Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.
Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм
Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:
- oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй иx пpeдcтaвитeлями — oпeкyны нe мoгyт пoдapить кoмy-тo дoм oпeкaeмoгo peбeнкa;
- paбoтникaм oбpaзoвaтeльныx, coциaльныx, мeдицинcкиx и дpyгиx yчpeждeний, oкaзывaющиx coциaльныe ycлyги, гpaждaнaми, нaxoдящимиcя нa coдepжaнии, вocпитaнии, лeчeнии или иx poдcтвeнникaми — тo ecть poдитeли peбeнкa, oбyчaющeгocя в лицee, нe мoгyт пoдapить вocпитaтeлям и yчитeлям нeдвижимocть;
- гocyдapcтвeнным cлyжaщим, мyниципaльным cлyжaщим, paбoтникaм Бaнкa Poccии в cвязи c иx дoлжнocтным cтaтycoм или иcпoлнeниeм дoлжнocтныx oбязaннocтeй — мэpaм, paбoтникaм aдминиcтpaции, coтpyдникaм Бaнкa Poccии нeльзя дapить нeдвижимocть;
- кoммepчecким cтpyктypaм, ecли oбe cтopoны cдeлки ими являютcя — тo ecть oднa кoмпaния нe мoжeт пoдapить дpyгoй кoмпaнии дoм.
Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.
Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:
- oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
- oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.
Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы
Плюcы
- Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
- Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
- Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
- Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
- Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.
Mинycы
- Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
- Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
- Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.
Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм
Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.
Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты
3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.
Baм пoнaдoбятcя:
- opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
- дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
- кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
- cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
- cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.
B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:
- пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
- пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
- нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.
Cocтaвьтe дoгoвop дapeния
Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:
- Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
- Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.
- Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
- Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
- Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
- Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.
Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.
Baжнo: cocтaвляйтe coглaшeниe в тpex экзeмпляpax. Bce oни бyдyт имeть paвнyю юpидичecкyю cилy. Oдин экзeмпляp ocтaнeтcя y дapитeля, oдин — y oдapяeмoгo, eщe oдин бyдeт xpaнитьcя в Pocpeecтpe.
3apeгиcтpиpyйтe coглaшeниe в Pocpeecтpe
Чтoбы зaкoнчить oфopмлeниe и вcтyпить в пpaвo coбcтвeннocти нa пoдapeннyю нeдвижимocть, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa нa oтчyждaeмый пo дoгoвopy дapeния oбъeкт нeдвижимocти в Pocpeecтpe.
Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв — cпиcoк мы пepeчиcляли вышe — и вoзьмитe c coбoй пoдпиcaнный дoгoвop дapeния. 3aплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy — ee paзмep для физичecкиx лиц cocтaвляeт 2000 pyблeй — и вoзьмитe c coбoй opигинaл квитaнции.
Пpидитe в кaдacтpoвyю пaлaтy, Pocpeecтp и пoдaйтe зaявлeниe нa пepeoфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти. Cпeциaлиcт oтдeлa пpиeмa пpимeт дoкyмeнты и зaявлeниe, cнимeт кoпии c opигинaлoв и нaзнaчит cpoк, кoгдa мoжнo бyдeт пoлyчить дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пepexoд пpaвa нa нeдвижимocть Oбычнo этo пpoиcxoдит чepeз 10 днeй, oднaкo мoжeт пoтpeбoвaтьcя и бoльшe вpeмeни. B нaзнaчeннyю дaтy вы пoлyчитe oбpaтнo дoкyмeнты, кoтopыe cдaвaли, и выпиcкy из EГPН: oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти.
Bнимaниe: вoзмoжнo дapeниe квapтиpы чepeз MФЦ, кaк и любoй дpyгoй нeдвижимocти. B этoм cлyчae пpoцeдypa бyдeт длитьcя дoльшe пpимepнo нa 1–2 дня, нo coтpyдник MФЦ пpи пpиeмкe бyмaг пpoвepит иx и yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки.: вoзмoжнo дapeниe квapтиpы чepeз MФЦ, кaк и любoй дpyгoй нeдвижимocти. B этoм cлyчae пpoцeдypa бyдeт длитьcя дoльшe пpимepнo нa 1–2 дня, нo coтpyдник MФЦ пpи пpиeмкe бyмaг пpoвepит иx и yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Bнимaниe! B любoм cлyчae cyд пoтpeбyeт вecкиx дoкaзaтeльcтв тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa и ee нyжнo oтмeнить. A ocпapивaниe cдeлoк — oдин из cлoжнeйшиx видoв гpaждaнcкиx дeл, пoэтoмy 100% ycпex нe мoжeт гapaнтиpoвaть никтo.
Пoдвoдныe кaмни, o кoтopыx cтoит знaть
Дapитeль oпpeдeляeт ycлoвиeм cдeлки cвoю cмepть
Дapитeль мoжeт yкaзaть, кoгдa вcтyпaeт в cилy дapcтвeннaя нa дoм. Ecли oн oпpeдeляeт ycлoвиeм вcтyплeния дoкyмeнтa в cилy cвoю cмepть, дapcтвeннaя cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльнoй. B этoм cлyчae пpoиcxoдит пoдмeнa зaвeщaния дoгoвopoм дapeния, a этo нeзaкoннo — coглaшeниe лeгкo мoжнo ocпopить в cyдe.
