Larypro таблетки инструкция на русском языке по применению взрослым дозировка

​

Один из первых вопросов, который нужно решить перед покупкой квартиры: будет это жилье в новостройке или на вторичном рынке? По данным экспертов Банки.ру, в 2025 году, как и годом ранее, стоит покупать вторичку. 

По прогнозам аналитика Банки.ру Артура Хачатряна, стоимость новостроек продолжит расти: будет наблюдаться умеренный рост цен, сопоставимый с уровнем инфляции. Такая тенденция сохранится, несмотря на прогнозируемое снижение спроса и продаж на рынке, что связано с удорожанием экономики проектов для застройщиков. При этом цены на вторичку, наоборот, могут снизиться, что связано с ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ, хотя такое снижение цен на жилье практически неприменимо для квартир, находящихся в престижных районах Москвы, говорит он. 

Рассказываем, как выбрать и безопасно купить квартиру «с пробегом». В этом тексте мы разберем, как купить жилье на вторичке без ипотеки. Если вы хотите воспользоваться жилищным кредитом, изучите предложения банков в каталоге Банки.ру. 

Шаг 1. Выбираем жилье

Для начала нужно определиться с параметрами квартиры:

• максимальная стоимость;
• количество комнат и площадь;
• район города;
• этажность дома, материалы строительства;
• состояние квартиры (требует/не требует ремонта; наличие мебели и техники).

Поиск квартиры можно начать с просмотра сайтов объявлений и/или с обращения в агентство недвижимости. Если решите довериться риелторам, будьте готовы к дополнительным расходам.

За подбор подходящего варианта, помощь в оформлении документов, сопровождение в МФЦ, переговоры с собственниками, юридическое сопровождение сделки и т. п. агентства, как правило, берут фиксированную сумму и процент от стоимости объекта. В разных регионах ставки различаются. К примеру, в Екатеринбурге услуги агентства недвижимости могут стоить 40 тысяч рублей + 1% от стоимости квартиры, в Москве — 1,5–3% от стоимости объекта, но не менее 170–200 тысяч рублей.

Если подбирать жилье самостоятельно, на части услуг риелтора можно сэкономить.

Мы подробно рассказывали, как проверить квартиру на вторичке перед покупкой. У юридических компаний и агентств тоже есть такие услуги, их стоимость начинается от 5 тысяч рублей.

Все квартиры нужно придирчиво осмотреть, заглянуть в каждое помещение, рекомендуют эксперты.

«Квартира может иметь скрытый дефект, который не сразу бросается в глаза — протечка в ванной или потолке или повреждена электропроводка. Покупателю важно тщательно осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы найти любые недостатки», — говорит Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис».

Шаг 2. Проверяем квартиру

Даже если вы заказали юридическую проверку жилья у специалистов, не будет лишним и самим убедиться, что все документы у продавца в порядке. Попросите паспорта всех собственников (если среди них несовершеннолетние — свидетельства о рождении), сравните данные с информацией из документов на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. п.).

Попросите выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться, что на объекте нет обременений.

Также понадобится справка о проживающих по форме 12 (ее можно получить в паспортном столе, УК, ТСЖ или МФЦ) — для того, чтобы убедиться, что в продаваемой квартире на момент сделки никто не зарегистрирован и нет «временно выбывших» жильцов (например, находящихся в армии или отбывающих наказание).

Попросите экспликацию и поэтажный план. Они покажут расположение несущих стен, комнат, перегородок, окон, дверей. Благодаря этим документам можно проверить, проводилась ли перепланировка и была ли она оформлена, как полагается по закону.

Обязательно запросите согласие супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в браке. Если муж или жена не дадут согласия, в будущем они смогут оспорить сделку, так как имущество считается совместно нажитым.

Ситуации, в которых согласие не требуется:

• жилье куплено до брака;
• жилье получено в наследство одним из супругов;
• жилье приватизировано в браке, но один из супругов отказался от приватизации;
• между супругами заключен брачный договор, по которому жилье принадлежит только одному из них.

