Приватизация — это перевод в частную собственность недвижимости, которая принадлежит государству. Обычно речь идет о квартирах, но для участков в СНТ это тоже актуально.
Какие участки можно приватизировать
Участок в СНТ — это садовый земельный участок, который предназначен для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. На таком участке можно возводить жилые и хозяйственные постройки.
Такие участки могут быть в частной, государственной или муниципальной собственности. В первом случае владелец сам покупает или получает иным способом землю у другого собственника, государства или напрямую у СНТ, во втором и третьем — пользуется земельным участком на определенном основании.
Кто может получить участок в собственность
Получить садовый земельный участок в собственность (в том числе в порядке приватизации) могут льготные и отдельные категории граждан. В частности, такие:
-
Многодетные семьи (три ребенка и больше). Порядок предоставления участка определяется региональным законодательством, поэтому дополнительные условия, если таковые есть, нужно уточнять для актуальной местности.
-
Герои СССР, РФ и полные кавалеры ордена Славы. Такие льготники могут получить не менее 20 соток в населенных пунктах и не менее 40 соток в сельских населенных пунктах, без проведения торгов.
-
Герои Социалистического Труда, Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой славы. Они могут получить от 8 соток в городах и поселках или от 25 соток в сельской местности, без проведения торгов.
-
Члены СНТ.
-
Граждане, которым участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до 30 октября 2001 года (включая случаи, когда в документах не указано или невозможно определить вид права).
-
Новые собственники зданий или строений, расположенных на земельных участках, предоставленных до 30 октября 2001 года предыдущему владельцу.
Как приватизировать участок
Следует отметить, что имеются некоторые особенности в порядке приватизации садовых земельных участков членами СНТ.
Так, до 01.03.2031 члены СНТ (включая прекративших членство вследствие ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности) имеют право приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Для этого земельный участок должен соответствовать одновременно следующим условиям:
-
не предоставлен члену СНТ;
-
образован из земельного участка, предоставленного до 10 ноября 2001 г. СНТ или иной организации, при которой оно было создано или организовано;
-
распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;
-
не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
К заявлению прикладываются следующие документы:
-
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
-
Протокол общего собрания членов СНТ (или выписка из него) о распределении земельных участков между членами СНТ (может быть иной документ, устанавливающий такое распределение);
-
Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный СНТ (если ранее никто из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН).
Решение о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении в собственность земельного участка члену СНТ принимается уполномоченным органом в течение 14 дней с даты получения заявления и документов. При этом решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
Если рассматривать порядок приватизации садового земельного участка в иных случаях, то всё начинается, как правило, с предварительного согласования предоставление участка (когда участок еще не сформирован или его границы не уточнены). В такой ситуации нужно обратиться в администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества с заявлением о предварительном согласовании.
Ответ должны предоставить в течение 20 дней (в некоторых случаях возможно продление этого срока до 35 дней). Принятое решение будет действовать год, то есть, все остальные этапы необходимо пройти за это время.
Далее требуется провести работы по межеванию и обратиться в Росреестр. Для межевания нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. С этим планом нужно поставить участок на учет в Росреестре.
Затем можно заниматься непосредственно процессом передачи участка в частную собственность.
Обратите внимание! Если участок сформирован, используется, а его межевание проведено и зарегистрировано, можно сразу обращаться за передачей без повторного межевания.
Чтобы получить участок в собственность, нужно обратиться в администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества. Понадобится пакет документов:
-
Заявление о предоставлении участка.
-
Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
-
Выписка из ЕГРН.
-
Документы, подтверждающие право на приобретение участка. Необходимо уточнить заранее, какие необходимы в каждом конкретном случае.
Ответ по предоставлению участка должны дать в течение 20 дней. Если он положительный, можно обращаться в Росреестр для регистрации права. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
Важно! Документ, подтверждающий оплату пошлины, можно не предоставлять, но если не оплатить в течение пяти дней после подачи заявления, документы не будут рассматривать.
Размер госпошлины составляет 700 рублей (4000 рублей – для участка, кадастровая стоимость которого не определена или составляет менее 20 млн. рублей; 0,02% кадастровой стоимости для участка, стоимость которого более 20 млн рублей).
Регистрация участка, перевод его в частную собственность — важный шаг, который может облегчить жизнь во многих случаях — появляется возможность в полной мере распоряжаться им, продавать или сдавать в аренду. Если вы имеете возможность получить участок или уже пользуетесь им, лучше приватизировать и пользоваться всеми преимуществами, которые дает этот статус.
