. Попросите помощи у работника. Оплатите госпошлину и сохраните чек.

2. Дождитесь — обычно это занимает около месяца и половины. Если всё в порядке, вам скажут, когда можно забрать документы и подписать их.

3. Приходите в МФЦ, подписывайте бумаги и забирайте их.

4. Подписанный контракт нужно принести в Росреестр для регистрации сделки. После этого квартира станет вашей.

Приватизация квартиры через Госуслуги в онлайн режиме

На портале «Госуслуги» весь процесс подачи заявления выглядит иначе. Перед подачей документов нужно ответить на несколько вопросов:

1. Войдите в личный кабинет.

Рассчитайте условия по кредиту и получите ответ уже сегодня

Ваш ежемесячный платёж составит:

Последующие Этапы Процесса

Продвинитесь к следующему этапу.

Переходите к следующей фазе процесса.

Перейдите к шагу 4.

Продолжайте движение вперед.

Проходите к шестому шагу.

Процесс приватизации

Затраты на приватизацию жилья могут включать основные расходы, такие как госпошлины, и дополнительные издержки, например, услуги юриста или оформление доверенности.

В 2025 году:

Оплата за переход права собственности составляет 2 тысячи рублей, которые нужно передать в Росреестр.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на квартиру, обойдется в 870 рублей при обращении через МФЦ, или в 350 рублей, если воспользоваться сайтом «Госуслуги».
Если в квартире были произведены перепланировки, то для приватизации потребуется план от Бюро технической инвентаризации, что обойдется в дополнительные 3-4 тысячи рублей. Приватизация без этого документа невозможна.
Если вы поручите оформление квартиры своему родственнику, придется оплатить от 3 до 5 тысяч рублей за нотариальную доверенность, в зависимости от региона. Услуги юриста или риелтора обойдутся еще дороже: от 10 до 30 тысяч рублей. Сложность объекта влияет на стоимость услуг.

Сколько занимает времени процедура приватизации квартиры?

Обычно рассмотрение вопроса о приватизации занимает примерно один с половиной-два месяца. При благоприятном решении заявителям необходимо лично явиться в управление по жилищным вопросам населенного пункта или в МФЦ, даже в случае подачи заявления через интернет. При заполнении формы через портал «Госуслуги» время ее рассмотрения составляет 27 рабочих дней.

Назад в журнал

Приватизация квартиры через МФЦ: все важные моменты

Регистрация дома — трудоемкий процесс. Все нужно проверять до мелочей. Эти сложные системы приватизации были придуманы для безопасности людей. Проверки очень строгие, люди, живущие по социальному найму, защищены от незаконных действий и действий с имуществом третьих лиц. Общий способ оформления — приватизация квартир через МФЦ. Здесь подробно рассказывается об особенностях регистрации, сбора документов и самого процесса. Определяем факторы риска, которые могут привести к возможному отказу в оформлении жилья в собственность. Объясняем, как добиться необходимого решения в суде.

Кто имеет право приватизировать квартиру?

Обратите внимание! Если жилец отсутствует длительное время (например, в командировке, отбывает наказание в тюрьме), он должен подать письменное заявление на приватизацию через МФЦ. После возвращения он сможет воспользоваться своими правами. Срок действия заявления не ограничен.

Многие забывают еще об одном важном моменте. Согласно действующему законодательству, право на приватизацию (проживание по договору социального найма с последующим приобретением жилья) может быть использовано только один раз. Другими словами, если человек уже один раз участвовал в программе, то его право было реализовано. Во второй раз, уже в другой квартире по договору социального найма, он не имеет права на приобретение жилья в собственность.

Собираем пакет документов

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо правильно собрать полный пакет документов. Запомните список основных документов

Конечно, при приватизации МКД нужно постараться и собрать все бумаги. Однако такой подход является наиболее экономичным с экономической точки зрения.

Дополнительный список документов

Обратите внимание, что существует также дополнительный список документов. Эти документы необходимо подавать при особых обстоятельствах.

Сосредоточить всю бюрократию на себе — простая задача.

Длительность процедуры

Многих интересует, сколько времени занимает весь процесс. К сожалению, при самостоятельном оформлении недвижимости вам придется запастись терпением. Процесс оформления через многофункциональный центр может занять около двух месяцев.

Кроме того, в заявлении может быть увеличено количество условий, которые необходимо изучить. Часто это связано с неполным заполнением пакетов документов и непосредственной регистрацией некоторых документов через сам МФЦ.