Если же супруги покупали квартиру вместе, а потом развелись, попросите нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или брачный договор.

Если продавец находится в преклонном возрасте или у вас возникли сомнения по поводу его психического здоровья, необходимо попросить предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Иначе, если после сделки выяснится, что продавец недееспособен, он сам, родственники или опекуны смогут попытаться ее оспорить.

Еще один важный момент — проверить, использовал ли продавец материнский капитал, когда сам покупал эту квартиру (выяснить это можно, попросив предоставить справку из Социального фонда). Если использовал, то детям должны быть выделены доли. В таком случае для продажи продавцу потребуется разрешение органов опеки. 

Шаг 3. Торгуемся

Собственники, выставляя квартиру на продажу, как правило, закладывают в стоимость возможность торга. Проверенного способа, как точно получить скидку, к сожалению, нет. Если вы нашли несколько понравившихся вариантов и среди них есть более выгодный по цене, стоит сказать об этом продавцу.

Также можно назвать сумму, которую вы готовы потратить, и дать владельцу квартиры время подумать. Не молчите, если видите объективные причины для скидки: неисправность сантехники, неровный пол/стены и т. п.

Шаг 4. Заключаем предварительный договор

Когда вы определились с объектом покупки и договорились с продавцом о цене, время переходить к составлению предварительного договора купли-продажи. Это декларация о намерении заключить основной договор.

В предварительном договоре должны быть прописаны:

• подробное описание квартиры, адрес, кадастровый номер;
• срок заключения основного договора;
• цена объекта (это не обязательное, но рекомендуемое условие).

На этом же этапе продавец вносит задаток или аванс в счет стоимости объекта. Задаток подтверждает намерение сторон заключить сделку и входит в общую стоимость жилья. Если сделка будет отменена по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если по вине продавца — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Если по обоюдному согласию — задаток возвращается в однократном размере.

Понятия аванса в Гражданском кодексе нет, но его используют даже чаще, чем задаток. Аванс не обязывает стороны к сделке, а является предоплатой. Условия возврата или удержания прописываются в предварительном договоре.

Шаг 5. Подписываем основной договор и регистрируем сделку

Договор можно составить с помощью риелтора, юриста, нотариуса или самостоятельно (мы рассказывали, как это сделать). В договоре должны быть:

• данные продавца и покупателя;
• предмет договора (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
• наличие или отсутствие обременений;
• стоимость объекта недвижимости;
• срок и способ расчетов.

Договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса в случаях, если:

• продается доля в квартире;
• среди сторон сделки есть несовершеннолетние или недееспособные (опекаемые);
• сделка проводится по доверенности;
• заключается договор пожизненной ренты.

Вместе с договором нужно составить и подписать акт приема-передачи, в нем фиксируется состояние объекта недвижимости.

И договор, и акт составляются и подписываются в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для Росреестра). Далее договор нужно зарегистрировать в Росреестре, проще всего сделать это через МФЦ, процесс занимает до 10 рабочих дней.

Кроме договора и акта потребуется предъявить паспорта, правоустанавливающий документ продавца (предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство и т. п.), выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных, разрешение органа опеки (при необходимости), квитанцию об оплате пошлины.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 тысячи рублей. От ее уплаты освобождаются льготные категории россиян, среди которых ветераны ВОВ, Герои Советского Союза, Герои РФ, малоимущие и др. Весь список указан в ст. 333.35 НК РФ.

Деньги при сделках с недвижимостью могут передаваться различными способами. Самые распространенные варианты:

• расчет наличными после оформления в МФЦ;
• банковская ячейка — деньги в нее кладутся наличными, продавец получает доступ после того, как сделка будет зарегистрирована Росреестром;
• аккредитив — по сути это онлайн-ячейка. Банк переведет продавцу деньги на указанные им реквизиты после того, как сделка будет зарегистрирована.

