Как подарить часть квартиры родственнику пошаговая инструкция

Что такое договор дарения доли

Дарение — это безвозмездная сделка, в которой участвуют даритель и одаряемый. Последний после подписания договора становится собственником доли, которая ранее принадлежала дарителю. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. 

Что можно подарить:

1. Долю в праве собственности. Например, 1/3.
2. Долю в натуре, которую одаряемый получает по договору. Это конкретная площадь. Она не может быть менее 6 кв. м общей площади жилья. Сделки с микродолями признаются ничтожными, но есть исключения.

Подарить микродолю можно, если она: 

• оформлена в собственность до 1 сентября 2022 года; 
• получена после этой даты в результате наследования, приватизации; 
• выделена в ходе покупки жилья с материнским капиталом. 

Чаще всего дарятся доли в праве собственности на имущество, они называются идеальными. 

Есть и договор обещания дарения, когда даритель обещает передать право собственности на недвижимость в будущем. С юридической точки зрения он считается консенсуальным, то есть заключённым с того момента, как стороны согласовали все его существенные условия.  

Важно учитывать, что при дарении нельзя выдвигать свои условия. Пообещать подарить квартиру на выпускной из школы можно, подарить только при окончании с золотой медалью — нет. 

Особенности дарения

Данные о переходе права собственности отражаются в Росреестре, следовательно, подарок может быть сделан только по письменному договору. 

Есть и другие нюансы:

1. Договор дарения доли за редким исключением нужно заверить у нотариуса. Подробнее об этом мы расскажем ниже. 

2. Нельзя брать деньги за подарок. Такая сделка будет считаться притворной, а значит, недействительной.

3. С момента регистрации права собственности одаряемому будут начислять имущественный налог на недвижимость. До этого времени налог платит даритель.

3. Дарственную можно оформить, даже если стороны сделки находятся в разных городах. Для этого им достаточно обратиться к нотариусам по своему месту жительства. Один из нотариусов оформляет договор, участники сделки подписывают его электронными подписями и отправляют договор регистратору. 

5. Получать согласие остальных собственников на дарение доли не нужно. Преимущественное право выкупа предоставляется им только при её продаже. 

6. Если доля куплена в браке, она считается совместной собственностью супругов. Понадобится нотариальное согласие второго супруга. 

Кому можно передать в дар долю в квартире

Вы вправе подарить долю кому угодно на своё усмотрение. Это может быть как близкий родственник, так и посторонний человек или организация. 

Кому нельзя подарить недвижимость и другие подарки стоимостью свыше 3 тыс. рублей:

1. Государственным или муниципальным служащим, если подарок связан с их служебным положением.
2. Сотрудникам школ, медицинских учреждений, больниц, если вы являетесь пациентом или его супругом (супругой).

Нужно учитывать, что дарение от имени ребёнка до 14 лет вообще запрещено, если вы его родитель, опекун или попечитель. 

Какие документы потребуются для подготовки дарственной

Для оформления договора дарения доли понадобится выписка из ЕГРН. В ней указываются все данные о квартире: сведения о собственниках, размер долей, кадастровый номер и стоимость, площадь, ограничения и обременения. Заказать её можно онлайн через «Госуслуги», с 1 марта 2023 года госпошлины за это нет. 

Что ещё нужно:

1. Паспорта дарителя и одаряемого.

2. Правоустанавливающий документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности: договор купли-продажи или дарения, документ о приватизации и так далее).

3. Доверенность на другого человека, если даритель или одаряемый не могут присутствовать на сделке. 

4. Нотариальное согласие супруга, если доля куплена в браке.

Если стороны приходятся друг другу родственниками, понадобится документальное подтверждение этого: свидетельство о рождении, усыновлении, заключении брака и так далее. Документ нужен для определения стоимости услуг нотариуса и освобождения от уплаты НДФЛ. 

Как подготовить договор дарения доли квартиры

Унифицированной формы договора дарения нет. Если вам нужно заверить его у нотариуса, он сам подготовит проект. Но можно обратиться за помощью и к юристу. 

Договор составляется в 3 экземплярах: один для дарителя, второй для одаряемого, третий передаётся в Росреестр. Переход права собственности регистрируется на основании дарственной, в дальнейшем она хранится у регистратора.

В ней указывают:

1. Дату и место составления.

2. Данные сторон: Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации. 