Садовое некоммерческое товарищество представляет собой объединение собственников или земельных участков, которые создаются для ведения земледелия (выращивания сада, возделывания огорода и т.п.). Использовать землю в СНТ для ведения коммерческой или производственной деятельности недопустимо. При желании любой член такого объединения может воспользоваться своим законным правом и оформить объект в собственность. Тогда приватизированный участок в СНТ можно будет продавать, передавать по наследству и проводить иные регистрационные действия.
Кто имеет право на приватизацию
Приватизировать надел может любой человек, официально являющийся членом садового некоммерческого товарищества. Подтверждением этого факта становится членская книжка, именно она становится основным документом для проведения регистрационных процедур. Бесплатный порядок оформления садовых участков в СНТ предусмотрен для следующих категорий граждан:
- владельцы территорий, заключившие договор пользования сроком на 6 лет по истечении 5 лет после начала его действия;
- семьи, имеющие официальный статус многодетных;
- собственники объектов недвижимости, которые расположены на территории (при условии, что право собственности возникло до 25 октября 2001 года);
- участники некоммерческого объединения, арендующие надел по договору, который заключен до 25 октября 2001 года;
- лица, бессрочно владеющие данным объектом.
В остальных случаях регистрационные действия не запрещены, однако за них придется заплатить.
Как приватизировать участок в СНТ: порядок действий
Чтобы оформить земельный надел, предстоит лично обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Последовательность действий выглядит следующим образом:
- Изначально потребуется запросить у председателя товарищества необходимые документы: устав некоммерческого объединения, решение о присоединении к товариществу, данные о территории и прочие.
- Следующим шагом становится выполнение межевых работ, которые необходимы для установления и уточнения границ территории.
- Когда все бумаги будут готовы, потребуется обратиться в органы муниципальной власти, чтобы составить договор о передаче земли в собственность заявителям.
- Завершающий этап – передача пакета документации в Росреестр, который на основании полученных данных осуществляет кадастровый учет.
Если все участники объединения планируют приватизировать свои наделы, то предусмотрен порядок коллективной регистрации. В таком случае потребуется на общем собрании коллегиально утвердить кандидатуру человека, который будет заниматься регистрационными процедурами от имени членов садоводческого товарищества.
ВАЖНО! Часто возникает объективный вопрос, можно ли приватизировать участок СНТ, а затем выйти из состава товарищества? Подобная возможность существует, причем после прекращения членства владелец надела сохраняет за собой право собственности и может распоряжаться объектом по собственному усмотрению.
Документы для приватизации земли в СНТ
Для запуска процесса регистрации участка земли в СНТ потребуются следующие документы:
- заявление;
- паспорт (если действия осуществляются через представителя, то дополнительно предоставляется нотариально заверенная доверенность);
- нотариально заверенное согласие мужа или жены на выполнение процедуры;
- разрешение на пользование регистрируемой площади;
- кадастровый паспорт объекта и выписка из ЕГРН.
Дополнительно представляются документы, подтверждающие право на проведение регистрационных действий в упрощенном порядке. Например, о статусе многодетной семьи, договор аренды и аналогичные.
Регистрационными процедурами занимаются территориальные подразделения Росреестра. Обращаться в ведомство можно напрямую или через МФЦ.
Какие могут быть решения о предоставлении земельного участка
В 10-дневный срок Росреестр изучает полученные бумаги и выносит решение. При отсутствии противоречий и нарушений владельцу выдается выписка из ЕГРН, на основании которой он становится плательщиком обязательного налога и становится полноправным владельцем площади.
В каких случаях могут отказать
Приватизировать участок в СНТ в собственность не удастся, если имеются запретительные постановления государственных органов, или данная территория необходима для обеспечения нужд государства (например, на ней планируется построить объекты инфраструктуры). Отказать в регистрации могут, если переданный пакет документов неполный, территория уже приватизирована, либо заявитель и пользователь надела являются разными людьми.
В данной статье рассмотрим, в каком случае пользователь участка земли в садовом товариществе вправе его приватизировать. Разберем действующий в 2023 году порядок осуществления этой процедуры в отношении садового надела, находящегося в СНТ, и приведем список документов, которые потребуются для этого.
