Как заказать межевание земельного участка бесплатно через госуслуги пошаговая инструкция

Как заказать межевание земельного участка через госуслуги

Содержание

Законы и нормативно-правовые акты
Заказ процедуры онлайн на Госуслугах

Подготовка необходимых документов
Оформление заявки на сайте Госуслуг
Проведение межевания
Регистрация в Росреестре и получение выписки ЕГРН

Когда могут отказать в предоставлении услуги
Стоимость и сроки проведения через Госуслуги
Можно ли как-то ускорить процесс
Как узнать было ли межевание или нет
Образцы документов
Как заказать межевание земельного участка через Госуслуги

Если границы земельного участка не определены и не зафиксированы в Росреестре, с ним нельзя проводить юридические сделки. Проведение замеров занимаются кадастровые инженеры. Подрядчик может состоять в штате госорганизации или работать в специализированной компании. Можно также заказать межевание через госуслуги. Данную процедура является обязательной, но получить ее можно не в каждом регионе. Для осуществления исследований и подготовки документов привлекают специалистов из частных организаций или БТИ по гос. контракту. Какие нюансы есть и стоит ли обращаться в госуслуги, разбераемся ниже.

Законы и нормативно-правовые акты

Порядок процедуры установления границ земельного участка, полномочия исполнителя и содержание технических документов регламентируются следующими законопроектами:

Земельный кодекс РФ;
Методические рекомендации Росземкадастра (от 17.02.2003);
ФЗ РФ № 221;
ФЗ РФ № 218;
Приказ Минэкономразвития № 412.

Согласно указанным нормативным актам,заказать межевание земли можно, у кадастрового инженера в специализированной организации или онлайн через Госуслуги (зависит от региона). Основное требование к исполнителю — наличие разрешительных документов и допуска СРО.

Чтобы сэкономить время и не исправлять ошибки недобросовестных подрядчиков, лучше сразу обратиться к профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы гарантируют изготовление междевого план точно в срок. Во время исследований они используют современные приборы, позволяющие определить показатели с максимальной точностью.

Заказ процедуры онлайн на Госуслугах

Перед заказом межевания через Госуслуги, нужно зарегистрироваться на сайте и создать личный кабинет. Для этого нужно указать данные паспорта и информацию о земельном участке в соответствующих полях заявки и авторизироваться в системе. При указании сведений нельзя допускать ошибки. Иначе вы не сможете пройти регистрацию и воспользоваться онлайн-сервисом.

Подготовка необходимых документов

Для получения сведений о границах участка через Госуслуги, владелецу необходимо подготовить такие документы на землю:

Заявление;
Гражданский паспорт;
Выписку из ЕГРН;
Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
Кадастровый номер участка;
Документальное извещение о предстоящей процедуре соседей (или объявление в местном печатном издании);
Решение общего собрания землепользователей;
Выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и налоговым сборам.

На основе результатов определения границ участка проводится проверка сведений о земле уполномоченными органами, а также дальнейшая постановка имущества на кадастровый учет с присвоением индивидуального номера и регистрация права собственности.

Оформление заявки на сайте Госуслуг

Оформить заявление в эелектронном виде на процедуру через Госуслуги можно, выполняя следующие шаги:

Зайти на сайт, создать личный кабинет выяснить оказывается ли данная услуга в вашем регионе;
Из списка предоставляемых услуг выбрать «Предоставление сведений из ЕГРН»;
Заполнить поля (ввести паспортные данные и сведения о земельном участке).

Система подаст заявку в Росреестр. Заявителю останется только ждать ответа от госрегистратора.

Проведение межевания

Перед началом кадастровых исследований по определению границ участка (за 30 дней) необходимо оповестить соседей, отправив им письменное извещение или дать публикацию о процедуре в местную газету. Процесс состоит из таких этапов:

Заключение договора с кадастровым инженером — в соглашении прописаны права и обязанности сторон, дата проведения межевания и составления его результатов, объем и стоимость инженерных изысканий, методы исследований, используемое оборудование;
Оповещение смежных соседей — заинтересованные лица должны присутствовать на процедуре и подписать Акт согласования;
Выполнение межевания — подрядчик проводит необходимые замеры на объекте и сводит их в единый документ;
Выдача межевого плана и Акта выполненных работ — после обработки результатов, инженер формирует межевой план, в котором отображены характеристики земельного участка (площадь и координаты межевых знаков);
Постановка участка на кадастровый учет в Росреестре. По окончанию процедуры, выдадут выписку ЕГРН.

