Покупка дома под материнский капитал до 3 лет без ипотеки пошаговая инструкция

Для многих семей с детьми материнский капитал — серьезное подспорье для улучшения жилищных условий. За эти деньги закон позволяет купить не только квартиру, но и дом или построить его с нуля. Я решила разобраться, как это сделать: за собственные деньги, в ипотеку, у родственников, с помощью займа. Рассмотрим подробно разные варианты.  

Картинка с сайта: ppt.ru

Навигация

Что такое материнский капитал

Материнский капитал — это деньги, которые государство предоставляет семьям за рождение детей с 2007 года, чтобы повлиять на рост рождаемости в стране. Сейчас учет и выдача маткапитала возложены на Социальный фонд России (ранее — Пенсионный фонд РФ). Он ведет федеральный регистр тех, кто вправе воспользоваться этой мерой господдержки.

Ежегодно государство устанавливает конкретную сумму, которую автоматически зачисляют на специальный лицевой счет. А сертификат, в котором указана эта сумма, выдают родителям. С 2020 г. это делается просто, без заявлений. Как только родители получили свидетельство о рождении (или усыновлении) малыша, не позже чем через 5 дней в личном кабинете на Госуслугах отобразится сертификат.

Есть несколько вариантов, куда разрешается тратить эти деньги, на:

• покупку квартиры или дома или строительство собственного индивидуального загородного дома;
• учебу детей;
• пенсионные выплаты для мамы;
• товары и услуги для детей-инвалидов;
• ежемесячные выплаты детям до 3 лет.

Дополнительно в каждом субъекте РФ региональные власти вправе давать региональный маткапитал. Суммы обычно гораздо ниже, чем федеральные, и зависят от условий, установленных в местном законодательстве.

Кому дают маткапитал

Материнский капитал доступен следующим категориям людей (п. 1 ст. 3 ФЗ № 256):

• женщинам, у которых второй ребенок родился с 2007 года;
• дамам, у которых родился третий ребенок и последующие дети, если они ранее не получали маткапитал;
• мужчинам, усыновивших без супруги второго, третьего и последующих детей;
• женщинам, если у них появился первый малыш с 2020 года;
• мужчинам, которые усыновили первенца с 2020 года;
• мужчинам, если они воспитывают второго, третьего ребенка, родившихся с 2007 года, и если их мать, не являвшаяся гражданкой РФ, умерла;
• мужчинам, если они воспитывают первого ребенка, родившегося с 2020 года, если их мать умерла и не имела российского гражданства.

Размер маткапитала в 2025 году

Каждый год сумму индексируют. Если сумма частично использована, то проиндексируют ее остаток. В 2025 г. на первенца выплачивают 690 266,95 руб., на второго — 912 162,09 (если первый ребенок появился до 2020 года), и 221 895,14 руб. (если если первый ребенок появился с 2020 года).

Можно ли купить дом на средства маткапитала

Нормы ФЗ № 256 не ставят ограничений, на какой вид жилого помещения допускается направлять деньги. Приобрести разрешается не только квартиру, но и индивидуальный жилой дом. Варианты, как потратить материнский капитал на покупку дома, разные (п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 256):

• купить готовый дом;
• построить новый самостоятельно;
• обратиться в строительную компанию, чтобы она построила дом.

Деньги материнского капитала разрешено использовать любым способом: взять дом в ипотеку и внести первоначальный взнос, выплатить всю сумму сразу продавцу за дом, выплатить долг по кредиту на строительство и т. д.

Если заключается договор купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку дома с участком, то необходимо выделить стоимость каждого объекта недвижимости. В этом случае средства господдержки пойдут в счет оплаты жилья, а земельный участок оплачивается собственными или заемными средствами.

Даже если дом расположен на муниципальном участке, то его разрешено оплачивать средствами сертификата. И СФР выдаст маткапитал на покупку дома с муниципальной землей, и не важно, где он расположен: в сельской местности, городе, СНТ или дачном поселке.

Подробнее: как потратить материнский капитал на строительство дома

Условия приобретения жилья за маткапитал

Чтобы получить разрешение от СФР, необходимо соблюдать условия покупки дома на материнский капитал:

• жилье находится на территории России;
• признано пригодным к проживанию;
• расчет производится только безналичным способом;
• всем членам семьи выделяются доли.

Установлены и ограничения по срокам, поэтому, прежде чем определиться, как происходит покупка дома за материнский капитал, необходимо установить, вправе ли уже семья воспользоваться сертификатом или нет.

То есть ответ на вопрос, можно ли купить дом за маткапитал, если ребенку 3 года, однозначно — да. А вот если эти деньги требуются, чтобы оплатить первоначальный взнос или долг по ипотеке для покупки жилья и на некоторые другие цели, то разрешено использовать их сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256).