Шаг 6. Получаем налоговый вычет

Когда квартира куплена, новый собственник может претендовать на получение налогового вычета — 13% от 2 млн рублей (даже если квартира стоила дороже). Вычет положен тем, кто официально трудоустроен и платит налоги.

Налоговый вычет можно получить в следующем году за предыдущий единой суммой (но не больше, чем сумма уплаченного подоходного налога) или получать ежемесячно (в этом случае бухгалтерия не будет удерживать с сотрудника 13% НДФЛ, пока не будет выбрана сумма вычета).

Подробно о том, как получить налоговый вычет на квартиру, мы рассказывали в этом материале.

Как купить квартиру на вторичке и ничего не упустить — разбираемся по порядку.

Шаг 1. Выбираем подходящие варианты

Самый простой способ найти жильё — попросить Циан-помощника. Это умный помощник на основе искусственного интеллекта, который находит недвижимость в базе по вашему запросу.

Перейти к Циан-помощнику можно легко и в мобильном приложении, и на главной странице сайта Циан.

Картинка с сайта: www.cian.ru

Скриншот мобильного приложения Циан

Картинка с сайта: www.cian.ru

Скриншот сайта Циан

Нажмите на значок Циан-помощника — откроется диалоговое окно. Просто попросите найти то, что ищете. Например: «Покажи однушки в Питере у метро» или «Найди студии в центре Екатеринбурга до 6 млн рублей». Умный помощник предложит подходящие вам варианты. Вы можете даже описать квартиру или вид из окон: Циан-помощник вас поймёт и найдёт именно то, что нужно.

Второй способ найти жильё на Циане — воспользоваться фильтрами. На странице поиска указываем город и нужное количество комнат. А затем идём в раздел «Ещё фильтры». 

Здесь можно вручную выбрать площадь, этаж, тип дома. А ещё — оставить только варианты с балконом, лифтом, конкретным типом планировки и с другими важными вам параметрами. Если какие-то из них непринципиальны, ставьте «неважно» — вы увидите больше вариантов.

Обратите внимание: варианты с учётом ваших пожеланий можно посмотреть как списком, так и на карте. 

Если вам удобнее выбирать по фото и цене, смотрите список: варианты сразу можно отсортировать по цене. 

Карта пригодится, когда вы хотите купить квартиру в конкретном районе города — сразу видно, где именно она расположена.

Подходящие варианты лучше добавлять в Избранное: так вы сможете отслеживать изменение цены на квартиры из вашего шорт-листа. У кого-то в нём будет три адреса, у кого-то — 10–15 или больше.

Следующий шаг — связаться с собственником или его представителем (риелтором, агентством) в чате или по телефону и договориться о просмотре.

Шаг 2. Идём на просмотры и оцениваем квартиры вживую

Не упускайте возможности посмотреть квартиру. Важно прийти, всё осмотреть, измерить, понюхать, в конце концов. Запах квартиры и подъезда — не последняя вещь при покупке жилья, в котором кто-то уже жил.

Не соглашайтесь на групповой осмотр, внимание будет рассеиваться, вы ничего толком не увидите. Приходите самостоятельно — и спокойно, не торопясь осмотрите квартиру.

Не стесняйтесь задавать собственнику вопросы, доставать рулетку и измерять ширину комнаты — это ваше право.

Определитесь, будете ли вы делать ремонт. Если да, вычёркивайте из плюсов фразы продавца про свежий ремонт. Но и отсутствие ремонта не будет минусом: всё равно переделывать под себя. Прикиньте, что можно оставить — например, стояки или коммуникации, которые недавно заменили.

Постарайтесь не попасться на удочку маркетинга: да, запах пирога с корицей звучит по-домашнему, но не пытается ли продавец замаскировать им запах прокуренных обоев?

Картинка с сайта: www.cian.ru

Выражайте меньше эмоций. Если вид из окна вам нравится, отметьте это в блокноте. Фотографируйте все нюансы и записывайте все мысли о каждой просмотренной квартире. После просмотра пяти квартир первая и третья уже сольются в памяти — и вы будете долго вспоминать, где был широкий балкон: в той двушке на 7-м этаже или маленькой трёшке на 15-м?

