Какие документы должны быть у собственника квартиры?
При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:
- документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры;
- выписка из лицевого счета квартиры.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31.01.1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31.01.1998). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры?
Восстановить договор купли-продажи квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.
Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем
В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.
Способ 2. Обратиться к нотариусу
Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-то причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.
Способ 3. Обратиться в Росреестр
Договоры купли-продажи или дарения составляются в двух экземплярах, а электронный образ договора есть в Росреестре. Чтобы получить официальную копию этого документа, можно обратиться в МФЦ.
Способ 4. Обратиться в БТИ
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать вам копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
Как восстановить свидетельство о праве на наследство?
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.
Что делать, если утрачены судебные акты?
Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.
Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?
Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».
Как получить кадастровый паспорт на квартиру?
С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Как избежать потери документов?
Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.
Оглавление
-
Какие документы на жилье необходимы собственнику
-
Порядок восстановления правоустанавливающих документов на жилье
-
Восстановление правоподтверждающих документов по недвижимости
-
О восстановлении технических документов на квартиру
Жизненные причины утраты документов по недвижимости различны – они могут испортиться при пожаре, при затоплении «сверху», их могут разрисовать или порвать дети. Случается, что документы на квартиру крадут. Кстати, чаще этим занимаются родственники и знакомые, реже – грабители. Но, чтобы не произошло, бумаги по жилплощади нужно обязательно восстанавливать. Расскажем о «квартирных» документах и порядке их восстановления.
Какие документы на жилье необходимы собственнику
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
- правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
- правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
- техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.
Если, к примеру, произошла утрата правоустанавливающих и правоподтверждающих документов по квартире, то первым делом следует восстанавливать правоустанавливающие материалы (договор купли-продажи, акт приватизации и т.п.).
Без обоснования права собственности запрашивать правоподтверждение можно лишь в Росреестре (выписка ЕГРН), тогда как при необходимости восстановления свидетельства о госрегистрации права (т.е. право собственности оформлялось до 1998 г.) через БТИ или нотариуса основание права собственности потребуется подтверждать документально (как минимум, копиями утраченных документов).
Порядок восстановления правоустанавливающих документов на жилье
Для получения законных дубликатов утраченных документов, определяющих право владения собственником данной недвижимость, следует обратиться в учреждения, прежде оформлявшие (регистрировавшие) эти документы.
Чтобы запросить дубликат, либо новый документ о праве собственности на квартиру, помимо написания заявления гражданину потребуется съездить в определенные организации (об этом см. ниже), предъявить свой гражданский паспорт и, в идеале, копию утраченного документа. Если собственника представляет доверенное лицо, что допускается нормами закона, то для обращения за дубликатами (копиями) документации по недвижимости ему потребуется доверенность с нотариальным удостоверением.
Свидетельство о приватизации. Обратиться за копией данного свидетельства необходимо в местный жилдепартамент или МФЦ. Этот документ выдается только действительному собственнику жилища, либо его наследнику по предъявлении свидетельства о смерти прежнего собственника (в последней ситуации понадобится также запрос нотариуса, ведущего наследное дело, и завещание). В случае перемены имени собственника потребуется сопроводить заявление на дубликат следующими свидетельствами: о перемене имени; о заключении брака; о рождении; о расторжении брака.
Наибольшая длительность оформления дубликата приватизационного свидетельства – 30 календарных дней (обычно 15 дней). Эта услуга оказывается муниципалитетами бесплатно.
Договор купли-продажи, мены, долевого участия, дарения, ренты. Если сделка происходила ранее 31.01.1998-го, то обращаться за дубликатом договора, обосновывающего право собственника владеть недвижимостью, следует в БТИ, в городском архиве, либо в конторе оформлявшего сделку нотариуса. В случае закрытия прежде существовавшей нотариальной конторы необходимо выяснить местонахождение нотариального архива в региональной Нотариальной палате и запросить дубликат там. Стоимость дубликата будет от 3000 руб., срок подготовки копии не регламентирован (Нотариальная палата – не госструктура, а НКО).