В законе нет другого варианта, как купить дом под маткапитал, если ребенку нет 3 лет, как только в кредит или в ипотеку. В такой ситуации подать заявление разрешено сразу, даже на следующий день после рождения ребенка.

Если планируется приобретение недвижимости без заемных средств, то вопрос, как воспользоваться материнским капиталом на покупку дома, придется отложить до 3-летия ребенка, рождение которого дало возможность получить господдержку.

Необходимые документы для покупки дома на маткапитал

Перечень документов для покупки дома за материнский капитал, необходимых при подаче заявления в СФР:

• сертификат;
• паспорт владельца сертификата;
• свидетельства о рождении (или усыновлении) детей;
• свидетельство о заключении (или расторжении) брака родителей;
• копия договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• при погашении ипотеки, справка из банка об остатке долга.

Как купить дом за маткапитал без ипотеки

Этот способ возможен только после того, как ребенку исполнится 3 года, иначе СФР откажется перечислять деньги. Вот простая пошаговая инструкция по покупке дома на материнский капитал без использования ипотеки:

Шаг 1. Выбираем жилье. Дом разрешено выбрать любой, даже в дачном поселке, основное условие — соблюдение всех условий для проживания круглый год (отопление, электричество, водопровод).

Шаг 2. Составляем договор купли-продажи.

Картинка с сайта: ppt.ru

Обязательно укажите сумму сделки и реквизиты сертификата на маткапитал

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс

Скачать бесплатно

Шаг 3. Отдаем документы на регистрацию сделки в Росреестр. Это делается непосредственно в отделении Росреестра или через МФЦ «Мои документы». Если подавали в отделении Росреестра, то на регистрацию уйдет неделя, а если через МФЦ, то плюс 2 дня.

Шаг 4. Когда Росреестр выдаст договор купли-продажи с отметкой о регистрации, подаем в Соцфонд РФ заявление на распоряжение средствами сертификата.

Подавать это заявление человек вправе любым способом: в отделении СФР, в МФЦ, по почте, на официальном сайте СФР или через Госуслуги.

Удобнее всего — через Госуслуги. Для этого войдите в личный кабинет, найдите услугу и заполните форму.

Картинка с сайта: ppt.ru

Нажмите «Начать», откроется следующий пункт формы

Выберите, на что вы хотите потратить деньги, и продолжайте отвечать на все вопросы, которые появятся автоматически.

Картинка с сайта: ppt.ru

Выбираем пункт «Жилье»

Фонд рассмотрит заявление в срок не более 10 рабочих дней. Если решение положительное, то деньги перечислят продавцу в течение 5 рабочих дней (п. 17 Правил, утв. ПП РФ № 862 от 12.12.2007).

Есть серьезный нюанс, как оформить дом за материнский капитал: выделить доли всем членам семьи, в том числе детям в течение полугода после возникновения права собственности. Это основное отличие в оформлении от обычных сделок купли-продажи жилья.

Читайте также: как оформить выплаты из материнского капитала

Это будет стандартная процедура, которая действует для всех случаев покупки дома. В остальных ситуациях есть нюансы, которые надо учесть.

Как купить дом за маткапитал в ипотеку

Если решили купить дом в ипотеку, то ждать, пока ребенку исполнится 3 года, не придется. Ипотечный кредит выдают сразу, как только проводится сделка по покупке дома. Банку надо принести документ, подтверждающий, что вы не собираетесь тратить деньги маткапитала на иные цели. Для этого надо взять специальную справку из СФР, где отмечена сумма на дату выдачи, ее есть возможность заказать и через Госуслуги.

Чтобы использовать деньги по сертификату на ипотеку, выбираем один из двух вариантов. Первый — выплачиваем первоначальный взнос. В договоре обязательно пропишут пункт, что часть денег направят из маткапитала. Тогда СФР перечислит их после того, как Росреестр зарегистрирует собственность на дом.

Второй вариант — оплатить часть долга по кредиту на дом. Тогда Соцфонд переведет деньги на счет сразу для обслуживания ипотечного кредита. Его реквизиты прописывают в договоре по ипотеке.

Как купить дом за маткапитал с помощью займа

Еще есть один вариант, как использовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком без ипотеки в 2025 году, — взять заемные средства в банке.

Алгоритм, как это сделать, незначительно отличается. Дополнительно необходимо:

• подать заявку в банк и получить одобрение кредита;
• провести экспертную оценку объекта недвижимости;
• получить в СФР справку об остатке средств сертификата;
• составить обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Для информации: можно ли купить дачу или земельный участок на материнский капитал

В договоре надо обязательно указать, что сделку заключают с использованием заемных средств, и документально подтвердить, что эти деньги уже поступили на счет покупателя.