Предположим, у вас есть квартира-финалист. Не спешите вычеркивать все остальные варианты: расслабляться рано. Не исключено, что после проверки документов и собственника от выбранной квартиры придётся отказаться из-за рисков и рассмотреть другие варианты.

Шаг 3. Проверяем документы на квартиру 

На Циане есть сервис юридической проверки жилья онлайн. Юристы изучат объект и продавца и расскажут о возможных рисках.

Можно проверить квартиру и самостоятельно. Вот список документов, которые надо проверить перед подписанием предварительного договора купли-продажи.

— Выписка из ЕГРН

Она подтверждает, что продавец — настоящий собственник квартиры. Получить выписку с данными владельца может только сам собственник, попросите его об этом. Добросовестный продавец не будет возражать и представит документ потенциальному покупателю.

Также выписку из ЕГРН с данными продавца может заказать нотариус после представления ему предварительного договора, где будет чётко указано, кто продавец и кто покупатель.

— Правоустанавливающие документы

Это документы, доказывающие, как право собственности перешло к продавцу: по договору купли-продажи, дарственной и т. п. Ведь получить право собственности можно разными способами: купить квартиру, получить в наследство или в дар, в результате приватизации.

— Выписка из домовой книги о том, кто зарегистрирован в квартире

Получает её собственник в МФЦ или УК. Также подойдёт выписка из единого жилищного документа: к тому же там будет указано, есть ли долги по коммунальным услугам.

Уточним: понадобятся справки и по форме № 9 и по форме № 12. Обычно форму № 12 покупатели не запрашивают, но она нужна: в ней указано, сколько человек временно выписаны из квартиры. Они могут находиться в тюрьме, на лечении или считаться пропавшими без вести. Если такие люди есть в выписке — вы сильно рискуете при покупке, от этого варианта лучше отказаться.

— Поэтажный план и экспликация — не обязательно, но желательно

Эти документы запрашиваются в БТИ. Они позволяют понять, не была ли в квартире сделана незаконная перепланировка.

— Справка о погашении ипотеки, если квартира была куплена в кредит

— Справки из нарко- и психоневрологического диспансеров

Подтверждают, что на момент совершения сделки продавец дееспособен. Эти справки стоит сохранить в течение трёх лет после покупки — это срок, в течение которого можно оспорить сделку.

— Согласие супруга/супруги на продажу квартиры

Необходимо в том случае, если квартира была куплена, когда продавец состоял в браке.

— Согласие органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетний

— Платежи по договору, если квартира покупалась за счёт привлечения кредитных средств

Тут имеются в виду платёжные поручения — чеки об оплате, чтобы проверить, как была погашена ипотека — за счёт средств материнского капитала или из личных средств.

— Доверенность, если договор купли-продажи за собственника подписывает другое лицо

Необходимо проверить в доверенности: правильность указания сведений о недвижимости, правильность заполнения паспортных данных, срок действия доверенности, сведения о том, не отозвана ли доверенность в реестре доверенностей по её реквизитам.

— Информация об использовании материнского капитала

Если квартира принадлежит собственнику на основании договора дарения или досталась в наследство, её не проверяют на использование маткапитала.

Если квартира была куплена с использованием маткапитала, нужно запросить у продавца выписку об остатке материнского капитала и выписку из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры господдержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Выписки заказываются через портал госуслуг.

Если для погашения ипотеки использовался маткапитал, надо выделить доли и оформить квартиру в общую долевую собственность в течение 6 месяцев после снятия обременения. Этого требует часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Соглашение о выделении долей оформляется в простой письменной форме и предъявляется в Росреестр для государственной регистрации.

Что должно насторожить при проверке документов:

• нет правоустанавливающих документов;
• собственники за последнее время менялись часто;
• продавец купил эту квартиру недавно и уже продаёт.