При совершении сделки после даты образования Росреестра (т.е. с февраля 1998 г.) получить копию исполненного договора по приобретению жилья можно в архиве Росреестра, обратившись в филиал госрегистратора или в МФЦ. Этот вариант подходит также для получения копий договоров по недвижимости, выполненных в простой письменной форме (такой формат сделок «без нотариуса» действителен с 2006 г.). Срок исполнения – 30 дней (максимально). Стоимость запроса бумажной копии в Росреестре и в МФЦ – 680 руб.
Если возможно найти второго участника сделки (прежнего владельца жилья), то проще попросить его изготовить нотариально заверенную копию по своему экземпляру с оплатой расходов текущим собственником, утратившим свои правоустанавливающие документы.
Судебное решение. При приобретении прав на жилище по решению арбитражного суда потерянный экземпляр судебного решения можно запросить у судебного архива. Правом обращения за копией решения обладают лишь участники судебного процесса, сторонним лицам ее не дадут. Получение копии судебного решения о правообладателе недвижимости происходит бесплатно.
Восстановление правоподтверждающих документов по недвижимости
Получить дубликат регистрационного свидетельства, подтверждающего право собственника на квартиру – невозможно. Госрегистрация сделок по недвижимости с 2016 года выполняется только в Едином госреестре недвижимости, известном под аббревиатурой ЕГРН.
В филиал Росреестра возможно обратиться лишь за ЕГРН-выпиской, идентифицировав себя (данные паспорта), оплатив пошлину и заявив потребность в ее электронном (госпошлина 290 руб.) или бумажном формате (госпошлина 460 руб.), в обоих вариантах наибольший срок готовности – 3 дня (филиал Росреестра) или 5 дней (МФЦ).
Кстати, если нет уверенности, какая госслужба оформляла правоустанавливающие документы на объект недвижимости – можно запросить выписку ЕГРН, где указывается основание регистрации собственности на жилье и указано наименование организации, выдавшей этот документ.
Заметим, что без необходимости восстановление правоподтверждающего документа – выписки из Единого госреестра недвижимости – не нужно. А «необходимостью» для такой выписки служит лишь подготовка сделки с квартирой (продажа, мена и т.п.). Впрок брать ЕГРН-выписку бесполезно, поскольку госслужбы не принимают правоподтверждающую документацию, выпущенную более месяца назад (т.е. срок «годности» такой выписки – месяц).
О восстановлении технических документов на квартиру
Повседневной необходимости в техдокументах на жилплощадь не существует. Потребность в них возникает при продаже, оформлении ипотеки (имеющаяся квартира как объект банковского залога) или при судебных тяжбах (к примеру, имущественные конфликты долевых собственников, наследников и т.п.).
Обратиться за дубликатом утраченного кадастрового паспорта невозможно, поскольку документацию этого формата БТИ не выдает с 2017 года. Впрочем, необходимые кадастровые данные имеются в ЕГРН-выписке и запрашивать следует именно ее.
Что касается технического паспорта жилища, то его не выпускают с 2013 года. Из регионального архива Кадастровой палаты собственник недвижимости, утративший ее техпаспорт, может получить лишь технический план квартиры (которого, впрочем, для уточнения пространственного положения, состава объекта и расположение его помещений вполне достаточно).
Для обращения за техпланом жилища понадобится гражданский паспорт, правоустанавливающие документы собственника по недвижимому объекту и, при обращении через доверенное лицо – подтверждающие это право документы (заверенная нотариально доверенность соответственного содержания). Запросить «бумажный» техплан можно в МФЦ, оплатив госпошлину (от 1500 руб.) и выждав срок его подготовки (до 20 дней).
Обратите внимание: при поддержке риэлторов нашей ассоциации ведущих сопровождение сделок с недвижимостью вы сможете значительно сэкономить время на сборе потерянной (утраченной) документации по недвижимости.
Вопрос-ответ (51)
Константин 30.11.2024
Здравствуйте. Жена пытается переоформить захоронение на себя. На кладбище нам сказали взять копию финансово-лицевого счета , делали несколько запросов в архив г.Москвы, в МФЦ исаны. Де ло в том что по месту где были ранее прописаны квартиру продали давно. Захоронение было оформлено на маму жены она скропостижно скончалась. Нигде не могут найти ни ордера на квартиру ни финасоволицевого счета. Подскажите что делать и куда обратиься.