3. Сведения о недвижимости: адрес квартиры, площадь, количество комнат, кадастровый номер. 

4. Условия дарения.

5. Права и обязанности сторон, порядок разрешения споров.

6. Подписи сторон. 

Когда не требуется заверения договора нотариусом

Заверять договор дарения доли необходимо практически всегда, даже если квартира принадлежит двум собственникам и один из них дарит свою долю второму. 

Росреестр раньше проводил такие сделки в обычной письменной форме, но сейчас запрашивают нотариальный договор. Без него ведомство может отказать в регистрации, хотя Верховный суд придерживается другого мнения и считает, что заверять дарственную в такой ситуации не нужно. Лучше не рисковать и обратиться к нотариусу. 

Когда подпись нотариуса не обязательна:

1. Все владельцы долевой собственности дарят свои доли в рамках одной сделки третьему лицу. 

2. Единственный собственник выделяет долю в недвижимости и дарит её. 

В остальных случаях нотариальное заверение обязательно. 

Как зарегистрировать сделку

Подготовьте документы, подпишите договор дарения и подайте заявление в МФЦ, если по закону заверять его у нотариуса необязательно.

Порядок действий:

1. Согласуйте сделку. Для дарения имущества согласие одаряемого обязательно. 

2. Составьте дарственную в 3 экземплярах.

3. Запишитесь на приём в МФЦ, чтобы подать документы на регистрацию права собственности. 

4. Придите в назначенный день и напишите заявление, уплатите госпошлину — 2 тыс. рублей. 

Переход права собственности на имущество по договору дарения зарегистрируют в течение 10–12 дней, после чего одаряемый сможет прийти в МФЦ и забрать новую выписку из ЕГРН. 

Если дарственная заверяется нотариусом, он сам обязан отправить документы в Росреестр. Регистрация сделки займёт 2–3 дня, а выписку можно получить в нотариальной конторе. В среднем услуги нотариуса обходятся в 20 тыс. рублей, но многое зависит от кадастровой стоимости недвижимости и региональных тарифов. 

Нюансы дарения доли в разных квартирах

Если квартира в ипотеке, подарить долю можно только с согласия банка. Скорее всего, он его не даст, но всё зависит от конкретной ситуации: получить согласие на дарение доли своему ребёнку обычно проще, чем чужому человеку. 

Другие возможные особенности договора дарения:

1. Приватизированная недвижимость. Доля дарится так же, как и в купленной квартире. Но если кто-то из членов семьи не участвовал в приватизации, за ним сохраняется пожизненное право проживания. Важно, чтобы договор с администрацией был зарегистрирован. 

2. Квартира по договору социального найма. Наниматель может только пользоваться ею: жить там, вселять других жильцов. Право собственности ему не принадлежит, такую недвижимость или долю в ней подарить нельзя.

3. Жилплощадь в коммуналке. Правила дарения здесь такие же, как и для стандартной недвижимости. Согласие соседей на сделку не требуется. 

Отказ от принятия доли в квартире в дар

Одаряемый в любое время до регистрации права собственности может отказаться от доли. Для этого достаточно уведомить дарителя и подать заявление в Росреестр, если документы уже направлены туда. Если нет, нужно письменно уведомить дарителя, и договор будет считаться расторгнутым. Если регистрация завершена, отказаться от доли на недвижимое имущество будет тяжело даже через суд. 

Отказ от дарения доли в квартире

Даритель может отказаться от передачи доли по договору дарения, если его имущественное или семейное положение ухудшилось, и сделка повлечёт существенное снижение уровня жизни. Доля при этом ещё не должна быть подарена, а только обещана.

Оспаривание дарственной

Оспорить дарственную можно только через суд. 

Какие могут быть основания:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, его члена семьи или близкого родственника: например, избил. Если одаряемый убил дарителя, отменить дарственную могут его наследники. 

2. Даритель пережил одаряемого. Но возможность отмены по такому основанию должна быть предусмотрена в договоре. Если подобного пункта нет, право на имущество переходит к наследникам одаряемого. 

3. Одаряемый плохо обращается с подарком, и есть риск его утраты: например, не следит за состоянием дома, из-за чего тот разрушается, или превратил его в притон. Но это спорные моменты. Суд будет изучать все обстоятельства в комплексе. Отменить дарение очень сложно. 

