- Подробности
-
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, используемый для застроенных либо предназначенных к застройке территорий. Он необходим собственникам, планирующим возведение зданий или сооружений. При этом заказать его можно через портал «Госуслуги».
Что такое ГПЗУ?
ГПЗУ – это документ, в котором отражается планировка участка в соответствии с градостроительными нормами. Он нужен для того, чтобы лица, планирующие возведение построек, знали, где и что можно строить, а где нельзя (ст. 57.3 ГрК РФ). По сути, это выписка из правил землепользования участком, которые сформулированы рядом других нормативных актов.
В этот документ включается следующая информация:
1. Реквизиты проекта, касающегося планировки или межевания территории.
2. Границы и кадастровый номер участка.
3. Утверждённые границы объектов капитального строительства (то есть всех зданий и сооружений, которые вносятся в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Границы не обязательно должны быть чёткими – достаточно сведений типа: «Отсюда и досюда можно строить, а вот тут – уже запрещено!»
4. О зонах и типе разрешённого использования для участка.
5. О пределах для строительства (площадь, высота, этажность и т. д.), установленных для конкретной зоны (если такие нормы установлены).
6. О границах установленных для участка общественных сервитутов (например, если через ваш участок должна пролегать дорога общего пользования – иначе соседи не смогут воспользоваться своей землёй).
7. Уровень обеспеченности участка объектами коммунальной, транспортной и иной инфраструктуры.
8. О минимальном уровне доступности объектов – если производится комплексное развитие.
9. О наличии или отсутствии объектов культурного наследия на участке.
10. О технических возможностях по подключению инфраструктуры и т. д.
ГПЗУ нужен для того, чтобы понять, что, где и как можно строить на участке, а также как именно и на какой территории может использоваться эта земля.
К числу таких сведений относятся и данные об отступах от границ участка, в пределах которых допустимо возведение зданий (временные сооружения можно размещать и ближе отступов; например, выложить кирпичами временный фундамент на сезон для того, чтобы установить улей на пасеке можно и без учёта норм для строительства).
Получать его не требуется:
— если участок относится к ИЖС (земли для индивидуального строительства), на которые не распространяются градостроительные планы и планы благоустройства. Проще говоря: если вам в чистом поле выделили участок под дачу или коттедж – не беспокойтесь об ГПЗУ. Но если вы приобрели дом в черте населённого пункта – тут план нужен;
— если ведётся строительство;
— если возводится линейный объект (трубопровод, ЛЭП, дороги и т. д.) – они регламентируются другими нормами.
В большинстве случаев по плану можно понять, возможно ли строительство. Они или разрешено, или запрещено. Но иногда запрет можно оспорить. Для этого необходимо собрать подтверждающие документы и направить их в суд в порядке, предусмотренном административно-процессуальным законодательством.
Типичные случаи, когда потребуется оспаривать ГПЗУ:
-на участке обозначена водоохранная зона, которой тут вовек раньше не было;
-наложен публичный сервитут (например, право прохода через участок), для которого нет оснований;
-внесены данные без указания на конкретный ограничивающий нормативный акт органов власти;
-данные из ЕГРН не соответствуют тем, которые указаны на публичных ресурсах, и т. д.
Ситуаций, когда ГПЗУ «не бьётся» с реальными данными много. И в большинстве случаев для корректировки придётся подавать жалобу или судиться.
К сожалению, споры в области земельного законодательства возникают каждый год. Связано это с тем, что соотношение кадастрового учёта и градостроительных норм – пока относительно новая тема, и практика тут ещё до конца не устоялась.
Кто может заказать ГПЗУ. Возможные риски для собственника.
Заказать ГПЗУ может собственник земельного участка и потом крупно пожалеть об этом. Дело в том, что в плане указывается, что можно строить на земле, что нельзя – и если нельзя ничего, то сам факт заказа ГПЗУ в дальнейшем помешает использованию участка.