Виктория 11.10.2024
Здравствуйте, в свое время выдавали от совхоза по 8 соток родителям, есть справка, но нет решения на руках, обратившись в БТИ получилась следующая история, что страница на котором должно быть наше решения нет, то есть есть 21,23 страница, а 22 отсутствует, что нам делать, как доказать?
Олег 13.09.2024
Здравствуйте ситуация такая такая,потерял все документы на квартиру в квартире прописан не был,сейчас восстановил паспорт надо прописаться,я собственник жилья(в доле) что делать куда идти какие бумаги делать?расскажите пожалуйста
Раиса 19.06.2024
Можно ли бесплатно приватизировать землю на которой стоит дом в собственности,построенный по программе ветхого жилья в 1998 году,мы проживаем с 2000 года,дома были построены без отвода в муниципальную собственность и было это сделало недавно,приватизация была оформлена на супругов,детей не стали включать,в 2022 подарили его сыну,начал оформлять землю и земельный настаивает на выкупе,так как свидетельство о приватизации утеряно,как доказать право на бесплатную приватизацию земли
Наталья 24.01.2024
Собственником квартиры является отец, он в ней не прописан и не живёт. Проживает дочь с внучкой с самого первого дня заселения. Во время боевых действий квартира сгорела. Правоустанавливающие документы и завещание сгорели. Вопрос — как восстановить документы и имеет ли право дочь на жильё?
Юлия 18.09.2023
Добрый день! В 1978 году купили квартиру у ТСЖ из документов были только чеки на покупку жилья и документ подтверждающий что она является собственником бумажка. В 2021 году после смерти бабушки, дочь стала вступать в наследство и выяснилось что документов на квартиру нет никаких кроме ордера (хотя она куплена была в ТСЖ). При обращении во все инстанции для получения копий нам отказали, т.к данные отсутствуют , потом что все хранилось в архивах ТСЖ и в 90х годах архив сгорел и ничего не осталось.Дочь была там прописана с момента купли продажи квартиры, для вступление в наследство пришлось имея только ордер подать на оформление муниципального жилья с переходом потом на приватизацию. Но по стечению обстоятельств получилось что дочь умирает на этапе оформления документов. Сейчас сын вступает в наследство и квартира получается в подвешенном состоянии. Если ее уже внесли в реестр муниципального жилья, как можно опротестовать данный документ и восстановить что квартира ранее была куплена? P.S архив сгорел и не одно ведомство документы не видет так в ТСЖ сменились за эти 30 лет хозяева и подтвердить не могут.Помогите решить вопрос.
Ответы:
Личный Агент 18.09.2023 19:38
По решению этого вопроса вам поможет только юрист или адвокат по гражданским делам. По месту нахождения имущества.
Татьяна 04.09.2023
Добрый день!
Сгорели все документы на квартиру во время боевых действий в г. Мариуполе Донецкой области. Что необходимо делать? Надо ли обращаться в полицию и какая процедура?
26.07.2023
Подскажите пожалуйста!Во время боевых действий в Луганской области,утерян техпаспорт на квартиру,сейчас мой город вступил в Рф,нужно квартире присвоить кадастровый номер,но без техпаспорта не переоформляют.Куда обратиться,БТИ как органа почти нет,в ЖЭК дубликатов нет.
Ответы:
Личный Агент 27.07.2023 07:06
Найдите в вашем городе кадастрового инженера. Он должен знать текущую ситуацию в Луганске и ее решение.
27.06.2023
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста моя мама в 2014 году приватизировала комнату в Москве.Я и мой отец писали у нотариуса отказ от участия в приватизации.Документы были сданы в ЕИРЦ вместе с оригиналами отказов,сказали ей позвонят когда будут готовы документы,но так и не позвонили,о том что комната приватизирована узнали из платежки.Когда пошла в ЕИРЦ он уже куда то переехал.Договор о приватизации получила в копии через МФЦ.Сейчас мы в процессе продажи этой комнаты,Банк покупателя требует эти отказы от 2014 года,где их можно найти?У нотариуса узнавала могут дать только выписку из реестра,но банку это не подходит.
