Как продать земельный участок в подмосковье самостоятельно пошаговая инструкция

Договор купли-продажи земельного участка — документ, в котором прописываются все условия сделки между продавцом и покупателем, начиная с особенностей участка и заканчивая способом расчётов. Для покупателя этот договор станет правоустанавливающим документом, то есть выступит основанием для регистрации права собственности на участок. Без договора Росреестр сделку купли-продажи не зарегистрирует.

Цели покупки земли могут быть разными: для ведения садоводства, организации фермерского хозяйства, под индивидуальное жилищное строительство и так далее. В каждом из этих случаев договор купли-продажи будет иметь свои нюансы. В этой статье мы расскажем, как составить договор купли-продажи участка под строительство дома.

Подготовка земли к продаже 

Предварительную подготовку к продаже рекомендуется провести тем, кто не выполнил межевание земельного участка, то есть не определил его границы. Прямого запрета на продажу неразмежёванной земли в законодательстве сейчас нет — главное, чтобы участок стоял на кадастровом учёте. 

Но отсутствие межевания может осложнить сделку: 

• не каждый покупатель согласится рисковать, ведь в будущем может выясниться, что часть купленной земли на самом деле принадлежит соседу;  
• возможны проблемы при регистрации договора купли-продажи: Росреестр может отказаться её проводить, и вам придётся обращаться в суд.  

Кроме того, в скором будущем продажу земли без установленных границ могут запретить — соответствующий законопроект сейчас рассматривает Госдума. 

Во избежание этих сложностей межевание земли перед продажей всё же лучше провести. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который приедет на участок, сделает все необходимые замеры, оформит документы и сам подаст их в Росреестр. 

Обычно покупатели настаивают на проведении межевания, чтобы в дальнейшем избежать земельных споров с соседями и постановлений о сносе дома, потому что он, например, одним углом стоит на муниципальной земле или площадь участка оказалась меньше заявленной по документам. 

Когда и как заключать договор купли-продажи участка

Классический алгоритм взаимодействия продавца с покупателем выглядит так:

1. После просмотра продавец и покупатель договариваются о цене и других важных условиях сделки.

2. Покупатель вносит аванс или задаток — обычно от 100 тыс. рублей.

3. Покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи с указанием информации об авансе или задатке. Делать это не обязательно, но преддоговор помогает зафиксировать условия сделки. Его часто заключают, если продавцу нужно провести межевание участка или если покупатель ждёт решения банка по ипотечной заявке. 

4. В назначенный день покупатель и продавец встречаются для подписания договора и взаиморасчётов. Чаще всего это происходит в отделении банка — так удобнее рассчитываться. 

Обычно передача денег предшествует подписанию договора. Порядок действий здесь лучше не менять: бывает, что у покупателей не хватает средств, и тогда продавец потратит время зря или даже окажется втянут в судебные разбирательства. 

Если сделка проходит не в электронном формате, стороны едут в МФЦ, чтобы оформить переход права собственности. Сотрудники МФЦ направят документы в Росреестр — само ведомство документы от физлиц в таких случаях уже не принимает. 

Через несколько дней переход права официально зарегистрируют, продавец получит деньги, и стороны встретятся для подписания акта приема-передачи участка, а также передачи ключей от калитки, если там есть забор.

Обсуждать, что именно включить в договор купли-продажи, вы начнёте практически сразу, но на каждом этапе, кроме заключительного, будете вносить дополнительные штрихи. Какие-то изменения в договоре могут появляться вплоть до последней минуты перед подписанием. 

Далее мы расскажем, что обычно прописывается в договоре купли-продажи земельного участка.

Как составить договор купли-продажи участка

Если сторон сделки всего две — продавец и покупатель, — в договоре нужно предусмотреть следующие разделы: 

• стороны договора;
• предмет (суть) сделки;
  
  
• правоустанавливающие документы;
• объект недвижимости;
• условия оплаты;
• прочие условия;
• передача участка покупателю.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Стороны договора

Укажите паспортные данные всех участников сделки: Ф.И.О., дату и место рождения, реквизиты паспорта: серию, номер, дату и место выдачи, адрес регистрации. Также можно указать номер СНИЛС.