Как построить дом с использованием маткапитала за собственные деньги

Чтобы построить дом самостоятельно и получить деньги из сертификата от СФР, надо выполнить два основных условия:

• зарегистрировать земельный участок (в собственность, аренду, безвозмездное или постоянное пользование);
• уведомить Соцфонд о строительстве жилого помещения (ч. 1.1–1.2 ст. 10 ФЗ № 256).

Регистрацию земли проводят до старта строительства, поскольку возводить объект на чужом участке не разрешается (ч. 1.3 ст. 10 ФЗ № 256). Аналогично надо сообщить о намерении построить дом еще до начала этого процесса. Надо подать в муниципалитет, на территории которого решено строить, письменное уведомление. В нем указывают кадастровый номер земельного участка и параметры индивидуального жилого объекта (площадь, количество этажей, высоту здания).

Если эти показатели соответствуют всем нормам СНиП, то муниципалитет одобрит строительство, а СФР переведет необходимую сумму денег. Затем Росреестр по мере готовности дома проведет его регистрацию.

Если человек строит дом самостоятельно, то деньги переведут на его счет. Но до начала строительства — только половину от суммы маткапитала. Остальное есть возможность попросить в СФР только через 6 месяцев, представив справку от муниципалитета, что основные этапы стройки проведены (установлен фундамент, возведены стены, сделана крыша).

Другой вариант — построить дом и зарегистрировать его в собственность, а затем уже подать заявление в Соцфонд на выдачу маткапитала. Если дом строит подрядная организация, то заключают договор строительного подряда. Тогда надо подать заявление в СФР на перевод денег в строительную организацию.

Как построить дом в ипотеку при помощи маткапитала

Один из самых удобных способов — взять ипотечный кредит на строительство дома, а затем вернуть банку эти деньги и проценты по нему при помощи маткапитала (п. 3 Правил, утв. ПП РФ № 862 от 12.12.2007).

Здесь важно учесть, что банк предоставит кредит только под залог недвижимости или земельного участка. То есть надо позаботиться о том, чтобы предварительно оформить в собственность земельный участок, на котором строится дом.

Дополнительно надо подготовиться, что банку потребуется документальное подтверждение, что дом соответствует всем СНиПам. Такую справку надо предварительно взять в местной администрации.

Как купить дом за маткапитал у родственников

Законодательство не содержит запрета на приобретение жилого дома у близких родственников. Но есть нюанс. От Соцфонда этот факт скрыть нельзя: он проверит это по межведомственным реестрам. Такие операции с недвижимостью вызывают подозрение у Соцфонда, поскольку часто они проводятся, только чтобы получить деньги по сертификату и обналичить их.

Еще подозрительно для фонда, если после покупки недвижимости в ней продолжает жить прежний владелец (бабушка, мама, тетя, племянник). Если этот факт выявят, то сделку признают недействительной и потребуют вернуть маткапитал. А еще опаснее — наказать за мошеннические действия.

Если вы решили купить жилье при помощи маткапитала у родственника, то придется соблюсти несколько условий:

• улучшение, а не ухудшение жилищных условий (увеличенная площадь, наличие отопления, водопровода, электричества и т. д.);
• внимательное оформление договора купли-продажи;
• после покупки жилого дома в нем требуется проживать новым хозяевам, а не их родственникам;
• обязательно предоставление доли каждому члену семьи, включая детей.

Требуется ли согласование сделки за маткапитал

Заранее согласовывать покупку жилья не требуется. Надо выбрать дом и подать документы на регистрацию в Росреестр. Когда он выдаст зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, только после этого обращаемся в СФР с просьбой выдать разрешение на использование материнского капитала на покупку дома. Соцфонд проверит, соблюдены ли все условия по сделке, и согласует дальнейшее перечисление денег.

Когда Соцфонд откажется выдать маткапитал

Соцфонд вправе отказать в предоставлении денег из маткапитала. Закон устанавливает несколько случаев, когда это происходит, если (п. 2 ст. 8 ФЗ № 256):

• нарушен порядок подачи заявления о распоряжении маткапиталом;
• родителей ограничили или лишили родительских прав, отменили усыновление;
• в заявлении указана цель, на которую решено направить деньги, которая в законе не указана;
• просят слишком большую сумму, выше, чем есть на лицевом счете заявителя в СФР;
• дом не пригоден для жизни, аварийный, под снос и т. д.

Если человек не согласен с отказом, то он вправе обратиться в вышестоящие инстанции: в управление СФР по региону или в суд.

Читайте также: как оформить выплаты из материнского капитала

Часто задаваемые вопросы о покупке дома за маткапитал

Как купить дом за материнский капитал

Покупка дома за материнский капитал — совсем не редкость. В России миллионы граждан проживают в небольших населенных пунктах и поселках, где за счет маткапитала можно полностью оплатить приобретение жилого дома. И даже если речь городе, здесь деньги государства можно добавить к своим или кредитным средствам.