Оформляем квартиру в собственность через МФЦ: порядок

Рассмотрим процесс приватизации квартиры через многофункциональный центр. Сначала вам необходимо обратиться в офис МФЦ по месту жительства. Сразу же понадобится договор социального найма и паспорт. Соответствующее заявление пишется на месте. Заявителем может быть любой человек, зарегистрированный в доме. Для вас достаточно первых шагов.

Он был создан и проверен для этой процедуры. Выдается справка о том, что не все участники использовали свое право на приватизацию. Когда приходит время сдавать пакет документов, все участники должны присутствовать одновременно. Каждый предъявляет паспорт, ставит свою подпись и подтверждает согласие на приватизацию. Это строгое требование для безопасности самого жильца. Если все вместе не явились, требуется нотариальная доверенность.

После того как пакет документов доставлен, все заявляют о своем намерении вступить в права собственности на дом, и информация передается в органы власти.

Результатом обращения в МФЦ является получение договора приватизации. Заявление подается в Россреестр для оформления права собственности на квартиру.

Существует несколько причин, по которым они могут отказаться от участия в программе приватизации. Отказ выражается в непринятии документа и заявлении об отказе оформлять передачу квартиры в собственность. Назовите основные причины.

Возможно, существуют и другие причины. Например, нет согласия от органов комиссии на освобождение несовершеннолетних.

Решение вопроса в судебном порядке

Если у вас есть основания полагать, что отказ нарушает права арендатора, вы можете попытаться решить вопрос, подав соответствующий иск. Рекомендуется сначала проконсультироваться с юристом.

Будьте внимательны и точны при оформлении приватизации квартиры через NCD. Тогда у вас не возникнет трудностей с оформлением жилья в собственность.

Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году: пошаговая инструкция

С 1991 года область предоставила населению право приватизировать муниципальные дома. На данный момент в России уже приватизировано 80 % ипотечных квартир. Каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность сохранить за собой право собственности на квартиру. Более подробную информацию о том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете получить на сайте.

Марина Леонидовна Аксенова - автор статьи

Что такое приватизация

Приватизация жилья — это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан. Официальное название этого процесса — «передача домов муниципального жилищного фонда в собственность граждан путем приватизации». Он регулируется Законом РФ. 1541-1 от 04. 07. 1991 г. «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Согласно российскому законодательству, каждый гражданин страны имеет право правильно зарегистрировать свою собственность или оформить ее в собственность. Исключение составляют дети, которым на момент регистрации права собственности не исполнилось 18 лет. По достижении 18 лет они снова могут воспользоваться своими правами. Кроме того, для приватизации жилья требуется согласие всех проживающих в нем совершеннолетних граждан.

Способ приватизации государственного и муниципального имущества регулируется законом от 21 декабря 2001 г. 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ

Приобретение жилья требует Жилищный совет. Затем гражданин должен задекларировать жилье в Россреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году является наиболее удобным способом приобретения, так как позволяет подать документы в Жилищную комиссию и зарегистрировать жилье в Реестре собственности. Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ, необходимо предварительно записаться на прием. Для этого зайдите на сайт многофункционального центра или позвоните по телефону службы поддержки в вашем районе и выберите дату и время визита. Обратите внимание, что в некоторых районах существует отдельная телефонная линия для записи на получение государственных услуг Росреестра.

Для приватизации государственных квартир в МФЦ должны прийти все граждане, достигшие 14 лет и имеющие право на приватизацию жилья. Явка обязательна и для тех, кто отказывается от своего права на жилье. При себе необходимо иметь паспорта и свидетельства о рождении всех детей до 14 лет. Нотариальные доверенности требуются, если представитель подает заявку на многофункциональный центр.

Необходимые документы.

Список на приватизацию квартиры должен быть тщательно подготовлен. Все документы должны быть правильно дополнены. В противном случае вы можете получить отрицательный ответ.

В обязательном пакете документов для приватизации квартиры через НГД:

Желательно обратиться за этим к квалифицированному юристу. Это позволит вам собрать и правильно составить пакет документов в соответствии с вашим статусом. Это значительно повысит шансы на получение лицензии жилищной комиссии.

Условия приватизации жилья через МФЦ

В соответствии со статьей от 04. 07. 1541-1 о приватизации жилищного фонда Российской Федерации, условия приватизации жилья составляют два месяца с момента подачи документов. Если поданы не все документы, срок рассмотрения заявления может быть увеличен еще на один месяц.

Приватизация жилья с 2017 года неоднозначна.

Стоимость услуг.

Цена приватизации квартир в 2024 году зависит от количества необходимых справок и документов. Сама процедура подачи заявления и его рассмотрение в жилищной комиссии бесплатны.

