Причин, по которым хозяин нежилого помещения может захотеть оформить его как жилое, много. Например, изначально хотел открыть офис, но передумал и решил сделать уютную квартиру. А, возможно, нужна прописка, которую в нежилом помещении оформить невозможно. Но легко ли перевести нежилую недвижимость в жилую?
Какое помещение официально может считаться жилым, а какое — нет, регламентирует Жилищный кодекс РФ, а также местные (региональные) нормативные акты.
Если говорить в общих чертах, то жилое помещение — это жилой дом (либо его часть), квартира (опять же либо ее часть) или комната в квартире. Но есть детали, — к помещениям, предназначенным для проживания, официально предъявляются определенные требования. Например, дом должен стоять в жилой зоне, должно быть проведено электричество, а также вода и канализация. Есть определенные требования и по естественному освещению: хотя бы одна комната должна иметь окно.
Говоря простым языком, жилые помещения предназначаются для проживания, а нежилые — нет. Есть различные нормы, а также правила, требования к жилым помещениям. Процесс перевода — очень непростой, что при определении того, подойдет ли ваш объект под статус жилого, нужно ориентироваться исключительно на то, что прописано в регламентирующих документах, а не на реальное состояние здания или помещения. Так, бараки 1930-х годов могут официально подходить под все нужные условия, а многоквартирные апартаменты бизнес-класса в центре Москвы могут быть признаны только как нежилые — например, если рядом нет детской площадки, школы, садика и так далее.
Подробнее о том, что подпадает под категорию жилого помещения, можно прочитать в статье 16 ЖК РФ и в разделе 2 постановления правительства РФ № 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым».
Перевод нежилого помещения в жилое — это смена его статуса в официальных документах. Такая процедура сама по себе довольно сложна.
Какое помещение нельзя перевести в статус жилого
Стоит учесть, что на территориях, где расположены промышленные предприятия, есть определенная зона вокруг. В ее пределах жилые помещения располагаться не могут из-за потенциального вредного воздействия. Так вот — в Москве есть комплексы из пяти, предположим, одинаковых домов, где четыре — жилые, а один попадает в такую зону и считается теми самыми апартаментами.
Владельцу, который хочет перевести свои апартаменты в статус жилой квартиры, необходимо обратить внимание на особенности самого здания.
Если по СНИПу есть противопоказание у всего дома — значит, у вашего помещения они есть точно. — Например, женщина купила здание, которое раньше было пунктом бытового обслуживания. Возникает ряд вопросов: какая это зона, соответствует ли здание СНИПу (это решение администрации) и могут потребоваться самые разные подтверждения того, что такой перевод возможен».
Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект
Условия
Случается, что возникает необходимость перевести в статус жилого объекта отдельно стоящее строение, которое до этого официально считалось нежилым. Для этого необходимо, чтобы объект соответствовал следующим техническим требованиям:
потолки — не ниже 2,5 метров;
есть вода, отопление, канализация либо возможность их подключить;
на объекте есть вентиляция, которая соответствует нормам;
у окон достаточный уровень инсоляции (проще говоря, внутрь попадает достаточно солнечного света);
на объекте соблюдены правила пожарной и санитарной безопасности;
объект обеспечен надлежащей звуко- и теплоизоляцией.
Юридические ограничения для перевода объекта в жилой
Возможные препятствия:
Здание располагается в зоне, где строительство жилых домов запрещено (например, промышленная зона).
У объекта есть обременение, которое препятствует переводу из статуса «нежилой» в «жилой» (к примеру, аренда).
Строение является частью имущества многоквартирного дома.
Необходимые документы
Документы, необходимые для перевода нежилого отдельно стоящего объекта в статус «жилой»:
Заявление, согласно которому вы хотите перевести свое помещение из одного статуса в другой, составленное по определенной форме.
Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство, подтверждающее ваше право на собственность или выписка из ЕГРН).
Техпаспорт объекта.
Технический план (в том числе поэтажный) здания.