Если с одной стороны сделки выступает несколько человек — например, если участком владеют брат и сестра, — указываются паспортные данные всех.

Если продавец состоит в браке, это тоже нужно указать, сопроводив фразой «сделка совершается с согласия супруга/супруги» и добавив его или её паспортные данные.

Суть договора

Суть договора сводится к тому, что продавец обязуется продать участок, а покупатель — заплатить деньги и войти в право собственности. 

Правоустанавливающие документы

Здесь прописывается, на каком основании продавец владеет участком и какие документы могут это подтвердить.

Объект недвижимости

Опишите участок максимально подробно. 

Укажите: 

• адрес,
• кадастровый номер,
• размеры,
• факт межевания (опционально).

Если по какой-то причине сделку придётся оспаривать в суде, эти данные помогут определить, что речь идёт о том самом участке.

Здесь же можно указать, каким образом участок оказался у нынешнего продавца — купил он его, получил в наследство, в дар и так далее. Включите в договор данные из документа, по которому продавец приобрёл землю: его номер, дату подписания, когда зарегистрировали переход права. 

Условия оплаты

Настоятельно рекомендуем прописывать в договоре полную стоимость сделки — это не только требование закона, но и основы безопасности. Если сделку придётся оспаривать, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая фигурирует в договоре. 

А ещё это даёт возможность по максимуму использовать налоговый вычет: за покупку участка ФНС может вернуть часть уплаченной суммы. 

Кроме стоимости, обязательно укажите платёжные реквизиты и способ расчётов. Арендуете ли вы банковскую ячейку, открываете ли аккредитив или рассчитываетесь наличными, — пропишите в договоре все детали, начиная с названия банка и заканчивая использованием ипотеки или рассрочки.

В случае с ипотекой укажите, какой банк даёт кредит, какую сумму, под какой процент, на какой срок. В случае с рассрочкой укажите даты и суммы выплат, а также санкции при нарушении сроков.

Подробно опишите схему получения продавцом денег. Чаще всего это происходит после регистрации перехода права собственности. Информация из Росреестра придёт в банк, счёт разблокируется, и продавцу на карту перечислят нужную сумму. 

Бывает, что покупатель платит продавцу сразу после подписания договора. Это небезопасный сценарий, ведь иногда Росреестр отказывает в регистрации. Тогда получится, что сделка забуксовала или даже сорвалась, а деньги уже выплачены.

Прочие условия

В каждой сделке есть свои особенности. Где-то продавец обещает платить членские взносы за участок ещё долгие годы; в другой ситуации продавец хочет вывезти с участка фамильные яблони; в третьей покупатель готов купить участок только из-за того, что там есть колодец с родниковой водой, и если его не окажется, это станет поводом для расторжения договора.

Всё это обязательно нужно прописать в договоре. 

Что можно указать в этом разделе:

1. В какой момент участок перейдёт в собственность нового владельца. Обычно это происходит после регистрации сделки. 

2. Состоит ли продавец в браке и есть ли нотариальное согласие супруга на сделку. Это нужно, если супруг — не собственник, но имеет право на совместно нажитое имущество. 

3. Как будут решаться споры. 

4. За что полагается неустойка. 

5. Нет ли ограничений на использование земли. Такое бывает в зонах с особыми условиями использования территорий. Если это не указать, может быть приостановка регистрации сделки.

6. Что будет, если Росреестр не зарегистрирует сделку. 

Передача участка покупателю

В этом разделе указывается, когда продавец передаёт ключи от калитки и когда подписывается акт приема-передачи. 

Резюмируем 

1. Договор купли-продажи земельного участка — это основной документ, фиксирующий передачу права собственности от продавца к покупателю. Подробное и тщательное описание всех условий в договоре снижает риски для сторон и обеспечивает прозрачность сделки. Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. 

2. При заключении договора важно:

• Прописать реальную стоимость участка, избегая занижения цены, чтобы защитить интересы сторон и избежать проблем с налоговыми органами.
• Убедиться, что на участок не наложены обременения, аресты и прочие ограничения в пользу третьих лиц.
• Закрепить обязательство о передаче объекта через акт приёма-передачи.

