Покупка ипотечной квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Содержание статьи

Что такое маткапитал и кому он положен
Размер материнского капитала в 2025 году
Правило № 1. Жильё — только российское
Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать
Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу
Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю в собственности
Правило № 5. Никаких наличных
Главное

Что такое маткапитал и кому он положен

Федеральный материнский (семейный) капитал — сумма, которую государство выплачивает при рождении одного и более детей. Полученные средства можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую пенсию родителя — получателя материнского капитала (маткапитала), а также на ежемесячные выплаты для семей с низким доходом.

Самым востребованным способом использования субсидии все годы действия госпрограммы остаётся улучшение жилищных условий. Используя средства маткапитала, можно купить, в том числе в ипотеку, квартиру, дом или долю в них, комнату, вступить в долевое строительство, а также построить или реконструировать частный дом.

важно

Маткапитал выдаётся не деньгами, а в виде сертификата, средства по которому можно тратить как полностью, так и частями, но только на установленные законом цели.

На большинство целей маткапитал разрешается тратить только по достижении ребёнком трёхлетнего возраста.

С 2020 года сертификат выдаётся в электронном виде, происходит это автоматически, без подачи заявления, в течение 15–20 дней после регистрации рождения ребёнка. Документ поступает в личный кабинет владельца сертификата на портале госуслуг.

Чтобы распорядиться субсидией, нужно подать заявление в Социальный фонд России.

Размер материнского капитала в 2025 году

На первого ребёнка, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года, или на двух детей, рождённых или усыновлённых с 2007 по 2019 год, — 690 тыс. рублей.
На второго ребёнка, рождённого с 1 января 2020 года, если на первого маткапитал уже получен, — 222 тыс. рублей.
На второго ребёнка, рождённого или усыновлённого с 1 января 2020 года, если на первого сертификат не оформлялся, то есть если первенец рождён до 2020 года, когда сертификат стали выдавать автоматически, — 912 тыс. рублей.
На третьего и любого последующего ребёнка, если раньше права на маткапитал у семьи не было, то есть если дети рождены или усыновлены до 2007 года, а с 1 января 2020 года в семье появился третий или последующий ребёнок, — 912 тыс. рублей.

Государство ежегодно увеличивает маткапитал. Если семья не использовала его совсем или потратила только часть, субсидию или её остаток проиндексируют. Так, в 2025 году коэффициент индексации составил 9,5%.

Планируется, что в 2026-м размер маткапитала повысят ещё на 4,5%. Тогда на первого ребёнка он составит 721 тыс. рублей, а на второго — 934 тыс. рублей.

важно

Уточнить размер остатка маткапитала можно на портале госуслуг.

Власти некоторых субъектов выплачивают при рождении детей дополнительный региональный маткапитал. Узнать о нём можно, к примеру, в местных отделениях соцзащиты или в МФЦ. В большинстве случаев региональную субсидию можно также потратить на решение жилищного вопроса.

Сделки с использованием маткапитала имеют определённые тонкости и последствия — их следует учитывать перед тем, как вложить средства господдержки в недвижимость.

Правило № 1. Жильё — только российское

На материнский капитал можно приобрести не любую недвижимость, а только жилую, находящуюся на территории России. Это основное правило.

Цель субсидии — улучшить жилищные условия семьи, поэтому приобрести, например, гараж или земельный участок не получится. При помощи маткапитала можно:

купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, комнату, долю в объекте;
купить, построить или реконструировать индивидуальный жилой дом — своими силами или с привлечением подрядчика;
компенсировать затраты, понесённые ранее на строительство/реконструкцию дома;
оплатить договор участия в долевом строительстве;
сделать вступительный/паевой взнос в жилищный кооператив.

Средства господдержки допустимо потратить даже на покупку дачи, если она пригодна для постоянного проживания.

Приобретение доли в квартире допускается, если:

доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированным помещением. Так что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной;
у семьи ранее уже была доля в этой квартире, а теперь покупается оставшаяся, после чего вся квартира переходит в собственность покупателя — владельца сертификата.

