Как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно своими руками пошаговая инструкция

Если вы читаете эту статью, значит, скорее всего, планируете делать ремонт в квартире и хотите получить четкие ответы на вопросы:

С чего начать ремонт в квартире?
Как рассчитать стоимость и сроки ремонта?
Можно ли сэкономить на ремонте?
Как выбрать подрядчика работ?
С какой комнаты начать ремонт?
В каком порядке выполнять работы?

Циан.Журнал опросил прорабов и с их помощью составил оптимальную последовательность действий, которая поможет избежать ошибок и переделок.

Шаг № 1. Какой ремонт квартиры нужен?

Нередко кажется, что достаточно всего лишь переклеить обои в квартире. Но потом выясняется, что придется еще выровнять стены, заменить стяжку и напольное покрытие.

Так небольшой косметический ремонт вдруг превращается в капитальный.

Чем они отличаются?

Косметический ремонт может включать замену чистовых напольных покрытий и неисправной сантехники, поклейку обоев или покраску стен, ремонт плитки в ванной или на кухне. По сути, это обновление внешнего вида квартиры. Как правило, на все уходит от двух недель до двух месяцев.
Капитальный ремонт — это уже более масштабные работы: перепланировка с демонтажом старых перегородок и строительством новых, выравнивание стен, замена стяжки пола, электропроводки и труб водоснабжения/канализации, монтаж отопления и т. д. Капитальный ремонт дороже и занимает больше времени, но результат сильно отличается от косметического.

Какой ремонт выбрать?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учитывать:

Состояние квартиры. В квартирах старого фонда обычно требуется капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций, выравниванием полов и стен, установкой новых окон и дверей. В новостройках с отделкой white box может быть достаточно и косметического ремонта.
Бюджет на ремонт. Смету желательно рассчитать заранее, чтобы понимать, сколько денег потребуется на каждый этап ремонта.

На сайтах подрядчиков есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно самостоятельно рассчитать, во сколько обойдется ремонт. Пример такого калькулятора здесь и здесь.

Цель ремонта. Планируете долгосрочное проживание в квартире — делайте капитальный ремонт. В перспективе он обойдется дешевле. Один капитальный ремонт раз в 10–15 лет выгоднее, чем 4–5 косметических за тот же период.

«Часто владельцы начинают с косметического ремонта, когда «горит» капитальный. Это двойные затраты времени и денег. На старте нужно точно определить объем работ. Лучше заказать дизайн-проект, но можно и самому составить план ремонта».

прораб Domeo

Шаг № 2. Дизайн проект? Скорее да, чем нет

Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей

До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать?

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров.

Техническая документация описывает:

пошаговые этапы технических работ;
черновые и чистовые материалы;
размеры отступов для мебели;
расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
организацию освещения и эргономики пространства.

«Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег».

Алексей Бубнов,прораб Domeo

С дизайн-проектом на руках вы четко понимаете: что нужно делать в первую очередь, а что во вторую, и какие материалы использовать для каждого этапа ремонта в квартире.

вывод

Чтобы избежать форс-мажоров и серьезных ошибок в ремонте квартиры, заранее подготовьте дизайн-проект. Затраты окупятся, поскольку стоимость исправления ошибок в ремонте может оказаться гораздо выше, чем разработка документации.

Шаг № 3. Выбираем исполнителя ремонта

Ремонт от компании Domeo

Если вы обладаете навыками и инструментами для самостоятельного ремонта, это может сэкономить бюджет. Правда, такой подход потребует серьезных временных затрат — от трех месяцев и больше.

Самостоятельный ремонт квартиры подходит не всем.

Если у вас нет этих ресурсов, обратитесь в ремонтную компанию или наймите частных мастеров. Но мастера с job-платформ порой не обладают профессиональными компетенциями и к тому же могут завышать цену за услуги уже в процессе работы. Все это приведет к дополнительным расходам и недовольству качеством ремонта.

Безопаснее для собственного бюджета заказать комплексные услуги под ключ в ремонтной компании. В таком случае вы получаете официальный договор подряда, помощь опытных мастеров, скидки на черновые и лицевые материалы 20–25%, гарантии соблюдения сроков и качества ремонта.

вывод

Преимущества работы с ремонтной компанией будут очевидны, если выбрать ответственного подрядчика. Именно поэтому важно тщательно изучить предложения, отзывы и портфолио компаний перед заказом услуг.

«Вряд ли вы горите желанием связываться с новичками в ремонте, которые будут набивать руку на вашей квартире. Поэтому опыт компании очень важен. Выбирайте подрядчиков, работающих на рынке не менее пяти лет, с наличием 100+ работ в портфолио, с отзывами на независимых площадках».

Никита Соболев,прораб Domeo

Шаг № 4. Рассчитываем стоимость ремонта квартиры

Многие считают, что ремонт квартиры обязательно обойдется в круглую сумму, но это не так. Утверждение о том, что стоимость капитального ремонта составляет 75% стоимости квартиры — это миф. На деле при ремонте можно и нужно экономить.

Большинство владельцев квартир тратят слишком большие суммы на чистовые материалы, в итоге они съедают более половины бюджета.

Вот несколько способов сэкономить:

1. Покупка материалов у крупных компаний по ремонту квартир. Крупные подрядчики часто имеют собственные склады и закупают материалы оптом со скидкой 20–25% сразу на несколько объектов. Это помогает экономить на отделке и соблюдать сроки ремонта.

2. Выбор доступной отделки. На рынке есть российские альтернативы дорогим брендовым материалам. Мастера ремонтной компании могут помочь выбрать недорогую, но качественную отделку, сэкономив еще 20–25%.

3. Заранее составленная смета. Используйте онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков для предварительного расчета сметы. Можно рассчитать стоимость вашего ремонта здесь.

4. Комплексный ремонт под ключ. Ремонтные компании часто предлагают скидки 10–15% на комплексные услуги.

Можно сэкономить и на классе ремонта в квартире. Например, подрядчик может предложить три варианта отделки:

вывод

Можно легко снизить стоимость ремонта квартиры на 50–60% без потери качества.

Шаг № 5. Рассчитываем сроки ремонта

Ремонт от компании Domeo

Ремонт квартиры вовсе не обязан длиться 2–3 года. Сроки можно сократить.

Длительность ремонта зависит от:

размера квартиры и количества комнат;
вида ремонта: капитальный, косметический или дизайнерский;
состояния квартиры перед началом работ;
объема работ. Например, капитальный ремонт с перепланировкой требует больше времени, включая согласование проекта в БТИ и администрации;
технологии ремонта.

Примерные сроки ремонта:

Однокомнатная квартира: капитальный ремонт — 60–70 дней, косметический — 30–40 дней.
Двухкомнатная квартира: капитальный ремонт — 90–100 дней, косметический — 40–50 дней.
Трехкомнатная квартира: капитальный ремонт — 100–120 дней, косметический — около 50 дней.

вывод

«Ремонт квартиры не может длиться меньше двух лет» — это миф. Максимальный срок правильного ремонта трехкомнатной квартиры составляет 6–7 месяцев.

Чтобы ускорить процесс, следуйте этим рекомендациям:

Рассчитайте смету для каждого этапа ремонта, чтобы знать необходимый бюджет на материалы и работы.
Заказывайте ремонт под ключ у ответственного подрядчика, который заранее приобретет все необходимые материалы.
Подготовьте или закажите дизайн-проект, чтобы исключить изменения в ходе ремонта.

Шаг № 6. С какой комнаты начинаем ремонт

Ремонт от компании Domeo

Эксперты по ремонту обычно рекомендуют следующую последовательность:

Ванная комната и санузел.
Кухня.
Спальня или самая дальняя комната.
Гостиная.
Рабочий кабинет.

Но этот порядок может меняться. Если вы делаете ремонт для себя, начинайте с основных комнат: ванной, кухни, спальни. Если квартира для продажи, имеет смысл сначала отремонтировать гостиную и кухню, так как это первое, что увидят покупатели.

«Почему советуют начинать с ванной комнаты и санузла? Если вы остаетесь жить в квартире во время ремонта, эти помещения нужно отремонтировать в первую очередь, чтобы нивелировать неудобства. Кроме того, работы в ванной и санузле часто связаны с заменой сантехники, инженерных коммуникаций и демонтажем плитки, что может быть довольно грязным и тяжелым процессом. Лучше справиться с этим на начальном этапе ремонта».

Владимир Романов,прораб Domeo

вывод

Начинайте с ключевых помещений, постепенно переходя к менее важным. Приоритеты зависят от состояния помещений, сроков, стоимости и целей ремонта.

Шаг № 7. Основные этапы ремонта в квартире

Ремонт от компании Domeo

Приведем классическую схему капремонта «двушки» площадью 65 кв. м с перепланировкой:

1. Демонтаж и перепланировка. Сначала демонтируем старые перегородки и строим новые (если необходимо по проекту).

2. Электромонтажные и сантехнические работы. Прокладываем кабели электроснабжения от щитка, определяем места для розеток, меняем трубы для стиральной машины, отопления и водоснабжения.

3. Установка дверей и окон. Меняем входную дверь и окна. Нужно обязательно оставить защитную пленку на окнах/двери до окончания грязных работ.

4. Отделка потолка, стен и пола. Выравниваем поверхности стен, потолка, пола. Натяжной потолок монтируется в самом конце.

5. Работы в санузле и ванной комнате. Сначала устанавливаем ванну, сантехнические приборы, а затем укладываем плитку.

6. Чистовая отделка. После черновых работ убираем из помещения строительный мусор и приступаем к чистовой отделке: покраске стен, поклейке обоев, укладке напольных покрытий и другим финишным работам.

7. Установка оборудования и мебели:

радиаторов на готовых стенах;
плинтусов;
межкомнатных дверей;
кухонного гарнитура.

8. Завершающие работы. Устанавливаем карнизы, выключатели и розетки.