Если кто-то из владельцев соседних наделов не согласен с установленными границами, нужно зафиксировать отказ в письменном виде и приложить к межевому плану. Решить пограничные споры можно мирно, путем устной договоренности, или обратиться в суд.

Регистрация в Росреестре и получение выписки ЕГРН

После реализации процесса уточнения границ участка через Госуслуги собственник получает два экземпляра межевого плана. Один документ в бумажном виде остается на руках, а второй в электронном формате — передается в Единый реестр для регистрации недвижимости и оформления права собственности.

Госрегистратор рассматривает документы в течение 10 рабочих дней. Если в кадастровой палате не выявят нарушений и ошибок, то имущество ставится на госучет, а владелец получает выписку ЕГРН. Вместе с документами на землю необходимо предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Когда могут отказать в предоставлении услуги

Причины, по которым невозможно получить информацию о точном расположении и площади участка могут быть самыми разными. Отказ в уточнении границ земельного участка через Госуслуги приходит в таких случаях:

Не оказывается услуга в вашем регионе;
Подача неполного комплекта документов;
Ошибки при заполнении заявки;
Несоответствие указанных сведений о собственнике или владельце недвижимости сведениям в документах;
Подача заявления неуполномоченным лицом.

В случае отказа, лучше обратиться к опытным специалистам из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители компании помогут правильно составить заявление, подготовить недостающие справки и окажут содействие на каждом этапе процедуры.

Стоимость и сроки проведения через Госуслуги

Стоимость межевания зависит от площади земельного участка, его расположения и объема исследований. Цена — от 10 000 рублей, без выезда, с выездом — от 14 000. Длительность мероприятий по установлению местопложения и площади участка зависит от уровня подготовки подрядчика и параметров недвижимости. Сроки составления отчетных документов с момента заключения договора с исполнителем через госуслуги — от 1 месяца.

Можно ли как-то ускорить процесс?

Если вы не хотите ждать больше месяца и проводить замеры через Госуслуги, необходимо обратиться в ГЕОМЕР ГРУПП. Опытные сотрудники проведут кадастровые изыскания и подготовят межевое дело за две недели. При обращении в компанию клиенты получают такие преимущества:

Сотрудничество с квалифицированными профессионалами, имеющими лицензию и допуск СРО;
Фиксированная стоимость, прописанная в договоре подряда;
Юридическое сопровождение на каждом этапе процедуры;
Быстрое оформление недостающих справок;
Регистрация участка в Едином реестре России без участия собственника.

Изучить портфолио исполнителей, ознакомиться с условиями сотрудничества и составить предварительную смету можно на первичной бесплатной консультации. Записаться на прием к специалисту можно по телефону или онлайн.

Как узнать было ли межевание или нет

Сведения о зарегистрированных объектах недвижимости содержатся в базе Росреестра. Узнать, производилась ли постановка отдельно взятого земельного участка на кадастровый учет и офрмлено ли на него право собственности можно с помощью интерактивной Публичной кадастровой карты. Для этого собственник должен знать кадастровый номер или адрес земли.

Образцы документов

Как заказать межевание земельного участка через Госуслуги

Если не размежевать участок, невозможно получить кадастровый номер и оформить право собственности. Следовательно, вы не сможете землю продать, подарить или сдать в аренду. Обмер землевладения и составление технических документов должен осуществлять специалист с лицензией и квалификационным аттестатом. Он несет ответственность за результаты исследований и заверяет их своей подписью. Сама процедура занимает по времени от месяца до полугода. Чтобы сократить указанный срок, проще подать заявку онлайн через сервис Госуслуги.

После регистрации заявления и проверки документов, начинается подготовительный этап процедуры. Подрядчик уведомляет соседей, проводит обмер участка, анализирует полученные данные и приступает к оформлению документов. После их подготовки далее вы можете вносить новую информацию в ЕГРН и получить выписку. В справке указаны данные правообладателя и характеристики имущества (назначение, вид использования, площадь).

До того, как процедура по уточнению размера и местоположения надела стала обязательной, необходимость в ее проведении возникала в случае пограничных споров с соседями или при разделе одного участка на несколько частей.

Источник:

https://geomergroup.ru/article/mezhevanie-cherez-gosuslugi/

Источник

Заказ межевания земельного участка через сайт госуслуг

25.10.2024

В настоящее время услуги, связанные с оформлением земельных участков, стали доступнее. Теперь можно заказать межевание земельного участка через «Госуслуги» не выходя из дома.