Дата публикации: 07.03.22
61.6k

39

Картинка с сайта: brobank.ru

Специалист Бробанк.ру рассказывает, как купить дом за материнский капитал за весь его номинал, с добавлением собственных средств, с привлечением кредита или ипотеки. И самое важное — каким требованиям должен соответствовать объект.

Можно ли купить дом на материнский капитал

Самое главное — да, вы можете купить и даже построить дом с привлечением средств материнского капитала. Одна из предусмотренных законом трат — покупка жилой недвижимости, которая оформляется в собственность всей семьи. И если это дом, которому присвоен статус жилого, его можно приобрести за государственные деньги (или добавив к ним свои).

Пенсионный фонд, который регулирует все вопросы, связанные с маткапиталом, указывает, что направить его можно на улучшение жилищных условий. То есть нет никаких ограничений по тому, что это будет за объект, главное, чтобы он был жилым.

Дом за материнский капитал купить можно. Но это должен быть именно жилой объект соответствующего статуса. Дачи, земли приобрести на эти деньги нельзя.

Картинка с сайта: brobank.ru

Именно частные дома часто фигурируют в сделках по обналичиванию маткапитала. Владельцы сертификата за копейки покупают откровенно ветхое жилье в отдаленных уголках страны, а покупка оформляется на всю сумму капитала. Конечно, речь идет о сговоре с продавцом, часто процедуру сопровождает агентство.

К сожалению, такие схемы обналичивания случаются постоянно, и далеко не часто они всплывают. Все дело в том, что ПФР не наделен законом выезжать на место, осматривать дом. Он видит только бумаги: и если по ним все хорошо, он одобряет сделку и переводит деньги продавцу.

Обналичивание материнского капитала — это мошенничество. При выявлении такой сделки владельца сертификата ждет суд (возможно наказание по уголовной статье), плюс его обяжут вернуть деньги государству.

Как купить дом под материнский капитал

Сразу крайне важный момент — приобрести дом за материнский капитал можно тогда, когда ребенку, который “вызвал” его получение, исполнится 3 года. До этого момента совершить сделку невозможно, она не будет пропущена Пенсионным Фондом. А вот если это будет ипотека на дом — пожалуйста, можно купить в любой момент.

Сама же сделка купли-продажи проходит стандартным образом, добавляется только визит в ПФР для написания заявления на распоряжение государственными средствами:

1. Найти дом, который обязательно носит статус жилого. Важно предупредить продавца, что вы будете использовать маткапитал. Дело в том, что он получит деньги только после проверки сделки ПФР, после регистрации ее в Росреестре.
2. Составить договор купли-продажи. По закону всем членам семьи нужно выделить доли, поэтому все они указываются в договоре как покупатели с указанием долей. Если мать официально не замужем, собственником становится она и все дети.
3. Стороны посещают МФЦ или Росреестр для регистрации сделки купли-продажи дома. По итогу новый собственник получает выписку из ЕГРН, которую нужно предоставить в ПФР. Госпошлина за регистрацию прав собственности — суммарно 2000 (раскидывается на всех новых собственников согласно их долям).
4. Выписка, паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи и реквизиты банковского счета продавца предоставляются в ПФР. Здесь держатель сертификата на маткапитал пишет заявление на распоряжение средствами.
5. В течение 10 дней Пенсионный Фонд рассматривает заявление. Если нареканий нет, выносится положительное решение. После сумма маткапитала переводится на счет продавца.

Если сделка предполагала вливание собственных средств семьи, она совместно с продавцом сама принимает решение как отдать остальные деньги. Обычно они передаются в момент подписания договора купли-продажи дома.

Скорее всего, продавец запросит справку о размере материнского капитала, чтобы быть уверенным в том, что получит именно оговоренную сумму. Дело в том, что держатели капитала могут его частично тратить, и на момент сделки он может иметь другой вид, нежели изначально. Справка заказывается в ПФР или на Госуслугах.

Как направить материнский капитал на строительство дома

Теперь рассмотрим другую ситуацию — вы решили построить собственный дом и частично использовать для этого средства материнского капитала. Это вполне возможно, закон допускает такую сделку. Но есть некоторые нюансы.

Картинка с сайта: brobank.ru

Построить дом в этом случае можно только на участке, который уже принадлежит семье.

ПФР говорит о таких условиях сделки:

• допускается строительство только жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания;
• участок должен находиться в жилой зоне;
• будущий дом по проекту должен соответствовать всем нормам;
• владелец сертификата и/или его супруг должны иметь права собственности на землю, где будет возводиться дом;
• должно быть получено разрешение на строительство;
• можно возводить дом как своими силами, так и с привлечением строительных организаций.