9. Благоустройство. Проводим генеральную уборку, расставляем мебель, добавляем элементы интерьера.

Надеемся, наша пошаговая инструкция поможет вам выполнить ремонт в квартире без лишних затрат денег, усилий и времени. А если вам понадобится помощь, получите бесплатный расчет стоимости ремонта здесь.

Источник

Задумали ремонт в квартире, но не знаете, с чего начать

В этой пошаговой инструкции раскроем все нюансы ремонта в квартире. С чего начать ремонт в квартире, как рассчитать бюджет и сроки, в какой последовательности выполнять работы, на чем можно экономить при ремонте и другие важные моменты.

Это руководство поможет избежать 90% ошибок и переделок в ремонте квартиры, читайте до конца!

Кстати, заранее рассчитать стоимость своего ремонта можно в этом онлайн-калькуляторе. Это бесплатно и быстро.

Косметический или капитальный ремонт: чем отличаются и что выбрать

Перед началом ремонта часто встает вопрос: нужно ли просто освежить интерьер или готовы к кардинальным изменениям?

На первый взгляд все просто: «Давайте поменяем обои!» Но, как только вы начинаете, выясняется, что стены кривые, полы нуждаются в замене, а под ними и стяжка уже не в лучшем состоянии. Вот так из легкого косметического обновления дело может перейти в полноценный капремонт.

Чтобы на этой стадии понять, с чего начать ремонт квартиры, нужно определить тип преобразований: капитальные или косметические работы.

Разбираться в учете, налогах и 1С — ключ к финансовой стабильности. Курс «Бухгалтер с нуля» поможет вам освоить все ключевые аспекты профессии с учетом налоговой реформы-2025. Запишитесь сейчас со скидкой до 72%!

Чем они отличаются:

В косметическом ремонте дело касается обновления: меняем покрытия полов, ремонтируем сантехнику, обновляем стены с помощью новых обоев или свежей краски, чиним плитку в ванной или кухне. Такие работы обычно занимают от двух недель до двух месяцев.
Капитальный ремонт — это глубокое преобразование квартиры. Здесь идет перепланировка со сносом старых и возведением новых стен, полная замена полов и стяжки, обновление электрики и трубопроводов, монтаж системы отопления. Этот процесс требует значительных временных и финансовых вложений, но и результаты будут кардинально другими.

Как определить тип ремонта для вашей квартиры:

Состояние жилплощади. Если у вас старый фонд, скорее всего, потребуется капитальный ремонт: замена коммуникаций, выравнивание поверхностей, монтаж новых оконных и дверных конструкций. В новых квартирах с базовой отделкой (white box) может хватить и косметического обновления.
Стоимость ремонта. Заранее спланируйте расходы. Например, используйте онлайн-калькулятор на сайте подрядчика, чтобы оценить стоимость ремонта и распределить бюджет по этапам.
Задачи ремонта. Капитальный ремонт выгоднее в долгосрочной перспективе: лучше сделать один раз масштабные преобразования на 10–15 лет, чем несколько косметических ремонтов за тот же период.

«Обязательный осмотр жилплощади – это первое, с чего начинают ремонт квартиры. Определите, что нужно заменить, а что можно оставить как есть. Четкое понимание объема предстоящих работ поможет избежать лишних затрат времени и денег. Не планировать — значит готовиться к перерасходам».

Этапы ремонта: как подготовить квартиру к ремонту

Планирование ремонтных работ в квартире часто порождает множество вопросов: с чего начать, как защитить мебель и покрытия от повреждений, куда девать строительный мусор? Правильная подготовка может значительно упростить процесс и помочь избежать многих проблем.

Основные шаги:

Разработайте дизайн-проект ремонта, чтобы четко представлять, что именно вы хотите изменить.
Определите очередность работ. Начните с тех помещений, где требуется наиболее сложный и грязный ремонт.
Составьте смету, чтобы понимать общую стоимость предстоящих работ.
Освободите пространство для удобства выполнения работ.
Защитите полы и дверные/оконные проемы от повреждений.
Проверьте стены на наличие дефектов перед началом штукатурных или покрасочных работ.
Защитите выключатели и розетки, чтобы предотвратить попадание строительной пыли.
Защитите окна и подоконники, чтобы избежать их случайного повреждения.
Обеспечьте защиту комнат от строительной пыли и грязи.
Проверьте систему вентиляции и убедитесь в ее исправности перед началом работ.
Подготовьте пространство для хранения строительных материалов.
Запланируйте поэтапные поставки стройматериалов, чтобы не перегружать рабочее пространство.
Подготовьтесь к ремонту инженерных сетей, если это необходимо.
Обеспечьте удобный доступ мастеров к месту проведения работ.
Организуйте поэтапный вынос/вывоз строительного мусора для поддержания чистоты и порядка.

Зачем нужен дизайн-проект при ремонте квартиры

Разработка дизайн-проекта квартиры — это не просто красивые картинки, а фундамент успешного ремонта: с чего начать и чем закончить

Владельцы иногда видят в нем излишество, но на самом деле проект:

Это подробный пакет технической документации, описывающий каждый шаг ремонта — от планировки и отделки поверхностей до установки инженерных сетей и меблировки.
Комплект визуализаций интерьера, который позволяет заранее увидеть, как будет выглядеть квартиры после завершения работ: от освещения до расстановки мебели.
Основная документация для подготовки сметы. Стоимость дизайн-проекта зависит от множества факторов — площади, планировки, индивидуальных требований заказчика и технических условий. Проект позволяет точно спланировать бюджет на все этапы ремонта, включая материалы и оплату труда мастеров.

Цена дизайн-проекта квартиры формируется индивидуально, в зависимости от объема и деталей проекта.

Основные варианты, которые предлагают дизайнерские компании:

Эскизный дизайн-проект — здесь вы получите планировочные решения и идеи для расстановки мебели и техники.
Типовой проект — базовый уровень с необходимыми схемами и чертежами, включая планы электромонтажа.
Комплексный дизайн-проект — наиболее полный пакет, охватывающий все аспекты дизайна, от планировки до 3D-визуализации и подбора материалов и мебели.

Хотите узнать, сколько будет стоить дизайн-проект вашей квартиры? Используйте этот онлайн-калькулятор. Просто введите необходимые параметры, и вы моментально получите ориентировочную смету.

«Примерные цены на разработку комплексного дизайн-проекта в Москве начинаются с 5000 руб./кв. м, включая все необходимые планы, чертежи и визуализации. Разработка технологического дизайн-проекта, охватывающего все от планировки до проекта кухонной зоны, включая электромонтаж, отопление, сантехнику и вентиляцию стоит от 3000 руб./кв. м».

С чего начать планировку квартиры

Трехэтапный план поможет систематизировать подготовку к ремонту квартиры, уменьшит вероятность переделок и сделает весь процесс более удобным и предсказуемым.

Если вы решили самостоятельно спланировать ремонт квартиры, приведем пошаговую инструкцию: с чего начать и как это сделать правильно.

Планировка:

Начните с того, что распечатайте несколько копий плана квартиры.
Используйте одну из копий, чтобы карандашом нарисовать расстановку мебели, обязательно указывая размеры и местоположение каждого предмета.

Электрика и освещение:

На второй копии плана отметьте места для установки розеток и выключателей. Если есть проблемы с выбором места для кухонных выключателей, стоит обратиться за советом в специализированный салон.
Зафиксируйте, где будут находиться все приборы освещения и источники света, как они будут связаны с выключателями, чтобы электрику было проще планировать монтаж.

Отделочные материалы:

На еще одной копии плана обозначьте площадь стен, полов и потолков, и выберите подходящее покрытие для каждого помещения.
Подготовьте коллекцию референсов интерьеров, которые вам нравятся, выберите цветовую гамму и покрытия для полов, стен, определитесь с общим стилем отделки интерьера.

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры

Обычно при планировании ремонта квартиры рассматривают два варианта:

Найм мастеров-частников:

Привлекает начальной низкой ценой. Однако итоговая цена может оказаться в 2–3 раза выше.
Нужно самому искать и договариваться с мастерами, что непросто и долго по времени.
Отсутствие юридических гарантий, мастера-частники часто работают без договора.

Ремонт через компанию:

Предлагают ремонт «под ключ» и скидки на комплексные работы.
Предоставляют официальные гарантии качества, соблюдения сроков.
На каждый вид работ есть свои компетентные исполнители.
Комплектация ремонта строительно-отделочными материалами по оптовым скидкам (15–25%).

Сделать ремонт самостоятельно может показаться самым экономным решением на первый взгляд. Часть работ, действительно, можно сделать без помощи подрядчика. Например, удалить обои со стен. Более сложные работы потребуют навыков и профессионального оборудования, больших затрат времени. Помимо этого, высок риск ошибок и лишних затрат денег на переделки.

«Заказывая ремонт в проверенной компании, вы страхуете свой бюджет. Что вы получаете? Официальный договор, квалифицированные бригады, скидки на материалы до 25%, а также гарантии по срокам и качеству работ. Выбирайте подрядчиков с опытом от 5 лет, более 100 выполненных проектов и положительными отзывами на независимых площадках. Плюсом будет наличие в топ-5 рейтингов ремонтных компаний».

Какой бюджет на ремонт квартиры закладывать

Смета — это ваш главный инструмент управления бюджетом ремонта

Что дает детализированная и фиксированная смета:

Планирование бюджета: помогает точно определить, сколько денег уйдет на материалы.
Согласование цен: фиксирует стоимость работ, чтобы все было ясно и без сюрпризов.
Юридическая поддержка: может пригодиться как доказательство в спорных ситуациях.
Контроль хода работ: позволяет видеть, на каком этапе ремонт и не переплачивать.

Точный расчет сметы начинается с детальных замеров пространства, чтобы правильно оценить нужное количество материалов и оборудования.

Например, в DOMEO такие расценки на ремонтные работы:

К этой сумме нужно прибавить стоимость строительно-отделочных материалов. В среднем по Москве цены на черновую + чистовую отделку начинаются от 15 тысяч рублей за кв. метр.