Выбирая жильё, нужно обращать внимание на его качество и сразу исключать объекты, которые находятся в ветхом или аварийном доме, а также в здании, которое собираются выкупить для государственных или муниципальных нужд.

Если речь идёт о покупке частного дома или его части, то с начала 2025 года в Социальный фонд России надо представлять документ, подтверждающий, что это жильё пригодно для проживания. Его выдают местные власти.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Если в сделке задействованы заёмные средства, то сертификат можно использовать сразу после рождения ребёнка.

Маткапитал допустимо направить:

на уплату первоначального взноса по кредиту на покупку или строительство жилья;
на погашение основного долга и уплату процентов по имеющимся кредитам на покупку или строительство жилья, в том числе по ипотеке.

Есть две схемы покупки жилья:

1. Через банк. В этом случае кредит заёмщику выдаётся с запасом, увеличенный на сумму маткапитала. Это делается, чтобы продавцу квартиры не пришлось ждать выплаты субсидии.

важно

Некоторые банки выдают ипотеку без учёта маткапитала. В таком случае продавцу всё же придётся подождать, пока Социальный фонд переведёт ему деньги. Условия работы банка с маткапиталом лучше выяснить заранее, как и то, будет ли готов продавец подождать.

Потом в Социальный фонд России передают все необходимые документы, и в течение месяца ведомство перечисляет средства материнского капитала в банк.

После этого часть кредита гасится и происходит перерасчёт графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита, пусть даже в течение 1–2 месяцев.

2. Прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислить средства семейного капитала напрямую застройщику. В договор вносится условие, что часть оплаты застройщику будет переведена за счёт средств материнского капитала после регистрации сделки.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — хорошее подспорье для улучшения жилищных условий. Но зачастую это не отменяет необходимости иметь собственные сбережения. Многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были ещё и свои деньги на первоначальный взнос — около 10–20% его размера.

Если личных накоплений нет, надо искать те кредитные организации, которые не только разрешают использовать ваш сертификат как часть первоначального взноса, но и допускают, чтобы он целиком состоял только из материнского капитала.

Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сейчас их предлагают, к примеру, ВТБ, Россельхозбанк, Совкомбанк и другие.

Когда будете подавать документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 30%. Следовательно, если использовать как первоначальный взнос 690 тыс. или даже 912 тыс. рублей — сумма зависит от числа детей и года их рождения, вам удастся купить квартиру стоимостью не более 9,1 млн рублей.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю в собственности

Регистрация прав на квартиры и дома, купленные с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы такое жильё было оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Наделение долями должно быть проведено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи и зарегистрировано в Росреестре.

важно

В законе не указан конкретный размер для выделяемых долей. Обычно они рассчитываются в размере не меньшем, чем процент вложенного маткапитала по отношению к общей сумме стоимости жилья.

Например, семья с двумя детьми купила квартиру 50 кв. м за 10 млн рублей. При этом 912 тыс. рублей было оплачено маткапиталом, а остальное — собственными средствами родителей.

Считаем: 912 162 / 10 000 000 = 0,09. То есть сертификатом оплачено 50 кв. м × 0,09 = 4,5 кв. м.

Учитывая, что маткапитал выдаётся на всех членов семьи, делим эту площадь на четверых: 4,5 кв. м / 4 = 1,13 кв. м. Именно такова доля каждого ребёнка.

В соглашении это число нужно указать в долях. Для квартиры площадью 50 кв. м 1 кв. м в долях — это 1/50. Нужно выделить не меньше 1,13 м, поэтому округляем до 2 кв. м — 2/50.

Указываем в соглашении, что детям выделяем по 2/50, доля жены и мужа — тоже по 2/50. Тогда в совместной собственности супругов остаётся 42/50. Но никто не запрещает и просто разделить всю площадь квартиры на равные доли.

С 2020 года при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий можно не оформлять нотариальное обязательство о выделении детям долей. Но отменён только платный документ, а не сама обязанность их выделять.