Проект перепланировки и переустройства помещений (в случае, когда требуются какие-либо строительные работы).
Документ о согласовании проекта перепланировки и переустройства с необходимыми инстанциями (архитектурное ведомство, пожарная инспекция, СЭС и т. д.).
Заключение специализированной организации, в котором указано техническое состояние объекта и подтверждается возможность его перевода в жилое помещение.
Документ, удостоверяющий личность.
Инструкция по переводу нежилого отдельно стоящего объекта в жилой
Процедура такого перевода предполагает следующие шаги:
Предварительно оцените объект. Убедитесь, что он соответствует всем вышеперечисленным базовым требованиям для перевода в статус «жилого» (высота потолков, наличие воды, канализации и т.д.).
Закажите технический паспорт и план (если этих документов нет), обратившись в БТИ.
Подготовьте проект перепланировки. Если требуются строительные работы, нужно будет заказать разработку проекта у лицензированной организации.
Согласуйте проект.
Получите заключение специализированной организации, имеющей лицензию на проведение оценки состояния объекта.
Подготовьте все документы. В помощь — приведенный выше список.
Подайте заявление и пакет документов в орган местного самоуправления — администрацию вашего города или района.
Ждите результатов рассмотрения заявления.
Получите решение о переводе объекта в статус жилого или мотивированный отказ.
Внесите изменения статуса недвижимости в ЕГРН (это делается самостоятельно).
Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме
Условия
Если вы хотите перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме (МКД), вам нужно соблюсти следующие условия:
Ваша недвижимость соответствует техническим требованиям. В частности, как и в случае с отдельно стоящими зданиями, должны соблюдаться требования, которые предъявляются к жилым помещениям (наличие освещения, системы вентиляции, определенная высота потолков и так далее).
Вы должны иметь на руках согласия собственников других помещений вашего многоквартирного дома. В зависимости от местоположения помещения (например, на цокольном этаже, первом или выше) может потребоваться согласие общего собрания жильцов дома.
В зависимости от ситуации могут возникнуть дополнительные требования:
Перевод не должен нарушать права и интересы других собственников (например, он не может ухудшать освещение в соседних квартирах).
От вас могут потребовать обустроить отдельный вход, не создающий препятствий для других жильцов.
У вашего помещения должна быть возможность обеспечить звукоизоляцию от соседей.
Нужно исключить юридические ограничения. Как и в случае с отдельно стоящими зданиями, у вашего помещения не должно иметься обременений и ограничений.
Необходимые документы
Документы, необходимые для перевода помещения в многоквартирном доме из нежилого в жилое:
Пакет документов, аналогичный тому, что необходим для отдельно стоящих объектов (заявление, правоустанавливающие документы, техпаспорт, техплан, проект перепланировки, заключение специалистов).
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (если есть необходимость).
Документ о том, что перепланировка согласована с управляющей компанией многоквартирного дома.
Инструкция по переводу нежилого помещения в МКД в жилое
Для перевода помещения в МКД в статус жилого требуются следующие шаги:
Предварительная оценка. Оцените соответствие вашей недвижимости всем базовым требованиям и возможность перевода в жилое помещение. Желательно обратиться за помощью к специалисту по недвижимости или юристу.
Соберите все необходимые документы и при необходимости разработайте проект перепланировки.
Согласуйте свое намерение с другими жильцами вашего дома и получите официальное согласие на общем собрании собственников.
Согласуйте перепланировку с управляющей компанией и необходимыми инстанциями.
Получите заключение специализированной организации, имеющей лицензию на проведение оценки состояния объекта.
Подайте заявление и собранный пакет документов в орган местного самоуправления (администрацию района, города).
Ждите результата рассмотрения заявления.
Получите решение о переводе помещение в статус жилого или обоснованный отказ.
Внесите изменения о новом статусе вашего помещения в ЕГРН.