Можно ли приватизировать земельный участок в СНТ
Садовые наделы предназначены для отдыха людей или выращивания ими сельскохозяйственных культур для своих нужд. При этом граждане наделены правом строить на таких участках садовые или жилые дома, гаражи, а также сараи, бани, беседки, теплицы, навесы и другие хозпостройки. Такой вывод можно сделать из пп. 1, 3 ст. 3 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Садовыми участками признаются наделы с разными видами разрешенного использования. Все они перечислены в части 7 ст. 54 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
К таким видам разрешенного использования относятся: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства».
Бесплатная передача в частную собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, возможна при приватизации человеком такого надела (ч. 2 ст. 15 ЗК, ч. 3 ст. 22 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Но для проведения этой процедуры должны выполняться предусмотренные законодателем условия приватизации садового земельного участка.
Передача в порядке приватизации садовых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность садоводам предусмотрена несколькими правовыми нормами. Так, согласно подпунктам 6, 7 ст. 39.5 ЗК, п. 2.7 ст. 3 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, п. 1 ст. 1.1, п. 4 ст. 5 закона от 15.01.1993 № 4301-1, ч. 1 ст. 1.1, ч. 4 ст. 3 закона от 09.01.1997 № 5-ФЗ наделы земли предоставляются бесплатно:
-
многодетным родителям, воспитывающим трех и более детей.
Земельные наделы предоставляют таким семьям по правилам, установленным органами госвласти российских субъектов.
Так, в Подмосковье участки предоставляются для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства при соблюдении определенных условий.
В том числе члены многодетной семьи не должны быть собственниками жилых домов в Московской области. Такой порядок установлен согласно подпункту 6 ст. 39.5 ЗК, ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 3 закона Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ;
-
Героям Советского союза или Российской Федерации, а также полным кавалерам ордена Славы.
Граждане, относящиеся к этой категории, имеют право на внеочередное предоставление в собственность бесплатно, без проведения торгов садового надела не меньше 20 соток в границах городских населенных пунктов и 40 соток в границах сельских населенных пунктов и на землях иных категорий;
-
Героям Социалистического Труда, Героям Труда РФ и полным кавалерам ордена Трудовой Славы.
Эти граждане имеют право на получение в собственность бесплатно, без проведения торгов садового надела, находящегося в государственной или муниципальной собственности, размером не меньше 8 соток в городах и поселках городского типа и 25 соток в сельской местности;
-
членам СНТ.
Все члены некоммерческих организаций или образованных в результате их реорганизации садоводческих некоммерческих товариществ могут получить находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый надел в частную собственность бесплатно и без торгов.
Это правило не зависит от даты вступления человека в членство и распространяется также на граждан, переставших быть членами таких некоммерческих организаций ввиду их ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с завершением деятельности.
Данный порядок действует до 1 марта 2031 года. Указанные выводы следуют из пункта 2.7 ст. 3 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 54 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Кроме того, гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на садовый надел в следующих случаях (ст. 1, п. 9.1 ст. 3 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, ст. 49 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):
-
участок предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. В том числе если в документе, устанавливающем или удостоверяющем права человека на надел земли, не прописано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права;
-
к гражданину перешло право собственности на здание, строение или сооружение, расположенное на земельном наделе, доставшееся до 30 октября 2001 года бывшему собственнику этого здания, строения или сооружения.
Как приватизировать участок в СНТ
Общий порядок приватизации садового надела приведен далее.
1. Нужно провести предварительное согласование предоставления земельного участка, если это требуется законодателем. Так, когда надел предстоит образовать или его границы подлежат уточнению, вначале гражданин должен обратиться в муниципалитет или территориальное управление Росимущества с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Такие выводы следуют из статьи 39.2, пп. 2 п. 1 ст. 39.14, п. 1 ст. 39.15 ЗК, п. 5.35(3) положения, утвержденного постановлением Правительства от 05.06.2008 № 432.
К заявлению следует приложить бумаги, подтверждающие право обратившегося человека на приобретение надела без проведения торгов и схему расположения земельного участка, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать земельный участок.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в этом принимается не позже 14 календарных дней с момента поступления заявления. Такой срок действует до конца 2023 года. В некоторых случаях этот период может быть увеличен.
Срок действия такого решения составляет 2 года (пп. 7, 7.1, 14 ст. 39.15 ЗК, пп. «в», «г» п. 1 постановления Правительства от 09.04.2022 № 629).
Если образование земельного участка или уточнение его границ не требуется, то гражданин может сразу переходить к описанному здесь этапу под номером 3 (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК).