Заказ межевания земельного участка через «Госуслуги»– удобный способ легализовать свою собственность.

Плюсы и минусы заказа межевания земельного участка на «Госуслугах»

Государственная платформа «Госуслуги» предлагает гражданам возможность заказать межевание земельных участков онлайн. Сервис призван упростить процедуру и сделать ее более доступной. Однако он имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества:

Прозрачность. Гражданин может отслеживать статус заказа в «Личном кабинете» на «Госуслугах».
Высокая скорость. В среднем срок получения межевого плана сокращается благодаря автоматизации некоторых процессов.
Удобство. Заказ услуги осуществляется из дома, без посещения государственных учреждений.

Недостатки:

Необходимость сбора документов. Несмотря на онлайн-формат, потребуется собрать определенный пакет документов и загрузить их на платформу.
Технические трудности. Возможны сбои в работе сайта или проблемы с загрузкой файлов.
Ограниченная функциональность. Сервис может не охватывать все нюансы межевания, требующие индивидуального подхода.

Как заказать процедуру онлайн через «Госуслуги»: пошаговая инструкция

Чтобы оформить заказ межевания земли через портал госуслуг, предстоит создать «Личный кабинет» на веб-площадке. Это потребует ввода паспортных данных и деталей о земельном массиве в специально отведенных для этого полях запроса.

Какие документы необходимо подготовить: образцы и формы

Когда границы земельного массива установлены, их начинает исследовать специализированная комиссия. После этого участку присваивается уникальный номер, фиксируется его владение, вносятся сведения в кадастровый реестр.

Перед тем как заказать услугу, необходимо подготовить определенный перечень документов для регистрации.

Чтобы начать процесс регистрации, необходимо представить перечень требуемых бумаг:

официальное заявление о намерении зарегистрировать землю;
документ, удостоверяющий личность (паспорт);
копию информации из базы данных Единого государственного реестра недвижимости;
кадастровый номер участка;
письменное сообщение о предстоящем оформлении регистрации участка для жителей, проживающих поблизости, или объявление в местных СМИ;
документ, подтверждающий право собственности на землю (например, договор купли–продажи или документ о наследовании);
протокол решения собрания владельцев земельных участков;
доказательство того, что нет задолженности по коммунальным и налоговым платежам.

Как оформить заявку на сайте госуслуг

Процесс подачи заявки на сайте госуслуг не вызывает сложностей.

Последовательность действий:

Авторизация на портале с помощью учетной записи.
Выбор услуги из каталога и переход к ее описанию.
Заполнение всех полей заявки достоверной информацией.
Прикрепление документов (сканов).
Проверка всех данных, подтверждение действия и отправка заявки.

Для заказа межевания земельного участка онлайн, необходимо зарегистрироваться на сайте госуслуг.

После этого заявителю остается дождаться ответа от государственного регистратора на электронный адрес.

Этапы проведения межевания

Основные этапы межевания:

Организация процедуры выполнения задач: сбор всех требуемых бумаг, установка границ участка на объекте, сотрудничество с кадастровым специалистом, заключение с ним соответствующего соглашения.
Выполнение полевой работы: проведение топографических съемок и геодезических измерений, установка межевых знаков, фиксация территории земельного участка.
Обработка результатов полевых работ: подготовка технической документации (акта межевания, пояснительной записки), проверка достоверности данных, составление межевого плана.
Государственная регистрация: предоставление готовых документов в орган государственной регистрации прав, анализ заявления и представленного пакета документов, принятие решения о проведении государственной регистрации.

Этапы проведения межевания включают в себя несколько ключевых действий.

Регистрация в Росреестре и получение выписки ЕГРН через портал госуслуг

После завершения процедуры через «Госуслуги» владелец получает межевой план в 2 экземплярах. Один из них остается у него в письменном виде, а второй, в электронном, отправляется в Единый государственный реестр для регистрации, постановки недвижимости на учет и оформления права собственности.

По каким причинам могут отказать в предоставлении услуги

Выполнить процедуру через «Госуслуги» бывает невозможно из-за:

отсутствия необходимой услуги в данном регионе;
неполноты предоставленного пакета документов;
допущенных при заполнении анкеты ошибок;
расхождения информации о владельце земли в заявлении и представленных документах;
подачи заявления лицом, не обладающим соответствующими полномочиями.

Стоимость и сроки межевания через «Госуслуги»

Процедура проводится не бесплатно, расценки зависят от размера и региона местоположения земельного участка, а также объема необходимых исследований.

