Как подарить квартиру жене пошаговая инструкция

​

Рассказываем, как переоформить недвижимость, машину и бизнес на близкого родственника и какие налоги при этом придется уплатить.
 

Можно ли переписать имущество на другого человека

Если ваше имущество не находится под обременением — например, в залоге у банка, вы можете передать его любому человеку. Гражданский кодекс выделяет такие способы:

• Купля-продажа. Возмездная сделка, при которой вы должны получить деньги за уступку прав на собственность.
• Дарение. Вы безвозмездно передаете имущество в собственность другому человеку. Если одаряемый — близкий родственник, то платить налоги он не будет.
• Рента. В этом случае вы отдаете имущество за обязательство человека периодически выплачивать определенную сумму либо содержать другим способом — например, оплачивать коммунальные услуги или покупать продукты питания.
• Наследование. Независимо от того, каким видом наследования будет передаваться имущество (по закону или завещанию), недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти наследодателя.

Для простой передачи прав собственности родственникам в короткие сроки подойдут два вида сделок: купля-продажа и дарение. К близким родственникам относятся:

• супруги;
• родители;
• дети, в том числе усыновленные и удочеренные;
• братья и сестры — как полнородные, так и неполнородные, когда общий родитель только один;
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Сделки со всеми остальными родственниками проходят по общим правилам.

Передача прав собственности родственникам по договору купли-продажи возможна, но этот способ не подойдет, если вы в действительности получите деньги за продажу собственности. В ином случае сделку могут признать мнимой (деньги не получены) или притворной, а весь договор — признать ничтожным, то есть недействительным. Причем требование по этому поводу смогут предъявить не только продавец и покупатель, но и третьи лица — например, кредиторы в случае банкротства одной из сторон.

Поэтому в этом материале сфокусируемся на одном виде сделок — договоре дарения.

Как переписать недвижимость на жену или другого близкого родственника

Если оформить дарственную на жену или на другого близкого родственника, то ему не придется платить 13% или 15% налога. Но родственная связь должна подтверждаться документально — например, свидетельством о браке или рождении.

Что нужно указать в договоре дарения квартиры, земли или дома

В самом договоре нужно обязательно указать эти пункты:

• паспортные данные сторон;
• адрес недвижимости, кадастровый номер, площадь и другие технические характеристики;
• суть сделки — безвозмездная передача недвижимости;
• обременения — отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
• расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
• условия аннулирования договора;
• особые условия — например, что недвижимость переходит обратно к дарителю, если одаряемый умрет раньше.

Вы можете сами составить договор в свободной форме, но лучше обратиться за юридической помощью. Заверять договор дарения у нотариуса необязательно. Это нужно только в двух случаях: если одаряемый несовершеннолетний или если вы передаете в дар только долю недвижимости.

Сделайте три экземпляра договора — по одному для каждой из сторон и один для регистрации прав собственности.

Далее нужно собрать следующие документы:

• подписанный обеими сторонами договор дарения;
• оригиналы и копии паспортов;
• выписка из ЕГРН;
• согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке);
• согласие жены или мужа, если квартира куплена в браке;
• квитанция об оплате госпошлины. Это можно сделать на «Госуслугах», в МФЦ или в любом банке. Размер госпошлины — 2 тыс. рублей.

Все эти документы нужно подать в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

• лично через МФЦ;
• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• воспользоваться выездным приемом документов. Но эта услуга доступна только ветеранам Великой Отечественной войны и людям с инвалидностью.

Заявление рассмотрят в течение семи дней. Если переход права собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности сможет получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Можно ли дарить ипотечную недвижимость

Если недвижимость куплена с использованием ипотеки, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга имущество — собственность банка, поэтому вы не являетесь полноправным владельцем квартиры. Вам придется запросить у банка согласие на регистрацию.

Кредитор не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Помните, что на нового владельца недвижимости переходят обязанности по выплате кредита. Поэтому если у одаряемого исчерпана долговая нагрузка, банк откажет в сделке.