2. Проводятся кадастровые работы по межеванию, и следует обращение в Росреестр. Нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ по межеванию с кадастровым инженером.
В результате их проведения будет подготовлен межевой план участка. Он готовится в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 2 ст. 36, ст. 37 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 22 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). После выполнения кадастровых работ следует обращение в Росреестр.
3. Садоводу потребуется обратиться в уполномоченный орган с заявлением. В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, это будет администрация муниципального образования, на территории которого находится участок, или территориальное управление Росимущества (ст. 39.2 ЗК).
4. Если будет принято положительное решение о предоставлении земельного участка, заявителю нужно его получить. Такое решение уполномоченный орган принимает в течение 14 календарных дней. Этот срок установлен до конца 2023 года. Принятое решение выдается или направляется заявителю (п. 5 ст. 39.17 ЗК).
При этом решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка признается основанием для предоставления земельного участка в собственность (п. 16 ст. 39.15 ЗК).
5. Гражданину остается зарегистрировать право собственности на земельный участок. При этом уплачивают госпошлину. В случае оформления садового участка ее размер составит 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).
В Росреестр нужно представить заявление о госрегистрации права, паспорт, решение уполномоченного органа о выделении земельного участка.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется, но заявитель может сделать это по собственному усмотрению. Нужно учитывать, что если информация об уплате госпошлины не появится в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления в системе о платежах, а подтверждающий документ не был приложен, заявление и прилагаемые документы оставят без рассмотрения и возвратят заявителю. Это следует из частей 1—2 ст. 14, ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена гражданину в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Для членов СНТ предусмотрены особенности бесплатного предоставления садового участка. Для того чтобы осуществить такую приватизацию, земельный участок должен соответствовать сразу нескольким условиям (п. 2.7 ст. 3 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ). Перечислим их:
-
надел не предоставлен члену СНТ;
-
образован из земельного участка, предоставленного до 10 ноября 2001 года СНТ или иной организации, при которой оно было создано или организовано;
-
распределен человеку на основании решения общего собрания членов СНТ или другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в товариществе;
-
не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Если все условия соблюдены, садовод вправе бесплатно получить в собственность земельный участок.
Для этого гражданину потребуется лично или через представителя подать заявление в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков.
К заявлению нужно приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную заявителем. Также потребуется протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами товарищества, выписку из него или другой документ, устанавливающий такое распределение (ст. 39.2 ЗК, п. 2.8 ст. 3 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Представлять схему расположения земельного участка не потребуется, если есть утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок. Также не нужно этого делать, если имеется описание местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН.
Членская книжка садоводческого некоммерческого товарищества, которая ранее выдавалась каждому члену товарищества, не подтверждает право собственности на земельный участок (п. 5 ст. 18 закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ).
Кроме того, уполномоченный орган запросит у гражданина сведения о правоустанавливающих документах на земельный надел, предоставленный СНТ. Такой порядок действует только в том случае, если прежде никто из членов товарищества не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и сведения о земле отсутствуют в ЕГРН (п. 2.8 ст. 3 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Для бесплатного получения садового надела многодетной семье нужно ознакомиться с региональным законодательством в этой сфере.
Так, в соответствии с законодательством Московской области многодетные семьи имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков в равную долевую собственность всех членов семьи (ч. 8, 9 ст. 4 закона от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ).
В столице предоставление садовых или огородных земельных участков, а также прием новых заявлений на предоставление таких земельных участков в настоящее время не осуществляются (письмо Департамента городского имущества города Москвы от 12.02.2016 № ДГИ-ЭГР-3685/16-1, ч. 7, 8 ст. 54 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
Оформляя на себя надел, садоводу стоит иметь в виду, что собственники земельных участков являются плательщиками земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК).
Документы для приватизации участка в СНТ
Пакет документов для приватизации садового участка будет несколько отличаться в зависимости от конкретной ситуации и того, куда подаются документы. Так, если садовый участок находится в федеральной собственности, то нужно представить следующие бумаги (пп. 4—7 ст. 39.5, п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ, пп. 14—18 перечня, утвержденного приказом Росреестра № П/0321, пп. 2.8, 2.13 Административного регламента, утвержденного приказом Росимущества от 11.09.2020 № 261):
-
заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов;
-
паспорт заявителя;
-
доверенность (если заявление подает представитель);
-
выписка из ЕГРН о приобретаемом земельном участке;
-
документы, подтверждающие право на приобретение земельного надела. Их может запросить уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Предоставлять эти бумаги не потребуется, если их уже направляли с заявлением о предварительном согласовании предоставления земли, по которому принято положительное решение.