Стоимость начинается с 10 000 руб. без выезда специалиста и с 14 000 руб. с выездом.

Сроки выполнения работ определяются опытом последнего и особенностями объекта. Подготовка необходимых документов через «Госуслуги» после заключения договора занимает около 30 дней.

При заказе межевания через «Госуслуги», важно учитывать стоимость и сроки выполнения данной процедуры.

Как ускорить процесс

Несколько шагов, которые помогут ускорить процесс:

Подготовка документации. Перед подачей заявки убедитесь, что у вас есть все нужные документы, такие как кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и пр. Полный их перечень можно найти на портале «Госуслуги».
Онлайн-заявка. Подача заявки через портал «Госуслуги» позволяет избежать очередей и личного посещения кадастровой палаты.
Электронная подпись. Для подписания заявления требуется квалифицированная электронная подпись. Если у вас ее нет, вы можете получить ее через портал «Госуслуги».
Мониторинг статуса заявки. На портале государственных услуг предоставляется возможность отслеживать статус поданной заявки, а также получать уведомления о ее продвижении.

Как узнать, проведено ли межевание

Проверить статус межевания можно различными способами:

Сделать запрос в Росреестр. Самый проверенный способ – обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Проверить данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информация о межевании земельного участка находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Для поиска данных необходимо указать кадастровый номер участка.
Узнать информацию у кадастрового инженера. Опытный специалист проведет проверку и представит заключение о статусе межевания участка.

Важно помнить, что проведение межевания – обязательное условие для операций с землей, таких как купля–продажа, залог, аренда и строительство.

Получите консультацию прямо сейчас! Отправить заявку

Источник

Росреестр разъясняет, как получить материалы землеустройства на портале Госуслуг

11 марта 2024

При решении земельных вопросов часто требуются материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Теперь эту документацию можно запросить бесплатно через Госуслуги https://www.gosuslugi.ru.

Фонд содержит материалы, подтверждающие границы земельных участков на момент их формирования – землеустроительные и межевые дела подготовленные до 1 марта 2008 года, землеотводные документы, проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов, материалы передачи земель в ведение сельских администраций, материалы инвентаризации земель, почвенных обследований, планово-картографические материалы и т.д.

«Несмотря на свою специфику, материалы ГФДЗ востребованы и применяются для подготовки документов градостроительного зонирования, схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, для подготовки межевых планов, определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева.

Для получения данных документов через портал «Госуслуг» нужно сделать несколько простых шагов:

1. Пройти авторизацию на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).
2. В разделе «Стройка и недвижимость» выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».
3. Следовать всем инструкциям по заполнению шаблона заявления.

После исполнения заявления в личный кабинет придет ссылка для просмотра (скачивания) запрашиваемого документа. Ход исполнения заявления можно контролировать самостоятельно в Личном кабинете на Портале. Срок предоставления информации не превышает 3 рабочих дней.

«Чаще всего сведения из государственного фонда данных нужны для работы кадастровых инженеров, но запросить материалы может любое заинтересованное лицо. Теперь, когда получить эту услугу можно на портале «Госуслуг», сроки предоставления материалов фонда сократились в 5 раз, что в свою очередь, ускоряет весь процесс подготовки межевых планов, заключений и иных документов, — подчеркивает Елена Дегтярева.

В течение 2023 года и начале 2024 года для студентов Пермского аграрно-технологического университета имени академика Д.Н. Прянишникова специалистами Управления Росреестра по Пермскому краю подготовлена выставка материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Материалы размещались в одной из аудиторий университета, что позволяло преподавателям в ходе учебных занятий на «живом примере» демонстрировать будущим специалистам в сфере земельно-имущественных отношений архивные документы, изданные в период земельной реформы 1990-2002 годов и ранее.

«Данная выставка была очень интересна и полезна для студентов, помогла им лучше усвоить лекционные материалы по истории земельных отношений», — отметила преподаватель кафедры землеустройства университета Анна Борисовна Агеева.

Перейти к списку новостей

Источник

Пользователи портала могут получить материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, проекты территориального землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, землеустроительные дела по межеванию земельных участков и другие сведения.

«Документы фонда содержат исходные данные для проведения кадастровых работ, они позволяют подтвердить факт существования земельных участков в определенных границах на момент его предоставления и формирования», — отмечает руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина.

В Личном кабинете на портале Госуслуг в разделе «Стройка Недвижимость» следует выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». Материалы ГФДЗ предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно в течение 3 рабочих дней.