Какие налоги придется уплатить

Уплачивать налог при дарении квартиры не требуется, если вы дарите ее близким родственникам. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

Если это сделка между близкими родственниками, у вас нет обязанности сообщать в налоговую инспекцию о факте дарения имущества, поэтому и декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. Если квартиру дарите на общих основаниях, декларацию на следующий год оформляет одаряемый. Он же уплачивает НДФЛ.

В каких случаях переписать недвижимость по дарственной не получится

Есть четыре ограничения, в каких случаях квартиру нельзя переоформить по договору дарения:

• дети до 14 лет и недееспособные или их представители не могут дарить недвижимость и доли в них;
• пациенты, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений;
• госслужащие не могут получить недвижимость по договору дарения. Исключение — дарственная от близких родственников;
• коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу, хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину, и наоборот;
• если на владельца наложены регистрационные ограничения с имуществом со стороны военкомата. 

Какие риски стоит учитывать при перерегистрации недвижимости на супругу и других родственников

Оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения. Это стоит учитывать, если в семье наступит разлад. Кроме того, даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

Второе ограничение: продать недвижимость, подаренную близкому родственнику, без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет со дня регистрации договора дарения.

Как переписать машину на жену или другого близкого родственника

Как и в случае с дарственной на недвижимость, если одаряемый — близкий родственник, то ни одна из сторон уплачивать НДФЛ в 13% или 15% не должна. Документ составляется письменно в свободной форме, установленной формы нет.

Что нужно указать в договоре дарения машины

Вот какие сведения нужно обязательно указать в дарственной на авто:

• паспортные данные сторон;
• информация об автомобиле — марка, модель, VIN, номер двигателя, цвет, мощность и объем двигателя, номера и даты выдачи ПТС и СТС;
• суть сделки — даритель безвозмездно передает право собственности на автомобиль;
• обременения — отдельно нужно указать, что машина никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений;
• расходы — определите, кто несет расходы на регистрационные действия и нотариальное заверение;
• условия аннулирования договора;
• особые условия.

Подпишите три экземпляра — по одному дарителю и одариваемому, а третий понадобится для перерегистрации машины. Заверять договор у нотариуса необязательно.

Далее нужно обратиться в МРЭО ГИБДД, где нужно переоформить машину на другого собственника. Поставить машину на учет требуется в течение десяти дней с момента оформления договора. Помимо договора и оплаченной госпошлины (оплатить ее должен именно новый владелец) вам понадобится СТС и ПТС. В них внесут данные нового собственника, а старый владелец подписью подтвердит перерегистрацию.

Если автомобиль старше четырех лет, перед походом в МРЭО придется проходить техосмотр.

Размер госпошлины — 500 рублей за новое СТС и 350 рублей за изменение в ПТС.

Как переоформить полис ОСАГО на нового собственника

Никак. Перенести страховку ОСАГО с одного автомобиля на другой невозможно. Также невозможно оставить один и тот же полис для одного автомобиля при смене собственника.

Однако вы сможете вернуть деньги за неиспользованный период. Как лучше сделать это, читайте в специальном материале.

Можно ли подарить кредитное авто

Пока вы не выплатите автокредит, юридически автомобиль вам не принадлежит. Как правило, кредиторы настаивают на прямом запрете на любое отчуждение такого авто в договоре. Технически вы сможете оформить такую сделку, если у вас окажется дубликат ПТС на руках. Как только банк узнает об этом, он получает право взыскать с вас всю оставшуюся сумму долга либо выставить машину на торги. Та же логика с любым залоговым автомобилем.

Какие налоги придется уплатить

По договору дарения с близким родственником ни одна из сторон не обязана уплачивать НДФЛ. Необязательно и уведомлять налоговую — за вас это сделает ГИБДД, и тогда обязательство по транспортному налогу перейдет на одаряемого.