«Тщательно просчитывайте смету заранее. Это даст вам полный контроль над финансами, позволит с умом выбирать материалы и планировать покупки. Можете воспользоваться онлайн-калькуляторами на сайтах ремонтных компаний для точного расчета стоимости ремонта. Помните, настоящая экономия — это не о том, чтобы выбрать самое дешевое, а о том, как грамотно распределить бюджет».

Как рассчитать смету и бюджет на ремонт квартиры самостоятельно

Рассчитывая бюджет на ремонт квартиры, нужно учитывать несколько ключевых аспектов:

Черновые материалы. Это включает в себя все, что необходимо для подготовки поверхностей — от штукатурки до грунтовки.
Чистовые материалы. Сюда относится чистовая отделка, которая будет видна после окончания работ – плитка, краска, панели, обои.
Оплата труда мастеров. В этот пункт входит оплата работы специалистов – электриков, отделочников, сантехников.
Мебель и аксессуары. Стоимость мебели, бытовой техники и освещения также должна быть учтена, она зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Кто что закупает? Обычно заказчик выбирает и приобретает чистовые материалы, мебель и технику, что позволяет лучше контролировать бюджет. Прораб обычно отвечает за закупку и доставку черновых и расходных материалов.

Совет эксперта: обязательно обсудите с прорабом вопросы поставок и распределите обязанности до начала работ. Это поможет избежать недоразумений и задержек в ходе ремонта.

Сколько времени необходимо на ремонт

Основное время обычно уходит на перепланировку, установку подоконников, замену окон, а также электро- и сантехнические работы

Факторы, влияющие на продолжительность ремонта:

Состояние квартиры в новостройке или во вторичном фонде;
Размеры и количество комнат: площадь квартиры напрямую влияет на объем и продолжительность работ;
Сложность задач: от технологических особенностей, как усадка здания, до времени высыхания материалов;
Организационные моменты: время, необходимое для утверждения дизайн-проекта и документов на перепланировку.

«В Domeo для оптимизации ремонтных работ и сокращения сроков используются современные технологии. Например, механизированное нанесение штукатурки и стяжки значительно ускоряет черновые этапы и улучшает качество отделки. Это позволяет делать все быстро и на высоком уровне».

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Приступая к ремонту в новостройке, важно понимать, что процесс зависит от типа отделки: черновой, предчистовой или ремонт от застройщика. Подробно рассмотрим этапы капитального ремонта на примере квартиры с черновой отделкой.

Эти ремонтные работы — самые грязные и шумные, поэтому их лучше всего планировать до чистовой отделки

Черновые работы

Перепланировка. Демонтируем ненужные перегородки (при наличии) и строим новые, следуя дизайн-проекту.
Электропроводка. Штробим каналы в стенах для проводки, делаем разводку от электрощитка к коробке и далее к розеткам, выключателям.
Окна и двери. Если нужно, то меняем ПВХ-окна и входную дверь.
Инженерные сети. Монтируем системы для подключения сантехники и, при необходимости, меняем батареи отопления.
Подготовка поверхностей. Монтируем черновую стяжку на пол, готовим стены и потолок к чистовой отделке.

Черновые работы – это то, с чего нужно начать ремонт квартиры в новостройке, но… главное – не экономить на этом виде отделки. Здесь работает простое правило: то, что потом сложно или дорого заменить/исправить, делается максимально качественно!

Чистовая отделка придаст квартире в новостройке законченный вид и подготовить ее к комфортному проживанию

Чистовая отделка

Подготовка поверхностей. Выполняем предчистовую отделку стен и пола.
Отделочные работы. Окрашиваем стены, клеим обои, укладываем напольные покрытия и монтируем потолки.
Монтаж интерьерных деталей. Устанавливаем межкомнатные двери, кондиционеры, розетки, выключатели и светильники.
Финишные штрихи. Собираем мебель и размещаем элементы интерьера.
Финальная уборка. Очищаем квартиру от строительного мусора после завершения всех работ.

На последнем этапе осуществляется контроль качества выполненных работ с участием прораба и заказчика. Любые обнаруженные недочеты исправляются. Затем подписывается акт о приемке квартиры.

Этапы ремонта квартиры во вторичке

С чего начать ремонт квартиры на вторичном рынке? Начните с четко разработанного дизайн-проекта.

Профессиональный дизайн-проект стоит в среднем 15-20% бюджета на ремонт квартиры

Рассмотрим ключевые этапы: с чего начать и чем закончить ремонта квартиры-вторички

Подготовка квартиры к ремонту. Снимите межкомнатные двери и демонтируйте перегородки, если планируется изменение планировки. Удалите старые отделочные материалы с полов, стен и потолков.
Монтаж новых перегородок. В случае перепланировки, например, для создания просторной кухни-гостиной, установите новые перегородки.
Замена инженерных сетей. Обновите электрическую проводку и сантехнические системы, особенно если в квартире старая алюминиевая проводка.
Выравнивание стен. Подготовьте стены для чистовой отделки, используя гипсокартон или другие материалы.
Монтаж стяжки пола. Обновите основание пола и гидроизоляцию в мокрых зонах.
Отделка потолков. Выровняйте или установите натяжные и гипсокартонные конструкции.
Укладка плитки. Отделайте плиткой кухню, ванную и прихожую.
Отделка ванной комнаты и санузла. Выполните гидроизоляцию и установите необходимую сантехнику и лицевые покрытия.
Отделка стен. Нанесите финишные покрытия: краска, обои или декоративная штукатурка.
Монтаж финишного покрытия на пол. Выберите и уложите покрытие пола: линолеум, ламинат или паркет.

«Следуйте золотому правилу ремонта: начинайте с демонтажа и двигайтесь к чистовой отделке. Чтобы узнать стоимость работ, рассчитайте три варианта сметы бесплатно — просто перейдите по ссылке».

На что не нужно жалеть денег при ремонте квартиры

Некоторые аспекты ремонта требуют инвестиций в качественные материалы и услуги

При ремонте квартиры важно понимать, где экономия недопустима:

1. Черновые и базовые материалы.

Не стоит экономить на материалах, которые служат основой всего ремонта, таких как штукатурка, грунтовка и краска. Использование качественных материалов среднего ценового сегмента хоть и кажется дороже, но в итоге выходит экономичнее за счет меньшего расхода и более долгого срока службы.

2. Окна и коммуникации.

Элементы, такие как окна и системы коммуникаций (электрика, сантехника, отопление), требуют внимания к качеству. Плохое качество этих компонентов может привести к дорогостоящим проблемам в будущем.

3. Работа специалистов.

Важно нанимать профессиональных исполнителей. Профессиональная бригада или прораб с договором выполнят ремонтные работы на высоком уровне. Хорошо также обратиться по рекомендациям знакомых, которые уже использовали услуги конкретных специалистов.

4. Услуги дизайнера.

Найм квалифицированного дизайнера сначала может показаться лишней тратой, но это инвестиция в будущее. Грамотно составленный дизайн-проект и смета помогут избежать лишних расходов и добиться желаемого результата в рамках установленного бюджета.

15 важных моментов при ремонте квартиры

При планировании ремонта квартиры важно уделить внимание нескольким ключевым аспектам:

Дизайн интерьера. Выбор дизайна должен сочетать в себе красоту и практичность.
Дизайн-проект. Оформите визуализацию вашего будущего интерьера с помощью коллажей и чертежей.
Выбор материалов. Определите, какие материалы лучше всего подойдут для реализации вашего дизайна в рамках заданного бюджета.
Расчет бюджета. Тщательно просчитайте общую стоимость ремонта, учитывая размеры и особенности квартиры.
Планирование работ по комнатам. Запланируйте, как будут расположены все элементы комнат, включая розетки и выключатели.
Порядок выполнения работ. Начните с самых грязных и шумных задач, таких как демонтаж стен и перепланировка.
Расположение выключателей. Установите выключатели на высоте не более 90 см от пола для удобства использования.
Расположение кухонной плиты. Разместите плиту возле окна, чтобы обеспечить естественное освещение.
Качество сантехники. Покупайте высококачественную сантехнику, чтобы избежать будущих проблем с утечками.
Получение разрешений. Перед началом перепланировки убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения.
Стратегия ремонта. Продвигайтесь от дальней комнаты к выходу, чтобы ремонт был более организованным.
Размеры мебели. Проверьте размеры встраиваемой мебели и техники заранее, чтобы они подходили к нишам.
Замена окон. Сделайте это до начала отделочных работ, чтобы защитить новую отделку.
Выбор потолков. Оптимальным выбором для многих помещений будут натяжные потолки.
Расстановка мебели. Расставляйте мебель с учетом движения воздуха, чтобы избежать сквозняков в зонах отдыха.

С чего начать ремонт квартиры: вопросы и ответы

Какие материалы покупать для ремонта и в каком количестве?

При выборе строительных материалов важно учитывать их предназначение: для кухни подойдут моющиеся обои, для спальни — экоматериалы, а для ванной идеальны влагостойкая краска или плитка.

При закупке материалов эксперты советуют брать на 10% больше от рассчитанного объема. Заказывать все сразу не рекомендуется — лучше организовать поэтапные поставки, чтобы не затруднять работу бригады. Если требуемые материалы недоступны локально, оформите их предзаказ заранее.

Почему советуют начинать ремонт квартиры с ванной комнаты и санузла?

Начинать лучше с ванной комнаты и санузла, особенно если вы планируете оставаться в квартире на время работ. Это сразу уменьшит неудобства, связанные ремонтными работами. К тому же, ремонт в этих помещениях включает замену сантехники и коммуникаций, а также демонтаж плитки — процессы, которые могут быть грязными и сложными. Лучше уж сразу отметить их в списке выполненных задач.

Как сэкономить на ремонте квартиры?