Эксклюзивные материалы, актуальные комментарии и ответы экспертов в Telegram-канале Клерк.Премиум.
Порядок приватизации участка земли в СНТ
Справка по вопросу приватизации в собственность земель от СНТ
Читайте справочную информацию в статье правового блога ВКЦ
Как в СНТ приватизировать участок в собственность
В последние годы всё больше людей стремятся оформить свои садовые участки в собственность. Приватизация земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) – процесс, который требует соблюдения определённых юридических процедур.
В данной статье мы рассмотрим основные этапы приватизации садовых участков, а также ключевые моменты законодательства, регулирующие этот процесс.
Что такое СНТ?
Прежде чем перейти к процессу приватизации, необходимо понять, что представляет собой СНТ. Садоводческое некоммерческое товарищество – это объединение граждан для совместного ведения садоводства и огородничества.
Участки в СНТ предоставляются членам товарищества на основании членских взносов и других обязательных платежей.
Однако право собственности на землю может принадлежать государству или муниципалитету до момента её приватизации.
Законные основания для приватизации
Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию земельных участков, предоставленных ему до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года). Если ваш участок был выделен вам до этой даты, вы имеете полное право приватизировать его бесплатно.
Однако если участок был получен после указанной даты, то он подлежит выкупу у государства или муниципалитета по кадастровой стоимости. Стоимость выкупа определяется местными органами власти и зависит от региона расположения участка.
Этапы приватизации садового участка
Подготовка документов
Для начала необходимо собрать пакет документов, включающий:
- Заявление о приватизации земельного участка;
- Копию паспорта заявителя;
- Документы, подтверждающие право пользования участком (например, свидетельство о праве бессрочного пользования);
- Кадастровый паспорт участка;
- Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Обращение в органы местного самоуправления
После сбора всех необходимых документов следует обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации. Администрация рассматривает заявление и принимает решение о возможности передачи участка в частную собственность.
Проведение кадастровых работ
Если земельный участок ещё не поставлен на кадастровый учёт, потребуется провести межевание и составить кадастровый план. Эти работы выполняются специализированными организациями, имеющими лицензию на проведение геодезических и картографических работ.
Оформление права собственности
После завершения всех подготовительных этапов, включая утверждение границ участка и получение кадастрового плана, нужно подать документы в Росреестр для регистрации права собственности. Регистрация осуществляется на основании заявления собственника и представленных документов.
Особенности приватизации через суд
В некоторых случаях могут возникнуть сложности при оформлении прав на участок, например, если администрация отказывает в приватизации без достаточных оснований.
В таких ситуациях возможно обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Судебный порядок предусматривает представление доказательств правомерного использования земли и соблюдение всех требований закона. Наши земельные юристы оказывают полный перечень услуг, необходимых для приватизации земли в СНТ.
Какие документы нужны для приватизации садового участка?
Для приватизации садового участка в СНТ требуется подготовить следующий перечень документов:
- Заявление о приватизации;
- Копия паспорта заявителя;
- Документ, подтверждающий право пользования участком (свидетельство о праве бессрочного пользования, договор аренды или решение общего собрания);
- Кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРН;
- Справка о членстве в СНТ;
- Договор купли-продажи, мены или дарения (если применимо), свидетельство о праве на наследство (при наследовании участка);
- Разрешение органов опеки и попечительства (для несовершеннолетних или недееспособных собственников);
- Нотариально заверенное согласие супруга (если участок приобретён в браке);
- Справки об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ (по требованию).
Можно ли приватизировать участок без разрешения супруга?
Нет, если участок был приобретён в браке, для его приватизации необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга.
Это связано с тем, что имущество, приобретённое в период брака, считается совместной собственностью супругов, и любые сделки с ним требуют согласия обеих сторон.
Нужна консультация юриста по приватизации земли в СНТ?
Работаем по области
Включая самые отдаленные районы Воронежского региона
Собственный транспорт
Вам не потребуется организовывать трансфер до места работ
Комплекс услуг
Закроем вашу проблему с помощью инженера, юриста и геодезиста
Гарантия результата
С нашей помощью вы решите самый сложный земельный вопрос
Работая в связке с кадастровым инженером, геодезистом и юристом по земельным вопросам, мы гарантированно добиваемся результатов для наших клиентов. Поможем изготовить документы и в случае возникновения споров, решить поставленную задачу в судебном порядке.