Перед подписанием предварительного договора попросите у продавца разрешения дополнительно осмотреть квартиру. Ищите недостатки: во-первых, о них лучше знать заранее, во-вторых, они позволят эффективно торговаться.

Картинка с сайта: www.cian.ru

Проверьте по списку:

• окна: как работает фурнитура, нет ли плесени по углам и т. п.;
• трубы: понадобится ли их менять, нет ли протечек;
• электрику: насколько она свежая, не придётся ли её менять;
• воду и счетчики: хороший ли напор, действительно ли горячая вода нужной температуры;
• вытяжку — откройте окно и убедитесь, что есть тяга.

Шаг 4. Торгуемся правильно 

Шаг 5. Подписываем предварительный договор и вносим задаток

Следующий шаг — подписание предварительного договора. Продавец должен принести оригиналы правоустанавливающих документов, выписку из ЕГРН и паспорта всех владельцев. Если в собственниках дети, то их свидетельства о рождении и согласие органов опеки и попечительства на сделку.

Ещё один документ, который понадобится при подписании предварительного договора купли-продажи или на сделке, — справка об отсутствии задолженности за ЖКУ. Долги за воду или свет сохраняются за продавцом, но вы рискуете потратить время и нервы. А вот долг за капремонт ляжет уже на нового владельца. Так что лучше подстраховаться и проверить, чтобы не было долгов ни по какой услуге.

В предварительном договоре надо зафиксировать:

• цену жилья;

• сроки — в течение какого времени будет заключён основной договор;

• описание квартиры и её кадастровый номер.

Задаток вносится в счёт стоимости квартиры. Иногда его забирает себе агентство продавца в качестве комиссии. В договоре прописывается: если сделка будет отменена из-за покупателя, задаток остается у продавца. А если из-за продавца — задаток возвращается покупателю в двойном размере. Но возможны и другие условия, договорённости зависят от воли сторон.

Шаг 6. Готовимся к сделке

Еще раз закажите выписку из ЕГРН. Мошенники могут продать квартиру или подарить/продать долю в ней третьим лицам. Конечно, такое случается редко, но лучше убедиться в чистоте помыслов продавца.

Проверьте все документы ещё раз. На момент заключения сделки в квартире не должно быть зарегистрированных лиц.

Попросите прислать вам шаблон договора купли-продажи заранее, чтобы прочитать его в спокойной обстановке и, если нужно, посоветоваться с юристом.

Шаг 7. Сделка

На сделку покупатель приходит с квитанцией об уплате госпошлины за регистрацию права собственности, госпошлина равна 4 тыс. рублей.

Договор купли-продажи можно составить с риелтором, юристом, нотариусом. Если вы приобретаете квартиру через агентство, там тоже есть типовые договоры.

Обязательно внимательно прочитайте все экземпляры договора, прежде чем их подписывать.

В договоре должна быть подробная информация о покупателе и продавце, об объекте недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер), о наличии обременений и о цене. Не соглашайтесь на занижение цены в договоре — это ваша гарантия, что продавец не потребует недвижимость назад, вернув только половину стоимости.

После договора подписывается акт приёма-передачи. Вы подтверждаете, что получили квартиру и её состояние вас устраивает.

Договор и акт подписываются в трёх экземплярах: для покупателя, для продавца, а третий отправляется в Росреестр. Зарегистрировать документы в Росреестре можно через МФЦ. Обычно на это уходит до десяти дней.

Шаг 8. Выбираем способ расчёта

Есть три распространённых способа, как рассчитаться с продавцом за покупку квартиры.

Аккредитив

Самый современный и надежный способ. Покупатель кладёт деньги на специальный счёт в банке. Раскрыть аккредитив, то есть снять деньги, продавец сможет только после выполнения условий сделки. Как только Росреестр регистрирует её, аккредитив раскрывается и продавец получает доступ к деньгам.

Банковская ячейка

Это аналог аккредитива, только с наличными. Посредником и гарантом чистоты сделки также выступает банк. Деньги кладутся в ячейку, продавец получает к ней доступ после того, как сделку зарегистрирует Росреестр.