Продать автомобиль без уплаты налога новый собственник сможет только через 3 года со дня оформления договора. Либо можно воспользоваться вычетом в размере фактических расходов на покупку. В этом случае придется заплатить 13% только от той части, которая превышает размер первоначальной покупки.

Как переписать бизнес на жену или другого близкого родственника

Помимо движимой и недвижимой собственности вы можете подарить имущественные права на бизнес. Правда, в случае с ИП и ООО правила различаются.

Можно ли подарить ООО близкому родственнику

Общий механизм дарения доли регулируется ГК РФ (ст. 572) и ФЗ об ООО (ст. 21). При этом многие положения законов могут быть изменены уставом общества. Поэтому если вы решили переоформить компанию или долю в ней по договору дарения, обратите внимание в первую очередь на устав.

Подарить ООО можно только в его оплаченном размере. Иными словами, если действующий владелец на момент дарения не оплатил полную стоимость своей доли, передать ее целиком не получится.

По умолчанию согласия других участников ООО на дарение доли не нужно. Однако в уставе компании может быть такое условие или вовсе прямой запрет на передачу в дар своей доли лицам, которые не являются участниками ООО.

Сделка в этом случае обязательно заверяется у нотариуса. В противном случае документ не будет считаться действительным. После того как нотариус заверит договор дарения, он направит в налоговую заявление об изменении сведений ЕГРЮЛ в отношении этого ООО.

Стоимость услуг нотариуса в этом случае составит от 800 рублей до 5 тыс. рублей. Если одаряемый — близкий родственник, то уплачивать НДФЛ за переоформление ООО или доли в нем не обязана ни одна из сторон.

Можно ли подарить ИП близкому родственнику

Статус ИП переоформить не получится. Но есть выход: вы прекращаете свою деятельность, а родственник, напротив, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Товар или профессиональное имущество вы передаете по договору дарения новоиспеченному предпринимателю.

Уплачивать НДФЛ в этом случае также не придется.

Как переписать имущество на близких: кратко 

• Чтобы избежать уплаты налогов и не проводить сделки с деньгами, переписывать имущество лучше с помощью договора дарения. Если одаряемый ваш близкий родственник, то ему не нужно платить 13–15% НДФЛ.
• В число близких родственников, согласно НК РФ, входят супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры, в том числе неполнородные (общий родитель только один).
• Переписать машину или недвижимость нельзя, если на имущество наложено обременение — например, оно находится в залоге у банка. Кредитное учреждение может пойти навстречу и переоформить кредитный договор, но тогда и обязанность по платежам перейдет на одаряемого. 
• Чтобы переписать недвижимость, вы можете сами составить договор в свободной форме, но лучше обратиться за юридической помощью. Заверять договор дарения у нотариуса необязательно. Это нужно только в двух случаях: если одаряемый несовершеннолетний или если вы передаете в дар только долю недвижимости. Далее передачу права собственности нужно оформить в Росреестре. 
• Чтобы передать по договору дарения автомобиль, нужно также составить договор и вместе с другими документами на машину переоформить авто на нового собственника в МРЭО ГИБДД. Если автомобиль старше четырех лет, перед походом в МРЭО придется проходить техосмотр. Размер госпошлины — 500 рублей за новое СТС и 350 рублей за изменение в ПТС. 
• Помимо движимой и недвижимой собственности вы можете подарить имущественные права на бизнес, а именно на долю в ООО. Это возможно только в том случае, если устав компании позволяет это сделать. 

Договор дарения родственнику: основные правила

Сразу оговоримся: в народе документ, по которому квартиру можно безвозмездно передать родственнику, обычно называют дарственной, но в законодательстве такого понятия нет. Бумага, которая позволит вам подарить недвижимость ребёнку, брату или внуку, называется договором дарения. 

К близким родственникам относятся: 

• дети;
• родители;
• внуки;
• дедушки, бабушки;
• полнородные, неполнородные сёстры и братья.