Подать исковое заявление может даритель, одаряемый или третье лицо, чьи права нарушены сделкой. Например, если доля куплена в браке и подарена без согласия супруга. 

Бывают и другие виды сделок, которые можно оспорить:

1. Мнимые — совершённые лишь для вида. Важно доказать, что на момент заключения договора стороны прекрасно понимали, что не будут его исполнять. Это возможно, например, если даритель после сделки продолжает содержать имущество за свой счёт. 

2. Притворные — заключённые с целью прикрытия другой сделки. Например, если стороны оформляют дарственную вместо договора купли-продажи, чтобы продавец не платил НДФЛ или не получал согласие от других собственников на продажу. 

Также можно признать договор дарения недействительным, если он заключён обманным путём или под угрозами со стороны одаряемого. Для этого нужно обратиться в суд.

Фото: freepik.com

Эксперты разъясняют последовательность действий и нюансы оформления договора дарения недвижимости

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Дарение доли в квартире часто используется во внутрисемейных отношениях, такая сделка является безвозмездной. Процедура оформления имеет много нюансов и условий. Так, с начала 2025 года вступил в силу 459-ФЗ, вносящий изменения в ст. 574 Гражданского кодекса. Согласно ему, любой договор дарения недвижимости между гражданами должен быть удостоверен нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы сделки делает ее изначально недействительной (ничтожной). Разбираемся, в чем заключаются особенности дарения недвижимости и как правильно все оформить.

Что такое договор дарения доли

Договор дарения доли — это один из способов распорядиться имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Доля каждого из сособственников может быть определена (долевая собственность), а может остаться неопределенной (совместная собственность). Подарить долю можно только в случае, если она выделена в натуральном виде, говорит старший юрист юридического бюро «Мозго и партнеры» Светлана Макарова.

Что дает дарение доли, какие нормативно-правовые акты регламентируют

Дарение в соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса — распространенный способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Это один из популярных способов передачи собственности на объект недвижимости между близкими родственниками или супругами.

Например, когда у супругов есть желание, чтобы недвижимость полностью юридически принадлежала одному из них: в этом случае сначала проводят раздел имущества, а затем один супруг дарит второму свою долю. Часто бывает, что один из супругов хочет безвозмездно передать долю ребенку. Дарение доли третьему, постороннему лицу также встречается. Договор дарения оформляется в простой письменной форме и в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению, добавляет руководитель направления регистрации товарных знаков юридической группы «Совет» Григорий Березин.

Особенность дарения доли

Дарение доли является безвозмездной сделкой и поэтому не требует предлагать долю другому сособственнику или уведомлять его о дарении. Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса), объясняет Светлана Макарова.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Как подготовить договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).

Помимо подготовки договора, юрист осуществит проверку правоустанавливающих документов на квартиру и иных необходимых документов для безопасности совершения сделки, разъясняет Григорий Березин.

Налогообложение и степень родства

По общему правилу на одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в дар недвижимого имущества. Для граждан России размер налоговой ставки составит 13% от кадастровой стоимости квартиры в соответствии со ст. 224 Налогового кодекса, говорит Григорий Березин. Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

• супруг;
• братья и сестры (в том числе неполнородные);
• дети (в том числе усыновленные);
• родители;
• дедушки и бабушки;
• внуки.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Сколько стоит договор дарения доли

В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности составляет 4 тыс.руб. для физических лиц, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн руб. (п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса). Если же кадастровая стоимость превышает 20 млн руб, то пошлина составит 0,02% и не более 500 тыс.руб., разъясняет Светлана Макарова.

Как подать договор дарения на регистрацию

1. Собрать документы для регистрации договора:

• заявление (заполняется на месте);
• паспорта дарителя и одаряемого;
• дарственная, заверенная нотариусом;
• письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется);
• выписка из ЕГРН МФЦ;
• техпаспорт и поэтажный план БТИ.

2. Подать документы в Росреестр через МФЦ

С этого года во всех случаях заключения гражданами договора дарения недвижимости обязательно нотариальное заверение этого документа. Изменения в законодательстве направлены на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, говорит Григорий Березин.

Эксперты поясняют, что дарственные в простой письменной форме использовались как инструмент незаконного отъема жилья, особенно у пожилых людей. Присутствие нотариуса должно исключить случаи обмана, когда человеку под видом договора купли-продажи или пожизненной ренты дают на подпись договор дарения. Недействительность подобной сделки доказать непросто.