Строительство своими силами

Можно построить дом за материнский капитал своими силами. Только в процессе придется собирать все чеки и квитанции, подтверждать целевое расходование государственных средств.

Сумма капитала не выдается семье сразу. После предоставления разрешения на строительство и написания заявления семья получает только половину номинала сертификата.

Следующую половину ПФР передает после проверки, через полгода после предоставления первого транша. Для получения денег нужно заказать проверку строительства в органе, который регулирует архитектурные дела в населенном пункте и получить у них акт. Акт передается в ПФР, после семья получает остаток средств.

Привлечение строительной компании

Можно использовать материнский капитал на строительство дома путем передачи его средств организации, с которой семья заключила договор. В этом случае компания часть средств получает от семьи, а часть в размере капитала — от Пенсионного Фонда.

После составления договора на возведение дома фирма предоставляет заказчику реквизиты своего расчетного счета. Держатель сертификата предоставляет документы в ПФР, в течение пары недель строительная компания получит деньги.

Вне зависимости от способа постройки после возведения дома в нем должны быть выделены доли всем членам семьи.

Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом

Все банки, выдающие ипотеку физическим лицам, работают с сертификатами на материнский капитал. С этим проблем не будет. Но не все банки работают с домами, многие принимают в залог только квартиры, которые признаются более ликвидным имуществом. При ипотеке материнский капитал на покупку дома можно использовать до 3 лет ребенка.

Сам же процесс оформления ипотеки стандартный. Сначала гражданин подает заявку в выбранный банк, получает одобрение, выбирает в рамках одобренной суммы дом, собирает на него пакет документов (укажет банк), проводит экспертную оценку (на эксперта укажет банк), берет в ПФР справку о размере маткапитала.

Картинка с сайта: brobank.ru

Если банк одобряет сделку, составляется кредитный договор, в Росреестре регистрируются права собственности. Так как в ипотечном доме выделить доли детям невозможно, составляется обязательство о выделении долей после выплаты ссуды и снятия обременения. В завершение гражданин идет в ПФР, пишет заявление, далее госорган переведет сумму капитала банку.

Так что, покупка дома под материнский капитал — вполне решаемая задача. Можно купить готовый дом, построить его или оформить ипотеку. Главное, нужно выделить доли всем членам семьи. А их размер определяют взрослые члены.

Частые вопросы

Комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе «Наш опыт». У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.

Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.

Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. При этом юрист всегда на связи и защищает интересы доверителя на всех этапах сделки. Работать с нами удобно — посмотрите отзывы наших доверителей об опыте сотрудничества с нами.

Узнать подробнее

Начиная с 2007 года семья, имеющая двух или более детей, вправе воспользоваться дополнительными мерами государственной поддержки для улучшения своих жилищных условий. С 2020 года право на материнский капитал получили семьи с одним ребенком (новые нормы распространяются на семьи, в которых родился первенец после 01.01.2020 года). В настоящей статье речь пойдет о приобретении прав на недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.

Для использования средств материнского капитала покупатель должен обратиться в Социальный фонд с заявлением в письменной форме. Дополнительно заявитель должен представить определенный комплект документов, состав которых зависит от вида заключаемого договора. В пошаговой инструкции ниже мы расскажем о необходимых документах для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Существует мнение, что покупателю использование средств материнского капитала при приобретении недвижимости приносит лишь небольшие хлопоты по сбору документов и двухмесячные переживания по поводу перечисления денежных средств продавцу (средний срок перевода денег Социальным фондом России), а вот для продавца такая сделка может стать настоящей проблемой. Однако это не более, чем заблуждение. 

Осложнение сделки третьим лицом (государство) неизбежно влечет возможность предъявления им самостоятельных претензий по поводу законности сделки. Так, основной целью введения института материнского капитала является поддержка семей с детьми, в связи с чем соблюдение прав несовершеннолетних детей при совершении сделки играет первостепенную роль в определении законности использования денежных средств.

Данная особенность, конечно, сама по себе не является проблемой для добросовестного приобретателя. Однако механизм совершения сделок с использованием средств материнского капитала не совершенен, в связи с чем могут возникнуть неочевидные на первый взгляд проблемы.

С некоторыми проблемами может столкнуться и продавец недвижимости, купить которую хотят с использованием средств материнского капитала. 

По действующему законодательству момент подписания и регистрации перехода права собственности на квартиру предшествует направлению средств материнского капитала продавцу, причем разрыв по срокам приличный – от 1,5 месяцев. За это время может произойти, что угодно, и средства продавцу не поступят. В связи с этим не рекомендуется включать формулировку о полной уплате цены договора в соглашения до фактического получения денежных средств, а также предусмотреть условие о том, что при не поступлении денег из Социального фонда в течение определенного времени (например, в течение 3 месяцев с даты регистрации) деньги должен внести покупатель в течение короткого времени. 