Многие владельцы квартир переплачивают за чистовые материалы, которые могут забрать больше половины бюджета. Приведем несколько способов сэкономить:

Покупка через крупных подрядчиков. Большие ремонтные компании часто покупают материалы оптом со скидками 20-25%, имея собственные склады. Это снижает стоимость и ускоряет процесс, так как материалы всегда под рукой.
Выбор альтернативных брендов. На рынке есть качественные российские альтернативы дорогим брендам.
Составление сметы заранее. Используйте онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков для точного расчета стоимости ремонта.
Комплексные услуги «под ключ». Обращение в компанию, предлагающую услуги «под ключ», может дать скидки 10-15% на ремонтные работы.

Как примерно распределяется бюджет ремонта квартиры по типу работ?

На первом этапе, когда происходит демонтаж и возведение новых стен, уходит примерно 15% общего бюджета. Затем следует важный и ресурсоемкий этап установки сантехники и электрики, который может занимать до половины всех затрат, так как требует тщательной работы и качественных материалов. Последние 35% бюджета распределяются на черновую и чистовую отделку.

Источник

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Определяемся с типом ремонта
Выбираем дизайн интерьера
Кто будет делать ремонт
Выбор необходимых материалов
Прогноз бюджета на ремонт
План ремонта комнат
Последовательность работ при ремонте
Комментарии эксперта

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

демонтажные работы;
перепланировку и возведение перегородок;
монтаж потолка;
стяжку пола, отделку потолка и стен;
подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

замена электропроводки;
водопровод и сантехника;
установка окон и дверей;
натяжные потолки;
сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
Уложите плинтусы.
Поставьте межкомнатные двери.
Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Планировочные решения.
Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.
Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.
Дизайн-проект.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Источник

https://ria.ru/20211204/remont-1762146843.html

Ремонт квартиры своими руками: с чего начать — алгоритм действий

С чего начать ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Ремонт квартиры своими руками: с чего начать — алгоритм действий

Чтобы ремонт не затянулся, важно его правильно начать и действовать поэтапно. Особенно много вопросов возникает, когда приходится делать все в квартире своими… РИА Новости, 17.10.2022

2021-12-04T09:40:00+03:00

2022-10-17T21:38:00+03:00

общество

полезное – риа недвижимость

жилье

ремонт

строительство

жкх

недвижимость

бти

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0c/03/1762106702_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_361dec8cc6f02352fa560923557856d2.jpg