Ответы:
Личный Агент 27.07.2023 07:11
1.Обратитесь в Нотариальную Палату Москвы. Узнайте, хранятся ли где-либо бумажные либо электронные копии данных документов.
2. Вероятнее всего — копии Отказов должны храниться в Агентстве Приватизации. Либо в Архиве. Обратитесь в Агентство приватизации района, города, укажите год приватизации и адрес. Очевидно, здесь решение.
27.05.2023
Скажите пожалуйста можно ли восстановить документы на дом 1957 года , документы сгорели вместе с домом ,а бабушка ничего не делала ( востановила дом и жила ) теперь коснулись этого дела и тут просак ( документов нет) и
Ответы:
Личный Агент 27.05.2023 19:20
Обратитесь к юристу по недвижимости. По заданному адресу необх будет заказать выписку из Росреестра, возможно и из Бти вашего района. Вероятно остались какие то документы в Сельсовете. Возможно — на землю.
29.03.2023
Добрый день!
Могу ли я восстановить утерянные документы в г Москва на долю частного дома и участка в другом регионе
Спасибо
Ответы:
Личный Агент 29.03.2023 16:39
Можете. Кам выданы были документы? Нотариусом, БТИ и тд. С этих инстанций и надо начинать.
А также в МФЦ — открыть персональные данные и заказать выписку ЕГРН (если вы собственник) — на все объекты недвижимости, имеющиеся в вашей собственности.
Вы увидите, что имеется в записях Росреестра.
Зраева Юлия 02.02.2023
Здравствуйте.Как поступить и где искать конци не понятно,может вы подскажите.У моей мамы в собственности был дом,потом она безвести пропала,меня забрали родственники,дом был на Украине,меня увези в 1992 г в 12 лет,в 1998 я приехала что бы остаться на Украине в своем доме,но мне отказали в двойном гражданстве,отказывайтесь от Российского тогда останетесь.Я пустила квартиранта мужчину что б за домом смотрел.Документы утеряны.Могу лия их восстановить.Спасибо.
Александр 15.12.2022
Здраствуйте ,подскажите пожалуйста мама сейчас переделывает документы на квартиру в ступила в наследство потерян паспорт квартиры ,пошла в БТИ они нашли там план все есть ,но говорят вот у вас ванна ,нам нужен акт то что это не самовольное постройка,дом 67 года,подскажите где взять такой акт или разрешение
Александр 08.11.2022
Как востоновить документы на дом землю,если нет не каких архивных документов,но у соседей,есть кадастровый номер,отображается на карте,но другая половина как будто не существует,при условие того что свет оплачивается,мусор оплачивается,территория огорожена.но востоновить знаю как.
лилия 01.11.2022
Здравствуйте.Подскажите если утерян договор купли продажи квартиры от10 мая 2016 года ,сейчас продаем квартиру,нужен ли договор или достаточно будет справки из ЕГРН и Свидетельства о гос регистрации права?
Ответы:
Личный Агент 01.11.2022 09:19
Если у вас покупают в ипотеку, то Банк запросит договор или документ о содержании правоустанавливающего документа. Если покупают за наличные, до покупатель может не запросить ДКП.
Екатерина 14.10.2022
Добрый день! Утерян ордер на пользование жилым помещением(муниципальное), какой документ может его заменить, если и отрывной корешок утерян?
Светлана 13.10.2022
Здраствуйте!Подскажите пожалуйста что делать,если документы на квартиру утеряны.Квартира не приватизирована,когда выдавали квартиру получал ее папа,он умер в 2016 году,после смерти квартиру не переоформляли .Мы прописаны в этой квартире,чтоб нужно и куда обратиться по востановлению документов.
Ответы:
Личный Агент 13.10.2022 16:31
Единственный документ, по которому папа и вы как члены его семьи заселились и прописаны — очевидно, Ордер. Он может быть в архивах. Обратитесь в свое ЖЭУ/ ЕРКЦ/ Управл компанию для справки.
Сергеева Валентина Михайловна 10.10.2022
Как восстановить утерянные документы на квартиру в ярославле
Лилия 27.09.2022
Подскажите пожалуйста, где можно получить копию ордера на квартиру от завода 1982 года,при оформлении приватизации в 1998 году был сдан.Необходим в судебные процессы.??