Что делать в случае отказа

Жилищный совет может отклонить заявку, если не представлен хотя бы один документ. Основанием для отказа также является досрочное осуществление полномочий по приватизации и незаконная перепланировка квартир.

В случае отказа можно обжаловать только судебные решения. Для этого необходимо подать иск и предоставить все документы, подтверждающие ваше право на приватизацию. Желательно обратиться к специалисту-юристу, правильно составить иск и собрать полный пакет документов. Шансы на положительное решение в суде гораздо выше при обращении к специалисту.

Какие виды жилья не могут быть приватизированы

Право на приватизацию не может распространяться на все государственное жилье. Невозможно приватизировать

Источник

УрокОпубликовано: 18 июня 2024 г.Обновлено: 12 февраля 2025 г.

Жилищные вопросы

Обучение

Жилищные вопросы

В этом уроке мы рассмотрим приватизацию квартиры. У многих это ассоциируется с 90-ми, но это вполне житейская процедура. Расскажем, как можно приватизировать квартиру и что делать, если вам отказали.

Оформить квартиру от государства в собственность — оказывается, так можно! В этом уроке вы узнаете о том, что такое приватизация.

Приватизация — это процедура передачи жилья из государственной или муниципальной собственности в частные руки. Что дает приватизация квартиры? Полное право распоряжаться квартирой: продать, подарить, оставить в наследство.

	Неприватизированная квартира	Приватизированная квартира
Делать ремонт	✅	✅
Обменять квартиру	✅(только на неприватизированную)	✅
Сделать перепланировку	✅(только с согласования с муниципальными органами)	✅
Сдать в аренду	✅(только с согласования с муниципальными органами)	✅
Продать	❌	✅
Подарить	❌	✅
Завещать	❌	✅

Законные основания для приватизации квартиры

Право пользоваться жильем по договору социального найма. Такое право есть у граждан, которые в советское время получили ордер на заселение в квартиру. В наше время на это могут рассчитывать граждане, которых государство признало малоимущими и по договору социального найма предоставило им жилье. Право на приватизацию имеют все граждане РФ, зарегистрированные в квартире, которая находится в собственности у государства.

Правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться один раз в жизни. Исключения: если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз бесплатно — уже после совершеннолетия.

Какие квартиры нельзя приватизировать:

квартиры в аварийном состоянии,

комнаты в общежитиях,

жилье в домах закрытых военных городков,

служебные жилые помещения (есть исключения).

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто зарегистрирован в квартире, которая находится в соцнайме, могут стать собственниками этого жилья. Но стоит учитывать некоторые нюансы.

Если жильцы совершеннолетние, то они все могут поучаствовать в приватизации и получить свою долю в квартире. Но тогда они утрачивают свое право на бесплатную приватизацию в будущем.

Можно подписать отказ от приватизации в пользу другого. Тогда право собственности на эту жилую площадь теряется, но зато сохраняется возможность бесплатно приватизировать другую недвижимость.

Отказ должен быть нотариально удостоверен или подписан лично в присутствии работника МФЦ

Право пожизненного проживания в квартире

Это право сохраняется за человеком, если он подписал отказ от участия в приватизации или не оповестил о своем желании участвовать. Он имеет право проживать в квартире, даже если новый собственник продаст квартиру. Право утрачивается только тогда, когда человек добровольно переедет на новое постоянное место жительство (то есть фактически перестанет быть нуждающимся в жилье). Важно, что переезд должен быть именно добровольным и не временным: если человек пропал, попал в места лишения свободы или проходил лечение, то за ним все равно сохраняется его право на проживание в квартире.

Если жильцы несовершеннолетние, то они обязательно участвуют в приватизации и получают долю в квартире. Исключить детей можно только с разрешения органов опеки и попечительства в исключительных случаях:

квартира находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания;
квартира слишком мала для проживания семьи с ребенком;
ребенок имеет право на получение отдельного жилого помещения от государства.

При этом за детьми сохраняется право на бесплатную приватизацию, после того как они достигнут совершеннолетия

Плюсы и минусы приватизации

Можно ли приватизировать квартиру, которую вы получили от государства. Собрали все преимущества и недостатки приватизации в таблицу.

Плюсы приватизации

Минусы приватизации

Можно передать квартиру по наследству, продать или подарить ее, сдавать в аренду без ограничений, сделать перепланировку или перевести в нежилой фонд.

Не нужно ежемесячно оплачивать аренду (стоимость по договору соцнайма существенно меньше, чем коммерческая аренда, но это все равно дополнительные расходы).