МОСКВА, 4 дек — РИА Новости. Чтобы ремонт не затянулся, важно его правильно начать и действовать поэтапно. Особенно много вопросов возникает, когда приходится делать все в квартире своими руками. Чего нельзя забывать в начале ремонта, с какой комнаты стартовать, в какой последовательности производить работы — в пошаговой инструкции РИА Новости.Ремонт квартирыЗатевая ремонт, нельзя недооценивать стадию подготовки и планирования. Стоит заранее продумать все детали, определить основные этапы, выстроить последовательность работ, просчитать бюджет. Особенно это важно, если принято решение делать все самостоятельно.Виды ремонтаПрежде всего нужно определиться, какой ремонт нужен: капитальный или косметический. Принято считать, что капитальный обходится примерно вдвое дороже косметического.Капитальный ремонтКапитальный ремонт — наиболее основательный и комплексный, требующий наибольших вложений средств, сил и времени. Это и глобальная модернизация, и перепланировка помещений, замена электрооборудования, инженерных систем и коммуникаций. При капитальном ремонте выравнивают стены и потолки, меняют напольные покрытия, переносят дверные проемы, сооружают новые декоративные элементы, перегородки и так далее.Косметический ремонтОтличается от капитального объемом работ. Обычно цель косметического ремонта — устранить внешние дефекты помещения. В основном речь идет об отделке, которая занимает гораздо меньше времени. Косметический ремонт делают в только что сданных новостройках, так как первые полтора-два года, пока здание дает усадку, в более тщательных работах нет смысла. Таким же образом часто пытаются освежить квартиру перед продажей.ЕвроремонтЭто понятие бытует только в странах бывшего Советского Союза и появилось после его распада, когда на строительные рынки в изобилии хлынули новые отделочные материалы. В собственно европейских странах термин «евроремонт» не используют.В 1990-х и 2000-х считалось, что евроремонт — это многоуровневый потолок, ниши в стенах, декоративный камень, барная стойка, фотообои, сложные шторы, теплые светлые оттенки. Сегодня термин встречается все реже.Этапы ремонтаЭтапы ремонта зависят от того, капитальный он или косметический, от сложности работ, бюджета и других деталей. Только определившись с этими вводными, можно планировать конкретные стадии: возможно, можно будет что-то пропустить, чтобы сэкономить время или деньги. Для необходимых же этапов важно соблюдать общепринятую очередность, которую диктует логика стройки.Выбор дизайна интерьераКогда понятно, какого именно ремонта требует квартира, самое время подумать, как она в итоге будет выглядеть. Сделать это «на берегу» особенно важно, чтобы не делать лишних работ и не накупить лишних материалов.Нанимает ли владелец квартиры дизайнера или нет, для начала стоит определиться с референсами: отобрать примеры интерьеров в специализированных журналах, на сайтах или в соцсетях. Лучше сразу искать варианты с похожими исходными данными, ведь, обустраивая типовую «хрущевку», странно ориентироваться на пентхаус, как бы ни восхищала картинка. Обратить внимание следует как раз на габариты — общий метраж, высоту потолков, размер и число окон, аналогичную планировку.В погоне за эстетикой важно не забывать, что интерьер должен быть функциональным. Поэтому следует учитывать образ жизни, привычки и мнение членов семьи.Составление дизайн-проектаДизайн-проект — набор коллажей, чертежей и визуализаций для отдельной комнаты или всей квартиры — обычно готовит дизайнер интерьера. Кроме эскизов, в проект также включают набор технических расчетов. Например, где будет проложена электропроводка, сколько понадобится краски или обоев для стен, плитки для ванной и т.д. В таком случае у строителей есть более или менее четкий план работ, а владелец квартиры может их контролировать и видит будущий результат.Делая ремонт своими силами, хозяева часто обходятся без дизайнера с целью экономии. Однако набросать проект или что-то вроде него все равно стоит: делать замеры и расчеты все равно придется, а визуализация поможет в планировании. К примеру, даже с самым простым чертежом будет понятнее, как расположить розетки и какой диван влезет в нужную нишу.ПерепланировкаЕсли нужна перепланировка, то ее делают в первую очередь. Обычно проект заказывают специализированным компаниям.К перепланировке относится не только перенос стен, но и смещение дверных проемов между комнатами, изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.Перед тем как проводить такие работы, их необходимо узаконить. В разных регионах РФ перепланировку могут согласовывать разные инстанции, как правило, можно обратиться в местный отдел по делам архитектуры, БТИ или МФЦ. Понадобятся заявление о внесении изменений в кадастр, техплан, свидетельство о праве собственности — полный список документов следует уточнить в конкретном учреждении. После всех проверок (в государственных БТИ — через семь дней) заявителю выдают выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.Выбираем подрядчиков или делаем своими рукамиЕсли бюджет позволяет, всегда лучше нанять подрядчиков. Опытные специалисты помогут избежать типичных «ошибок новичка», сэкономят и время, и деньги хозяев, которые при самостоятельном ремонте могут уйти на переделки.Самый простой, но и самый затратный вариант — нанять целую бригаду с прорабом. Также можно взять роль последнего на себя, привлекая узкопрофильные команды для решения конкретных вопросов и контролируя все самостоятельно. В любом случае искать рабочих лучше по личным рекомендациям и отзывам.Ремонт своими руками подразумевает высокие временные затраты, но в этом случае можно хорошо сэкономить. Главное здесь — следовать составленному плану. Для самых сложных работ, требующих специфического навыка, все равно придется приглашать мастеров — например, чтобы заменить окна или положить паркет.Выбор материаловВыбор материалов в большей степени зависит от бюджета ремонта. Но в любом случае надо учитывать функционал комнаты. Например, для кухни лучше взять моющиеся виниловые обои, а для спальни — более экологичные бумажные или флизелиновые. Для влажных помещений нужна более дорогая латексная краска, а для гостиной хватит и обычной интерьерной. С этими тонкостями помогут разобраться консультанты в строительном магазине и специализированные сайты.Стоит заранее рассчитать количество материалов, чтобы не купить лишнего или, наоборот, не ездить несколько раз по магазинам. Эксперты советуют брать материалы с запасом 10 % от общего объема. Как правило, для расчетов достаточно знать базовые измерения комнаты — длину каждой стены и высоту потолков.Завозить разом плитку, обои и краску в квартиру, особенно если она небольшая, неудобно, поэтому разумно составить график поставки материалов. Если что-то будут привозить издалека — из другого региона или даже страны, следует оформить заказ заранее.Составление сметы и прогноз бюджетаДаже при самостоятельном ремонте следует составить смету — документ для расчета и контроля затрат. Можно выполнить его в виде таблицы. В самом простом варианте смета содержит следующие столбцы: название материала или вида работ, единица измерения, количество, цена за единицу и общая сумма.План ремонта комнатОбычно ремонт начинают с самых сложных и грязных работ: демонтажа старой отделки, возведения или перемещения стен, замены окон и подоконников, труб, проводки и т.д. После перепланировки и инженерных работ кладут плитку в ванной, затем переходят к кухне, далее — к гостиной и спальням, коридорам, кладовой или гардеробной, балкону или лоджии. Совмещать черновой ремонт с отделкой не стоит: последняя требует хотя бы относительной чистоты. Красить стены или клеить обои в комнате, полной строительной пыли, не рекомендуется.Последовательность работПодробные замерыПомогают правильно рассчитать расход материалов, время работ и их трудозатратность, грамотно распределить бюджет.Чтобы информацию было удобно считывать, на листе бумаги составляют подробный план каждой комнаты. Нужно указать следующие величины: длину каждой стены, высоту потолка, размеры окон и дверных проемов, расстояние между ними. Если в помещении есть конструктивные особенности — колонны, балки, другие выступающие части или ниши, обязательно нужно указать и их точные параметры.На плане также должно быть учтено расстояние от стен до труб отопления, между трубами, записан их диаметр. В чертежах для санузлов нужно указать местонахождение труб канализации, выходов горячей и холодной воды, расположение отверстия вентиляции.Демонтажные работыСложность демонтажных работ зависит от состояния помещения. При капитальном ремонте разбирают встроенную мебель и сантехнику, стены, перегородки, потолки и полы.При косметическом ремонте достаточно снять старую отделку.Возведение стен и перегородокДля этого используют четыре вида материала: кирпич, пазогребень, газобетон, гипсокартон на металлическом каркасе.Кирпич, как правило, необходим только для несущих конструкций. Для межкомнатных стен и перегородок достаточно более легких материалов. Надо помнить, что кирпич кладут на бетонный пол, а не на стяжку.Пазогребень, как и кирпич, обладает высокой плотностью, поэтому тоже подходит для несущих стен. Материал часто усиливает акустику в помещении, то есть может потребовать дополнительной звукоизоляции.Хорошей звукоизоляцией обладает газобетон. Для внутренних стен подойдут плиты толщиной 100 миллиметров.Популярный гипсокартон подойдет для стен, на которых в дальнейшем не планируется размещать тяжелые полки или декор. Хорош для стен гардеробной, кладовой, различных ниш.Электротехнические работыЭлектросеть монтируют в несколько этапов:Для работ с проводкой, скорее всего, понадобится профессиональный электрик. Все можно сделать и самостоятельно, но тогда стоит обратиться к специалистам для подробной консультации и строго соблюдать правила безопасности.Монтаж трассы под кондиционерКроме оборудования и набора строительных инструментов понадобятся теплоизоляционный материал, герметик, медные трубки с латунными гайками.Стандартная последовательность действий следующая:Разводка труб водопровода, канализации и отопленияПри разводке труб главное — правильный монтаж. Надо также помнить, что стиральная машина и душевая кабина с гидромассажем увеличивают нагрузку на систему.Схемы разводки бывают двух видов:Чтобы заменить стояки, нужно обратиться в ЖЭК. То же касается любых работ с трубами отопления — в случае ошибок можно оставить без тепла всех соседей.Монтаж оконных блоковОкна устанавливают в несколько шагов.Монтаж входной двериДля начала нужно демонтировать старую дверь. Затем удалить все, что осталось на стеновых панелях: штукатурку, монтажную пену, утеплитель, детали крепежа и т.д. Всю поверхность следует очистить, залить бетонную стяжку, выровнять, когда высохнет — обработать грунтовкой. После этого можно снимать замеры для новой двери.Порядок действий при установке двери:Когда коробка установлена, останется только навесить дверь на петли.Выравнивание потолка и стенВыравнивать стены можно двумя способами — сухим или мокрым. Сухое выравнивание требует установки каркаса, на который потом крепят гипсокартон или фанеру. Этот вариант хорошо подходит при больших изъянах плоскости, где штукатурка и шпаклевка уже не справляются. К тому же плиты создают дополнительный слой звуко- и теплоизоляции, и за ними можно скрыть коммуникации.При мокром используют специальные строительные смеси, которые разводят водой и наносят на стены. Полный цикл такого выравнивания включает грунтовку, штукатурку и шпаклевку.Грунтуют стену, чтобы уменьшить расход следующих материалов. Также грунтовки в зависимости от состава могут защищать от грибка и плесени.Штукатурка создает прочный каменный слой и помогает устранить значительные неровности. Правда, нужно долго ждать, пока стена просохнет: максимальной прочности состав может достигнуть через неделю.После этого наносят шпаклевку. Это можно сделать самостоятельно, смесь быстро высыхает. После стены можно обработать абразивной шкуркой. Если на поверхностях есть только мелкие неровности и трещины, их можно сразу шпаклевать.»Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки на поверхность, стены нужно обязательно прогрунтовать. Для слабо впитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде «Бетоконтакта» — для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью», — объясняет руководитель учебного центра ООО «Кнауф Гипс» Александр Бортников.Выравнивание потолка принципиально ничем не отличается от выравнивания стен. Штукатурка и шпаклевка часто оказываются здесь самыми оптимальными методами. Еще один популярный и сравнительно бюджетный вариант — натяжное полотно. Но, как и в случае с каркасными конструкциями, это неудобно, если потолки в комнате низкие.Стяжка полаСтяжка нужна, если пол сильно искривлен или в нем есть трещины.Стяжка пола тоже бывает сухая и жидкая. При сухой пол засыпают специальной смесью, при жидкой — заливают специальным составом, как правило, самовыравнивающимся. Сухую стяжку чаще используют на балконах, лоджиях и открытых террасах, так как она, кроме прочего, хороша для испарения влаги или даже дренажа. Для жилых комнат больше подходит жидкая стяжка.Чтобы отремонтировать поврежденную старую стяжку своими руками, нужно болгаркой расширить и углубить трещину до такого состояния, чтобы ее края перестали крошиться. Затем трещину зачищают, используя строительный пылесос, и несколько раз покрывают грунтовкой. После того как грунтовка высохла, поврежденные места заполняются смесью из кварцевого песка и смесью типа «Ризопокс 3500» немного выше уровня поверхности. Когда смесь затвердеет, участки шлифуют и зачищают.Монтаж теплого полаТеплые полы бывают водяные, электрические и пленочные инфракрасные. Самыми популярными считаются водяные полы, когда по установленным под напольным покрытием трубкам течет вода из общей системы отопления.Полы с электрическим элементом используют кабели, которые нагреваются от электрического тока. Они защищены специальной многослойной изоляцией.Инфракрасный теплый пол представляет собой специальную пленку с графитовым покрытием и нагревательными элементами. Нагрев обеспечивают электроды. При взаимодействии пленки с покрытием излучаются инфракрасные лучи.Чистовая отделка потолкаНаиболее распространенные варианты отделки потолка:В любом случае потолок сначала нужно очистить, перед побелкой или покраской — загрунтовать, оштукатурить и зашпаклевать.Чистовое настенное покрытиеДля чистовой отделки стен можно использовать один или несколько материалов:Выбор финишной отделки стен зависит не только от бюджета ремонта, но и от состояния поверхности. Так, считается, что красить нужно идеально ровные стены, а неровности лучше скрывают плотные обои или декоративная штукатурка. В любом случае, делая все самостоятельно, лучше подробнее узнать про каждый способ и трезво оценивать свои силы и навыки. Снимать ту же неудачно нанесенную краску довольно хлопотно.Установка радиаторовДля монтажа радиаторов отопления нужно:При замене радиаторов лучше отказаться от радикальных изменений в существующей системе отопления, чтобы избежать проблем с управляющей компанией и соседями.Монтаж сантехникиДля начала нужно согласовать работу с компанией, обслуживающей коммуникационные системы внутри дома. Также предупредить соседей о планируемых работах и времени, когда будут перекрыты стояки. Когда нюансы улажены, можно резать старые трубы.Для обновления стояка и разводки в туалете нужно заменить старые трубы на новые, по диаметру они должны совпадать. Если на трубах нет изоляции, то нельзя ставить их вплотную к стене.Если санузел совмещен с ванной, то трубы устанавливают параллельно. В местах, где планируется установка сантехники и стиральной машины, делают ветви с шаровыми кранами на окончаниях.Чтобы установить раковину с пьедесталом или тумбой, нужно выровнять чашу с помощью уровня. Затем просверлить в стене отверстия для крепления, вставить дюбели и вкрутить крепежные шпильки.С помощью дюбелей также устанавливают и крепят к полу унитаз (если речь не идет о более сложных подвесных конструкциях).На этом этапе надо помнить, что должен быть сохранен доступ ко всем важным узлам труб — ничего нельзя зашивать или закладывать плиткой капитально, это частая ошибка неопытных строителей. Везде, где есть вентили, нужно оборудовать люки или дверцы.Чистовая отделка полаСтроительные магазины сегодня предлагают множество видов напольных покрытий, среди которых ламинат, паркет, инженерная доска, линолеум, плитка, ковролин, различные типы плитки и др. Материал нужно выбирать в зависимости от функций комнаты: для кухни и ванной традиционно используют плитку, тогда как для детской она считается неподходящей и даже травмоопасной. Не со всеми покрытиями «дружит» теплый пол. Любой из отделочных материалов имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно рассматривать индивидуально.Установка межкомнатных дверейМежкомнатные двери делают из разных материалов, чаще всего из массива дерева, МДФ и ДВП. Из таких же материалов состоят и коробки. Самым недолговечным вариантом считаются коробки из ДВП, которые прогибаются даже под своим весом. Ламинированная древесина удобна тем, что ее не нужно обрабатывать и красить, но срок службы зависит от качества пленки. Самые качественные, но и самые дорогие — двери и коробки из массива дерева. Более бюджетным, но все еще премиальным материалом будет шпон. Самым оптимальным решением по соотношению цены и качества в среднем сегменте многие сегодня считают МДФ.Что касается конструкций дверей, современные производители выпускают не только привычные распашные — бывают и раздвижные, и складные, и поворотные.Самостоятельно устанавливая обычную межкомнатную дверь, сначала нужно собрать коробку с учетом прямых углов в 90 градусов. Дверное полотно укладывается в собранную коробку и крепится на петли — две или три. Затем нужно прикрепить коробку к дверному проему — прямо к стене или монтажными пластинами. Последний шаг — заполнить пространство между коробкой и стеной монтажной пеной.Завершение электромонтажных работПосле того как работы с проведением электропроводки окончены, нужно проверить и «прозвонить» новую проводку с помощью мультиметра. Это устройство может выявить вероятность короткого замыкания, если в каком-то месте проводку неправильно подсоединили. Если прибор не выдал ошибок, значит, можно подключать готовую линию к вводному щитку и проверять работоспособность светильников, розеток и выключателей.Монтаж внутреннего блока кондиционераВнутренний блок кондиционера не должен располагаться за шторами или над радиатором. В стене за ним не должны быть проложены водопроводные трубы, отопительная система, электрическая проводка.Чтобы закрепить монтажную пластину, от потолка и угла стены нужно отступить 10 и 5 сантиметров соответственно. В полученной точке необходимо просверлить отверстия и надежно прикрепить пластину.Внутренний блок устанавливают на пластину, затем в боковой стене сверлят отверстия для коммуникационного соединения ─ электропроводки, труб, шлангов для отвода конденсата.Укладка плинтусовПлинтусы бывают:По конструкции плинтусы делятся на простые, с кабель-каналами (для монтажа кабеля), канелюрные (для заведения линолеума или ковролина на вертикальную поверхность), плинтусные ленты (для оклейки элементов сложной формы).Плинтусы монтируют, только когда полностью завершена отделка стен и готово напольное покрытие. В углах плинтусы соединяют либо при помощи специальной фурнитуры (для пластиковых плинтусов), либо спиливают под углом и соединяют специальными растворами, например, «жидкими гвоздями». Если плинтус нужно прикрепить к гипсокартону, нужно использовать специальный клей.Генеральная уборка и расстановка мебелиПервым делом после ремонта нужно вынести строительный мусор, найти место для хранения оставшихся строительных материалов. Затем протереть потолки и стены от строительной пыли и вымыть полы. Далее провести генеральную уборку: отмыть и очистить поверхности, удалить пятна от краски и строительного скотча, отполировать зеркала и стекла, расставить мебель.Возможные ошибки при ремонте1. Электрика. После ремонта может оказаться, что одновременно работающие, скажем, электрочайник и стиральная машина выбивают пробки. Чтобы избежать этого, необходимо сразу устанавливать автоматические выключатели (защитные автоматы) на каждое устройство с большим потреблением электроэнергии.2. Розетки. Часто выясняется, что розеток не хватает или они неудобно расположены. Про розетки в ванной и вовсе забывают. Поэтому, чтобы не портить новый интерьер удлинителями, необходимо тщательно продумать схему расположения и число розеток на этапе планирования, а во влажных помещениях решить вопрос защиты от воды.3. Теплые полы. Не стоит укладывать нагревательный элемент по всей площади комнаты. Лучше обойти те места, где будет стоять мебель, чтобы не тратить электроэнергию и, соответственно, деньги на обогрев шкафа или холодильника.4. Недостаточное освещение. Еще один распространенный просчет, который необходимо устранять еще на первых этапах ремонта. Продумать выводы для светильников нужно до того, как монтировать или модернизировать проводку.5. Кривые стены. Нередко, самостоятельно ремонтируя квартиру, хозяева решают не выравнивать стены — чтобы сэкономить и время, и деньги. Однако нужно понимать, что кривые стены могут помешать нормально расставить или встроить мебель, навесить полки и шкафы, особенно на кухне. Класть плитку на слишком неровные стены также нельзя.Комментарий экспертаОдна из главных проблем, с которой можно столкнуться при ремонте сегодня, — сильно подорожавшие в 2021 году стройматериалы, считают профи.»Такого шокового роста цен на стройматериалы не фиксировалось за последние 20 лет, и эксперты не берутся прогнозировать, когда цены достигнут своего потолка. В целом основные строительные материалы подорожали в 2-2,5 раза», — рассказал РИА Недвижимость общественный уполномоченный в городе Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.По его словам, одна из причин — дефицит на некоторые материалы на внутреннем российском рынке. Например, на клееный брус. Это пока не позволяет ценам стать ниже. При этом эксперт считает, что со временем отдельные товары в строительных магазинах должны начать дешеветь, так что ремонт можно планировать с учетом этих прогнозов.