Ответы:
Личный Агент 28.09.2022 23:56
Возможно, в Агентстве приватизации вашего города, где хранятся документы от 1982 года по вашему району и адресу.
Марина 26.09.2022
Здравствуйте. Где можно получить копию регистрационного удостоверения на квартиру умершей матери? Подавали запрос в росреестр, там ответили, что его у них нет. Обращалась в БТИ, там ответили, что копию могут выдать только собственнику, а собственника нет в живых. Дело в том, что часть квартиры была подарена мне, чтобы вступить в права наследства второй половины нужно регистрационной удостоверение, а его нет. Но есть копия Договора о безвозмездной передачи в собственность квартиры моей матери (документ о приватизации). Но нотариус ещё требует и копию регистрационного удостоверения. Как быть, куда обращаться, если в росреестре его нет?
Ответы:
Личный Агент 26.09.2022 15:13
Возможно, по запросу нотариуса, БТИ сделает дубликат этого документа, или выписку из Регистрационной книги БТИ (в связи со смертью собственника и открытием наследного дела).
Обязательно ли уведомлять власти о намерении строиться, какой объект ИЖС допускается строить на частном земельном участке, где взять шаблон уведомления о предстоящем строительстве, какие документы нужны для одобрения застройки земли для ИЖС, какие причины отказа в строительстве жилого малоэтажного дома
После смерти человека все его имущество переходит к наследникам, если иное не предусмотрено оставленным им завещанием. Но как быть, если ныне покойный не имел наследников? И можно ли вернуть собственность, если она уже отошла государству? Давайте разбираться подробнее.
Смена собственника квартиры по дарственной подразумевает как обязанность безвозмездной передачи недвижимости дарителем, так и обязанность одаряемого к принятию прав на недвижимость наряду с обязательствами по ней. Поясним обязательства, которые налагает сделка дарения квартиры на ее участников
Рассмотрим в чем отличие между отказом и нежеланием участвовать в приватизации, причины, выгоды и последствия отказа, как оформить отказ от приватизации, можно ли отказаться в пользу другого лица и как это сделать, как оспорить отказ от приватизации в суде.
Важным нюансом купли-продажи жилья на вторичном рынке является выявление факта перепланировки квартиры, установления ее законности. Рассмотрим как узаконить перепланировку квартиры, каково наказание за самовольную перепланировку и как возможно ее узаконить.
Большинство владельцев земельных участков не знают, какие строения подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Однако это важный шаг для защиты прав владельцев построек и возможности совершения сделок с недвижимостью.
При каких обстоятельствах подразделения Росреестра вправе приостановить или запретить регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Как самим участникам сделки приостановить или прекратить регистрацию
Расскажем в статье что такое приватизация, кому подходит, какое жилье может быть приватизировано, а какое нет, какие документы необходимо подать, как проходит сам процесс, стоимость процедуры, почему могут отказать, что делать если кто-то не согласен, в тюрьме, или владелец сирота, как приватизировать служебную квартиру и пр.
Все данные об объектах недвижимости хранятся в ЕГРН. Однако немалая часть из них уже не существует, или давно требуется ее снос из-за ветхости. Сгоревшие, снесенные и другие объекты-призраки важно снять с учета.
Но зачастую бывают ситуации, когда нужный документ утерян или испорчен. Что делать, если собственнику необходимо восстановить утраченную документацию?
К правоустанавливающим документам на основании которых возникло право собственности могут относиться: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение собственника и т.п.
Заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской области Екатерина Щипакина, разъясняет, что гражданин, утративший документы может обратиться в любой из офисов МФЦ вне зависимости от местонахождения недвижимости для получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в виде копии документа, на основании которого сведения были внесены в ЕГРН.
При подаче такого запроса необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и оплатить получение государственной услуги.
На территории Свердловской области полномочиями по предоставлению таких сведений наделен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу – Кадастровая палата.
Для получения общей информации об объекте недвижимости, в том числе о лицах, чье право зарегистрировано, граждане могут запросить сведения в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Для получения такой выписки необходимо обратиться в любой из офисов многофункционального центра.