Ежегодно нужно будет платить налог на квартиру и ежемесячно взносы на капитальный ремонт

Если это не единственное жилье, то приватизированную квартиру могут забрать за долги.

Риск потерять жилье, если городу понадобится территория, и получить в качестве компенсации менее выгодную альтернативу.

Когда приватизация невыгодна

Рассмотрим подробнее риск потери жилья. Людмила и Сергей приватизировали квартиру площадью 50 кв. м. Спустя два года городские власти решили снести дом для постройки магистрали. Как собственники квартиры супруги получат в качестве компенсации аналогичную жилую площадь в другом доме или деньги. Если бы квартира не была в их собственности, им были бы обязаны предоставить муниципальную квартиру с площадью не менее установленной нормы на каждого проживающего. В случае Сергея и Людмилы — 42 кв. м, то есть квартиру площадью как минимум 84 кв. м.

Приватизация квартиры: документы зависят от обстоятельств

В каждом регионе может быть свой пакет документов. Уточнить полный перечень и срок действия каждого документа нужно в МФЦ. Базовый набор такой:

Заявление на приватизацию квартиры. Образец можно скачать на портале госуслуг вашего региона или заполнить в МФЦ.
Паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать.
Договор социального найма квартиры.
Ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти, свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства.
Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
Справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении.
Справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ.
Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Если каких-то документов у вас нет, запросите копии в МФЦ или в администрации города.

Приватизация квартиры через МФЦ: подача документов и оформление процесса в вашем регионе

С заявлением о приватизации и пакетом документов проще всего обратиться в МФЦ. У вас либо примут документы, либо подскажут, в какой уполномоченный орган нужно обратиться. В каждом регионе он может называться по-разному: городское жилищное агентство, жилищный комитет и так далее.

Когда придет решение по приватизации

Через два месяца после подачи документов вам придет решение.

Отказ. В приватизации отказывают, если:

вы собрали не все документы или в документах были несоответствия (ошибки в именах, несоответствие данных по квартире в разных документах, не все участники указаны);
квартира не подлежит приватизации (например, дом признали аварийным);
человек уже принимал участие в приватизации (в таком случае он должен написать отказ, квартиру нужно оформить на другого члена семьи);
в договоре не указаны несовершеннолетние дети и нет согласия органов опеки и попечительства.

Уведомление о том, что нужно прийти на подписание договора. Совершеннолетние участники процедуры подписывают документы сами, за несовершеннолетних расписываются законные представители (родители, опекуны).

Как зарегистрировать приватизированную квартиру

После того как вы подписали договор, вы обращаетесь в Росреестр или МФЦ и регистрируете право собственности на квартиру.

Сколько времени занимает приватизация

Вся процедура приватизации квартиры занимает 2–2,5 месяца.

Сбор документов	До 14 дней
Подача документов в МФЦ или другой уполномоченный орган	Один день
Рассмотрение заявления и проверка документов	До 46 дней
Подписание договора (если принято положительное решение)	Один день
Подача документов на регистрацию права собственности и получение правоподтверждающего документа на квартиру (выписка ЕГРН)	До девяти дней

Сколько стоит приватизация квартиры

Процедура приватизации бесплатная, но нужно уплатить госпошлину за регистрацию права собственности — 2 000 рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, то они делят эту сумму на количество собственников.

Как приватизировать квартиру в Москве: полный список документов

Основные документы:

Заявление о приватизации квартиры в Москве (образец).
Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении).
Нотариально удостоверенная доверенность для представителя заявителя, в котором указано, что он представляет всех членов семьи, участвующих в приватизации.
Договор социального найма на жилье.
Ордер/выписка из распоряжения жилищной комиссии (если есть).
Выписка из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства.
Документы, подтверждающие право на участие в приватизации и полномочия органа, выдавшего такие документы.
Согласие или отказ на приватизацию от заявителя и других лиц, связанных с помещением.

Могут потребоваться другие документы, если среди зарегистрированных в квартире есть временно отсутствующие люди. Например, судебный акт о недееспособности, судебный акт о наказании, связанном с лишением свободы, выписка из личного дела о регистрации при воинской части и так далее.

Подать документы на приватизацию в Москве можно онлайн. Если укажете, что нужен бумажный договор, то документы придут в центр госуслуг «Мои документы». Если укажете, что нужен электронный договор, то документ придет в личный кабинет и его нужно будет подписать электронной подписью.

Решение о приватизации будет готово в течение 46 дней. Вы получите уведомление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение или отказ в приватизации.