Условия
Если вы хотите перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме (МКД), вам нужно соблюсти следующие условия:
Ваша недвижимость соответствует техническим требованиям. В частности, как и в случае с отдельно стоящими зданиями, должны соблюдаться требования, которые предъявляются к жилым помещениям (наличие освещения, системы вентиляции, определенная высота потолков и так далее).
Вы должны иметь на руках согласия собственников других помещений вашего многоквартирного дома. В зависимости от местоположения помещения (например, на цокольном этаже, первом или выше) может потребоваться согласие общего собрания жильцов дома.
В зависимости от ситуации могут возникнуть дополнительные требования:
Перевод не должен нарушать права и интересы других собственников (например, он не может ухудшать освещение в соседних квартирах).
От вас могут потребовать обустроить отдельный вход, не создающий препятствий для других жильцов.
У вашего помещения должна быть возможность обеспечить звукоизоляцию от соседей.
Нужно исключить юридические ограничения. Как и в случае с отдельно стоящими зданиями, у вашего помещения не должно иметься обременений и ограничений.
Необходимые документы
Документы, необходимые для перевода помещения в многоквартирном доме из нежилого в жилое:
Пакет документов, аналогичный тому, что необходим для отдельно стоящих объектов (заявление, правоустанавливающие документы, техпаспорт, техплан, проект перепланировки, заключение специалистов).
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (если есть необходимость).
Документ о том, что перепланировка согласована с управляющей компанией многоквартирного дома.
Инструкция по переводу нежилого помещения в МКД в жилое
Для перевода помещения в МКД в статус жилого требуются следующие шаги:
Предварительная оценка. Оцените соответствие вашей недвижимости всем базовым требованиям и возможность перевода в жилое помещение. Желательно обратиться за помощью к специалисту по недвижимости или юристу.
Соберите все необходимые документы и при необходимости разработайте проект перепланировки.
Согласуйте свое намерение с другими жильцами вашего дома и получите официальное согласие на общем собрании собственников.
Согласуйте перепланировку с управляющей компанией и необходимыми инстанциями.
Получите заключение специализированной организации, имеющей лицензию на проведение оценки состояния объекта.
Подайте заявление и собранный пакет документов в орган местного самоуправления (администрацию района, города).
Ждите результата рассмотрения заявления.
Получите решение о переводе помещение в статус жилого или обоснованный отказ.
Внесите изменения о новом статусе вашего помещения в ЕГРН.
Отказать собственнику в переводе нежилого объекта в жилой в том случае, если соблюдены все правила, предписанные законом, нельзя. Приведем несколько причин, по которым возможен отказ.
Негативное воздействие окружающей среды (вышеупомянутый вариант с промзоной).
Не предоставлены все документы.
Перепланировка (переустройство) не соответствует требованиям, предписанным законом.
Нельзя выполнить требования по освещению и высоте потолков.
Невозможно организовать мокрые зоны (туалет-ванная), хотя в большинстве случаев это все-таки решаемо.
По информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю
17 февраля 2025
информация для желающих перевести нежилое помещение в жилое.
Часто люди сталкиваются с такой проблемой как
перевод помещения из нежилого в жилое. Многие люди строят жильё, делают
престройки, как нежилые помещения, а потом через несколько лет проживания в
помещении вспоминают о том, что оно нежилое и его нужно перевести в жилое, но
никуда не идут и ничего для этого не принимают, потому что боятся получить
какой-либо штраф за несвоевременное выполнение операции по переводу помещения. Я
решил поделиться информацией в своём блоге, чтобы народ знал весь перечень
документов.
Для перевода нежилых помещений в жилые
существует два ограничения.
Перевод невозможен, если, во-первых, право
собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или)
юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т. п.). А
во-вторых, если нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений
требованиям или нельзя обеспечить его соответствие указанным требованиям.
В части II Положения о признании помещения
жилым помещением… содержатся, например, такие требования к жилым помещениям:
1. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в
домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием
территории.
2. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том
числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при
котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в
железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению
работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и
обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного
оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а
также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и
повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их
несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или
жилого дома в целом.
3.Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников
помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким
образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении
внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и
выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить
возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих
помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и
ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина
лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку,
размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность
передвижения и размещения.
4. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными
системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение,
водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и
газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и
двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных
уборных.
5. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение,
водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых
помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической
безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно
исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается
объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных
помещений) с жилыми комнатами.
6. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть
защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых
утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и
технических устройств.
Для перевода нежилого помещения в жилое
заявитель – собственник или уполномоченное им лицо – подает в орган
местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения следующие
документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на
переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном
порядке копии);
3) план переводимого помещения с его
техническим описанием;
4) поэтажный план дома, в котором находится
переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого).
Данный перечень документов является закрытым.
Поэтому никто не вправе требовать от заявителя представления каких-либо других
документов. Заявителю выдается расписка в приеме документов. Она может служить
и доказательством того, что все предусмотренные действующим законодательством
документы были представлены в полном объеме.
По результатам рассмотрения соответствующего
заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня
их представления принимается решение о переводе или об отказе в переводе
помещения.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не
позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет
по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие
одного из указанных решений по форме, утв. постановлением Правительства РФ от
10.08.2005 № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в
переводе) жилого (нежилого) помещения в жилое (нежилое) помещение». О своем
решении орган местного самоуправления в течение трех дней информирует и
собственников помещений, которые примыкают к переводимому помещению. Если для
использования помещения по новому назначению не требуется проведения
переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ, данный
документ является юридическим основанием для использования помещения по новому
назначению.
Если для использования переводимого помещения
в качестве жилого необходимо провести переустройство и (или) перепланировку
помещения и (или) иные работы, то документ, подтверждающий перевод помещения,
должен содержать требование об их проведении, а также перечень иных работ.
Завершение переустройства и (или)
перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии,
сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Такой акт должен быть
направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Этот
документ подтверждает окончание перевода и является основанием использования
переведенного помещения в качестве жилого.
Отказать в переводе в жилое помещение органы
местного самоуправления могут только в случаях:
1) непредставления определенных частью 2
статьи 23 Жилищного кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий
орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22
Жилищного кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно
содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Это решение
выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Итак,
если Вы решили перевести нежилое помещение в жилое, тогда собирайте документы,
запаситесь терпением и вперёд!
Как перевести нежилое помещение в жилое
Жилищный кодекс указывает на исчерпывающий перечень требований к жилым помещениям. Определенная часть объектов ранее относилась к нежилому фонду, но после некоторых преобразований стала пригодной для проживания. Подробно о том, как перевести нежилую площадь в жилую, — на Brobank.ru.
Дата публикации: 28.07.22
11.1k
0
Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru
Открыть профиль
Требования к жилым помещениям
Виды жилых помещений перечисляются в ст. 16 ЖК РФ. В их числе: квартира, дома, или их части, а также комната. К таким объектам выдвигаются достаточно жесткие требования. Главное — они должны находиться в жилых зонах, быть снабжены электричеством, водой, отоплением, газом (если дом газифицирован), а также иметь вентиляцию и канализацию.
-
Требования к жилым помещениям
-
Подготовка проекта переустройства
-
Какие потребуются документы
-
Куда обращаться
-
Сроки рассмотрения заявки
-
Получение акта приемочной комиссии
-
Получение кадастрового плана
-
Внесение информации в ЕГРН
Если комнат несколько, то хотя бы в одну из них должен попадать солнечный свет. Все инженерные коммуникации соответствуют требованиям безопасности. Если нежилое помещение не отвечает указанным требованиям, и это несоответствие никак нельзя устранить, то перевести его жилой объект не получится. Исключения в этой части не предусматриваются действующим законодательством (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Инициировать процедуру могут только собственники объектов, не обремененные правами третьих лиц, а также не являющихся предметами залога (ипотеки), аренды, а также кредитного договора. При соответствии данным требованиям можно приниматься за перевод помещения из нежилого в жилое.