Законодательство допускает в некоторых случаях возможность узаконить через суд самовольные постройки, возведённые без учёта градостроительных и землепользовательских норм.
Однако если ГПЗУ был заказан – то в суде этот факт будет означать, что собственник был в курсе нарушений – и самовольно проигнорировал на действующие нормы. Так что, заказывая план, будьте готовы к тому, что «самострой» вы не введёте в эксплуатацию никак.
Получение ГПЗУ через «Госуслуги».
Для получения ГПЗУ необходимо:
-иметь подтверждённый аккаунт на «Госуслугах»;
-иметь в собственности земельный участок.
Сама процедура выглядит так:
1. Авторизация на госуслугах.
3. Выбор задачи (выдача ГПЗУ).
2. Подтверждение личных данных.
4. Цель обращения (получение нового плана или корректировка старого).
5. Указание, кто обращается за услугой – сам владелец или его представитель.
6. Проверка – предназначен ли участок для размещения муниципальных, региональных или федеральных объектов.
7. Проверка – есть ли регистрация в ЕГРН.
8. Указать кадастровый номер участка.
9. Заказ плана.
10. Получение его в виде электронного документа
11. Госпошлина за ГПЗУ не платится.
12. Услуга будет оказана в срок не свыше 20 календарных дней с момента обращения
В каком случае в услуге откажут.
Отказ в выдаче ГПЗУ возможен:
-если участок не прошёл межевание и не стоит на учёте в ЕГРН (едином госреестре недвижимости)
-если обращается не собственник участка.
Последний фактор нужно иметь в виду: хотя законодательство о регистрации и кадастровом учёте действует уже давно, по состоянию на 2024 год минимум 30% территории России ещё не до конца оформлено.
Источник: https://zakonguru.com
«Он умер на руках бойцов»: продолжение проекта «Война в письмах»
Его запустило Самарское областное вещательное агентство в год 80-летия Победы в Великой Отечественной войне.
— Приказ был выполнен. Населенный пункт освобожден от немецких захватчиков. Но при тщательном обыске немецких лазутчиков Ваш сын был тяжело ранен в голову. Он умер на руках бойцов… «Война в письмах» (12+) — проект, в котором оживают голоса прошлого.
Источник: sovainfo.ru
В Кинель-Черкассах состоялась торжественная церемония награждения одаренных детей и подростков «Малые гранты — 2025»
Зал районного Дома культуры был полон: взволнованные родители, гордые педагоги и наставники, и, конечно же, сами виновники торжества – юные таланты, чьи достижения заслужили признание.
Малые гранты — 2025» стали не только признанием их заслуг, но и стимулом для новых свершений и побед.
Источник: https://vk.com/51channel_tv10
25 апреля в Кинель-Черкасской районной библиотеке пройдет грандиозное событие — «Библионочь-2025»
В этом году она будет посвящена Году защитника Отечества и 80-летию Великой Победы.
Тема «Библионочи-2025» — «Свои герои», а ее слоган — «Нет в России семьи такой, где б не памятен был свой герой». Основная идея мероприятия — сохранить память о великих людях прошлого и рассказать о современных героях, которые вдохновляют нас сегодня.
Библиотека превратится в интерактивную площадку с множеством локаций, где каждый сможет вспомнить о войне и Победе, о героях и их подвигах.
В эту библионочь вы сможете погрузиться в атмосферу военного времени и насладиться вкусом солдатской каши — напоминания о тех, кто отстоял свободу и мир на нашей земле.
Источник: https://vk.com/51channel_tv10
-
Александровка
-
Березняки
-
Ерзовка
-
Кабановка
-
Красная Горка
-
Кротовка
-
Муханово
-
Новые Ключи
-
Подгорное
-
Садгород
-
Тимашево
-
Черновка
Авторизуемся на сайте Госуслуг с теми параметрами, которые указаны при регистрации.