«Даже если объект недвижимости расположен в другом субъекте РФ, сведения в виде копии документа предоставляются в максимально короткие сроки – не более трех рабочих дней. Копия документа поступит по месту направления запроса и гражданин получит необходимые сведения», — отметила Екатерина Щипакина.
Также получить копии или дубликаты утерянных документов можно, обратившись в органы, выдававшие их.
Виды документов на землю и дом
Чтобы выяснить, как восстановить документы на дом и землю, необходимо понять, зарегистрировано ли право собственности гражданина в Росреестре. Если да, то проблем с оформлением дубликатов не возникнет, если нет, то в первую очередь предстоит определить, какой именно государственный орган уполномочен решать такие вопросы.
Правоустанавливающими называют документы на дом и (или) землю, которые устанавливают право собственности гражданина на объект недвижимости. Именно на основании них вносится запись в ЕГРН. К правоустанавливающим документам относят:
- договор купли-продажи;
- дарственную;
- свидетельство о наследовании;
- договор мены;
- договор о приватизации имущества;
- брачное соглашение;
- договор участия в долевом строительстве;
- решение суда;
- договор ренты;
- акты органов власти, например, о предоставлении земельного участка многодетной семье.
Правоподтверждающие документы подтверждают право собственности на недвижимость. Раньше на дом и землю выдавали свидетельство о регистрации. Сейчас его полностью заменила выписка из ЕГРН.
Можно ли восстановить документы на дом и землю?
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость нужны в течение всей жизни. Без них не получится ни продать объект, ни подарить, ни завещать, ни обменять. Но их можно восстановить, например, через Росреестр или государственный орган, выдавший такие документы.
Первое, что нужно сделать, если потеряли документы на дом, — это запретить любые сделки с недвижимостью, тем более когда утрата произошла в результате кражи. В таком случае:
- напишите заявление в полицию;
- возьмите в отделении МВД талон;
- обратитесь в Росреестр.
Легче всего подать заявление онлайн на официальном сайте ведомства, но без квалифицированной электронной подписи ничего не получится. Второй вариант — направить документы через МФЦ, третий — отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений по почте.
Накладывать запрет на регистрацию перехода права собственности на недвижимость при утрате документов необязательно. Это делают для безопасности на случай, если их украли намеренно с целью совершения мошеннических действий. Если вы уверены, что аферисты не могли завладеть документами, то обращаться в Росреестр с заявлением о запрете сделок не нужно.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Свидетельство о праве собственности или регистрации восстанавливать необязательно. Это устаревший документ. Вместо него легче получить выписку из ЕГРН.
Куда обратиться, чтобы восстановить документы на дом
Копии правоустанавливающих документов хранятся в Росреестре, и если право собственности зарегистрировано, то для их восстановления достаточно сделать запрос в ведомство. Если вы потеряли документы, не успев зарегистрировать право собственности, то порядок их восстановления будет зависеть от способа приобретения прав.
|
Способ приобретения прав на недвижимость |
Куда обращаться за дубликатом |
|
Покупка, мена, дарение |
Ко второй стороне сделки, а если договор удостоверялся нотариально — к нотариусу |
|
Получение по наследству |
К нотариусу, который вел наследственное дело |
|
Приобретение по ДДУ |
К застройщику |
|
Приватизация |
В БТИ или городской архив |
|
Покупка до 1998 года |
В БТИ |
|
Получение от государства в безвозмездное пользование |
В местную администрацию |
Как восстановить утерянные документы на дом и землю, если право собственности зарегистрировано
Если вы потеряли договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании или другой правоустанавливающий документ — получите ее копию в Росреестре. Дубликат выдадут собственнику, законному представителю владельца (доверенному лицу, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности, родителю несовершеннолетнего, опекуну и пр.) или наследникам.
Проще всего заказать копии документов онлайн через Госуслуги, заполнив простую форму. Но, если у вас нет идентифицированного аккаунта на портале или вы привыкли действовать традиционными методами, то обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра лично. Вам потребуется:
- паспорт;
- заявление;
- копии утраченных документов (если они есть).