Подготовка проекта переустройства
Первый шаг — потребуется подготовить проект переустройства или перепланировки. Это можно сделать самостоятельно, либо через обращение в специализированную организацию или к ИП, состоящие в СРО (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Если переустройство затрагивает часть общедомового имущества, к примеру, если демонтируется отдельный вход, то потребуется соответствующее решение, принятое на собрании собственников многоквартирного дома. Это требование указано в ст. 40 ЖК РФ.
Какие потребуются документы
Для начала процедуры потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации список может увеличиваться или сокращаться. Примерный перечень:
- Запрос (заявление) на пользование государственной услугой по переводу нежилого помещения в жилое.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или его законного представителя.
- Свидетельство о праве собственности на объект — при наличии.
- Проект переустройства (перепланировки).
- Данные о решении общего собрания собственников — протокол, уведомления, лист регистрации, доверенности, и прочее.
- Решение и заключение уполномоченных организаций — по части возможности перевода объекта из одного фонда в другой.
Часть данных уполномоченный орган запрашивает через канал межведомственного взаимодействия. Поэтому информация о конечном списке документов запрашивается заранее — до их сбора и подачи. Отдельные документы лицо предоставляет опционально (по своему усмотрению), что помогает существенно ускорить процесс рассмотрения заявки.
Куда обращаться
Наименование государственного органа может отличаться в зависимости от региона. К примеру, в Москве в этих целях следует обращаться в Департамент городского имущества. Уточнить информацию можно в местных органах самоуправления. Если нет желания обращаться в госорган напрямую, заявление и документы можно подать через МФЦ.
При этом нет разницы, как именно лицо подает документы: в любом случае ему выдается расписка в получении заявления, а также опись принятых документов. Вторая часть описи содержит список данных, которые будут получены по каналам межведомственного взаимодействия (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).
Сроки рассмотрения заявки
В любом случае общие сроки рассмотрения заявки не могут превышать 48 рабочих дней. При этом о принятом решении заявитель извещается в течение трех рабочих дней с момента его принятия. Решение выражается в одобрении перевода или в отказе в таковом (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).
В случае несогласия с решением уполномоченного органа, оно оспаривается в суде в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое оказывается полностью бесплатно.
Получение акта приемочной комиссии
В большинстве случаев требуется проведение работ по перепланировке или переустройству помещения. Получение разрешения на перевод помещения из нежилого в жилое является поводом для таких работ — именно такую последовательность необходимо соблюдать, а не наоборот.
Приемочная комиссия выписывает акт о завершенных работах не позднее 10 рабочих дней с момента получения от собственника соответствующего заявления. Комиссия формируется в том же органе, в который собственник подает документы на перевод помещения из нежилого в жилое.
Получение кадастрового плана
В этих целях следует обратиться к кадастровому инженеру — индивидуальному предпринимателю, являющемуся членом СРО кадастровых инженеров, либо в специализированную организацию, оказывающую подобные услуги (ст. ст. 29, 36 ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Готовый технический план — это электронный документ, усиленный квалифицированной электронной подписью специалиста, который передается в Росреестр. Это необходимо для учета изменений технических характеристик помещения.
Внесение информации в ЕГРН
Организация, занимающаяся переводом помещения из нежилого в жилое, самостоятельно направляет в Росреестр всю необходимую информацию: решение по заявлению собственника (если перепланировка не проводилась) и решение приемочной комиссии (если переустройство имело место).
Росреестр в течение 15 дней с момента поступления этих данных вносит данные в ЕГРН. Далее, в течение 5 рабочих дней после внесения изменений в реестр, направляет собственнику уведомление. Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ или в бумажном виде — по почте. Второй вариант применяется в том случае, если нет данных об электронной почте получателя.