3. Через 10 дней после обращения одаряемый должен прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН

В ней он будет указан в качестве нового собственника.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Можно ли оспорить договор дарения

Иногда бывают ситуации, когда должник, не желая расплачиваться с кредиторами, дарит квартиру третьему лицу. То есть договор заключен не с целью передачи квартиры, а с целью «спрятать» имущество. В этом случае договор дарения можно оспорить в суде и признать сделку мнимой, говорит Григорий Березин.

Отмена и отказ от дарения

Светлана Макарова поясняет, что Гражданский кодекс предусматривает также случаи, когда в судебном порядке договор дарения может быть отменен дарителем (ст. 578 ГК РФ):

• одаряемый совершил противоправный акт покушения на жизнь дарителя или членов его семьи либо человек, на имя которого подписали договор дарения, нанес телесные повреждения дарителю;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• когда даритель переживет одариваемого человека (обязательное условие применения данного пункта закона — прямое указание на него в договоре дарения).

Даритель также вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ), резюмирует Светлана Макарова.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Содержание

• Что такое дарение
• Договор дарения: как составить
• Как правильно оформить дарственную на квартиру
• Государственная регистрация договора дарения на недвижимость
• Отказ принять дар
• Отказ от дарения
• Отмена дарения
• Дарение квартиры родственнику: налоги

Что такое дарение

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. 415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем. 

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире  мужу, жене или другому близкому родственнику? 

В  дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

то касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).\

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2022 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Как составить договор дарения между родственниками в МФЦ

Дарственная зачастую кажется более практичным вариантом, чем завещание. Но оформить договор нужно правильно, чтобы не возникло проблем ни у дарителя, ни у получателя.

Дата публикации: 25.12.24
49.3k

0

Картинка с сайта: brobank.ru

Поэтому стоит заранее изучить все процессы по поводу оформления дарственной. Разберемся, что говорит законодательство, как оформить договор через МФЦ, сколько это стоит и можно ли отказаться.

Что говорит закон о дарении родственнику

Многие россияне считают, что для передачи квартиры родственнику нужно составить документ, который так и называется — «дарственная». Однако в законодательстве нет такого термина. Правильное название документа по статье 572 ГК РФ — «договор дарения». Это соглашение позволяет подарить квартиру родственникам. К близким родственникам, которые могут получить подарок в виде недвижимости, относятся:

• дети;
• родители;
• внуки;
• бабушки и дедушки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

В юридическом контексте тот, кто передаёт недвижимость, называется дарителем, а тот, кто ее получает — одаряемым.

Основные правила дарения квартиры:

1. Договор дарения заключают обе стороны. Нельзя просто передать квартиру без согласия другой стороны. Одаряемый должен официально принять дар.
2. Безвозмездность — это основное условие дарения. В договоре нельзя указывать, что одаряемый обязан что-то вернуть или оплатить. Если такие условия есть, сделку признают притворной и недействительной.
3. По договору дарения можно передавать только конкретные объекты недвижимости — квартиру, ее долю, гараж и другие. В документе обязательно указывают, что именно передают в дар. Например, нельзя указать «все имущество». Каждый объект недвижимости будет регистрироваться отдельно.
4. Подарить можно только при жизни. Невозможно прописать условие, что квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя. В случае смерти дарителя имущество переходит по наследству.

Рассмотрим, какие требования предъявляют к участникам сделки.

Какие требования к участникам сделки

Основные требования к дарителю:

1. Дееспособность — дарить может только тот, кто осознает свои действия. Дети до 14 лет не могут дарить свою долю в квартире. Подростки от 14 до 18 лет могут сделать дарение только с согласия родителей или опекунов.
2. Психическое здоровье — дарение признают недействительным, если человек делал это под давлением или не осознавал своих действий.
3. Право собственности — дарить можно только то имущество, которое принадлежит дарителю.

Картинка с сайта: brobank.ru

Дарение между организациями запрещено. То есть одна компания не может подарить недвижимость другой. Однако если квартира принадлежит директору, то есть физлицу, он может передать ее другой компании. И наоборот, компания может подарить объект физлицу.

Какие нужно собрать документы

Для составления договора дарения понадобятся:

• паспорт или другой документ, который подтверждает личность участников сделки;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, но если право собственности возникло до 31 января 1998 года, нужно предоставить штамп БТИ.