Наши услуги:
Кадастровый инженер
С опытом работы от 7 лет
Земельный юрист
С опытом работы от 7 лет
Опытный геодезист
С опытом работы от 7 лет
Остались вопросы?
Приватизация земельных участков в
2025
году – уникальная возможность для россиян стать обладателем земельного надела. Если говорить про необходимость этой процедуры, то приватизация земли рекомендована дачникам, а также гражданам, которые получили участки еще в период СССР или до введения в действие ЗК РФ. Как приватизировать землю, что для этого нужно и сколько времени занимает процесс – разбираемся в этом материале.
Право на бесплатную приватизацию
Приватизация – это процедура, во время которой происходит передача собственности на недвижимое имущество из государственной в частную. В соответствии с Законом «О приватизации…» № 178-ФЗ, граждане России имеют право приватизировать участок земли. Важно отметить, что надел будет передан в частную собственность на безвозмездных началах. Однако, воспользоваться этим правом можно только единожды (за исключением случаев, предусмотренных законом).
Гражданин, который приватизировал участок земли, получает право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Ему доступны следующие действия:
- сдача участка в аренду;
- продажа участка земли;
- включение недвижимости в наследственную массу;
- передача земли в рамках договора дарения.
Фото: Что понимается под процедурой приватизации
Однако, приватизация доступна не всем гражданам России. Существует и ряд весомых ограничений. Право на бесплатное оформление земельных участков есть у следующих категорий граждан:
- у тех, кто в рамках договора аренды или бесплатного пользования, имеет землю для ведения хозяйства (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – спустя пять лет с момента получения;
- у тех, кто использует землю для строительства жилья (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ), – спустя пять лет с момента получения;
- у многодетных семей (пп. 6 ст. 39.5 и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
- у граждан, ставших владельцами недвижимости в результате ее покупки, наследования или получения в результате дарения, если она располагается на участках земли, не оформленных в частную собственность;
- у граждан, которые фактически пользовались земельными участками до 25 октября 2001 года.
Кроме того, приватизация земли под частным домом или любого другого участка доступна лицам, которые обладают правом пожизненного наследуемого владения земельным участком или бессрочного пользования.
Приходилось ли вам приватизировать земельный участок?
Приходилось ли вам приватизировать земельный участок?
| Да, приходилось |
85 |
| Нет, не приходилось |
313 |
Но есть ряд случаев, когда приватизация участка земли невозможна. В данном случае речь идет о тех участках, чье отчуждение невозможно в соответствии с федеральным законодательством. К ним относятся:
- земли, расположенные на территории водного или лесного фонда, а также в границах особо охраняемых природных территорий;
- наделы, которые заражены опасными веществами;
- земельные участки общего пользования, в том числе парки, бульвары и пр.
Стоит отметить, что отказ в проведении приватизации гражданин должен получить в письменном виде и с обязательным указанием причин, которые предусмотрены законами РФ.
Обратите внимание! Те граждане, которые оформили в собственность участок земли, должны уплачивать земельный налог. Кроме того, за счет своих средств и собственных сил они должны обслуживать и содержать недвижимость. Участок земли должен использоваться в полном соответствии с его назначением.
Как приватизировать земельный участок
Для начала необходимо уточнить, можно ли фактически перевести участок под частным домом в собственность. Также нужно узнать об оформлении прав владения. Всю эту информацию гражданин может получить, направив запрос на получение выписки из ЕГРН. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.
Также необходимо будет заранее подготовить и собрать все требуемые документы. Стоит быть готовыми к тому, что часть документов придется восстанавливать либо получать снова.
Конкретный перечень требуемых документов может варьироваться в разных регионах России. Чтобы этот процесс занял минимум времени, можно обратиться к нашим юристам. Они окажут помощь в приватизации, в том числе, помогут собрать и подготовить документы.
Ведущий юрист по жилищному законодательству и недвижимости • Стаж 27 лет
Задать вопрос
Бесплатная приватизация пошагово
Условно весь процесс и все правила бесплатной приватизации земли можно поделить на несколько основных этапов:
- сбор и подготовка требуемых документов;
- подача документов в нужный орган – это может быть региональное отделение Росимущества, администрация муниципалитета;
- кадастровый учет земельного участка и его межевание – если недвижимость не была заранее оформлена. Как правило, именно на этом этапе и могут возникнуть различные сложности, которые потребуют юридической помощи;
- направление заявления в Росимущество или в администрацию;
- получение готового решения о приватизации либо об отказе.