Если вам не известно, какой именно документ подтверждает право собственности на дом или землю, закажите выписку о содержании правоустанавливающих документов. Сделать это можно на Госуслугах или официальном сайте Росреестра. Электронная справка придет в течение суток.
ВАЖНО! Помимо правоподтверждающих документов, могут потребоваться технический и кадастровый паспорт. Их дубликаты выдает БТИ.
Право собственности не зарегистрировано: как можно восстановить документы на дом и землю
Сложнее восстановить правоустанавливающие документы, если право собственности на дом и землю еще не зарегистрировано. Первое, что предстоит сделать, — опередить орган, где может храниться второй экземпляр или копия: нотариус, местная администрация, БТИ, архив, вторая сторона сделки.
Дальнейшие действия зависят от ситуации. Если у продавца сохранился договор купли-продажи, то снимите с него копию и заверьте у нотариуса. Если сделка удостоверена нотариально, обращайтесь сразу в нотариальную контору, та как там хранится копия соглашения.
Дубликат свидетельства о праве на наследство оформляют у нотариуса. Его выдают наследникам по закону или по завещанию. Для его получения оплатите нотариальный тариф и предоставьте паспорт. Если ранее вы не оформляли свидетельство о наследовании, но являетесь преемником по закону, например, вступили в права в порядке фактического принятия, то нотариус не поможет. Для установления права собственности на дом и землю придется обращаться в суд.
Как восстановить документы через суд
Если оформить дубликат документов на дом и землю не получилось, а право собственности не зарегистрировано в Росреестре, то решить проблему без суда не получится:
- Составьте исковое заявление. При его подготовке опирайтесь на требования, установленные ст. 131 ГПК РФ.
- Уплатите госпошлину. За подачу исков неимущественного характера физические лица платят 3000 рублей (подп. 3, п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
- Подготовьте документы. Перечень обязательных для предоставления в суд бумаг регламентирован ст. 130 ГПК РФ.
- Направьте иск в районный суд. Принесите их лично в канцелярию судебного органа, отправьте по Почте России заказным письмом с уведомлением о вручении, и, желательно с описью вложений, либо направьте онлайн через портал «ГАС Правосудие», но при условии, что у суда есть техническая возможность принимать заявления таким способом.
Более подробно о том, как установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом, вы можете посмотреть в системе «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа, получите его бесплатно на пробной основе.
Вы имеете право ходатайствовать о проведении судебного заседания без вашего участия. Но отказываться от этого не стоит, так как у суда в любой момент могут возникнуть вопросы, ответы на которые повлияют на окончательное решение.
Если судебная инстанция вынесет решение в вашу пользу, дождитесь его вступления в законную силу (один месяц с даты вынесения в окончательной форме), после чего получите копию в канцелярии суда и обращайтесь в Росреестр с заявлением о регистрации прав.
Как оформить выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН на дом или землю — это правоподтверждающий документ. Ее выдает Росреестр в электронной или бумажной форме. Онлайн-выписка обладает полной юридической силой, стоит дешевле и приходит гораздо быстрее.
Заказать выписку можно на Госуслугах, на официальном сайте Росреестра или в МФЦ. Для этого уплатите госпошлину и заполните заявление. Документ подготовят в течение трех рабочих дней (четырех дней, если запрос направлен через МФЦ). Бумажную справку выдает МФЦ. Предварительно выберите отделение многофункционального центра, где вам удобно ее забрать.
Сколько стоит восстановить документы на дом
Стоимость восстановления документов на недвижимость зависит от способа оформления дубликата. Например, если вы взяли копию договора купли-продажи у продавца, то ее нужно удостоверить у нотариуса. В таком случае оплачивают нотариальный тариф, утвержденный «Основами законодательства РФ о нотариате». Если же копию ДКП выдает Росреестр, то в бюджет вносят плату, размер которой определен приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24.