В перечне услуг выбираем секцию «Органы власти» и находим «Органы местного управления». Дополнительных указаний не требуется — сеть в автоматическом режиме определяет местоположение человека.
Из доступного перечня услуг выбираем выдачу ГПЗУ. Для ознакомления пользователям доступны сведения по условиям получения, сроку подготовки документации, списку необходимых бумаг и так далее.
Нажимаем на клавишу получения услуги.
Выбираем населенный пункт (регион), поставщика и вид заявителя. После переходим к следующему шагу.
Особое внимание уделяем номеру паспорта и персональным сведениям.
Вносим сведения о местоположении земельного надела, кадастровом номере ЗУ, дне постановки на учет. Также указываем вариант получения документа — через МФЗ, в муниципальном органе или по почте.
Отправляем документацию в электронном виде. После загрузки очередного документа жмем кнопку добавления, после чего подкрепляем новый файл. После добавления всей документации делаем отметку о согласии на обработку личных сведений. Если этого не выполнить, подать заявление на получение ГПЗУ не получится.
При отсутствии замечаний нажимаем на кнопку подачи заявления.
Услуга предоставляется бесплатно.
https://www.gosuslugi.ru/600142/1/form
- Стратегия до 2035
Выдача градостроительного плана земельного участка через Госуслуги
Через федеральный портал Госуслуги.ру можно подать документы на получение муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного участка».
Градостроительный план земельного участка выдается правообладателю земельного участка для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство объектов капитального строительства.
Для строительства индивидуального жилого или садового дома оформлять его не требуется.
Для этого необходимо:
1. Зарегистрироваться и/или авторизоваться на портале gosuslugi.ru.
2. Найти необходимую услугу.
Для поиска данной услуги можно воспользоваться виртуальным помощником Максом на главной странице портала. При этом можно использовать следующие ключевые слова для поиска: «градостроительный план», «выдача градостроительного плана земельного участка» и т.д.
3. Выбрать цель обращения.
Заполнить электронное заявление, указав все необходимые данные, выбрать подразделение, оказывающее муниципальную услугу: «Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края».
Проверить правильность заполнения заявления и отправить.
Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале Госуслуги.ру. Для этого необходимо авторизоваться и перейти на страницу со списком текущих заявок. Уведомление о готовности документов также придет в личный кабинет.
Срок предоставления услуги составляет 14 рабочих дней.
Результатом услуги является градостроительный план земельного участка в форме электронного документа.
Для регистрации или подтверждения учетной записи на портале нужно лично обратиться в любой центр обслуживания, при себе иметь паспорт, СНИЛС и мобильный телефон. Создать учетную запись можно и самостоятельно, выбрав «другой способ регистрации» далее следовать «подсказкам» сайта, если вы являетесь клиентом банков, предложенных порталом Госуслуги.ру.
Управление экономического развития и торговли
администрации Георгиевского городского округа
Дата изменения: 04.10.2023 12:44:08
Количество показов: 1206
Возврат к списку
Как получить градостроительный план земельного участка через Госуслуги
- Подробности
- Опубликовано 21.06.2023 09:25
Это удобно и не занимает много времени.
Услугу предоставляет комитет по имущественным, земельным отношениям и архитектуре администрации Икрянинского муниципального района Астраханской области.
Услуга доступна для физических лиц и юридических лиц.
Для получения услуги вам необходимо: войти или зарегистрироваться на портале Госуслуг.
Заполните заявление в электронном виде (ссылка на форму услуги https://www.gosuslugi.ru/600142/1/form).
Для формирования заявления данные будут автоматически взяты из Личного кабинета Единого портала Госуслуг.
Для получения услуги Вам также необходимо указать документы подтверждающие, что Вы являетесь правообладателем земельного участка, если такое право не подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
1. Дождитесь проверки и регистрации заявления.
Вы получите уведомление в Личном кабинете.
2. Дождитесь результатов рассмотрения вопроса и подготовки документа.