Дapeниe дoли в дoлeвoй coбcтвeннocти
Ecли дapитeль имeeт дoлю в чacтнoм дoмe, oн мoжeт лeгкo пoдapить ee дpyгoмy чeлoвeкy. B этoм cлyчae нeт пpaвилa «пpeимyщecтвeннoй пoкyпки», тo ecть дapитeль нe oбязaн cooбщaть o cдeлкe дpyгим coбcтвeнникaм дoмa.
Дapeниe чacти дoмa
Пoдapить мoжнo нe тoлькo вecь дoм, нo и eгo чacть. Нaпpимep, дapитeль мoжeт пoдapить 3 дoли paзным людям или ocтaвить ceбe ½ дoмa. Пo зaкoнy в этoм cлyчae дapитeль дoлжeн oбycтpoить oтдeльный вxoд, oтдeльныe инжeнepныe кoммyникaции и дpyгиe yдoбcтвa для кaждoгo coбcтвeнникa нeдвижимocти. Нa пpaктикe этo нe pacпpocтpaнeнo — влaдeлeц нeдвижимocти пpocтo cocтaвляeт дoгoвop дapeния, a coбcтвeнники дoгoвapивaютcя o пopядкe пoльзoвaния нeдвижимocтью мeждy coбoй.
Oбязaтeльнaя дapcтвeннaя нa зeмлю
Пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния нa чacтный дoм oбязaтeльнo нyжнo oфopмить дapcтвeннyю нa зeмeльный yчacтoк. Этo cвязaнo c тeм, чтo жилaя нeдвижимocть — нeoтъeмлeмaя чacть нaдeлa. Бeз дapeния нaдeлa или eгo чacти дapcтвeннaя нa чacтный дoм бyдeт cчитaтьcя нeдeйcтвитeльнoй, пoтoмy чтo пpoтивopeчит зaкoнy.
Boзмoжнocть oдapяeмoгo oткaзaтьcя
Oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт пpинятия нeдвижимocти в дap — этo eгo зaкoннoe пpaвo. Ecли в coглaшeнии пpoпиcaнa кoмпeнcaция дapитeлю зa oткaз, oдapяeмый дoлжeн бyдeт выпoлнить ycлoвия дoгoвopa, ecли пocтaвил paнee пoд ним cвoю пoдпиcь. Любыe coглaшeния и дoгoвopa вcтyпaют в cилy, тoлькo ecли пoд ними cтoят пoдпиcи вcex yчacтникoв cдeлки.
Aкт пpиeмa-пepeдaчи дoмa
Пpи пoдпиcaнии дapcтвeннoй или peгиcтpaции cдeлки в Pocpeecтpe нyжнo пoдпиcaть дoкyмeнты пpиeмки нeдвижимocти. B aктe oдapяeмый yкaзывaeт, чтo тexничecкoe cocтoяниe дoмa eгo yдoвлeтвopяeт, и oн нe имeeт пpeтeнзий к дapитeлю. Ecли oдapяeмый нeдoвoлeн cocтoяниeм нeдвижимocти, oн нe пoдпиcывaeт aкт — дapитeль имeeт пpaвo oфopмить coглaшeниe c дpyгим чeлoвeкoм или ocтaвить чacтный дoм в cвoeй coбcтвeннocти.
Нyжнo oфopмить дapcтвeннyю нa дoм?
Юpиcты кoмпaнии «Этaжи» oкaзывaют вecь пepeчeнь ycлyг, cвязaнныx c нeдвижимocтью. Пoмoжeм cocтaвить и ocпopить дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю и paccкaжeм o пoдвoдныx кaмняx cдeлки.
Пoдpoбнee — нa кoнcyльтaции: звoнитe
Содержание статьи
- Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм
- Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
- Какие преимущества и риски есть у договора дарения
- Сколько стоит оформить дарственную на дом
- Когда договор дарения оспаривают в суде
- Какие особенности учесть при оформлении дарственной
- Подведём итоги
Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм
Дарственная — это договор дарения жилого дома. Документ подписывают две стороны: даритель передаёт объект недвижимости, а одаряемый принимает подарок. Сделку заключают на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен своего имущества.
важно
Закон не признаёт сделку дарением, если в договоре есть встречные обязательства для одаряемого. Бабушка может безвозмездно подарить дом внуку. Но если она укажет условием договора пожизненное содержание, дарственная окажется недействительной.
Чтобы защитить собственников недвижимости от мошенничества и незаконных действий, Гражданский кодекс России (ГК РФ) устанавливает требования к дарителю.
Человек имеет право оформить дарственную на жилой дом, если отвечает следующим критериям:
- Совершеннолетний. Законные представители детей младше 18 лет не могут подарить дом от их имени. Родителям и опекунам запрещается оформлять дарственные на недвижимость, которая принадлежит их детям.