Желательно составить акт приема-передачи. Хотя по закону он не обязателен, он может помочь в случае спорных моментов. Например, если подписание договора и перерегистрация имущества сильно отличается по времени.

Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план не обязательны, но могут быть полезны для проверки состояния квартиры, если одаряемый хочет убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.

Как в МФЦ составить договор о дарении родственнику

Оформление договора дарения происходит через МФЦ или нотариуса, но всегда нужно зарегистрировать сделку в Росреестре. В МФЦ оформляют договор дарения для совершеннолетних родственников или супруга. Для этого нужно:

1. Выбрать МФЦ и записаться на прием.
2. Подготовить все необходимые документы.
3. Оплатить госпошлину.
4. Подписать договор с использованием электронной подписи, если оформляете сделку онлайн.
5. Принести документы в МФЦ, заполнить формы и дождаться завершения оформления — обычно до 7 дней.

Разберем подробнее процесс оформления дарственной.

Составление договора

Договор дарения нужно заполнять в письменной форме. Он должен содержать такие пункты:

• желание дарителя передать квартиру безвозмездно;
• дату и место заключения договора;
• паспортные данные сторон и адреса;
• информацию о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
• момент, когда право собственности перейдет к одаряемому;
• подписи сторон.

Картинка с сайта: brobank.ru

Так выглядит договор дарения.

Договор подписывают в трех экземплярах — для сторон и для Росреестра.

Перерегистрация недвижимости

Для регистрации права собственности необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности, если в реестре еще нет данных;
• два экземпляра договора дарения;
• доверенность, если сделку проводит представитель.

Подать документы можно через МФЦ или сайт Росреестра.

Когда не обойтись без нотариуса

Закон требует обращения к нотариусу, если в сделке участвует ограниченно дееспособный человек или если передают не всю квартиру, а ее долю. Если есть вероятность, что кто-то из родственников может оспорить дарение, лучше заверить договор у нотариуса.

Например, если мать и отец дарят квартиру своей дочери, то нотариус не нужен, так как у них нет других претендентов. Если же отец дарит квартиру дочери, но у него есть еще дети, которые могут претендовать на имущество, то стоит обратиться к нотариусу.

Если у дарителя есть супруг, нужно получить нотариально заверенное согласие на дарение недвижимости. А вот супруг одаряемого не будут иметь никакого отношения к полученной квартире. Подарки совместно нажитым имуществом не считают, делить их при разводе не придется.

Подробнее о том, какие риски при покупке подаренной квартиры.

Какой срок действия договора дарения

Срока действия у дарственной нет, поэтому регистрировать переход права собственности можно в любое время. Если даритель в браке, то при более поздней перерегистрации придется обновить согласие супруга. Это не обязательное условие для регистрации, но могут потребовать.

Учтите, что пока переход прав собственности не оформили, квартира считается собственностью дарителя, а не одаряемого. Поэтому именно он платит налог на имущество, а также за содержание квартиры. Эти обязанности переходят одаряемому только после перерегистрации прав собственности.

Даритель вправе отменить дарение, но только при определенных условиях. Если переход прав собственности произошел, отменить получится только через суд.

Сколько стоит оформление дарственной

Составление договора дарения платное — от 5 до 10 тысяч, это зависит от расценок исполнителя. Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину — 2000 рублей. Если передают не только квартиру, но и участок земли, то придется заплатить дополнительные суммы: от 350 до 2000 рублей. Также стоит учесть, что предоставление сведений из ЕГРН тоже платное — 300 рублей.

Налогом сделку не облагают, если имущество передают близким родственникам. Если же договор не в пользу родственников, получатель подарка должен оплатить 13% от его стоимости. Для нерезидентов ставка налога увеличивается до 30%.

Оформите дебетовую карту Газпромбанка Мир:

Картинка с сайта: brobank.ru

Стоимость от	0₽
Кэшбек	До 50%
Процент на остаток	До 23%
Снятие без %	До 200 000 р.
Овердрафт	Есть
Доставка	1-2 дня

Бесплатное обслуживаниеСнятие в любых банком. без %С процентом на остатокСрочныеС овердрафтом

Оформить

Можно ли отказаться от дарственной

Одаряемый вправе отказаться от подарка, но еще до момента его получения. Отказ при этом оформляют письменно. Получатель должен возместить дарителю все расходы на юриста или нотариуса. После регистрации сделки отменить ее можно только в судебном порядке.