Если вы купили квартиру при помощи ипотеки, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи должны получить свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заёмщик перестанет платить ипотеку, предмет залога не может просто отойти банку. В случае с вложенным материнским капиталом в процесс должны включиться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если на момент покупки жилья с маткапиталом отец официально не признал ребёнка. Тогда наделить мужчину долей не получится, даже если он впоследствии признает отцовство и зарегистрирует брак с матерью ребёнка. Ведь с точки зрения закона на момент реализации права — покупки квартиры с использованием субсидии — он был посторонним человеком, а не членом семьи.

Если родители решат продать жильё, приобретённое с помощью материнского капитала, они обязаны наделить детей аналогичными долями в другой квартире. Иногда в таких случаях опека разрешает разместить средства, положенные детям от продажи жилья, на специальном счёте. Но ведомство неохотно идёт на такой шаг: цель субсидии — улучшение жилищных условий ребёнка — при таком раскладе не выполняется.

совет

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте, использовался ли для её покупки маткапитал. Самый простой способ — попросить продавца представить справку из Социального фонда об остатке субсидии. Получить он её может за пару минут на портале госуслуг.

Если материнский капитал использовался, убедитесь в том, что членам семьи были выделены доли. Если доли не выделены, продавец нарушил права детей, и сделку впоследствии могут оспорить органы опеки.

Правило № 5. Никаких наличных

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчёты проводятся в безналичной форме. Продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Социального фонда перечисляются продавцу в течение 15–30 дней с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Социального фонда.

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции, ведь ему предстоит ждать поступления денег из Социального фонда.

Поэтому если вы продаёте жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приёма-передачи только после получения полной оплаты. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Главное

1. Федеральный материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий семьи. В некоторых регионах семьям ещё положен региональный маткапитал, который можно использовать на эту же цель.

2. Субсидию можно направить на покупку только жилых объектов на территории РФ. С её помощью можно приобрести квартиру, дом, комнату, долю, вступить в долевое строительство, жилищный кооператив, а также оплатить средствами маткапитала ипотеку, строительство и реконструкцию частного дома.

3. Если направить маткапитал на оплату ипотеки — первоначального взноса или гашение действующего кредита, не придётся ждать, пока ребёнку исполнится 3 года.

4. Жильё, приобретённое с помощью маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.

5. Маткапитал не выдают наличными. Продавцу средства субсидии перечислит Социальный фонд. Их поступление может занять до месяца.

Фото: Shutterstock / Fotodom

Источник

Комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе «Наш опыт». У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.

Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.

Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. При этом юрист всегда на связи и защищает интересы доверителя на всех этапах сделки. Работать с нами удобно — посмотрите отзывы наших доверителей об опыте сотрудничества с нами.

Узнать подробнее

Начиная с 2007 года семья, имеющая двух или более детей, вправе воспользоваться дополнительными мерами государственной поддержки для улучшения своих жилищных условий. С 2020 года право на материнский капитал получили семьи с одним ребенком (новые нормы распространяются на семьи, в которых родился первенец после 01.01.2020 года). В настоящей статье речь пойдет о приобретении прав на недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.

Для использования средств материнского капитала покупатель должен обратиться в Социальный фонд с заявлением в письменной форме. Дополнительно заявитель должен представить определенный комплект документов, состав которых зависит от вида заключаемого договора. В пошаговой инструкции ниже мы расскажем о необходимых документах для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Существует мнение, что покупателю использование средств материнского капитала при приобретении недвижимости приносит лишь небольшие хлопоты по сбору документов и двухмесячные переживания по поводу перечисления денежных средств продавцу (средний срок перевода денег Социальным фондом России), а вот для продавца такая сделка может стать настоящей проблемой. Однако это не более, чем заблуждение.

Осложнение сделки третьим лицом (государство) неизбежно влечет возможность предъявления им самостоятельных претензий по поводу законности сделки. Так, основной целью введения института материнского капитала является поддержка семей с детьми, в связи с чем соблюдение прав несовершеннолетних детей при совершении сделки играет первостепенную роль в определении законности использования денежных средств.