Правило 1. Обе стороны участвуют в создании договора, могут вносить свои пункты или исключать их. Подписывают договор тоже обе стороны. Нельзя просто подарить квартиру в одностороннем порядке. Одаряемый должен принять её по всем правилам — о них мы расскажем ниже.

Правило 2. Важное условие дарения квартиры родственнику — безвозмездность, об этом прямо говорится в законе. 

В тексте договора не должно быть никаких условий о встречном подарке или оплате, иначе такая сделка будет маскировать другую — обмен, продажу — и может быть признана притворной, а значит, недействительной.

Правило 3. Подарить можно только конкретную квартиру, долю в ней, конкретный гараж или другой объект недвижимости. Главное, чтобы из договора было абсолютно понятно, что именно передаётся в дар. Можно указать в одном документе и несколько подарков, но регистрировать их будут по отдельности. Обтекаемой формулировки «всё своё имущество» в договоре быть не должно. 

Правило 4. Дарить недвижимость можно только при жизни. Нельзя прописать условие, по которому она переходит к одаряемому после смерти дарителя. Такую сделку признают ничтожной: имущество умершего переходит к наследникам, и договор дарения тут уже не действует —  наследование происходит либо по завещанию, либо по закону.

Как составить договор дарения близкому родственнику

Составить договор может любая сторона сделки или оба родственника вместе. Если у вас нет готового документа от юриста, воспользуйтесь шаблоном договора дарения жилья от Циан.  

Необходимый минимум того, что нужно прописать в договоре:

• намерение одной стороны безвозмездно подарить квартиру, а второй — принять её;
• реквизиты сторон: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, другая контактная информация;
• информация о квартире: её адрес, кадастровый номер, характеристики, кадастровая стоимость, документ, на основании которого возникло право собственности, — договор купли-продажи, ДДУ и так далее;
• срок, в течение которого одаряемому передадут жильё, — он отсчитывается со дня подписания договора дарения;
• дата, подписи сторон.

Договор дарения подписывается в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один экземпляр для Росреестра.

Для подписания договора дарения квартиры понадобятся:

• Паспорта обеих сторон.
• Свидетельство о праве собственности, если оно зарегистрировано до июля 2016 года. После этого свидетельства оформлять перестали — их заменила выписка из ЕГРН. 
• Техпаспорт квартиры. 
• Выписки, подтверждающие, что нет задолженности за ЖКУ и зарегистрированных в квартире людей.

Надо ли заверять договор дарения близкому родственнику у нотариуса

Нет, это не обязательно. Закон требует обращения к нотариусу, только если в сделке участвует ограниченно дееспособный родственник или если дарят не целую квартиру, а долю. 

Совершеннолетние близкие родственники могут дарить жильё друг другу без обращения к нотариусу. Правда, есть нюанс. Если у дарителя или одаряемого есть другие близкие родственники, которые могут сразу или по прошествии времени попытаться оспорить сделку, к нотариусу лучше обратиться. 

Если у дарителя есть супруга или супруг, нужно получить нотариально заверенное согласие на дарение недвижимости. А вот супруг или супруга того, кому дарят квартиру или дом, юридически не будут иметь никакого отношения к этой недвижимости. Подарки не считаются совместно нажитым имуществом, и при разводе делить такое жильё пополам не придётся. 

Как принять в дар квартиру от близкого родственника

Одаряемый должен принять дар, без этого договор не будет считаться исполненным, и человек не станет собственником квартиры. 

Чтобы принять подарок, нужно: 

1. Подписать сам договор дарения недвижимости и акты приёма-передачи к нему.

2. После подписания договора и заверения его у нотариуса, если это необходимо, — передать все три его экземпляра в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это обязательный шаг: одаряемый должен стать новым законным собственником жилья. Проще всего подать документы для госрегистрации через МФЦ.