Картинка с сайта: brobank.ru

Отказаться может как даритель, так и одаряемый. Даритель вправе отменить дарение до передачи квартиры. После этого договор расторгнут только по нескольким причинам:

• у дарителя ухудшилось материальное, имущественное положение или возникли проблемы со здоровьем — важно, чтобы ухудшения произошли уже после передачи прав собственности на жилье;
• у дарителя изменилось семейное положение, например, развод с разделом имущества;
• одаряемый нанес ущерб жизни и здоровью дарителя, членам его семьи;
• одаряемый погиб — если это условие включили в договор.

Одаряемый также может отказаться от подарка, например, из-за недостатка в финансах для оплаты НДФЛ, по личным причинам. Можно не объяснять причины отказа, но возместить расходы дарителю придется в любом случае.

Госорганы тоже вправе отказать в оформлении дарственной. Обычно это происходит из-за выявления доказательств неправомерности сделки или из-за неправильно оформленных документов.

Можно ли оспорить дарственную

Договор дарения может оспорить в суде как даритель, так и его родственники. Это можно сделать по ряду оснований, например, при обмане или недействительности сделки. Также существуют специальные причины для отмены договора дарения, которые перечислили выше.

Срок исковой давности один год для оспаривания сделки и три года, если сделку признали недействительной. Оспорить дарение можно только в этих случаях. Если даритель уже не собственник, вернуть имущество нельзя. Однако одаряемый может в любое время отказаться от дарения до передачи недвижимости.

Если передача квартиры уже состоялась, отказаться от неё можно только через новый договор — дарение или купля-продажа.

Частые вопросы

​

Собственник квартиры может подарить ее детям, тете, брату и даже соседке. Но для этого нужно оформить дарственную или договор дарения. Рассказываем, как правильно это сделать, какие есть риски и можно ли признать такую сделку недействительной.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная, или договор дарения — это документ, который регистрирует безвозмездную и добровольную передачу имущества. Оформляют ее часто для передачи между родственниками условно наследуемого имущества, так как оформить дарственную проще, чем завещание. Кроме того, в случае с договором дарения близкому родственнику не нужно платить ни пошлину, ни налог, который возникает при наследовании по завещанию.

По закону письменный договор нужно составлять при передаче любого имущества дороже трех тысяч рублей. Договор дарения недвижимости нужно составить и официально зарегистрировать. Сделку — оформить в Росреестре, иначе она будет признана ничтожной.

Кто может оформить дарственную

Подарить недвижимость, как и любое другое имущество, может только собственник при условии, что он дееспособен. Недееспособный человек и его представитель не смогут оформить дарственную. Детям младше 14 лет тоже запрещено дарить свою недвижимость, как и их родителям, опекунам или иным представителям.

На кого можно оформить дарственную

Здесь все проще — подарить недвижимость (как и любое другое имущество) можно кому угодно. Наличие родственной связи не является обязательным условием. Однако если стороны договора дарения — не близкие родственники, тот, кто получает имущество, должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества. Получить в подарок недвижимость могут и физические лица, и юридические, и даже государство.

Как оформить дарственную

Чтобы составить договор дарения, понадобятся паспорта дарителя и одариваемого.

«Договор дарения предполагает обязательное условие: его подписание должно произойти одновременно двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Это исключает подлоги и внесение корректировок в договор. Поэтому без вашего участия договор дарения оформить невозможно», — говорит адвокат по уголовной и судебной защите Быстрова Наталья, адвокатский кабинет «Юр-интуиция».

Документы, которые нужны для оформления дарственной:

• Паспорт дарителя
• Паспорт одариваемого
• Свидетельство о праве собственности
• Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (в случаях, когда оно необходимо)
• Согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
• Согласие банка, если речь идет об ипотечной недвижимости
• Выписка из ЕГРН
• Техпаспорт

В договор нужно внести все данные из перечисленных документов: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики объекта. Обязательно указать, что недвижимость одаряемому передается безвозмездно, что ранее квартира никому не была продана или подарена, не находится в залоге и не имеет других обременений.