3. Включите в договор подробное описание объекта сделки: кадастровый номер, площадь, адрес и назначение участка.

4. Если участок не размежёван, лучше сделать это перед продажей. Фиксация границ избавит покупателей от возможных проблем в будущем. 

5. Лучше, если покупатель передаст деньги до подписания договора —это гарантирует продавцу, что проблем при расчётах не возникнет. Чтобы покупатель тоже был уверен в сделке, оплату можно провести через банковскую ячейку или аккредитив.

6. Обеим сторонам нужно внимательно читать договор во время подписания и следить, чтобы никто не подменил страницы.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Ананьеву, руководителя отдела загородной недвижимости «Миэль» «Сущёвский».

Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях и нюансах заключения договора купли-продажи земельного участка

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет

Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.

Какой земельный участок можно продавать

Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.

Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.

Главные шаги при заключении ДКП земельного участка

1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.
2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.
3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
4. Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.

Как правильно составить типовой ДКП земельного участка в 2025 году

Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.

Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского кодекса).

«Важно помнить, что сделка совершается в отношении всех объектов (участок и объекты капитального строительства). Технически это фиксируется в одном договоре с обозначением всех объектов, которые могут быть расположены на участке, и их цены», — добавляет старший юрист Tomashevskaya & Partners Юлия Кравченко.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка

В договоре купли-продажи, которуый подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

• предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
• права и обязанности сторон;
• цена и порядок расчетов;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• срок, который устанавливается для передачи участка;
• согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
• наличие или отсутствие обременений и ограничений;
• объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
• реквизиты и подписи обеих сторон.

Образец договора купли-продажи земельного участка (скачать)

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, говорит Надежда Полищук. По словам эксперта, передаточный акт — это письменное доказательство передачи и принятия недвижимости или же, наоборот, неисполнения одной из сторон своих обязанностей.

Надо помнить, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения договора. А это может стать поводом для обращения в суд о принудительном расторжении или, наоборот, об исполнении основного договора, добавляет Полищук.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Регистрация права собственности на земельный участок

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• оригиналы паспортов сторон;
• СНИЛС;
• оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
• акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным

Договор купли-продажи может быть признан недействительным в двух случаях:

1. Ничтожный договор. Это соглашение, которое заключено с нарушением закона, например при продаже земельного участка по поддельным документам. Такой договор считается недействительным с момента заключения;
2. Оспоримый договор. Такой договор будет действовать, если никто не обратится в суд с требованием признать его недействительным.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Каких-либо запретов или ограничений на заключение договора купли-продажи земельного участка через представителя нет. Если договор заключается от физического лица, то доверенность, которая выдается от его имени, должна содержать в себе правомочия по заключению договора от имени доверителя с правом подписи.

По словам Александра Каткова, доверенность от физического лица должна быть обязательно удостоверена нотариусом. При этом в доверенности необходимо специально оговорить право отчуждения конкретного земельного участка с указанием кадастрового номера, адреса участка, его стоимости или ценового диапазона, за который может быть продан участок.

«Важно проверить полномочия доверенного лица, в том числе на получение денежных средств, а также действительность и законность оформления доверенности, в том числе не отменена ли она. Сделать это можно на специальном электронном сервисе проверки доверенностей», — объясняет руководитель практики по сопровождению сделок FTL Advisers Юлия Батталова.

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения — на основании решения суда.

Расскажем, какие существуют причины для расторжения ДКП земельного участка.

Нарушение договора продавцом:

• продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю;
• продавец передал участок с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения.

Нарушение договора покупателем:

• покупатель не оплатил покупку земельного участка;
• покупатель долгое время не оплачивает большую часть стоимости земельного участка.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему усмотрению, в частности продать, если такой земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте (п. п. 2, 3 ст. 209, п. 1 ст. 260 ГК РФ).
Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Для оформления сделки купли-продажи земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Получите документы для проверки земельного участка

Для того чтобы покупатель убедился, что продавец участка является его законным собственником и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений, продавец должен представить (ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28, ч. 1, 4, 7, 10 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; п. 1 Приказа Росреестра от 30.07.2021 N П/0327; п. 5 Приложения к Приказу Росреестра N П/0327):

1.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП).

2. Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН об объекте недвижимости, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. Такая выписка может быть запрошена в том числе вами самостоятельно в МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра».

Обратите внимание! Законом от 30.12.2021 N 448-ФЗ предусмотрено создание ППК «Роскадастр», которой будут переданы в том числе полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра», предусмотренные Законом N 218-ФЗ. ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свои функции до завершения процедуры реорганизации (ч. 3 ст. 14 Закона N 449-ФЗ).

3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Удостоверенный нотариусом документ на бумажном носителе (например, сделка отчуждения, свидетельство) должен иметь машиночитаемую маркировку, с помощью которой можно проверить его достоверность посредством единой информационной системы нотариата (ст. 5.1, ч. 2 ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1, 6, 7 Порядка, утв. Приказом Минюста России от 30.09.2020 N 229).

2. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Если договором купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа, договор также должен содержать порядок, сроки и размеры платежей (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 488, п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Следует учесть, что установлен особый порядок расчетов по сделкам с недвижимостью в случае приобретения недвижимого имущества резидентами (лицами, имеющими гражданство РФ, а также постоянно проживающими в РФ на основании вида на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства) у лиц иностранных государств из Перечня, утв. Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р, за некоторыми исключениями (п. 1 ч. 1 ст. 4.2 Закона от 04.06.2018 N 127-ФЗ; п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ; пп. «а», «б» п. 1 Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81; пп. «б» п. 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 N 254; п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 N 295; п. 2 Выписки из протокола, дов. Минфином России 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886; п. 1.10 Официального разъяснения Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР; п. 2 Выписки из протокола от 11.04.2022 N 30, дов. Минфином России 19.04.2022 N 05-06-10/ВН-20024; Информация Росреестра).

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения земельного участка (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

В остальных случаях документы могут быть представлены гражданами самостоятельно.

Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (п. 1 ст. 556 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ст. ст. 18, 21 Закона N 218-ФЗ):

1)заявление о государственной регистрации прав;

2)договор купли-продажи земельного участка;

3)паспорт заявителя (заявителей). Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4)нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5)акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности на земельный участок.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

350 руб. в отношении участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N ОГ-Д23-2744).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 1.5, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона N 449-ФЗ; п. 1, пп. 1, 3 п. 2 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509; п. 1 Приказа Росреестра N П/0327; п. 2 Приложения к Приказу Росреестра N П/0327; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1, 2 Приложения 8 к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП):

лично в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра).
В г. Москве и МО прием документов на госрегистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

при выездном приеме;

через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации;

в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Следует учесть, что представление на госрегистрацию заявления и документов в электронной форме возможно при соблюдении, в частности, одного из следующих условий (ч. 1 ст. 3.1, ст. 36.2 Закона N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона N 449-ФЗ; п. 1 Приказа Росреестра N П/0327; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26558-ВА/Д23и):

если продавец заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок на основании электронных документов;

если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».

В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения (п. 1.1 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (п. 6 Приложения N 1 к Приказу Росреестра N П/0509; Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017).

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ, если в нем реализована такая возможность (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ; пп. «в» п. 3, п. п. 3(2), 3(3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение семи рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав заявления и документов, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, — трех рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав. В случае подачи документов через МФЦ срок регистрации составит соответственно девять или пять рабочих дней с даты приема заявления. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения Росреестром сведений об уплате госпошлины (п. п. 1, 2, 8.4, 9, 10, 11.1 ч. 1 ст. 16, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Если продаваемый земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности имущество общего пользования, расположенное на указанной территории, то одновременно с переходом права на земельный участок осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

4. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

После получения выписки из ЕГРН при необходимости следует произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее) (п. 1 ст. 486, п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание! Доходы от продажи участка облагаются НДФЛ, если он был в собственности менее установленного срока, с предоставлением продавцу имущественного вычета в установленном размере. Покупатель вправе воспользоваться имущественным вычетом, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом. Также он становится плательщиком земельного налога (п. 6 ст. 210, п. 1 ст. 214.10, п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, пп. 1, 3 п. 1 ст. 220, п. 1 ст. 388 НК РФ).

Материал статьи взят из открытых источников