Вот что нужно для регистрации перехода права собственности в Росреестре:

1. Документы, удостоверяющие личности сторон.

2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор купли-продажи или дарения, судебный акт, свидетельство о праве на наследство. 

3. Выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности, выданное до 15.07.2016.

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности. 

5. Выписка из домовой книги. 

6. Технический план помещения, если была перепланировка или переустройство. 

7. Согласие держателя залога, если квартира под обременением, — например, куплена в ипотеку. 

8. Согласие органа опеки и попечительства, если в квартире живут несовершеннолетние члены семьи собственника и при этом затрагиваются их права и законные интересы.

Сколько стоит подарить квартиру родственнику

Если вы не обращаетесь к нотариусу, риелтору или юристу и составляете договор самостоятельно, вам нужно уплатить только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тыс. рублей на «Госуслугах», в отделении банка или в терминале МФЦ.

Юрист за составление договора дарения квартиры родственнику возьмёт не меньше 10 тыс. рублей. Нотариус за заверение договора — не меньше 20 тыс. рублей.

Надо ли платить налог

Нет. Если один близкий родственник дарит квартиру или дом другому, налоги платить не нужно. 

Редакция благодарит за помощь при создании статьи Игоря Зенина, юриста юридического бюро «Ковенант», и Алину Шлееву, старшего юриста адвокатского бюро города Москвы «Пропозитум».

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК-Недвижимость» разбирается в нюансах

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2024 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу¹, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Заключение договора дарения

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

• желание дарителя безвозмездно передать квартиру, а одаряемого — принять его;
• дата и место заключения соглашения;
• имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации;
• точные сведения о квартире (адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
• момент передачи права собственности;
• подписи сторон.

«Стороны готовят и подписывают в трех экземплярах договор (для себя и Росреестра). Если дарение оформляется в нотариальной форме, они это делают у нотариуса», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

Требуется ли согласие на дарение доли квартиры

Если оформляется договор дарения квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса требуется получение согласия супруга на сделку. Если же в квартире установлена долевая собственность, то даритель вправе подарить свою долю без получения согласия остальных собственников. Даритель как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил, установленных для возмездных сделок. Например, при договоре купли-продажи действует преимущественное право покупки доли в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса.

Кому нельзя дарить

В ГК РФ² есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

• супруг;
• братья и сестры (в том числе неполнородные);
• дети (в том числе усыновленные);
• родители;
• дедушки и бабушки;
• внуки.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном судебным, разбирательствам.

Можно ли оспорить дарственную

Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
• одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Срок исковой давности составляет один (если сделка оспоримая) или три (если ничтожная) года. Соответственно, оспорить дарение можно только в указанных выше случаях. Просто так отказаться от сделки и потребовать квартиру обратно у дарителя не получится, ведь он больше не собственник.

В свою очередь, одаряемый может в любой момент до передачи недвижимости отказаться от дарения в устной или письменной (если договор письменный) форме (ст. 573 Гражданского кодекса). Если передача квартиры уже состоялась, то отказаться от квартиры получится с помощью оформления нового договора (дарения, купли-продажи).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Что такое дарственная и кто может оформить

Дарственная — это гражданско-правовой договор, по которому один человек добровольно и безвозмездно передает имущество другому. Подарить можно любую вещь: ювелирное украшение, машину, деньги. Но в статье мы рассмотрим дарение на примере недвижимости.

Обычно дарственную заключают родственники, но имущество можно подарить и постороннему. Например, мужчина дарит квартиру сожительнице. Пара не оформила брак, поэтому юридически они посторонние.

Степень родства не играет роли для сделки, но учитывается для исчисления налога на полученный доход. 