В случае отказа решение можно оспорить в суде, подав соответствующее исковое заявление.
Подготовка участка
Далее гражданину нужно будет оплатить государственную пошлину, и после этого в Росреестре будет зарегистрировано его право собственности на участок.
Пример из практики:
Мужчина, который пользовался земельным участком свыше 5 лет, решил воспользоваться законным правом и приватизировать надел в собственность. В уполномоченном органе он узнал, какие ему потребуются для этого документы. Для обращения в администрацию ему необходимо было получить схему расположения земли, которую он заказал у кадастрового инженера. После этого было выдано Постановление о согласовании схемы. После этого мужчина смог обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет — для этого он предоставил межевой план. После постановки на кадастровый учет гр-н повторно обратился в Администрацию, где ему и выдали постановление о передаче земли в собственность.
Стоит учитывать, что оформление участка земли в собственность может занимать внушительный период времени. Практически, он составляет порядка двух месяцев с даты направления всех подготовленных документов в нужный орган.
Документы
Для оформления земельного участка необходимо собрать и предоставить в госорган следующий пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность;
- доверенность, если оформлением занимается представитель;
- заявление, в котором будет прописана просьба о разрешении приватизировать надел;
- документ, который будет подтверждать право пользования наделом, например, договор аренды.
Представитель уполномоченного органа в процессе приема подготовленных документов в обязательном порядке описывает их и предоставляет заявителю справку о том, что все они приняты.
Важно! Конкретный перечень необходимых документов зависит от того, какие основания есть у гражданина для обращения, а также от назначения участка, который хочет приватизировать гражданин. Проверка документов, по закону, занимает 30 календарных дней.
Заявление
После того, как документы подготовлены, а заявление заполнено и подписано, весь пакет необходимо направить в администрацию по месту расположения земли, либо в отделение Росимущества.
Заявление составляется в произвольной форме – единого стандарта для его составления нет, однако оно должно в обязательном порядке содержать такие сведения:
- название органа, в который направляется документ;
- личные данные заявителя – ФИО, телефон, адрес;
- запрос на оформление земли в собственность;
- информацию об участке – категорию, месторасположение, наличие на участке объектов, вид разрешенного использования и пр.
На заявлении должна стоять подпись заявителя и дата подписания. Документ можно написать от руки или напечатать, также можно заполнить его, ориентируясь на образец, который составили юристы Европейской Юридической Службы.
Образец заявления
Заявление о регистрации права собственности на земельный участок в
2025 году
Кадастровый учет
Постановка земельного участка на кадастровый учет – обязательная процедура для тех заявителей, у которых в пользовании есть недвижимость с границами:
- требующими конкретизации;
- без определения.
Для того, чтобы уточнить или определить границы, необходимо осуществить межевание участка. Этим занимаются кадастровые инженеры, и для проведения соответствующих работ с ними нужно будет подписать договор. Все расходы, предусмотренные на оплату работы кадастрового инженера, несет заявитель.
По итогам проведенных работ кадастровый инженер составляет и предоставляет заявителю межевой план земельного участка в виде электронного документа, и именно его заявитель должен будет отнести в Росреестр с целью постановки недвижимости на учет.
Сколько стоит приватизация
Общий размер расходов, к которым должен быть готов собирающийся приватизировать землю гражданин, варьируются. Стоит ориентироваться на конкретные факторы и обстоятельства:
- необходимость в межевании территории;
- необходимость в постановке земли на кадастровый учет;
- перечень документов к оформлению (за ряд справок придется заплатить);
- наличие необходимости прибегать к услугам нотариусов, юристов, специализирующимся на приватизации земли.
Стоимость фактической приватизации земельного участка складывается из нескольких факторов. Ознакомиться с издержками, которые вам придется понести в процессе оформления, можно в таблице ниже. Они помогут понять, сколько стоит приватизация.
|
|
|
|
Работа кадастрового инженера |
от 5 000 до 10 000 рублей |
|
Работа нотариуса |
от 1 000 до 3 000 рублей |
|
Государственная пошлина на регистрацию права собственности |
350 рублей (регламентировано ст. 333.33 НК РФ) |
Кроме того, стоит учитывать и стоимость услуг, которая варьируется в разных регионах России, а также зависит от площади земельного участка. Представленные цены в таблице выше является ориентировочными, поэтому чтобы узнать, во сколько обойдется вам приватизация, лучше обратиться в местную организацию или к юристам. .