Права собственника и государственный кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН. Стоимость выписки на бумажном носителе — 750 рублей, на электронном носителе — 300 рублей. В бумажном виде документ заказывается в офисе МФЦ или в отделении Росреестра.
Частые вопросы
Сколько времени рассматривается заявка на перевод нежилого помещения в жилое?
Этот показатель имеет региональную составляющую. К примеру, в Москве максимальный срок равен 48 рабочим дням, в Краснодаре — 30 рабочим дням. Точную длительность нужно уточнять в органе местного самоуправления или в МФЦ при подаче документов.
Как после перевода оплачиваются коммунальные платежи?
Коммунальные платежи будут уплачиваться так же, как это и было ранее. Для замены в документах типа помещения необходимо написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации.
Почему отказали в переводе помещения из нежилого в жилое?
Отказ поступает в случае, если не хватает обязательных документов из списка, или обременения права собственности. Также отказ поступит, если здание (сооружение) не соответствует требованиям законодательства, либо проект перепланировки не утвержден государственным исполнительным органом.
Сколько стоит проект переустройства?
Точная цена зависит от конкретного случая. На практике суммы варьируется в диапазоне от 15 000 до 200 000 рублей.
Можно ли перевести в жилое помещение гараж?
Подобное возможно, если гараж является объектом капитального строительства, в нем есть хотя бы одно окно и все необходимые коммуникации — свет, вода, отопление, газ (при наличии общей системы газоснабжения).
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 23 ЖК РФ
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. В случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, предусмотренный частью 5 настоящей статьи, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 19.12.2023 N 608-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. По окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 19.12.2023 N 608-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Перевести нежилое помещение в жилое вы можете, если помещение:
1) принадлежит вам на праве собственности;
2) не обременено правами третьих лиц (например, не заложено и не передано в аренду);
3) соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, или помещение можно привести в соответствие с ними.
В соответствии с требованиями ст. 23ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Для этого собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Решение о переводе нежилого помещения в жилое должно быть принято в течение 45 дней с момента, когда заявитель представил обязательные для этого документы. Если они представлены в МФЦ, то срок нужно с исчислять с даты их получения органом, осуществляющим перевод помещения (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).
Решение о переводе должны выдать (направить) по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня его принятия. Если подавались документы в МФЦ, то такой документ заявитель может получить тоже в МФЦ, если иной способ не указан в заявлении.
Следует отметить, что одновременно орган, осуществляющий перевод, проинформирует об этом собственников помещений, которые примыкают к помещению заявителя (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).
Положительное решение будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого, кроме случаев, когда не нужно проводить его переустройство и (или) перепланировку (ч. 7 ст. 23 ЖК РФ).
Заместитель прокурора города Н.А. Коротченко
Прокуратура города Брянска напоминает как перевести нежилое помещение в жилое
Перевести нежилое помещение в жилое вы можете, если помещение:
1) принадлежит вам на праве собственности;
2) не обременено правами третьих лиц (например, не заложено и не передано в аренду);
3) соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, или помещение можно привести в соответствие с ними.
В соответствии с требованиями ст. 23ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Для этого собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Решение о переводе нежилого помещения в жилое должно быть принято в течение 45 дней с момента, когда заявитель представил обязательные для этого документы. Если они представлены в МФЦ, то срок нужно с исчислять с даты их получения органом, осуществляющим перевод помещения (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).
Решение о переводе должны выдать (направить) по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня его принятия. Если подавались документы в МФЦ, то такой документ заявитель может получить тоже в МФЦ, если иной способ не указан в заявлении.
Следует отметить, что одновременно орган, осуществляющий перевод, проинформирует об этом собственников помещений, которые примыкают к помещению заявителя (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).
Положительное решение будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого, кроме случаев, когда не нужно проводить его переустройство и (или) перепланировку (ч. 7 ст. 23 ЖК РФ).
Заместитель прокурора города Н.А. Коротченко