https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html

https://realty.ria.ru/20170914/408933435.html

https://ria.ru/20250224/pereplanirovka-1753393039.html

https://ria.ru/20211123/kvartira-1760374456.html

https://ria.ru/20211020/sud-1755446230.html

https://ria.ru/20250115/vypiska-1759365936.html

https://realty.ria.ru/20211001/komnaty-1752519079.html

https://realty.ria.ru/20200923/stroymaterialy-1577661139.html

https://realty.ria.ru/20211016/remont-1754604608.html

https://realty.ria.ru/20200805/1575406849.html

https://realty.ria.ru/20201002/design-1578111010.html

https://realty.ria.ru/20210518/kvartira-1732801991.html

https://realty.ria.ru/20210927/remont-1752013991.html

https://ria.ru/20210912/remont-1749730065.html

https://realty.ria.ru/20201014/pol-1579583582.html

https://realty.ria.ru/20210608/remont-1736082626.html

https://realty.ria.ru/20210318/unitaz-1601785344.html

https://ria.ru/20250217/registratsiya-1760924146.html

https://realty.ria.ru/20210310/shum-1600076996.html

https://realty.ria.ru/20210218/remont-1597945940.html

https://realty.ria.ru/20210127/nedodelki-1594668216.html

https://realty.ria.ru/20210408/remont-1727172378.html

https://ria.ru/20250225/garazh-1758836003.html

https://ria.ru/20210108/fengshui-1591357263.html

россия

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0c/03/1762106702_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_d4cb859c5ab9fbe3dc4c6d5964bc9a9b.jpg

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

общество, полезное – риа недвижимость, жилье, ремонт, строительство, жкх, недвижимость, бти, россия

Общество, Полезное – РИА Недвижимость, Жилье, Ремонт, Строительство, ЖКХ, Недвижимость, БТИ, Россия

МОСКВА, 4 дек — РИА Новости. Чтобы ремонт не затянулся, важно его правильно начать и действовать поэтапно. Особенно много вопросов возникает, когда приходится делать все в квартире своими руками. Чего нельзя забывать в начале ремонта, с какой комнаты стартовать, в какой последовательности производить работы — в пошаговой инструкции РИА Новости.

Ремонт квартиры

Затевая ремонт, нельзя недооценивать стадию подготовки и планирования. Стоит заранее продумать все детали, определить основные этапы, выстроить последовательность работ, просчитать бюджет. Особенно это важно, если принято решение делать все самостоятельно.

Виды ремонта

Прежде всего нужно определиться, какой ремонт нужен: капитальный или косметический. Принято считать, что капитальный обходится примерно вдвое дороже косметического.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — наиболее основательный и комплексный, требующий наибольших вложений средств, сил и времени. Это и глобальная модернизация, и перепланировка помещений, замена электрооборудования, инженерных систем и коммуникаций. При капитальном ремонте выравнивают стены и потолки, меняют напольные покрытия, переносят дверные проемы, сооружают новые декоративные элементы, перегородки и так далее.

Косметический ремонт

Отличается от капитального объемом работ. Обычно цель косметического ремонта — устранить внешние дефекты помещения. В основном речь идет об отделке, которая занимает гораздо меньше времени. Косметический ремонт делают в только что сданных новостройках, так как первые полтора-два года, пока здание дает усадку, в более тщательных работах нет смысла. Таким же образом часто пытаются освежить квартиру перед продажей.

Евроремонт

Это понятие бытует только в странах бывшего Советского Союза и появилось после его распада, когда на строительные рынки в изобилии хлынули новые отделочные материалы. В собственно европейских странах термин «евроремонт» не используют.

В 1990-х и 2000-х считалось, что евроремонт — это многоуровневый потолок, ниши в стенах, декоративный камень, барная стойка, фотообои, сложные шторы, теплые светлые оттенки. Сегодня термин встречается все реже.

Этапы ремонта

Этапы ремонта зависят от того, капитальный он или косметический, от сложности работ, бюджета и других деталей. Только определившись с этими вводными, можно планировать конкретные стадии: возможно, можно будет что-то пропустить, чтобы сэкономить время или деньги. Для необходимых же этапов важно соблюдать общепринятую очередность, которую диктует логика стройки.

Выбор дизайна интерьера

Когда понятно, какого именно ремонта требует квартира, самое время подумать, как она в итоге будет выглядеть. Сделать это «на берегу» особенно важно, чтобы не делать лишних работ и не накупить лишних материалов.

Нанимает ли владелец квартиры дизайнера или нет, для начала стоит определиться с референсами: отобрать примеры интерьеров в специализированных журналах, на сайтах или в соцсетях. Лучше сразу искать варианты с похожими исходными данными, ведь, обустраивая типовую «хрущевку», странно ориентироваться на пентхаус, как бы ни восхищала картинка. Обратить внимание следует как раз на габариты — общий метраж, высоту потолков, размер и число окон, аналогичную планировку.

В погоне за эстетикой важно не забывать, что интерьер должен быть функциональным. Поэтому следует учитывать образ жизни, привычки и мнение членов семьи.

Составление дизайн-проекта

Дизайн-проект — набор коллажей, чертежей и визуализаций для отдельной комнаты или всей квартиры — обычно готовит дизайнер интерьера. Кроме эскизов, в проект также включают набор технических расчетов. Например, где будет проложена электропроводка, сколько понадобится краски или обоев для стен, плитки для ванной и т.д. В таком случае у строителей есть более или менее четкий план работ, а владелец квартиры может их контролировать и видит будущий результат.

Делая ремонт своими силами, хозяева часто обходятся без дизайнера с целью экономии. Однако набросать проект или что-то вроде него все равно стоит: делать замеры и расчеты все равно придется, а визуализация поможет в планировании. К примеру, даже с самым простым чертежом будет понятнее, как расположить розетки и какой диван влезет в нужную нишу.

Перепланировка

Если нужна перепланировка, то ее делают в первую очередь. Обычно проект заказывают специализированным компаниям.

К перепланировке относится не только перенос стен, но и смещение дверных проемов между комнатами, изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.