Оплата после регистрации сделки Росреестром

Покупатель здесь не рискует, а вот продавец — да: гарантий, что покупатель заплатит, у него нет.

После перечисления денег продавцу можно начинать ремонт или сразу переезжать в новую квартиру.

Благодарим за помощь при подготовке статьи юристов юридического бюро «Пропозитум»

Фото: Shutterstock / Fotodom

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При покупке недвижимости у будущих собственников возникает вопрос “А можно ли купить квартиру без риэлтора?”. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз недвижимости в интернете задача по поиску подходящей для вас квартиры стала значительно легче (при наличии свободного времени на анализ рынка предложений). Однако перед тем, как оформлять сделку купли-продажи недвижимости необходимо знать юридические тонкости сделок с недвижимостью, так как рынок недвижимости переполнен мошенническими схемами. Кроме того, важно подобрать квартиру не только исходя из критериев удобства, расположения и пр., но и проверить ее юридическую “чистоту”.

Для того чтобы избежать неквалифицированных действий при покупке недвижимости, а также снизить риски покупки неблагонадежной недвижимости, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру проверки юридической чистоты недвижимости и порядок оформления купли-продажи квартиры. 

С данной поэтапной инструкцией вы сможете купить квартиру на вторичном рынке без привлечения риэлтора.

В настоящей статье мы ответим на вопросы: как происходит сделка с недвижимостью, где проходят сделки с недвижимостью, где оформляются сделки с недвижимостью, как оформить сделку и договор купли-продажи квартиры без риэлтора, а также разберем нюансы процедуры покупки жилья и оформления купленной квартиры в собственность. Особое внимание в данной инструкции уделено порядку оформления ипотечной сделки. Если вы интересуетесь покупкой новостройки от застройщика, то советуем ознакомиться с пошаговой инструкцией по покупке новостройки у застройщика здесь.

Процедура оформления покупки квартиры на вторичном рынке без риэлтора — инструкция

Настоящая инструкция содержит порядок проведения сделки купли-продажи жилой и нежилой недвижимости, этапы сделки купли-продажи недвижимости, а также особенности оформления и регистрации сделки с недвижимостью на вторичном рынке.

Шаг 1. Выбор квартиры и проверка юридической чистоты недвижимости

Самый важный шаг при покупке недвижимости. Тщательно проверяя недвижимость, вы снижаете риски оспаривания сделки с недвижимостью и истребования недвижимости из вашего владения. Данному важному шагу при покупке недвижимости мы посвятили отдельную статью “Проверка юридической чистоты недвижимости на вторичном рынке”. В данной статье юридические аспекты проверки сделки с недвижимостью в зависимости от различных обстоятельств. Только после тщательной проверки объекта недвижимости желательно переходить к следующим пунктам настоящей инструкции.

Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности с продавцом

Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора: предмет договора (индивидуальные характеристики объекта недвижимого имущества: адрес, кадастровый номер) и цена недвижимости. Важным условием предварительного договора также является срок. Если он не согласован сторонами, то по закону равен году с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключат договор в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив письменное предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются. В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка. 

При этом важно знать основные правила о задатке:

Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости недвижимости по договору. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён). 

Если возникают сомнения относительно природы внесённой суммы, то по закону принято считать, что это внесён аванс, а не задаток. Поэтому если вы решили закрепить договорённости задатком, то необходимо прямо указать это в соглашении сторон. 

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом. 

Шаг 3. Предоставление документов на недвижимость банку (при покупке недвижимости в ипотеку)

После проверки документов на объект недвижимости, а главное, проверки документов, характеризующих покупателя-заемщика, банк принимает решение об одобрении или неодобрении выдачи кредита. Если кредит одобрен, банк направляет предложение по условиям кредитования. Когда вопрос выдачи кредита решен, можно переходить к следующему этапу, при этом почти на каждом последующем этапе процесса оформления покупки квартиры будет принимать участие также банк.