Данная особенность, конечно, сама по себе не является проблемой для добросовестного приобретателя. Однако механизм совершения сделок с использованием средств материнского капитала не совершенен, в связи с чем могут возникнуть неочевидные на первый взгляд проблемы.

С некоторыми проблемами может столкнуться и продавец недвижимости, купить которую хотят с использованием средств материнского капитала.

По действующему законодательству момент подписания и регистрации перехода права собственности на квартиру предшествует направлению средств материнского капитала продавцу, причем разрыв по срокам приличный – от 1,5 месяцев. За это время может произойти, что угодно, и средства продавцу не поступят. В связи с этим не рекомендуется включать формулировку о полной уплате цены договора в соглашения до фактического получения денежных средств, а также предусмотреть условие о том, что при не поступлении денег из Социального фонда в течение определенного времени (например, в течение 3 месяцев с даты регистрации) деньги должен внести покупатель в течение короткого времени.

Механизм заключения такой сделки существует достаточно давно и обычно не вызывает вопросов у регистратора и Социального фонда РФ: стороны указывают сумму оставшейся задолженности, можно также зарегистрировать ипотеку недвижимости в пользу продавца до полного расчета. После полного расчета обе стороны повторно приходят в регистрирующий орган или МФЦ и подают совместное заявление о погашении записи об ипотеке. В этом случае подписание акта приема-передачи объекта не будет препятствием для получения остатка денежных средств, а ипотека будет напоминать покупателю о необходимости рассчитаться по долгам, так как распорядиться такой недвижимостью он не сможет.

Содержание:

Шаг 1. Подписание сделки с недвижимостью
Шаг 2. Регистрация договора или перехода права собственности в Росреестре
Шаг 3. Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала и необходимых документов
Шаг 4. Обращение в Социальный фонд, ожидание его решения и перечисления денежных средств
Шаг 5. Обращение в Росреестр для погашения записи о залоге жилого помещения (если был установлен залог)

Пошаговая инструкция “Как оформить сделку с недвижимостью с использованием материнского капитала?”

Для заключения сделки по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подписание сделки с недвижимостью

При использовании средств материнского капитала при приобретении жилья законодатель не предусматривает дополнительных требований к форме договора, то есть при заключении такой сделки необходимо исходить из общего порядка заключения заключения сделки с недвижимостью. Однако, учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского капитала, при составлении договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала необходимо принять во внимание некоторые особенности:

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи. В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления Социальным фондом денежных средств; при рассрочке платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит. Однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано. Если договор заключается с привлечением заемных средств, то залог регистрируется также в пользу банка.
Фонд перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж.

Шаг 2. Регистрация договора или перехода права собственности в Росреестре

Начиная с 01.02.2019 года, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Государственная регистрация договора (например, ДДУ, уступки по ДДУ), перехода права собственности на основании договора купли-продажи, мены и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в Росреестр. За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Шаг 3. Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала и необходимых документов

В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении.

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;
документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата (если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата);
свидетельство о браке (если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата);
договор – основание приобретения прав на жилье (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки по ДДУ, мены и т.п.);
выписка из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
нотариально удостоверенное письменное обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата в установленный срок (если такое право не возникло на основании договора);
справка лица, отчуждающего жилое помещение по договору с рассрочкой платежа (продавца), о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа);
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (если заявление подается через представителя);
копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья, если средства направляются на погашение кредита.

В каждом случае комплект документов корректируется в соответствии с видом договора, по которому недвижимость передается в собственность покупателя. Точный список применительно к своему случаю можно найти в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

Шаг 4. Обращение в Социальный фонд, ожидание его решения и перечисления денежных средств

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган фонда:

лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания);
по почте или через МФЦ;
в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт фонда или информационную систему “Личный кабинет застрахованного лица”.

Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие регистрации по месту жительства (пребывания) в РФ, подают заявление непосредственно в Социальный фонд вместе с заявлением о месте своего фактического проживания на территории РФ.

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом фонда в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов. В случае удовлетворения заявления фонда (территориальный орган фонда) перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Шаг 5. Обращение в Росреестр для погашения записи о залоге жилого помещения (если был установлен залог)

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя (продавца). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.