Ранее граждане могли подать заявление о предоставлении материалов и данных ГФДЗ только при личном обращении в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Пермскому краю или по почте. Теперь же данную услугу можно получить, не выходя из дома или офиса, воспользовавшись услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг.

Источник

Содержание статьи

Показать

Скрыть

Рассказываем, зачем нужно межевание участка, куда обращаться, сколько это стоит, как получить услугу бесплатно и что делать при конфликте с соседями.

Что такое межевание земельного участка

Межевание — это уточнение границ земельного участка. Кадастровые инженеры определяют площадь участка и вносят его данные в Росреестр.

Для этого специалисты проводят геодезические и кадастровые работы, анализируют и проверяют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также согласовывают границы с собственниками смежных участков. После всех этапов кадастровые инженеры составляют межевой план. Затем ставят участок на кадастровый учет, после чего собственники могут получить документы с закрепленными границами и правом собственности на землю.

Иногда межевание нужно, чтобы внести изменения в данные об уже зарегистрированном участке в Росреестре.

Так выглядит схема расположения земельных участков после геодезической съемки в межевом плане

Какие законы регулируют процедуру межевания

Вопросы межевания земли регулирует закон №218-ФЗ. Межевание земли является необязательной процедурой, поэтому регистратор не может заморозить сделку с участком, если у него не уточнены границы.

Однако участок без уточненных границ в ЕГРН может стать причиной спора с соседями или государством.

Для чего нужно межевание

Межевание проводят, чтобы:

Поставить участок на кадастровый учет.
Разделить участок на несколько или, наоборот, объединить несколько в один.
Перераспределить границы участка.
Выделить участок из общей долевой собственности.
Уточнить площадь участка.
Установить границы участка из-за разногласий между соседями.
Восстановить границы участка, не указанные в генплане садового товарищества.
Определить место для нового строительства или установить ограждения.

Плюсы и минусы межевания

Процедура межевания имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Среди плюсов:

Однозначно установленные границы участка, закрепленные документально. Межевой план может помочь при спорах с соседями.
При межевании границы можно расширить на минимальный предельный размер участка определенного вида разрешенного использования. Если предельный размер не установлен, то участок можно увеличить на 10% от его площади по документу на право собственности, сказано в п. 32 ст. 26 закона №218-ФЗ. Узнать нормы в вашем муниципальном образовании можно в местной администрации.

К минусам можно отнести:

Расходы на кадастровые работы.
Время на согласование границ с соседями.

Отличия межевания от других процедур

Иногда межевание путают с другими процедурами. Объясним основные отличия.

Кадастровые работы. Включают в себя межевание. Обычно под кадастровыми работами понимают подготовку документов об объектах недвижимости, например, межевой или технический план.

Геодезия территории. Предполагает измерение, проект и чертежи для планирования объектов на участке. Геодезист, в отличие от кадастрового инженера, вместе с определением границ участка проводит инженерные изыскания. Поэтому геодезист может просчитать объем земляных работ для прокладки коммуникаций, предложить места для будущих построек и подъезда к участку.

Приватизация земельного участка. Предполагает оформление госимущества в собственность. В этом случае у жильца появляется право собственности на участок, с которым он может проводить различные сделки и передавать по наследству.

Землеустройство. Государственные мероприятия по использованию земель. Так, власти могут распределить земли под различные цели в новом районе и поставить их на кадастровый учет.

Дачная амнистия. Упрощает оформление бумаг, в т. ч. по оформлению строений и земли в собственность. Дачная амнистия не дает права гражданам на бесплатное межевание земель.

Почему на участке могут быть не определены границы

Закон №93-ФЗ, или закон «о дачной амнистии», позволяет зарегистрировать участок в упрощенном порядке без межевания. Из-за этого встречаются участки земли с кадастровым номером, но без установленных границ.

Когда межевание земли делать обязательно, а когда нет

Межевание — дело добровольное. Каждый землевладелец сам решает, уточнить ему границы своего участка или нет.

Однако межевание снимает все вопросы по площади и границам участка и помогает избежать споров с соседями. Кроме того, после межевания владельцам участков проще проводить сделки с землей.

Когда межевание точно нужно

Межевание необходимо в нескольких ситуациях:

владелец планирует разделить участок для продажи или передачи по наследству;
владелец планирует объединить два и более участка в один;
соседи не приходят к единому мнению по поводу границ своих участков.