Шаг 4. Подготовка или анализ проекта договора купли-продажи недвижимости. Согласование условий сделки, выбор способа оплаты стоимости недвижимости. Запрос документов на сделку у продавца.

До сделки стороны должны согласовать условия договора, внести правки и подготовить документы для подписания. 

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению:

— сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;

— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

>

— сделки по отчуждению жилой недвижимости, если заявление и документы на регистрацию сделки будут представлены в орган регистрации прав по почте.

Подробный перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, размещен в статье “Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению”. Кроме того, стороны вправе по своему желанию заверить сделку нотариально. О том, нужно ли заверять добровольно сделку с недвижимостью у нотариуса, какие преимущества дает такое удостоверение сделки, расходах на нотариуса также читайте в статье по ссылке.

Одним из самых важных вопросов при оформлении договора купли-продажи недвижимости (квартиры, гаража, дома, участка и т.д.) является выбор способа оплаты. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты недвижимости, а также разберём порядок совершения сделки купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств. 

Шаг 5. Подписание договора купли-продажи недвижимости, оплата стоимости квартиры (в зависимости от выбранного способа оплаты)

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, правоустанавливающие документы на недвижимость (перечень правоустанавливающих документов в зависимости от основания покупки читайте в статье о проверке юридической чистоты недвижимости), паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи квартиры подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности либо стороны сами подают документы на регистрацию в Росреестр. С 01.02.2019 года эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре; после удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, в исключительных случаях он представляет их в бумажном виде в течение 2 рабочих дней, но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса. При подаче документов на регистрацию нотариусом в электронном виде сокращенные сроки регистрации — регистрация займет всего 1 день (если стороны сами подают документы на регистрацию на основании нотариальной сделки в Росреестр, то срок 3 рабочих дня, при подаче через МФЦ — 5 рабочих дней). После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости недвижимости. Если сделка не удостоверяется нотариально, то, как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно.

Аккредитив

При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание объекта недвижимости, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.

Банковская ячейка

При оплате через банковскую ячейку сделка с недвижимостью, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в квартире людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются (об этом далее подробнее в пункте 8).

Ипотека

При покупке недвижимости с использованием кредитных средств, как правило, расчеты осуществляются через банк, предоставляющий кредит. Здесь возможно несколько вариантов:

1. покупатель самостоятельно перечисляет сумму первоначального взноса (собственные средства) продавцу, а далее банк перечисляет кредитные деньги после получения подтверждения оплаты собственных средств.

2. покупатель вносит собственные средства на счет банка, банк также на этот счет зачисляет денежные средства, далее аккумулированные денежные средства перечисляются на счет продавца.

При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, банк также оформляет договор об ипотеке, закладную. Для оформления договора об ипотеке и закладной необходимо провести оценку стоимости квартиры, а также в большинстве случаев необходимо заказать технический план (паспорт) объекта недвижимости (такой документ может быть в наличии у продавца либо его придется заказать в организации, выполнявшей обмеры помещения  и изготовившей технический план помещения (выдается копия ранее изготовленного плана; так будет дешевле, чем заказывать план у новой организации с выездом кадастрового инженера). Необходимо отметить, что при покупке квартиры в ипотеку важным моментом является отсутствие несогласованных перепланировок в помещении, так как эти данные отображаются в отчете оценщика и влияет на оценку стоимости объекта недвижимости.

Кредитные деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации залога недвижимости в пользу банка.

Последнее уточнение по данному шагу сделки с недвижимостью: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

Шаг 6. Регистрация перехода права собственности на квартиру (иную недвижимость) в Росреестре

Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи потребуется:

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Процедура оформления права собственности на квартиру в ипотеку в целом такая же как при покупке квартиры без использования кредитных средств. Однако при регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу), предоставить документы для регистрации, обозначенные выше в списке документов для регистрации ипотеки.