Услуги риелтора по сопровождению сделок с недвижимостью
Регистрация права собственности
Проверка недвижимости
Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры
Юридическое сопровождение купли-продажи земельного участка
Юридическое сопровождение купли-продажи загородной недвижимости
Юридическое сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости
Юридическое сопровождение сделок с новостройками
Юридическое сопровождение аренды недвижимости
Оформление дарения недвижимости
Юридическое сопровождение мены недвижимости
Юридическое сопровождение ренты недвижимости
Юридическое сопровождение покупки недвижимости на торгах

Требуется помощь юриста по недвижимости?

Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью и разрешению судебных споров в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте

Заказать звонок

Публикуем только проверенную информацию

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вам ответит автор статьи

Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить

Источник

Один из вариантов распорядиться материнским капиталом — купить недвижимость или построить либо реконструировать жилье. Покупка квартиры с материнским капиталом накладывает на родителей обязательство обеспечить детям доли в праве собственности на имущество. Покупка квартиры на средства господдержки семей возможна как на вторичном рынке, так и в строящемся доме, в том числе в ипотеку. Кроме того, квартира должна соответствовать ряду требований, установленных законом.

1. Приобретаемая недвижимость должна располагаться на территории России. Нельзя воспользоваться капиталом для покупки квартиры даже в странах ближнего зарубежья. Кстати, важный момент: материнский капитал выделяется для улучшения жилищных условий, а миграция в пределах страны, но в разные регионы не всегда может считаться улучшением. Конечно, запретов на покупку квартиры в другом городе нет, но теоретически этот нюанс лучше иметь в виду.

2. Недвижимость должна отвечать санитарным и техническим нормам. Недопустима покупка аварийного или ветхого жилья.

Шаг первый: выбрав квартиру, составляем договор

Существенное условие договора — предмет, то есть описание объекта сделки. В тексте соглашения укажите кадастровый номер, адрес, площадь. Если в договоре не будет необходимых для идентификации квартиры сведений, договор будет считаться незаключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Обязательно должны быть прописаны:

· цена продаваемого имущества, согласованная сторонами (отдельно сумма, погашаемая материнским капиталом);

· сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением в силу разных оснований;

· порядок и сроки расчетов по сделке.

Договор заключается в простой письменной или в нотариальной форме, удостоверение сделки нотариусом может быть предусмотрено участниками сделки, а в ряде случаев является обязательным: при покупке долей квартиры, в случае, если продавец — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин. В договоре можно сразу распределить доли будущих собственников квартиры либо впоследствии обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о выделе долей детям и каждому из родителей.

Шаг второй: нотариус составляет и удостоверяет договор

Нотариус, удостоверяя сделку:

· проверит и обеспечит законность сделки;

· проведет правовую экспертизу договора, проверит каждый документ, в том числе подтверждающие, что недвижимость — собственность продавца;

· убедится в соответствии реальной воли сторон тому, что указано в тексте соглашения;

· убедится в дееспособности граждан;

· разъяснит сторонам смысл, значение и последствия совершаемой сделки.

Шаг третий: расчеты по договору

Обратитесь в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Поданное покупателем заявление рассматривается Пенсионным фондом в течение десяти дней. Учитывайте, что сделка проходит через банк посредством безналичного расчета, так как наличными получить капитал нельзя. Продавец в свою очередь должен учитывать, что деньги он получит с задержкой. После того как денежные средства будут переведены на счет, необходимо завершить оформление сделки, зарегистрировав переход права собственности.

Шаг четвертый: регистрация в Росреестре

Если стороны удостоверяют сделку у нотариуса, то он сам направляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности на квартиру, приобретаемую с материнским капиталом, вместе с необходимыми документами. Срок регистрации прав по сделке в нотариальной форме составляет 1 день, если документы поданы в электронном виде; если в бумажном — не более 3 дней.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла
потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в
основных разделах Советов нотариуса —
https://notariat.ru/sovety/

Источник

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. Можно ли его потратить на покупку квартиры и как это сделать в 2025 году, рассказывает юрист.