По налоговому законодательству считается, что одариваемый получил доход в виде недвижимости и обязан уплатить налог 13% с кадастровой стоимости жилья. Исключение сделали только для сделок между близкими родственниками. К ним относятся:

Если человек получил в дар квартиру от лица не из перечисленного списка, ему нужно уплатить налог. Например, тетя подарила племяннику дачу. Тетя и племянник — не считаются близкими родственниками, поэтому племяннику нужно уплатить налог. Декларацию подавать не нужно, ФНС рассчитает сумму и пришлет извещение об уплате в личный кабинет налогоплательщика и «Госуслуг».

Кто может оформить дарственную. К дарителю выдвигают два требования.

Кто не может быть дарителем. Не всегда совершеннолетний и дееспособный собственник может подарить имущество. Дарение запрещено:

На кого можно оформить дарственную

Договор дарения можно составить на любое физическое лицо, независимо от возраста и степени родства. Но в таких сделках есть нюансы. 

На близкого родственника — договор дарения необязательно заверять у нотариуса. Достаточно написать заявление в Росреестр о смене собственника и приложить договор дарения. 

На постороннего человека — сделку заверяет нотариус. 

На несовершеннолетнего — принять имущество в дар может ребенок любого возраста, но оформляют документы по-разному.

Как оформить дарственную

Договор дарения можно оформить самостоятельно или через нотариуса. Выше мы перечислили ситуации, когда нужно нотариальное заверение. В остальных случаях к нотариусу можно не обращаться.

Самостоятельно

Если заверять дарственную не нужно, — например, дедушка дарит дом внучке, — составить договор можно самостоятельно. 

Заполнить договор дарения. Его заполняет даритель и одариваемый. Договор должен содержать следующие сведения: 

Картинка с сайта: life.akbars.ru

Образец договора дарения на долю в квартире (Источник: opeka-rf.ru)

Оплатить госпошлину регистрации права собственности. Стоимость — 2 000 ₽. 

Подготовить документы:

Зарегистрировать сделку можно через МФЦ. Но не все центры оказывают услуги Росреестра, информацию нужно уточнить. Если МФЦ оказывает подобную услугу, достаточно принести документы (они перечислены выше) и написать заявление. Сделку зарегистрируют в течение 9 рабочих дней.

Также оформить сделку можно через «Домклик»: загрузить на сайт сканы документов, заполнить бланк заявления и подписать его усиленной электронной подписью (ЭП). ЭП надо получить заранее. Стоимость — от 700 ₽. 

Сделка через нотариуса

Уплатить госпошлину за регистрацию прав собственности. Стоимость — 2 000 ₽. 

Обратиться к нотариусу. На прием к нотариусу нужно принести документы — список приведен выше. Нотариус составляет договор дарения, стоимость услуги — от 7 300 ₽. Документ будет готов в течение трех дней. Нотариус заверяет дарственную — тариф зависит от степени родства и стоимости недвижимости:

Какие у дарителя могут быть риски

Сделку отменить сложно. Подаренную недвижимость обязательно регистрируют в Росреестре, и собственность переходит к одариваемому. 

Например, мать подарила квартиру сыну. Сын злоупотребляет спиртным, может уснуть с непотушенной сигаретой. Соседи дважды вызывали пожарных, потому что из квартиры тянуло дымом. Если мать обратится в суд, дарение могут отменить, а мать снова станет собственницей квартиры.

Договор можно оспорить в суде. Нужно доказать, что даритель не осознавал своих действий или действовал по принуждению. Например, дядя подарил племяннику квартиру, который ее перепродал. Сестра бывшего владельца обратилась в суд и попросила признать ничтожными сделку дарения и последующую сделку купли-продажи. Оказывается, даритель страдает психическим заболеванием и не может заключать договоры. Суд удовлетворил требования женщины. 

Нельзя вносить условия. Договор дарения безусловный, поэтому в него нельзя вносить дополнения, например, «я дарю квартиру племяннику с условием своего проживания в ней». Человек, получивший подарок, может распорядиться им, как посчитает нужным. Иначе сделку могут признать недействительной.

Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале t.me/Life_Akbars. Присоединяйтесь!