Также в договоре нужно прописать условия сделки — например, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, и условия аннулирования договора. К таким может относиться недобросовестное отношение одаряемого к подарку. Выставлять условия для передачи имущества даритель не может — в таком случае сделка будет ничтожной.

Когда нельзя дарить недвижимость

Помимо недееспособности и возраста, есть и другие ограничения для договора дарения.

Если человек лечится или содержится в учреждениях соцзащиты, то ни он, ни его родственники и супруги не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений.

Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Сколько стоит договор дарения

При оформлении договора дарения могут быть следующие расходы:

• Оплата услуг нотариуса
• Оплата пошлины за оформление перехода права собственности
• Налог на подарок

Налог считается в процентах от стоимости подарка, так что сумма может быть разной, как и стоимость услуг нотариуса, а вот пошлина всегда составляет 2 тысячи рублей.

Налог

Налог на подарок равен подоходному налогу — 13% или 15% в 2024 году. Его можно не платить, но только если подарок был получен от кого-то очень близкого:

• Супруга (супруги)
• Родителей
• Детей
• Родных братьев или сестер
• Бабушек и дедушек
• Внуков

13% действуют на сделки, совершенные в 2024 году, и уплачиваются на подаренное имущество стоимостью до 5 млн рублей. Вся сумма свыше этого лимита облагается налогом в 15%. 

Важно! Налог платит одаряемый, так как именно он получает доход. Если подарок получен не от близкого родственника, то одаряемый обязан в следующем году подать декларацию не позднее 30 апреля. Далее налоговая высчитывает сумму налогу и присылает уведомление, уплатить деньги в казну нужно не позднее 15 июля того же года. Например, вы получили машину в дар в 2024 году, значит, с 1 января по 30 апреля 2025 года вам нужно подать декларацию, а до 15 июля — уплатить НДФЛ. 

Обратите внимание, что на сделки, которые будут оформляться с 2025 года и далее, будет действовать новая прогрессивная шкала налогообложения. Для недвижимости, полученной в дар, 13% уплачивается на сумму до 2,4 млн рублей, а на всю остальную сумму превышения налог будет 15%. Для остального имущества (например, машины) специальные правила действовать не будут, поэтому придется заплатить налог побольше: 

• 13% налога нужно будет платить с имущества стоимостью до 2,4 млн рублей,
• 15% для части стоимости, которая превысит 2,4 млн рублей,
• 18% для части стоимости, которая превышает 5 млн рублей,
• 20% для части стоимости, которая превысит 20 млн рублей в год,
• 22% для части стоимости  больше 50 млн рублей.

Как зарегистрировать сделку

Нужно оплатить пошлину, а затем подать документы в Росреестр — в МФЦ или на сайте Росреестра.

Риски для дарителя

При дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае они могут оспорить сделку через суд, и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Но добиться этого непросто, говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству:

«Так, например, если мать обиделась на дочь и составила договор дарения квартиры со своим сыном, дочь может оспорить такую сделку только в определенных случаях. Крайне важной является фактура правоотношений, но в большинстве случаев признать такую сделку недействительной не удастся. Аналогично — в ситуации, когда договор составлен не с сыном, а с соседкой. Право собственности принадлежит матери, и только она вправе выбирать способ распоряжения ею, если, конечно же, она дееспособна, не имеет место обман или заблуждение».

Однако оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.

Как оформить дарственную на квартиру

Форма договора. Чтобы передать квартиру по дарственной, нужно обязательно заключать письменный договор. Установленной законом формы нет, поэтому можно составить документ в свободной форме. Однако лучше всего обратиться к юристу или нотариусу. Такая услуга стоит примерно 3–10 тыс. рублей. 

Если решите составить договор сами, обязательно укажите в документе: 

1. Ф. И. О. одаряемого и дарителя, а также их паспортные данные и адреса регистрации.
2. Данные квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, номер записи в ЕГРН и так далее.
3. Подписи сторон.

Заверение у нотариуса. Если вы дарите всю недвижимость целиком, а не только доли, то заверять договор дарения необязательно. Однако Росреестр неохотно регистрирует переход права собственности, если дарственная подписана без участия нотариуса. Росреестр в 2023 году заявил, что будет требовать у заявителей заверять договор дарения. Поэтому лучше сразу обратиться к нотариусу. 