Материнский капитал на покупку квартиры. Фото: Архив КП

Государство оказывает различные меры поддержки семьям с детьми. Список достаточно большой и зависит от количества несовершеннолетних и региона проживания: ежемесячные выплаты, льготы и налоговые скидки. Но актуальнее всего для большинства молодых родителей будет именно материнский капитал. Как правило, его используют для оплаты сделок с недвижимостью.

Сумма материнского капитала ежегодно индексируется. До 1 февраля 2025 года выплата за первого ребенка составляла 631 тыс. рублей. За второго несовершеннолетнего родители получали электронный сертификат еще на 217 тыс. рублей. Если семья не получила сумму за первого ребенка, то при рождении второго размеры выплат складываются (833 тыс. рублей). В некоторых субъектах РФ при появлении малыша родителям назначают дополнительные пособия – они считаются региональными.

Стоит помнить, что с 1 января 2024 года получить поддержку государства в виде маткапитала могут только лица, которые имели гражданство России на момент рождения ребенка. Кроме того, сам ребенок должен получить гражданство по рождению. Эти правила не распространяются на жителей новых регионов России (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области). С 1 февраля 2025 года размер маткапитала увеличился. Выплата за первого ребенка составляет 690 тыс. рублей, а за второго – 912 тыс. рублей. Также действие программы могут продлить до 2030 года. С таким предложением к Федеральному Собранию обратился Владимир Путин.

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома или дачи — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

Первым делом подайте заявление в Социальный фонд России (через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал. Обращаем внимание, что в 2025 году сертификаты на маткапитал молодым мамам автоматически присылают на Госуслуги без всяких заявлений.
Подготовьте все необходимые документы.
Выберите понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
Зарегистрируйте сделку в МФЦ.
Подайте в Социальный фонд России заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.

Правила и условия покупки

— Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

Материнский капитал: основные изменения, сумма выплаты

Каким будет размер материнского капитала и на что его можно потратить

Подробнее

Документы

Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2025 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы.

Паспорта участников сделки.
Свидетельства о рождении детей.
Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть).
Справка о регистрации людей в квартире.
Выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
Страховой номер лицевого счета (СНИЛС).
Сертификат на материнский капитал.
Договор купли-продажи.
Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

Как составить договор

Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

— В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов, — говорит юрист Волков. — Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

Заявление на распоряжение материнским капиталом – что это и когда можно подавать?

Материнский капитал – бумажный или электронный сертификат, с указанием суммы и данных получателя. Он выдается женщине, родившей ребенка, женщине или мужчине, усыновившему ребенка или же ребенку-сироте. Эти деньги являются целевыми, поэтому просто получить их на руки наличными нельзя. Также законодательно выделено ряд целей, на которые их можно потратить. Сюда относят:

покупка жилья, погашение ипотеки, строительство дома;
оплата образования ребенка;
формирование накопительной части пенсии;
оформление ежемесячной выплаты при рождении второго ребенка;
покупка товаров или оплата услуг для ребенка-инвалида.

Заявление о распоряжении материнским капиталом – указание Социальному фонду, куда следует переводить деньги.

После его оформления, можно переводить деньги, хранящиеся на сертификате на счет банка, продавца недвижимости, вуза или другого учебного заведения.

Когда подавать такое заявление, зависит от цели. Иногда, использовать деньги можно через 3 года с момента рождения ребенка (к примеру, если планируется погасить ними ипотеку). Иногда – после поступления ребенка в институт.

Просчитать, как измениться срок кредита и сумма ежемесячного платежа, после использования материнского капитала, можно на калькуляторе ипотеки.

Как подать заявление через Госуслуги

Пошаговая инструкция подачи заявления на погашение ипотеки через Госуслуги выглядит следующим образом:

Авторизоваться в приложении и войти в раздел «Семья».

Войти в меню «Заявление о распоряжении средствами материнского капитала».

Прочитать информацию и нажать кнопку «Начать».

Нажать «Да», подтвердив, что являетесь владельцем сертификата.