Когда межевание не нужно

Не проводить межевание можно, если участок подпадает под дачную амнистию. В этом случае право собственности на него можно оформить в упрощенном порядке. В рамках программы земельный участок можно поставить на кадастровый учет без межевания, если между соседями нет разногласий.

Без межевания также можно оформить дом на участке, который попадает под дачную амнистию.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание выполняет кадастровый инженер. Именно с ним заключают договор. Специалист может работать как ИП или как сотрудник юридического лица.

От работы кадастрового инженера зависит, насколько правильно будут установлены границы вашего участка. Сведения о кадастровом инженере и его профессиональном опыте можно найти на сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является инженер.

С июля 2016 года членство в СРО обязательно для всех кадастровых инженеров. Саморегулируемые организации обязывают инженеров соблюдать требования законодательства и следовать профессиональной этике. Поэтому в первую очередь важно узнать, есть ли у кадастрового инженера членство в СРО. Если специалист не имеет членства в такой организации, возможно, вы имеете дело с мошенником.

Так выглядит перечень кадастровых инженеров в одном из СРО

Прежде чем подписать договор с исполнителем, проверьте, состоит ли он в реестре кадастровых инженеров. Система содержит сведения:

обо всех кадастровых инженерах;
данные по отказам в кадастровом учете по документам, которые подготовили инженеры;
о допущенных ими ошибках.

Чтобы узнать информацию о кадастровом инженере, выберите на сайте Росреестра раздел «Реестр кадастровых инженеров». С помощью фильтра найдите сведения об инженере, например, его фамилию.

Вы также можете вбить в строке поиска «Номер аттестата», ввести номер региона и выбрать фамилию вашего инженера в списке. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно узнать в таблице «Результаты профессиональной деятельности». Они могут оценить качество кадастровых работ.

Обратите внимание на количество решений по документам, подготовленным вашим кадастровым инженером:

по кадастровому учету на основе документов;
об отказе в кадастровом учете;
о необходимости устранить реестровые ошибки.

Эта информация поможет понять компетенции кадастрового инженера.

Изучите опыт работы кадастрового инженера или организации, а также отзывы о них. Уточните, как давно создана организация, с которой вы будете заключать договор на оказание услуг. Это можно сделать на сайте ФНС.

Проверьте договор на межевание. В нем обязательно должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:

геодезическая съемка участка;
подготовка межевых планов;
определение площади участка;
уведомление соседей, интересы которых затрагиваются уточнением границ. Инженер должен проинформировать их до начала работ.

Также в договоре должны быть прописаны стоимость и сроки работ, местонахождение участка и ответственность кадастрового инженера за допущенные им ошибки — он должен устранить их за свой счет.

Так выглядит договор на выполнение кадастровых работ

Какие документы нужны для межевания участка

Чтобы провести межевание земли, потребуются следующие документы:

заявление на межевание в свободной форме. Скачать образец можно здесь;
паспорт собственника недвижимости;
нотариальная доверенность, если межевание проводит другой человек;
правоустанавливающие документы на участок, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Какой документ нужен в вашем случае, можно уточнить у кадастрового инженера;
правоудостоверяющие документы — свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
справка из БТИ об отсутствии строений на участке.

Сколько стоит межевание участка

Государство не регулирует тарифы на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер проводит межевание на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость услуг стороны определяют на основании сметы.

Сумма может варьироваться от тарифов организации-подрядчика, а также зависеть от особенностей самого участка: формы, расположения, конфигурации, вида работ — объединение нескольких участков, разделение одного, перераспределение земель. В некоторых муниципальных образованиях собственник может получить скидку на межевание, просто если его и геодезиста привезут на участок.

В некоторых ситуациях провести межевание могут бесплатно:

Если муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы в определенном районе или поселении в целом. Узнать о такой возможности можно в вашей администрации.
Если в регионе есть льготы для некоторых категорий граждан. Например, власти могут выделить бесплатные земли многодетным семьям, жителям с инвалидностью или сиротам. И помочь в оформлении бумаг на такой участок — провести бесплатное межевание. О наличии таких льгот можно узнать в местной соцзащите.

В регионах также действует программа субсидирования на межевание и проведение кадастровых работ. Государство возмещает часть затрат на процедуру межевания, поэтому заказчик может оплатить меньшую сумму. Например, в Республике Алтай жители могут поставить недвижимость на кадастровый учет со скидкой в 60%.

Так выглядит первая страница списка подрядных организаций, которые получили субсидии и проводят межевание со скидкой в Республике Алтай

Узнать, участвует ли кадастровый инженер в программе субсидирования, можно лично или на сайте министерства развития вашего региона.