Размер пошлины за нотариальное действие рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости и степени родства сторон сделки: 

Это размер федерального тарифа (госпошлины) за договор дарения. Также придется заплатить региональный тариф, который раньше назывался «услуги технически-правового характера». В зависимости от региона дополнительно нотариусу придется заплатить 7000–8500 рублей.

Кто именно платит нотариусу, законом не зафиксировано. Это должны решить одаряемый и даритель самостоятельно.

Регистрация права собственности. Как только договор составлен и подписан сторонами, даритель обращается в Росреестр за регистрацией права собственности на недвижимость. Он же платит госпошлину на регистрационное действие — 2000 рублей. 

Зарегистрировать переход права собственности можно: 

• Онлайн. Чтобы воспользоваться этим методом, понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Как это сделать, подробно мы писали здесь.
• МФЦ. Просто передаете пакет документов, а центр передаст их в Росреестр. Вам понадобятся паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы на недвижимость, договор дарения и квитанция об оплате госпошлины. 
• Нотариус, который может подать документы в электронном виде сразу после заверения.

Важно! Срока действия у договора дарения нет, поэтому зарегистрировать переход права собственности можно в любой момент. Обратите внимание, что пока Росреестр не зарегистрирует право собственности одаряемого, даритель остается собственником недвижимости и несет за нее полную ответственность, в том числе платит налог.  

Частые вопросы

Можно ли оформлять дарственную на долю в квартире?

Да, подарить можно любую недвижимость.

Можно ли оформить сделку без собственника квартиры?

Нет, дарить недвижимость имеет право только ее собственник.

Можно ли отказаться от подарка?

Да, но сделать это гораздо проще до заключения сделки, чем после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность можно написать письменный отказ.

В чем разница между дарственной и завещанием?

Основное отличие дарственной от завещания — в моменте перехода права собственности на имущество к новому собственнику.

«Если рассматривать квартиру как предмет договора дарения, то переход права собственности на нее произойдет в момент подписания договора и передачи имущества. А при составлении завещания — только после смерти собственника и истечения общего срока для принятия наследства (шесть месяцев), — говорит адвокат по уголовной и судебной защите Наталья Быстрова. — То есть дарственная позволяет передать имущество здесь и сейчас, а завещание — только после смерти. Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, а завещание без регистрации у нотариуса считается недействительным».

«Завещание можно отменить в любой момент, а вот дарственную так просто отменить не получится, — говорит юрист, специалист в сфере правового консалтинга Нихад Касумов. — Ведь дарственная — это сделка, по которой вы принимаете на себя обязанность передать кому-то ценную вещь. Просто так отменить ее закон не позволяет. Только в исключительных случаях — например, когда одаряемый обращается с подаренной вещью, которая ценна для дарителя, с такой небрежностью, при которой эта вещь может быть утрачена. Но все это нужно будет доказывать еще в суде, а для отмены завещания достаточно посетить нотариуса».

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

• Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения.
• Ненадлежащим образом обращался с подарком.

Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или был вынужден действовать из-за угроз и давления.

На имущество, оформленное между ближайшими родственниками по договору дарения, распространяется следующее ограничение: продать его без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только через три года.

Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, нужно обратиться к нотариусу. Он составит договор и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.

Что нужно помнить о договоре дарения на квартиру и другое имущество: кратко

• Дарственная (договор дарения) — это документ, фиксирующий безвозмездную передачу имущества, который часто оформляют между родственниками. Оформить дарственную проще, чем завещание.
• Подарить недвижимость и другое имущество может только дееспособный собственник. Недееспособные лица и дети до 14 лет не могут оформить дарственную.
• Дарственную можно оформить на любого человека или организацию. Если дарение не между близкими родственниками, одаряемый платит налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Дарение в отношениях между госслужащими,  сотрудниками соцучреждений, коммерческими организациями  запрещено.
• Сделка регистрируется в Росреестре через МФЦ или онлайн, если речь идет о договоре дарения на квартиру или другую недвижимость.
• В 2024 году, если дарение происходит между не близкими родственниками, нужно заплатить 13% для подарков стоимостью до 5 млн рублей, 15% при превышении этой суммы. Прогрессивная шкала НФДЛ начнет действовать для сделок с 2025 года.
• Сделку можно оспорить через суд в течение трех лет, но сделать это сложно. 
• Дарственную можно отменить через суд, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с подарком или если даритель был недееспособен на момент сделки.