Подтвердить желание использовать средства материнского капитала на погашение ипотеки.

В завершении система предоставит список документов, которые потребуются для выполнения данной операции, после чего можно будет перейти непосредственно к заявлению.

Необходимые данные будут получены с профиля на Госуслугах. Необходимо проверить их правильность. Если деньги планируется потратить на погашение ипотечного кредита, необходимо указать информацию об объекте недвижимости.

После внесения всех необходимых данных, формируется заявление в Социальный фонд.
После его рассмотрения, в личном кабинете появится приглашение прийти в определенное время в СФР с оригиналами документов.

В течение 10 дней с момента подачи заявления, существует возможность его аннулировать. Сделать это можно только лично посетив СФР.

Подать заявление на перевод денег с сертификата через Госуслуги может только его собственник.

Когда будут перечислены деньги?

На рассмотрение заявки СФР отводится 10 рабочих дней. Если будет принято положительное решение, то вся сумма будет перечислена в банк в течение 5 рабочих дней.

FAQ

Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки, оформленной на мужа?

Можно, если супруги состоят в официальном браке. Материнский капитал можно использовать на погашение ипотеки даже в том случае, если она была оформлена еще до момента вступления в брак. Но, при этом обязательным условием является выделение доли в квартире для ребенка и жены. Оформление долевой собственности является обязательным условием при использовании сертификата для улучшения жилищных условий.

Можно ли использовать материнский капитал для погашения другого кредита (не ипотеки)?

Материнский капитал разрешено использовать для погашения кредита, который был взят на строительство дома или покупку жилья. Гасить сертификатом другие виды кредитов нельзя.

Может ли банк отказаться принимать материнский капитал для погашения ипотеки?

Банк может отказать в выдаче ипотеки, если планировалось использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но финансовое состояние семьи было оценено, как такое, которое не позволяет им в дальнейшем проводить погашение кредита (низкие доходы, негативная кредитная история).

Кроме этого, отказ возможен при предоставлении неполного пакета документов, если право на использование материнского капитала утрачено (мать была лишена родительских прав) или квартира, на которую оформлена ипотека, была признана непригодной для жилья.

Вывод

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке или ее частично-досрочное погашение.

Подать заявление удобнее всего через портал Госуслуг.

После чего необходимо посетить СФР с оригиналами документов. Деньги будут перечислены на счет в течение 5 рабочих дней.

Источник

Покупка ипотечной квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Что такое маткапитал и кому он положен

Размер материнского капитала в 2025 году

Правило № 1. Жильё — только российское

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю в собственности

Правило № 5. Никаких наличных

Главное

Комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Пошаговая инструкция “Как оформить сделку с недвижимостью с использованием материнского капитала?”

Шаг 1. Подписание сделки с недвижимостью

Шаг 2. Регистрация договора или перехода права собственности в Росреестре

Шаг 3. Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала и необходимых документов

Шаг 4. Обращение в Социальный фонд, ожидание его решения и перечисления денежных средств

Шаг 5. Обращение в Росреестр для погашения записи о залоге жилого помещения (если был установлен залог)

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Шаг первый: выбрав квартиру, составляем договор

Шаг второй: нотариус составляет и удостоверяет договор

Шаг третий: расчеты по договору

Шаг четвертый: регистрация в Росреестре

Пошаговая инструкция

Правила и условия покупки

Документы

Как составить договор

Популярные вопросы и ответы

Можно ли купить квартиру, не дожидаясь 3 лет?

Можно ли купить квартиру у родителей?

Покупка доли в квартире на средства маткпитала возможна?

Можно ли продать квартиру?

Как оформить ипотеку?

Оформление квартиры в рассрочку

Заявление на распоряжение материнским капиталом – что это и когда можно подавать?

Как подать заявление через Госуслуги

Когда будут перечислены деньги?

FAQ

Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки, оформленной на мужа?

Можно ли использовать материнский капитал для погашения другого кредита (не ипотеки)?

Может ли банк отказаться принимать материнский капитал для погашения ипотеки?

Вывод