Механизм заключения такой сделки существует достаточно давно и обычно не вызывает вопросов у регистратора и Социального фонда РФ: стороны указывают сумму оставшейся задолженности, можно также зарегистрировать ипотеку недвижимости в пользу продавца до полного расчета. После полного расчета обе стороны повторно приходят в регистрирующий орган или МФЦ и подают совместное заявление о погашении записи об ипотеке. В этом случае подписание акта приема-передачи объекта не будет препятствием для получения остатка денежных средств, а ипотека будет напоминать покупателю о необходимости рассчитаться по долгам, так как распорядиться такой недвижимостью он не сможет.

Пошаговая инструкция “Как оформить сделку с недвижимостью с использованием материнского капитала?”

Для заключения сделки по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подписание сделки с недвижимостью

При использовании средств материнского капитала при приобретении жилья законодатель не предусматривает дополнительных требований к форме договора, то есть при заключении такой сделки необходимо исходить из общего порядка заключения заключения сделки с недвижимостью. Однако, учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского капитала, при составлении договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала необходимо принять во внимание некоторые особенности:

Шаг 2. Регистрация договора или перехода права собственности в Росреестре

Начиная с 01.02.2019 года, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Государственная регистрация договора (например, ДДУ, уступки по ДДУ), перехода права собственности на основании договора купли-продажи, мены и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в Росреестр. За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Шаг 3. Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала и необходимых документов

В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении.

В каждом случае комплект документов корректируется в соответствии с видом договора, по которому недвижимость передается в собственность покупателя. Точный список применительно к своему случаю можно найти в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

Шаг 4. Обращение в Социальный фонд, ожидание его решения и перечисления денежных средств

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган фонда:

Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие регистрации по месту жительства (пребывания) в РФ, подают заявление непосредственно в Социальный фонд вместе с заявлением о месте своего фактического проживания на территории РФ.

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом фонда в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов. В случае удовлетворения заявления фонда (территориальный орган фонда) перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Шаг 5. Обращение в Росреестр для погашения записи о залоге жилого помещения (если был установлен залог)

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя (продавца). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.

• Услуги риелтора по сопровождению сделок с недвижимостью
• Регистрация права собственности
• Проверка недвижимости
• Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры
• Юридическое сопровождение купли-продажи земельного участка
• Юридическое сопровождение купли-продажи загородной недвижимости
• Юридическое сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости
• Юридическое сопровождение сделок с новостройками
• Юридическое сопровождение аренды недвижимости
• Оформление дарения недвижимости
• Юридическое сопровождение мены недвижимости
• Юридическое сопровождение ренты недвижимости
• Юридическое сопровождение покупки недвижимости на торгах

Комментарии (0)

Можно ли использовать деньги

Понятно, что сумма свыше полумиллиона вряд ли позволит купить хороший дом, поэтому законодатель разрешает наряду с материнским капиталом использовать и свои денежные средства.

Пошаговая инструкция по покупке дома

1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, дом обязательно должен находиться на территории РФ.
2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.

   а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.

   б) Если в договоре не прописано, что право собственности на новый дом перейдет к вам только после полной оплаты, то сначала надо обратиться в Росреестр и оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Уже после этого смело идите в Пенсионный фонд — писать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

3. Действуйте согласно условиям договора и ждите, когда Пенсионный фонд переведет продавцу оставшуюся сумму. На практике в течение двух месяцев после подачи заявления продавец получает деньги со счета сертификата на свой банковский счет.

Какие документы необходимы

Покупка дома под материнский капитал в 2025 году, безусловно, займет у вас время. Один из самых ответственных моментов — подача документов в Пенсионный фонд. Собирать их, как правило, не сложно, но во избежание «пересдачи» надо подойти к сбору серьезно. Итак, в пакет входят:

1. Сертификат на материнский капитал
2. Паспорт владельца сертификата или его представителя (представителю также нужна доверенность, подтверждающая полномочия).
3. Копия договора купли-продажи дома и земельного участка. Обратите внимание, что стоимость дома должна быть указана отдельно от цены на землю, так как потратить деньги материнского сертификата можно только на недвижимость.
4. Выписка из госреестра, в которой прописана информация о правах на дом и землю. Есть исключение — когда в договоре купли-продажи заранее прописано, что право собственности перейдет только после полной выплаты.
5. Справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку.

Важно! Если одной из сторон сделки станет не мама ребенка, на которую оформлен сертификат, а ее супруг, то нужен будет также его паспорт и свидетельство о браке.

Напомним, с 1 января 2024 года маткапитал могут получить только лица, которые имели гражданство России на момент рождения ребенка. Еще одно требование: ребенок должен получить гражданство по рождению. Правила не распространяются на жителей новых регионов страны: ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области.