Если вы хотите оформить землю, которой пользуетесь еще со времен СССР, то многие документы могут быть утеряны. В такой ситуации потребуется оформление дубликатов, восстановление справок. Оптимальный вариант – доверить эту работу специалистам. Квалифицированную помощь в оформлении документов могут оказать юристы Европейской Юридической Службы. Мы свыше 12 лет оказываем услуги в сфере земельного права, помогая клиентам решить самые сложные вопросы.
Старовойтова Людмила Викторовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству и недвижимости • Стаж 27 лет
Задать вопрос
Приватизация в суде
Если по вашему заявлению был дан отказ в приватизации, то он должен быть мотивированным. В ряде случаев основания, которые стали причиной отказа, можно устранить, например, если предоставить отсутствующие документы, которые нужны для приватизации, либо скорректировать неточности. После этого заявитель может подавать повторное обращение.
Как быть, если устранить причины, которые повлекли за собой отказ, невозможно? Если заявитель уверен, что уполномоченный орган принял неправомерное решение, он имеет полное право подать в суд, составив исковое заявление. В заявлении нужно будет перечислить:
- обстоятельства конкретного дела;
- причины, по которым было принято решение об отказе;
- ссылки на законы, которые, как считает заявитель, были нарушены.
Главное – составить заявление максимально корректно и грамотно, не забыв об особенностях приватизации и процедур, предусмотренных процессом.
Важно! Принятое судом решение в пользу истца может стать основанием для инициирования процедуры приватизации земельного участка, поэтому обратитесь к юристу за помощью в процессе судебного разбирательства.
Обзор судебной практики
Р. С. направил в областную администрацию заявление с просьбой предоставить ему возможность приватизировать участок земли в собственность. В просьбе гражданину Р. С. отказали, так как он, подчеркнули в администрации, ранее уже пользовался правом приватизации. Заявитель с таким решением не согласился и направил исковое заявление в суд.
При изучении материалов дела было установлено, что гр-н Р. С. в 1993 году воспользовался правом приватизации и получил часть земельного надела в собственность. Представители местной администрации, отказывая в разрешение приватизировать вторую часть, обосновали свое решение тем, что вторую часть он сможет только выкупить, так как правом безвозмездной передачи он уже воспользовался.
Однако суд с подобным решением не согласился. Дело в том, что истец приватизировал часть земли в 1993 году, когда право однократной приватизации земли на безвозмездной основе не распространялись на правоотношения, возникшие ранее.
В России земельное законодательство существенным образом изменилось в 2011 году, и отказ в приватизации участков по основаниям использования, возникшим до начала применения соответствующего права, не во всех случаях считается правомерным.
Соответственно, тот факт, что Р. С. приватизировал земельный участок до принятия ЗК, юридического значения не имеет и не может быть учтен в качестве причины для отказа в приватизации.
Частые вопросы
Можно ли приватизировать земельный участок под гаражом?
+
Можно, однако для этого потребуется перевести в собственность сам гараж. Если такое право уже фактически оформлено, владелец получает преимущественное право приватизации и самого участка.
Как приватизировать участок под многоквартирным домом?
+
Это возможно сделать, что регламентировано в ст. 36 ЖК РФ, однако, в подавляющем большинстве случаев, такое решение нецелесообразно в силу внушительных затрат, которые лягут на плечи собственника.
До какого года действует дачная амнистия?
+
Срок «дачной амнистии» в России не установлен. Но вам придется уведомлять орган госвласти или МСУ, которые выдали разрешение на строительство жилых помещений, о том, что в настоящее время ведется строительство садовых или жилых домов.
Заключение юриста
В России у граждан есть возможность приватизировать землю, которая принадлежит государству, в частную собственность, причем на безвозмездной основе. Для этого нужно направить заявление и документы в Росимущество или в администрацию. Если регистрирующий орган откажет гражданину в праве на приватизацию, соответствующее решение можно будет оспорить в суде. Если необходима приватизация земельных участков в
2025 году , вам требуется юрист из ЕЮС, который сориентирует вас в тонкостях законодательства и окажет помощь в сборе необходимых документов.