Как приватизировать квартиру в Петербурге: полный список документов

Заявление о приватизации квартиры в Санкт-Петербурге (образец).
Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи (паспорт, временное удостоверение личности).
Документ, подтверждающий его полномочия (нотариально заверенная доверенность).
Свидетельство о рождении или справки о рождении (если в приватизации участвуют дети).
Свидетельство о браке (если есть).
Справки о регистрации (форма 9) с указанием регистрации до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении (если таких сведений нет, — в ГКУ ЖА).
Характеристика жилья, которое находится в соцнайме (форма 7), требуется, если таких данных нет в ГКУ ЖА.
Справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию. Не требуется предоставление справок об участии/неучастии в приватизации жилых помещений в пределах Санкт-Петербурга с 1.01.1992 по 01.03.2011 при обращении за предоставлением государственной услуги по приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда в СПб ГБУ «Горжилобмен», СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».
Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения (если в приватизации участвуют только дети до 14 лет).
Согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения.
Заявления о согласии или отказе в участии в приватизации от всех зарегистрированных и проживающих на жилплощади членов семьи.
Документы, подтверждающие сведения о причинах временного отсутствия (судебный акт о недееспособности, судебный акт о наказании, связанном с лишением свободы, выписка из личного дела о регистрации при воинской части).
Согласие на обработку персональных данных заявителя.

Подать документы на приватизацию в Санкт-Петербурге можно:

в СПб ГБУ «Горжилобмен»;
в СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»;
с помощью портала «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге».

Сложные случаи приватизации

Если в неприватизированной квартире зарегистрирован один взрослый собственник, квартира получена относительно недавно, все документы на руках, то весь процесс займет не больше двух месяцев и решение, скорее всего, будет положительным.

Перечислим ситуации, когда с приватизацией могут быть сложности.

Приватизация с участием несовершеннолетних

С 1998 года дети обязательно должны участвовать в приватизации. На этапе подачи документов их интересы представляют родители или опекуны. Они могут подписать согласие, тогда при оформлении квартиры в собственность на них выделяется доля. Другой вариант — отказ, но в таком случае обязательно согласование сделки с органами опеки и попечительства. Если такого согласования получено не было, то сделку по приватизации можно признать недействительной в течение десяти лет.

Приватизация служебного жилья

Военнослужащие, госслужащие, бюджетники и другие сотрудники могут приватизировать служебное жилье, если у них нет в собственности другого жилья, заключен договор найма, есть регистрация, ранее не было реализовано право на недвижимость, сама квартира находится не в аварийном доме.
Военнослужащие получают такое право после 20 лет службы.
Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 г. № 512Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 г. № 512
У сотрудников других силовых ведомств (Росгвардии, МВД, МЧС) в документе должно быть указано, на каких условиях они могут получить квартиру в собственность. Обычно это определенный срок службы.
Медицинские работники могут приватизировать жилье, которое получили по договору социального найма.
Главная причина отказов в таких случаях заключается в том, что жилье не переведено в муниципальный фонд. Необходимо сообщить об этом работодателю; если он отказывается, то можно обратиться в суд.

Приватизация коммунальной квартиры

В коммунальной квартире в собственность можно перевести только жилые помещения. Комнаты общего пользования невозможно приватизировать или поделить с соседями. В процессе приватизации нужно собрать со всех соседей отказ или согласие на участие в приватизации. Если в квартире проводили перепланировку, тогда нужно вносить изменения в технический паспорт. Если в коммунальной квартире зарегистрирован человек, который там не проживает, нужно до приватизации выписать его.

Теперь вы знаете:

Право на приватизацию можно реализовать один раз в жизни. Исключение для тех, кто участвовал в процедуре будучи несовершеннолетним, после 18 лет такой гражданин может использовать свое право.

Если приватизация проведена с ошибками, то в квартире может появиться пожизненный жилец, а саму процедуру можно оспорить в суде в течение десяти лет, если были нарушены права детей или в документах были несоответствия.

Заявление о приватизации и полный список документов конкретно для вашей ситуации можно запросить в МФЦ.

Приватизация не всегда может быть выгодной.

Готовы проверить свои знания?

Как приватизировать квартиру

Всего 6 вопросов

Полезные инструкции по теме.

Переходите в мобильное приложение Банки.ру и сохраняйте в свой телефон.

Другие уроки по теме:

Какие нужны документы для прописки в квартиру

Как через Интернет оплатить коммунальные услуги

Как узнать управляющую компанию по адресу дома

Как узнать, какая поликлиника обслуживает по месту жительства

Какие документы нужны для продажи квартиры

Как узнать кто прописан в квартире

Как оформить квартиру в собственность

Как сдать квартиру

Как снять квартиру без посредников

Источник