Этапы проведения межевания

Заключение договора. Когда вы выбрали исполнителя, необходимо заключить договор. Некоторые исполнители берут предоплату или просят оплатить услуги полностью еще до начала работ.

Межевание участка. После заключения договора начинается этап межевания земли. Инженер выезжает на участок и проводит кадастровую съемку с помощью геодезической аппаратуры. Современные устройства помогают определить геодезические координаты с точностью до сантиметров.

Такая процедура занимает до одного дня.

Обратите внимание, что замеры проводятся по ограждению участка. Если ограждений нет, нужно заранее обозначить углы, например, колышками или большими камнями.

Собственнику участка лучше присутствовать во время кадастровой съемки, чтобы при необходимости давать пояснения инженеру.

Ознакомление с проектом межевого плана. Сначала вы получите проект уточнения границ. При необходимости вы можете внести замечания. Условия ознакомления с таким документом прописаны в договоре подряда.

Так выглядит акт приема-передачи на выполнение кадастровых работ

Получение межевого плана. После кадастровой съемки инженер составляет межевой план. Подготовка документа занимает в среднем две-три недели. Однако многое зависит от загруженности подрядчика.

Так выглядят первая и вторая страницы межевого плана

В межевой план входит акт согласования границ с соседями. В договоре на межевание может быть прописано, что инженер сам подписывает акт с соседями заказчика. Иногда этой работой может заниматься сам собственник участка.

Внесение данных в реестр недвижимости. Когда план окажется у вас на руках, нужно подать его и заявление о постановке на кадастровый учет в МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра. Рекомендуем заранее записаться на прием в отделение МФЦ. Найти ближайшее к вам можно здесь.

С собой нужно принести документы на землю и паспорт собственника.

При необходимости подать документы в МФЦ может сам кадастровый инженер. В этом случае в договоре нужно сделать отметку об этом.

Если участок новый, например, его разделили на несколько или, наоборот, объединили в один, сначала его ставят на кадастровый учет, а затем регистрируют право собственности на него.

Регистрация права собственности на участок. Если участок еще не оформлен в собственность и нет нарушений при проведении межевания, заявитель получает кадастровую выписку из ЕГРН. Такой документ подтверждает границы участка и право собственности на него. Процедура оформления права собственности занимает в МФЦ до семи рабочих дней.

Так выглядит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

После этого участок с уточненными границами отобразится на публичной кадастровой карте.

Сколько времени нужно на межевание

Законодательство не устанавливает четкие сроки для межевания. Период работ обычно прописывают в договоре с кадастровым инженером. Процедура от заключения договора до получения кадастровой выписки может занимать два и более месяца. В этот период также включен срок на уведомление соседей о межевании — их должны предупредить минимум за месяц.

Сроки выполнения работ зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, соседей, загрузки кадастрового инженера и его опыта работы. Если специалист допустит ошибку, Росреестр приостановит регистрацию до момента устранения неточностей. После этого документы придется подавать заново.

Как проводится согласование границ участка с соседями

Если у вас есть общие границы участка с соседями, придется согласовать координаты с ними. Если участки соседей уже отмежеваны и границы вашего не изменяются, согласовывать ваш план не нужно.

Как уведомить соседей о межевании

Часта такая обязанность закреплена за кадастровым инженером, если почтовые адреса соседей указаны в сведениях ЕГРН. Если этой информации нет, кадастровый инженер составит типовой документ, а уведомлять соседей вам придется самому под их личную подпись или через местную газету.

Без документа об уведомлении соседей смежных участков в 30-дневный срок получить кадастровый план не получится.

Если собственник не знает соседей или у него нет их контактов, кадастровый инженер должен узнать контакты сам и уведомить соседей по телефону или заказным письмом.

Если разыскать соседей не удалось, то уведомление публикуют в местной газете, которая имеет право публиковать нормативно-правовые акты. В таком случае к межевому плану прикладывают документы, подтверждающие извещение соседей в печатном издании.

Так выглядит объявление в газете о проведении собрания для согласования границ

Границы с муниципальной землей согласовывать не нужно.