Перед тем как проводить такие работы, их необходимо узаконить. В разных регионах РФ перепланировку могут согласовывать разные инстанции, как правило, можно обратиться в местный отдел по делам архитектуры, БТИ или МФЦ. Понадобятся заявление о внесении изменений в кадастр, техплан, свидетельство о праве собственности — полный список документов следует уточнить в конкретном учреждении. После всех проверок (в государственных БТИ — через семь дней) заявителю выдают выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Выбираем подрядчиков или делаем своими руками

Если бюджет позволяет, всегда лучше нанять подрядчиков. Опытные специалисты помогут избежать типичных «ошибок новичка», сэкономят и время, и деньги хозяев, которые при самостоятельном ремонте могут уйти на переделки.

Самый простой, но и самый затратный вариант — нанять целую бригаду с прорабом. Также можно взять роль последнего на себя, привлекая узкопрофильные команды для решения конкретных вопросов и контролируя все самостоятельно. В любом случае искать рабочих лучше по личным рекомендациям и отзывам.

Ремонт своими руками подразумевает высокие временные затраты, но в этом случае можно хорошо сэкономить. Главное здесь — следовать составленному плану. Для самых сложных работ, требующих специфического навыка, все равно придется приглашать мастеров — например, чтобы заменить окна или положить паркет.

Выбор материалов

Выбор материалов в большей степени зависит от бюджета ремонта. Но в любом случае надо учитывать функционал комнаты. Например, для кухни лучше взять моющиеся виниловые обои, а для спальни — более экологичные бумажные или флизелиновые. Для влажных помещений нужна более дорогая латексная краска, а для гостиной хватит и обычной интерьерной. С этими тонкостями помогут разобраться консультанты в строительном магазине и специализированные сайты.

Стоит заранее рассчитать количество материалов, чтобы не купить лишнего или, наоборот, не ездить несколько раз по магазинам. Эксперты советуют брать материалы с запасом 10 % от общего объема. Как правило, для расчетов достаточно знать базовые измерения комнаты — длину каждой стены и высоту потолков.

Завозить разом плитку, обои и краску в квартиру, особенно если она небольшая, неудобно, поэтому разумно составить график поставки материалов. Если что-то будут привозить издалека — из другого региона или даже страны, следует оформить заказ заранее.

Составление сметы и прогноз бюджета

Даже при самостоятельном ремонте следует составить смету — документ для расчета и контроля затрат. Можно выполнить его в виде таблицы. В самом простом варианте смета содержит следующие столбцы: название материала или вида работ, единица измерения, количество, цена за единицу и общая сумма.

План ремонта комнат

Обычно ремонт начинают с самых сложных и грязных работ: демонтажа старой отделки, возведения или перемещения стен, замены окон и подоконников, труб, проводки и т.д. После перепланировки и инженерных работ кладут плитку в ванной, затем переходят к кухне, далее — к гостиной и спальням, коридорам, кладовой или гардеробной, балкону или лоджии. Совмещать черновой ремонт с отделкой не стоит: последняя требует хотя бы относительной чистоты. Красить стены или клеить обои в комнате, полной строительной пыли, не рекомендуется.

Последовательность работ

Подробные замеры

Помогают правильно рассчитать расход материалов, время работ и их трудозатратность, грамотно распределить бюджет.

Чтобы информацию было удобно считывать, на листе бумаги составляют подробный план каждой комнаты. Нужно указать следующие величины: длину каждой стены, высоту потолка, размеры окон и дверных проемов, расстояние между ними. Если в помещении есть конструктивные особенности — колонны, балки, другие выступающие части или ниши, обязательно нужно указать и их точные параметры.

На плане также должно быть учтено расстояние от стен до труб отопления, между трубами, записан их диаметр. В чертежах для санузлов нужно указать местонахождение труб канализации, выходов горячей и холодной воды, расположение отверстия вентиляции.

Демонтажные работы

Сложность демонтажных работ зависит от состояния помещения. При капитальном ремонте разбирают встроенную мебель и сантехнику, стены, перегородки, потолки и полы.

При косметическом ремонте достаточно снять старую отделку.

Возведение стен и перегородок

Для этого используют четыре вида материала: кирпич, пазогребень, газобетон, гипсокартон на металлическом каркасе.

Кирпич, как правило, необходим только для несущих конструкций. Для межкомнатных стен и перегородок достаточно более легких материалов. Надо помнить, что кирпич кладут на бетонный пол, а не на стяжку.

Пазогребень, как и кирпич, обладает высокой плотностью, поэтому тоже подходит для несущих стен. Материал часто усиливает акустику в помещении, то есть может потребовать дополнительной звукоизоляции.

Хорошей звукоизоляцией обладает газобетон. Для внутренних стен подойдут плиты толщиной 100 миллиметров.

Популярный гипсокартон подойдет для стен, на которых в дальнейшем не планируется размещать тяжелые полки или декор. Хорош для стен гардеробной, кладовой, различных ниш.

Электротехнические работы

Электросеть монтируют в несколько этапов:

разрабатывают проект или схему;
рассчитывают необходимые материалы, фурнитуру;
размечают стены и устраивают штрабы — борозды в стенах для проводов;
укладывают кабели;
монтируют распределительные коробки, розетки и выключатели;
собирают распределительный щиток;
«прозванивают», то есть проверяют электропроводку.

Для работ с проводкой, скорее всего, понадобится профессиональный электрик. Все можно сделать и самостоятельно, но тогда стоит обратиться к специалистам для подробной консультации и строго соблюдать правила безопасности.

Монтаж трассы под кондиционер

Кроме оборудования и набора строительных инструментов понадобятся теплоизоляционный материал, герметик, медные трубки с латунными гайками.

Стандартная последовательность действий следующая:

разметить на стене расположение внутреннего блока;
разметить штрабы в стенах с учетом уклонов;
выштрабить отверстия в стенах;
проложить трубы для хладагента;
провести дренажную трубу;
проложить электрический кабель и установить розетку для кондиционера;
сделать отверстие в стене для подключения внешнего блока.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления

При разводке труб главное — правильный монтаж. Надо также помнить, что стиральная машина и душевая кабина с гидромассажем увеличивают нагрузку на систему.

Схемы разводки бывают двух видов:

тройниковая — простой и дешевый вариант. Основная труба идет от стояка. К общей линии все потребители горячей и холодной воды подключаются через тройники — соединительные детали трубы с тремя отверстиями;
коллекторная — система с использованием специального распределительного устройства. Обеспечивает одинаковый напор на всех точках, используется при подключении большого количества сантехники.

Чтобы заменить стояки, нужно обратиться в ЖЭК. То же касается любых работ с трубами отопления — в случае ошибок можно оставить без тепла всех соседей.

Монтаж оконных блоков

Окна устанавливают в несколько шагов.

Разбирают оконный блок. С помощью штапеля демонтируют штапики (узкие рейки, которые держат стекло в каркасе), затем извлекают из рамы стеклопакет.
Выравнивают раму в оконном проеме, устанавливают ее на полимерные монтажные клинья. Для наращивания рамы используется строительный уровень (нивелир), лучше лазерный.
Закрепляют раму в проеме. После выравнивания по вертикали конструкция крепится с помощью шурупов или анкеров. Количество точек фиксации не имеет значения.
Фиксируют окно с помощью монтажной пены. В окно вставляют стеклопакет, штапики монтируются в обратной разбору последовательности. Пустоты вокруг рамы заполняют монтажной пеной, через сутки излишки можно срезать.

Монтаж входной двери

Для начала нужно демонтировать старую дверь. Затем удалить все, что осталось на стеновых панелях: штукатурку, монтажную пену, утеплитель, детали крепежа и т.д. Всю поверхность следует очистить, залить бетонную стяжку, выровнять, когда высохнет — обработать грунтовкой. После этого можно снимать замеры для новой двери.

Порядок действий при установке двери:

закрепить коробку анкерными болтами;
приварить дверную коробку;
закрепить коробку с помощью захватов;
заполнить зазоры строительной пеной.

Когда коробка установлена, останется только навесить дверь на петли.

Выравнивание потолка и стен

Выравнивать стены можно двумя способами — сухим или мокрым. Сухое выравнивание требует установки каркаса, на который потом крепят гипсокартон или фанеру. Этот вариант хорошо подходит при больших изъянах плоскости, где штукатурка и шпаклевка уже не справляются. К тому же плиты создают дополнительный слой звуко- и теплоизоляции, и за ними можно скрыть коммуникации.

При мокром используют специальные строительные смеси, которые разводят водой и наносят на стены. Полный цикл такого выравнивания включает грунтовку, штукатурку и шпаклевку.

Грунтуют стену, чтобы уменьшить расход следующих материалов. Также грунтовки в зависимости от состава могут защищать от грибка и плесени.

Штукатурка создает прочный каменный слой и помогает устранить значительные неровности. Правда, нужно долго ждать, пока стена просохнет: максимальной прочности состав может достигнуть через неделю.

После этого наносят шпаклевку. Это можно сделать самостоятельно, смесь быстро высыхает. После стены можно обработать абразивной шкуркой. Если на поверхностях есть только мелкие неровности и трещины, их можно сразу шпаклевать.

«Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки на поверхность, стены нужно обязательно прогрунтовать. Для слабо впитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде «Бетоконтакта» — для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью», — объясняет руководитель учебного центра ООО «Кнауф Гипс» Александр Бортников.

Выравнивание потолка принципиально ничем не отличается от выравнивания стен. Штукатурка и шпаклевка часто оказываются здесь самыми оптимальными методами. Еще один популярный и сравнительно бюджетный вариант — натяжное полотно. Но, как и в случае с каркасными конструкциями, это неудобно, если потолки в комнате низкие.

Стяжка пола

Стяжка нужна, если пол сильно искривлен или в нем есть трещины.