При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации перехода права собственности, особенно он важен при альтернативных сделках.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Шаг 7. Завершение взаиморасчетов  (в зависимости от выбранного способа оплаты), передача ключей от квартиры и документов

После получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности в Росреестре, стороны завершают взаиморасчеты в зависимости от выбранного способа оплаты.

Аккредитив

От покупателя не требуется дальнейшее участие. Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.

Банковская ячейка

Покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки только в обмен на рукописную расписку о получении денежных средств (расписка должна быть написана в присутствии покупателя или в соответствии с инструкциями выше). Нужно помнить, что при данном способе оплаты только расписка продавца подтверждает такой важный факт как оплата стоимости недвижимости по договору. Договор аренды ячейки не является платежным документов и не может подтверждать оплату стоимости по многим причинам. Если покупатель не получит расписку от продавца о получении денег, продавец может обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и истребовании имущества в связи неоплатой цены по договору. Поэтому важно помнить эти правила проведения и оформления сделки с недвижимостью при использовании банковской ячейки.

Ипотека

Покупатель предоставляет документы, подтверждающие регистрацию, банку, предоставляющему кредит, для перечисления денежных средств. Сроки перечисления денежных средств указываются в кредитном договоре и договоре купли-продажи.

До или после завершения взаиморасчетов стороны, как правило, еще раз осматривают квартиру, снимают показания счетчиков (рассчитывают задолженность продавца при необходимости), продавец передает покупателю ключи, стороны подписывают передаточный акт.

Также при проведении взаиморасчетов желательно получить от продавца оригиналы документов на недвижимость или их нотариальные копии (документы-основания приобретения права собственности продавцом, предшествующую цепочку документов), данные документы могут пригодиться в будущем в случае судебных споров или при продаже недвижимости.

Шаг 8. Не забываем оформить налоговый вычет по НДФЛ в связи с покупкой жилой недвижимости и вернуть налог из бюджета

Если вы не оформляли ранее налоговый вычет в связи с покупкой недвижимости или не использовали его в полном объеме, то вы вправе оформить его при покупке жилой недвижимости и вернуть НДФЛ. При оформлении сделки купли-продажи квартиры по ипотеке в будущем собственник может оформить налоговый вычет на уплаченные банку проценты за пользование кредитом. Подробнее об оформлении налогового вычета при покупке квартиры и покупке в ипотеку читайте здесь.

Торговое название:

Ларипро

Larypro

Состав и форма выпуска:

1 таблетка для рассасывания содержит лизоцима гидрохлорида 10 мг и деквалиния хлорида 0,25 мг; в контурном ячейковом блистере 10 шт., в коробке 2 блистера.

Фармакологическое действие:

Противовоспалительное, муколитическое, противовирусное, противомикробное.
Лизоцим является ферментом белковой природы, применяется как антисептик вследствие его прямого воздействия на грамположительные и грамотрицательные бактерии, а также грибы и вирусы; принимает участие в регуляции местного неспецифического иммунитета.
Деквалиния Хлорид : при местном применении эффективен в отношении грамположительных и грамотрицательных микроорганизмов, грибов, вирусов. Обладает противовоспалительным и гемостатическим действием.

Показания:

Бактериальные и грибковые инфекционно-воспалительные заболевания полости рта, глотки и гортани (стоматит, фарингит, ларингит, тонзиллит, ангина, молочница и др.); до и после стоматологических и ЛОР-операций.

Противопоказания:

Гиперчувствительность. Ларипро не принимают в случае повышенной чувствительности к куриному белку. 

Побочные действия: 

Аллергические реакции.

Способ применения и дозы:

Внутрь, за 30 мин до еды по 1 табл. (держат во рту или под языком до полного растворения) каждые 2–3 ч; в течение 30 мин после приема таблетки следует воздержаться от приема пищи или жидкости. Не глотать целиком.

Хранение:

Хранить при температуре не выше 30’ в недоступном для детей месте.

Упаковка:

Картонная коробка содержит 2 блистера, по 10 таблеток каждый, и бумажную инструкцию.