Как согласовать границы участка с соседями

Согласование границ участка с соседями обычно проводит кадастровый инженер. Он может сделать это тремя способами:

Согласовать в индивидуальном порядке. Такой вариант подходит для соседей, у которых нет разногласий о границах участков. В этом случае можно сразу при личном согласовании поставить подписи в соответствующем акте.
Известить о собрании. Такой вариант подойдет, если соседей несколько и единого мнения о границах участков у них нет. В этом случае собственники извещают их о собрании, на котором согласуют границы. Для этого вы можете заполнить форму извещения о собрании и передать ее соседям под расписку. Вы также можете направить извещение по электронной почте или заказным письмом, если адреса указаны в выписке ЕГРН.
Опубликовать информацию о собрании в местной газете по специальной форме. Важно, чтобы местное издание могло публиковать муниципальные правовые акты и официальную информацию муниципалитета.

Опубликовать информацию о собрании для согласования границ в газете можно в нескольких случаях:

В выписке ЕГРН нет почтового или электронного адреса соседа.
Извещение о собрании направили соседу почтой, но оно вернулось с отметкой о невручении.
Смежный участок находится в границах ведения садоводства или огородничества и является общим имуществом.
Участок входит в состав земель сельхозназначения, а его собственниками являются пять и более граждан.
Участок входит в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома.
Земельный участок является одновременно лесным участком.

Что делать, если соседи не согласны с межевым планом

Акт согласия является неотъемлемой частью межевого плана. Все аргументированные возражения соседей фиксируют в этом документе.

Так выглядит акт согласования местоположения границ

Если сосед не согласен с границами и не подписывает акт, придется обращаться в суд об установлении границ. К исковому заявлению нужно приложить межевой и генеральный планы участка, а также архивные документы. Если суд установит смежную границу, сведения об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа на это.

Для споров по согласованию границ участков действует срок исковой давности в три года. Отсчет начинается с того момента, когда истец узнал, что его права нарушили. Например, срок исковой давности могут отсчитывать с момента, когда соседи отказались подписывать акт согласования границ.

Как сделать межевание земли самостоятельно

Самостоятельно провести межевание могут только действующие кадастровые инженеры. Все остальное законом запрещено.

Однако вы можете самостоятельно:

Подписать акт согласования границ с соседями — собственниками смежных участков.
Зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре, если оно не было зарегистрировано.

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю?

До июля 2016 года правоустанавливающим документом на участок считалось свидетельство о праве собственности. Затем вместо свидетельства о праве собственности владельцам недвижимости стали выдавать выписку из ЕГРН. Этот документ обладает такой же юридической силой, как и свидетельство.

Когда в выписке ЕГРН есть план участка, его границы уточнены. Если данных нет, стоит задуматься о межевании участка.

Когда нужно повторное межевание участка?

Повторно межевать участок нужно, если:

участок разделяют на несколько или, наоборот, объединяют в один;
участок выделяют из общей долевой собственности;
есть судебные споры с соседями о границах участка;
нужно уточнить границы и устранить ошибку в реестре.

Нужно ли межевание, если участок уже стоит на кадастровом учете

Межевание делают добровольно. Участок можно продать без межевания, если у него есть кадастровый номер и он состоит на учете в реестре прав на недвижимость.

Однако собственнику придется межевать участок при манипуляциях с ним. Например, владелец увеличивает площадь надела или делит его на несколько участков.

Участок без установленных границ сложнее продать покупателю, который планирует приобрести с использованием ипотеки. Банк не одобрит кредит на землю без уточненных границ: такой объект нельзя рассматривать в качестве залога.

Как оспорить межевание участка

Оспорить межевание можно в суде по месту нахождения участка. Для этого нужно подать иск об установлении границ участка.

К иску придется приложить доказательства того, что результаты межевания нарушают ваши права на участок, а границы соседа не соответствуют фактическим границам.

В качестве доказательств можно приложить:

межевой план и заключение кадастрового инженера;
свидетельство о регистрации на земельный участок, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН;
заключение землеустроительный экспертизы. Последнюю также может назначить суд.

Как провести межевание участка: коротко

Найдите организацию или кадастрового инженера, которые проведут межевание участка.
Перед заключением договора проверьте опыт кадастрового инженера.
Подготовьте документы: паспорт, правоустанавливающие документы на участок, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Если у вашего участка есть смежные границы с соседними, у которых не было межевания или меняются границы, то во время подготовки межевого плана необходимо подписать с ними акт согласования границ.
Если соседи отказываются подписывать акт, придется обращаться в суд.
Подать через МФЦ или Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет.
При необходимости зарегистрировать право собственности.
Иногда межевание можно сделать бесплатно или со скидкой, узнать о такой возможности можно у кадастрового инженера, в соцзащите, администрации или в министерстве развития вашего региона.

Источник