Стяжка пола тоже бывает сухая и жидкая. При сухой пол засыпают специальной смесью, при жидкой — заливают специальным составом, как правило, самовыравнивающимся. Сухую стяжку чаще используют на балконах, лоджиях и открытых террасах, так как она, кроме прочего, хороша для испарения влаги или даже дренажа. Для жилых комнат больше подходит жидкая стяжка.

Чтобы отремонтировать поврежденную старую стяжку своими руками, нужно болгаркой расширить и углубить трещину до такого состояния, чтобы ее края перестали крошиться. Затем трещину зачищают, используя строительный пылесос, и несколько раз покрывают грунтовкой. После того как грунтовка высохла, поврежденные места заполняются смесью из кварцевого песка и смесью типа «Ризопокс 3500» немного выше уровня поверхности. Когда смесь затвердеет, участки шлифуют и зачищают.

Монтаж теплого пола

Теплые полы бывают водяные, электрические и пленочные инфракрасные. Самыми популярными считаются водяные полы, когда по установленным под напольным покрытием трубкам течет вода из общей системы отопления.

Полы с электрическим элементом используют кабели, которые нагреваются от электрического тока. Они защищены специальной многослойной изоляцией.

Инфракрасный теплый пол представляет собой специальную пленку с графитовым покрытием и нагревательными элементами. Нагрев обеспечивают электроды. При взаимодействии пленки с покрытием излучаются инфракрасные лучи.

Чистовая отделка потолка

Наиболее распространенные варианты отделки потолка:

побелить или покрасить;
оклеить обоями или обить тканью;
приклеить потолочную плитку;
сделать натяжные потолки;
использовать подвесные каркасные конструкции;
обшить декоративными панелями, досками или ламинатом.

В любом случае потолок сначала нужно очистить, перед побелкой или покраской — загрунтовать, оштукатурить и зашпаклевать.

Чистовое настенное покрытие

Для чистовой отделки стен можно использовать один или несколько материалов:

обои;
фресочное полотно;
декоративная штукатурка;
краска;
гипсокартон.

Выбор финишной отделки стен зависит не только от бюджета ремонта, но и от состояния поверхности. Так, считается, что красить нужно идеально ровные стены, а неровности лучше скрывают плотные обои или декоративная штукатурка. В любом случае, делая все самостоятельно, лучше подробнее узнать про каждый способ и трезво оценивать свои силы и навыки. Снимать ту же неудачно нанесенную краску довольно хлопотно.

Установка радиаторов

Для монтажа радиаторов отопления нужно:

согласовать работы с ЖЭКом;
договориться с соседями сверху и снизу о замене стояков — они должны будут впустить к себе мастеров;
демонтировать старое оборудование;
навесить новые радиаторы;
нанести резьбу на стояках;
собрать трубопровод и подключить все к системе отопления дома;
протестировать систему.

При замене радиаторов лучше отказаться от радикальных изменений в существующей системе отопления, чтобы избежать проблем с управляющей компанией и соседями.

Монтаж сантехники

Для начала нужно согласовать работу с компанией, обслуживающей коммуникационные системы внутри дома. Также предупредить соседей о планируемых работах и времени, когда будут перекрыты стояки. Когда нюансы улажены, можно резать старые трубы.

Для обновления стояка и разводки в туалете нужно заменить старые трубы на новые, по диаметру они должны совпадать. Если на трубах нет изоляции, то нельзя ставить их вплотную к стене.

Если санузел совмещен с ванной, то трубы устанавливают параллельно. В местах, где планируется установка сантехники и стиральной машины, делают ветви с шаровыми кранами на окончаниях.

Чтобы установить раковину с пьедесталом или тумбой, нужно выровнять чашу с помощью уровня. Затем просверлить в стене отверстия для крепления, вставить дюбели и вкрутить крепежные шпильки.

С помощью дюбелей также устанавливают и крепят к полу унитаз (если речь не идет о более сложных подвесных конструкциях).

На этом этапе надо помнить, что должен быть сохранен доступ ко всем важным узлам труб — ничего нельзя зашивать или закладывать плиткой капитально, это частая ошибка неопытных строителей. Везде, где есть вентили, нужно оборудовать люки или дверцы.

Чистовая отделка пола

Строительные магазины сегодня предлагают множество видов напольных покрытий, среди которых ламинат, паркет, инженерная доска, линолеум, плитка, ковролин, различные типы плитки и др. Материал нужно выбирать в зависимости от функций комнаты: для кухни и ванной традиционно используют плитку, тогда как для детской она считается неподходящей и даже травмоопасной. Не со всеми покрытиями «дружит» теплый пол. Любой из отделочных материалов имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно рассматривать индивидуально.

Установка межкомнатных дверей

Межкомнатные двери делают из разных материалов, чаще всего из массива дерева, МДФ и ДВП. Из таких же материалов состоят и коробки. Самым недолговечным вариантом считаются коробки из ДВП, которые прогибаются даже под своим весом. Ламинированная древесина удобна тем, что ее не нужно обрабатывать и красить, но срок службы зависит от качества пленки. Самые качественные, но и самые дорогие — двери и коробки из массива дерева. Более бюджетным, но все еще премиальным материалом будет шпон. Самым оптимальным решением по соотношению цены и качества в среднем сегменте многие сегодня считают МДФ.

Что касается конструкций дверей, современные производители выпускают не только привычные распашные — бывают и раздвижные, и складные, и поворотные.

Самостоятельно устанавливая обычную межкомнатную дверь, сначала нужно собрать коробку с учетом прямых углов в 90 градусов. Дверное полотно укладывается в собранную коробку и крепится на петли — две или три. Затем нужно прикрепить коробку к дверному проему — прямо к стене или монтажными пластинами. Последний шаг — заполнить пространство между коробкой и стеной монтажной пеной.

Завершение электромонтажных работ

После того как работы с проведением электропроводки окончены, нужно проверить и «прозвонить» новую проводку с помощью мультиметра. Это устройство может выявить вероятность короткого замыкания, если в каком-то месте проводку неправильно подсоединили. Если прибор не выдал ошибок, значит, можно подключать готовую линию к вводному щитку и проверять работоспособность светильников, розеток и выключателей.

Монтаж внутреннего блока кондиционера

Внутренний блок кондиционера не должен располагаться за шторами или над радиатором. В стене за ним не должны быть проложены водопроводные трубы, отопительная система, электрическая проводка.

Чтобы закрепить монтажную пластину, от потолка и угла стены нужно отступить 10 и 5 сантиметров соответственно. В полученной точке необходимо просверлить отверстия и надежно прикрепить пластину.

Внутренний блок устанавливают на пластину, затем в боковой стене сверлят отверстия для коммуникационного соединения ─ электропроводки, труб, шлангов для отвода конденсата.

Укладка плинтусов

декоративные ─ выполняют эстетическую функцию;
нивелирующие ─ позволяют скрыть мелкие огрехи на стыке плоскости стены и пола, закрывают небольшие щели;
защитные ─ защищают щели от попадания влаги во время уборки.

По конструкции плинтусы делятся на простые, с кабель-каналами (для монтажа кабеля), канелюрные (для заведения линолеума или ковролина на вертикальную поверхность), плинтусные ленты (для оклейки элементов сложной формы).

Плинтусы монтируют, только когда полностью завершена отделка стен и готово напольное покрытие. В углах плинтусы соединяют либо при помощи специальной фурнитуры (для пластиковых плинтусов), либо спиливают под углом и соединяют специальными растворами, например, «жидкими гвоздями». Если плинтус нужно прикрепить к гипсокартону, нужно использовать специальный клей.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Первым делом после ремонта нужно вынести строительный мусор, найти место для хранения оставшихся строительных материалов. Затем протереть потолки и стены от строительной пыли и вымыть полы. Далее провести генеральную уборку: отмыть и очистить поверхности, удалить пятна от краски и строительного скотча, отполировать зеркала и стекла, расставить мебель.

Возможные ошибки при ремонте

1. Электрика. После ремонта может оказаться, что одновременно работающие, скажем, электрочайник и стиральная машина выбивают пробки. Чтобы избежать этого, необходимо сразу устанавливать автоматические выключатели (защитные автоматы) на каждое устройство с большим потреблением электроэнергии.

2. Розетки. Часто выясняется, что розеток не хватает или они неудобно расположены. Про розетки в ванной и вовсе забывают. Поэтому, чтобы не портить новый интерьер удлинителями, необходимо тщательно продумать схему расположения и число розеток на этапе планирования, а во влажных помещениях решить вопрос защиты от воды.

3. Теплые полы. Не стоит укладывать нагревательный элемент по всей площади комнаты. Лучше обойти те места, где будет стоять мебель, чтобы не тратить электроэнергию и, соответственно, деньги на обогрев шкафа или холодильника.

4. Недостаточное освещение. Еще один распространенный просчет, который необходимо устранять еще на первых этапах ремонта. Продумать выводы для светильников нужно до того, как монтировать или модернизировать проводку.

5. Кривые стены. Нередко, самостоятельно ремонтируя квартиру, хозяева решают не выравнивать стены — чтобы сэкономить и время, и деньги. Однако нужно понимать, что кривые стены могут помешать нормально расставить или встроить мебель, навесить полки и шкафы, особенно на кухне. Класть плитку на слишком неровные стены также нельзя.

Комментарий эксперта

Одна из главных проблем, с которой можно столкнуться при ремонте сегодня, — сильно подорожавшие в 2021 году стройматериалы, считают профи.

«Такого шокового роста цен на стройматериалы не фиксировалось за последние 20 лет, и эксперты не берутся прогнозировать, когда цены достигнут своего потолка. В целом основные строительные материалы подорожали в 2-2,5 раза», — рассказал РИА Недвижимость общественный уполномоченный в городе Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.

По его словам, одна из причин — дефицит на некоторые материалы на внутреннем российском рынке. Например, на клееный брус. Это пока не позволяет ценам стать ниже. При этом эксперт считает, что со временем отдельные товары в строительных магазинах должны начать дешеветь, так что ремонт можно планировать с учетом этих прогнозов.

Источник