Вы получите уведомление в Личном кабинете.
3. Заберите документ.
Получите градостроительный план земельного участка или уведомление о приостановлении в разработке градостроительного плана земельного участка.
А вы получали услуги в электронном виде через Госуслуги?
Попробуйте и переходите по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600142/1/form.
20 ноября 2023 г., понедельник
Портал Госуслуг предоставляет возможность подать электронное заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В некоторых регионах другой способ вообще не предусмотрен.
Назначение ГПЗУ
Градостроительный план показывает, как и что можно возводить на участке. Он содержит:
- идентификационные характеристики земли (границы, кадастровый номер, назначение);
- правила застройки (минимальное расстояние от границ, высотность, этажность);
- ограничения в использовании земли и публичные сервитуты, пересечение с зонами с особыми условиями, наличие объектов с признанной культурной ценностью и др.
- ГПЗУ необходим, чтобы убедиться в возможности планируемой постройки. Он требуется для подготовки проектной документации, получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Кроме того, информация из градплана нужна для правильного заполнения уведомления о постройке объекта ИЖС.
Кто может подать заявление
- Заказать ГПЗУ через Госуслуги могут частные и юридические лица — правообладатели участка. Это собственники, арендаторы, субарендаторы, лица, которые получили землю в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.
Как получить ГПЗУ через Госуслуги: подробная инструкция
Не существует четкой законодательной инструкции, как получать градостроительный план земельного участка через Госуслуги или другим способом. Правила могут незначительно меняться в разных регионах.
Документ готовят администрации, исполкомов районов, населенных пунктов, округов, в границах которых расположен участок. В городах федерального значения это соответствующие структурные подразделения исполнительных органов власти — департаменты градостроительства и архитектуры.
Как грамотно составить заявление
Карточка услуги ищут в разделе «Строительство, реконструкция, ремонт». Здесь описаны условия и пошаговая инструкция по заказу и выдаче документа.
Чтобы получить ГПЗУ через портал Госуслуг, пользователь заполняет интерактивную форму заявки:
- Данные о заявителе: ФИО, дата рождения, контактный телефон и электронная почта, реквизиты паспорта.
- Информация о земельно-правовых отношениях: номер участка, адрес, реквизиты правоустанавливающих документов.
- Сведения об объектах капстроительства.
- Вид получения градплана: электронный и бумажный.
К заявке прикрепляют документы и отправляют в ведомство. Практически моментально ей присваивается идентификационный номер. Можно отслеживать статус обращения, чтобы своевременно узнать, например, если ее отклонят по какой-то причине.
Необходимые документы
К заявлению прикладывают сканированные копии:
- правоустанавливающих документов на участок: договора купли-продажи, аренды, свидетельства о принятии наследства и др. Они нужны, только если в Едином государственном реестре нет записи о праве собственности на землю или оно не подлежит регистрации;
- доверенность на представителя-юрлицо или индивидуального предпринимателя, их учредительные документы или свидетельство ИП.
- Паспорт или учредительные документы заявителя не нужны: запрос подается только из подтвержденного аккаунта.
Сроки и стоимость
- Выдача градплана — бесплатная услуга. Заявку рассматривают не более 10 рабочих дней.
Получение ГПЗУ
- Если выбран способ доставки ГПЗУ в электронном виде, он приходит пользователю в Личный кабинет. Специалист, изготовивший документ, заверяет его своей усиленной квалифицированной ЭЦП.
- За ГПЗУ через Госуслуги в бумажном виде приходят лично в ведомство или МФЦ. После изготовления документа в ЛК заявителю придет письмо-приглашение с адресом и режимом работы.
Срок действия ГПЗУ
П. 10 ст. 57.3 ГрК РФ определяет, что градостроительный план годен 3 года для подготовки проектной документации и оформления разрешений. Если участок разделен или из него выделен другой надел, в течение этого времени допустимо использовать старый ГПЗУ.