|
Действие |
Стоимость, рублей |
|
Получение копии правоустанавливающего документа в Росреестре в бумажной форме |
Для физических лиц — 680 Для организаций — 2160 |
|
Получение копии правоустанавливающего документа в Росреестре в электронной форме |
Для физических лиц — 340 Для организаций — 900 |
|
Оформление выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и правах на нее в бумажной форме |
Для физических лиц — 920 Для юридических лиц — 2540 |
|
Оформление онлайн-выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и правах на нее |
Для физических лиц — 580 Для юридических лиц — 1640 |
|
Оформление выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов в бумажной форме |
Для физических лиц — 1360 Для юридических лиц — 3860 |
|
Оформление выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов в электронной форме |
Для физических лиц — 900 Для юридических лиц — 1800 |
|
Выдача копий документов, хранящихся в нотариальной конторе |
100 |
БТИ самостоятельно устанавливает расценки на предоставление копий документов, но Правительством РФ определяется их максимальный размер. Например, за выдачу копии технического паспорта жилого помещения площадью до 100 квадратных метров не могут брать больше 442 рублей.
Итоги
Чтобы восстановить документы на дом и (или) землю, обратитесь в Росреестр. Ведомство выдаст надлежаще удостоверенную копию. Но если право собственности не зарегистрировано, то оформлять дубликат нужно там, где должен храниться один из экземпляров оригинала.
Потеря таких документов не влечет за собой утрату права собственности на объекты недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки). Все данные о собственниках и характеристики объектов недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). Большую часть документов на недвижимость можно восстановить, запросив копии документов в филиалах публично-правовой компании «Роскадастр», уполномоченной в соответствии с законодательством на хранение архивов и фондов и предоставление сведений из ЕГРН.
Нужно понимать, что получить можно только документы (их копии), поступившие для внесения объектов или регистрации прав на них в ЕГРН и которые хранятся в реестровом деле объекта недвижимости (межевой план, технический план, технический паспорт, а также правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор аренды, свидетельство о праве на наследство и другие). В случае утери, утраты свидетельства о государственной регистрации права на сегодняшний день собственник может запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающую право собственности на объект недвижимости. Запрос на получение копии документа, выписки из ЕГРН (форма которого утверждена приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149) можно подать в бумажном виде в любом офисе многофункционального центра «Мои документы», независимо от места нахождения объекта недвижимости и места проживания правообладателя. Также запрос можно направить в филиал ППК «Роскадастр» в бумажном виде по почте. В этом случае подпись заявителя должна быть заверена в нотариальном порядке. В электронном виде запрос можно подать на портале Госуслуг в разделе «Стройка Недвижимость», «Выписки из ЕГРН» далее «Получить выписку из ЕГРН (с планами и схемами)», «Получить копию документа». По одному запросу выдается только один документ.
Запрашиваемый документ (при его наличии) будет представлен в течение трёх рабочих дней. В запросе необходимо указать кадастровый номер (ранее присвоенный государственный учетный номер) объекта недвижимости, либо его адрес и площадь. Также в запросе может быть указана дополнительная информация об объекте запроса (при наличии). Если гражданин забыл или не знает кадастровый номер своего объекта недвижимости, то этот номер можно найти при помощи справочной информации официального сайта Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» далее «Сервисы» «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», кроме того информация об объектах недвижимости собственника отражается в его Личном кабинете на портале Госуслуг. Копии документов, а также выписки из ЕГРН предоставляются заявителям за плату (за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется любому лицу бесплатно). Размеры платы утверждены приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации».
Важно отметить, что копию межевого дела, землеустроительного дела земельного участка гражданин может получить бесплатно из архива государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Такой запрос можно подать в электронном виде на портале Госуслуг в разделе «Стройка Недвижимость» далее «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».
Также запрос можно представить в бумажном виде по утвержденной приказом Росреестра от 14.02.2023 № П/0036 форме при личном обращении в филиал ППК «Роскадастр», либо направить запрос по почте. В целях экономии своего личного времени в филиале ППК «Роскадастр» можно заказать услугу по выездному приему запроса и курьерской доставке подготовленных документов по запросу. Тарифы на оказание услуг по выезду к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг и по курьерской доставке заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, утверждены приказом ППК «Роскадастр» от 13.01.2023 № П/020-23.
Копии документов выдаются только правообладателю объекта недвижимости, его законному представителю, а также лицу, имеющему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя.
Фото из открытых источников