Требования к жилому дому и участку

— Обратите внимание, что на деньги материнского капитала можно купить только дом, а не участок, — рассказывает юрист Павел Навалихин. — Но важно, чтобы участок был оформлен так, что на нем можно строить недвижимость. Сам дом должен быть жилым, не аварийным и не самовольной постройкой, на него обязательно должны быть оформлены права. Кроме того, дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания и, естественно, находиться на территории РФ.

Кстати, в марте 2020 года вступил в силу закон о направлении материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке при условии, что дача зарегистрирована как жилой дом.

Заключение сделки

— Сделка заключается как обычно, но в договоре купли-продажи может быть прописано: с рассрочкой платежа он составлен или нет, — объясняет Навалихин. — От этого напрямую зависит порядок обращения за материнским капиталом (см. «Пошаговая инструкция при покупке дома»). Также в договоре будет указано, что недвижимость приобретается, в том числе, за счет средств сертификата.

Советы юристов

— Я рекомендую перед покупкой тщательно проверять историю дома, узнавать, кто там прописан и не нарушены ли чьи-то права, — советует Павел Навалихин. — Это важно для того, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Если же вы не уверены, что сможете проверить все это самостоятельно, лучше обратиться к юристам — они знают, как быстро и надежно проверить, «чистый» ли дом.

Что такое маткапитал и кому он положен

Федеральный материнский (семейный) капитал — сумма, которую государство выплачивает при рождении одного и более детей. Полученные средства можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую пенсию родителя — получателя материнского капитала (маткапитала), а также на ежемесячные выплаты для семей с низким доходом.

Самым востребованным способом использования субсидии все годы действия госпрограммы остаётся улучшение жилищных условий. Используя средства маткапитала, можно купить, в том числе в ипотеку, квартиру, дом или долю в них, комнату, вступить в долевое строительство, а также построить или реконструировать частный дом.

На большинство целей маткапитал разрешается тратить только по достижении ребёнком трёхлетнего возраста.

Картинка с сайта: zhk-vremya-tula-i.cian.ru

С 2020 года сертификат выдаётся в электронном виде, происходит это автоматически, без подачи заявления, в течение 15–20 дней после регистрации рождения ребёнка. Документ поступает в личный кабинет владельца сертификата на портале госуслуг.

Чтобы распорядиться субсидией, нужно подать заявление в Социальный фонд России.

Размер материнского капитала в 2025 году

• На первого ребёнка, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года, или на двух детей, рождённых или усыновлённых с 2007 по 2019 год, — 690 тыс. рублей.
• На второго ребёнка, рождённого с 1 января 2020 года, если на первого маткапитал уже получен, — 222 тыс. рублей.
• На второго ребёнка, рождённого или усыновлённого с 1 января 2020 года, если на первого сертификат не оформлялся, то есть если первенец рождён до 2020 года, когда сертификат стали выдавать автоматически, — 912 тыс. рублей.
• На третьего и любого последующего ребёнка, если раньше права на маткапитал у семьи не было, то есть если дети рождены или усыновлены до 2007 года, а с 1 января 2020 года в семье появился третий или последующий ребёнок, — 912 тыс. рублей.

Государство ежегодно увеличивает маткапитал. Если семья не использовала его совсем или потратила только часть, субсидию или её остаток проиндексируют. Так, в 2025 году коэффициент индексации составил 9,5%. 

Планируется, что в 2026-м размер маткапитала повысят ещё на 4,5%. Тогда на первого ребёнка он составит 721 тыс. рублей, а на второго — 934 тыс. рублей.

Сделки с использованием маткапитала имеют определённые тонкости и последствия — их следует учитывать перед тем, как вложить средства господдержки в недвижимость.

Правило № 1. Жильё — только российское

На материнский капитал можно приобрести не любую недвижимость, а только жилую, находящуюся на территории России. Это основное правило. 

Цель субсидии — улучшить жилищные условия семьи, поэтому приобрести, например, гараж или земельный участок не получится. При помощи маткапитала можно: 

• купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, комнату, долю в объекте;
• купить, построить или реконструировать индивидуальный жилой дом — своими силами или с привлечением подрядчика;
• компенсировать затраты, понесённые ранее на строительство/реконструкцию дома;
• оплатить договор участия в долевом строительстве;
• сделать вступительный/паевой взнос в жилищный кооператив.

Средства господдержки допустимо потратить даже на покупку дачи, если она пригодна для постоянного проживания.

Картинка с сайта: zhk-vremya-tula-i.cian.ru

Приобретение доли в квартире допускается, если: 

• доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированным помещением. Так что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной;
• у семьи ранее уже была доля в этой квартире, а теперь покупается оставшаяся, после чего вся квартира переходит в собственность покупателя — владельца сертификата.

Выбирая жильё, нужно обращать внимание на его качество и сразу исключать объекты, которые находятся в ветхом или аварийном доме, а также в здании, которое собираются выкупить для государственных или муниципальных нужд. 

Если речь идёт о покупке частного дома или его части, то с начала 2025 года в Социальный фонд России надо представлять документ, подтверждающий, что это жильё пригодно для проживания. Его выдают местные власти.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Если в сделке задействованы заёмные средства, то сертификат можно использовать сразу после рождения ребёнка. 

Маткапитал допустимо направить:

• на уплату первоначального взноса по кредиту на покупку или строительство жилья;
• на погашение основного долга и уплату процентов по имеющимся кредитам на покупку или строительство жилья, в том числе по ипотеке.

Есть две схемы покупки жилья: 

1. Через банк. В этом случае кредит заёмщику выдаётся с запасом, увеличенный на сумму маткапитала. Это делается, чтобы продавцу квартиры не пришлось ждать выплаты субсидии.

Потом в Социальный фонд России передают все необходимые документы, и в течение месяца ведомство перечисляет средства материнского капитала в банк.

После этого часть кредита гасится и происходит перерасчёт графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита, пусть даже в течение 1–2 месяцев.

2. Прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислить средства семейного капитала напрямую застройщику. В договор вносится условие, что часть оплаты застройщику будет переведена за счёт средств материнского капитала после регистрации сделки.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — хорошее подспорье для улучшения жилищных условий. Но зачастую это не отменяет необходимости иметь собственные сбережения. Многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были ещё и свои деньги на первоначальный взнос — около 10–20% его размера.

Если личных накоплений нет, надо искать те кредитные организации, которые не только разрешают использовать ваш сертификат как часть первоначального взноса, но и допускают, чтобы он целиком состоял только из материнского капитала.

Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сейчас их предлагают, к примеру, ВТБ, Россельхозбанк, Совкомбанк и другие.

Когда будете подавать документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 30%. Следовательно, если использовать как первоначальный взнос 690 тыс. или даже 912 тыс. рублей — сумма зависит от числа детей и года их рождения, вам удастся купить квартиру стоимостью не более 9,1 млн рублей.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю в собственности

Регистрация прав на квартиры и дома, купленные с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы такое жильё было оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Наделение долями должно быть проведено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи и зарегистрировано в Росреестре.

С 2020 года при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий можно не оформлять нотариальное обязательство о выделении детям долей. Но отменён только платный документ, а не сама обязанность их выделять.

Если вы купили квартиру при помощи ипотеки, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи должны получить свою долю квартиры.

Картинка с сайта: zhk-vremya-tula-i.cian.ru

Если по какой-то причине заёмщик перестанет платить ипотеку, предмет залога не может просто отойти банку. В случае с вложенным материнским капиталом в процесс должны включиться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если на момент покупки жилья с маткапиталом отец официально не признал ребёнка. Тогда наделить мужчину долей не получится, даже если он впоследствии признает отцовство и зарегистрирует брак с матерью ребёнка. Ведь с точки зрения закона на момент реализации права — покупки квартиры с использованием субсидии — он был посторонним человеком, а не членом семьи.

Если родители решат продать жильё, приобретённое с помощью материнского капитала, они обязаны наделить детей аналогичными долями в другой квартире. Иногда в таких случаях опека разрешает разместить средства, положенные детям от продажи жилья, на специальном счёте. Но ведомство неохотно идёт на такой шаг: цель субсидии — улучшение жилищных условий ребёнка — при таком раскладе не выполняется.

Правило № 5. Никаких наличных

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчёты проводятся в безналичной форме. Продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Социального фонда перечисляются продавцу в течение 15–30 дней с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Социального фонда.

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции, ведь ему предстоит ждать поступления денег из Социального фонда. 

Поэтому если вы продаёте жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приёма-передачи только после получения полной оплаты. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Главное

1. Федеральный материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий семьи. В некоторых регионах семьям ещё положен региональный маткапитал, который можно использовать на эту же цель. 

2. Субсидию можно направить на покупку только жилых объектов на территории РФ. С её помощью можно приобрести квартиру, дом, комнату, долю, вступить в долевое строительство, жилищный кооператив, а также оплатить средствами маткапитала ипотеку, строительство и реконструкцию частного дома. 

3. Если направить маткапитал на оплату ипотеки — первоначального взноса или гашение действующего кредита, не придётся ждать, пока ребёнку исполнится 3 года. 

4. Жильё, приобретённое с помощью маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. 

5. Маткапитал не выдают наличными. Продавцу средства субсидии перечислит Социальный фонд. Их поступление может занять до месяца.

Фото: Shutterstock / Fotodom