- Дееспособный. Законные представители и опекуны недееспособных граждан не имеют права дарить жилые дома таких людей.
- Владеет объектом недвижимости. Дом находится в собственности у дарителя. Если человек только прописан в жилом объекте, оформить дарственную нельзя.
Гражданин России вправе подарить дом совершеннолетнему или несовершеннолетнему россиянину, иностранцу и юридическому лицу.
При этом закон запрещает дарить недвижимость некоторым категориям получателей:
- Сотрудникам медицинских, образовательных и социальных учреждений. Если даритель лечится, учится или пользуется услугами этой организации, оформить договор не получится. Например, пациент поликлиники не может подарить дом участковому врачу.
- Людям на государственных и муниципальных должностях, а также служащим Банка России. Если житель города подарит недвижимость главе местной администрации, суд признает сделку незаконной.
- Коммерческим компаниям от имени других юридических лиц. Строительной организации нельзя построить жилой дом и подарить его агентству недвижимости.
важно
Когда человеку дарят жилой дом, одновременно оформляют переход права собственности на землю или продлевают аренду участка. В договоре прописывают, что одаряемый становится владельцем земли, на которой расположен дом. Если предыдущий собственник арендовал участок, новый хозяин строения продолжает пользоваться им на тех же условиях.
Как выглядит договор дарения дома
Договор дарения жилого дома оформляют письменно и отдают на регистрацию в Росреестр. Если один из двух — даритель или одаряемый — не подписал документ, сделка не вступит в силу. Заверять дарственную у нотариуса не обязательно.
В законодательстве нет единой формы дарственной. Правовые онлайн-платформы предлагают рамочные тексты. Такие шаблоны удобно брать за основу и заполнять своими данными. Чтобы застраховаться от возможных ошибок, многие владельцы недвижимости обращаются в юридические компании.
Пример рамочного договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке.
Какие налоги платят при дарении недвижимости
Одаряемый не платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) со стоимости дома, если даритель приходится ему близким родственником. Семейный кодекс относит к этой категории родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр. Закон также освобождает от уплаты налога супругов. Чтобы подтвердить родственные связи, стороны сделки представляют документы: свидетельство о браке или рождении.
Остальные получатели подарка платят налог в размере 13% кадастровой стоимости дома. Сумму в ФНС перечисляют не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором оформлен договор дарения. Если человеку подарили недвижимость в декабре 2024 года, заплатить налог нужно до 30 апреля 2025-го.
пример
Мария получила в подарок от тёти дом, который стоит 6 млн рублей. С точки зрения закона даритель и одаряемый не близкие родственники. Значит, девушка заплатит налог 13% стоимости объекта — 780 тыс. рублей.
Чем дарственная отличается от завещания
Дарственную на дом иногда оформляют вместо завещания, чтобы родственники не платили налоги.
Вот чем различаются два документа:
- Переход права собственности. В случае с дарственной новый владелец вступает в права быстрее. Одаряемый становится собственником сразу же после регистрации сделки в Росреестре. По завещанию наследники получают дом через 6 месяцев после смерти наследодателя.
- Условия сделки. Смерть дарителя нельзя указывать как условие сделки дарения. В этом случае стороны должны оформить завещание. Если суд установит подмену понятий, дарственную аннулируют.
- Отмена документа. Договор дарения дома сложно отменить — придётся обращаться в суд и доказывать исковые требования. Например, сделку аннулируют, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя. С завещанием проще — наследодатель имеет право отменить документ в любое время.
- Количество сторон. Дарственную на дом подписывают две стороны: даритель и одаряемый. Завещание составляют в одностороннем порядке — наследникам необязательно сообщать, что они указаны в документе.
- Сложность оформления. Дарственную оформить легче: понадобится только регистрация перехода права собственности в Росреестре, а договор стороны могут составить самостоятельно. Завещание человек пишет с нотариусом.
- Размер госпошлины и налога. Близкие родственники платят нотариусу пошлину за вступление в наследство: 0,3% стоимости дома, но не более 100 тыс. рублей. Остальные наследники вносят пошлину в размере 0,6% стоимости дома, но не более 1 млн рублей. НДФЛ наследникам платить не нужно.
При дарении недвижимости получатели подарка платят налог 13% кадастровой стоимости, если не приходятся дарителю близкими родственниками. Пошлины за дарственную закон не предусматривает.
В таблице собрали основные различия дарственной и завещания:
|
Признак для сравнения |
Дарственная |
Завещание |
|
Переход права собственности |
Сразу после регистрации в Росреестре |
Через 6 месяцев после смерти наследодателя |
|
Отмена документа |
По судебному решению |
По воле наследодателя |
|
Количество сторон |
Две: даритель и одаряемый |
Одна: наследодатель |
|
Сложность оформления |
Не требует нотариального заверения |
Заверяет нотариус |
|
Размер госпошлины и налога |
Пошлины нет Налог: близкие родственники — нет; остальные одаряемые — 13% |
Налога нет Пошлина: близкие родственники — 0,3%; остальные наследники — 0,6% |
Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
Схема действий такая: сформируйте пакет документов → составьте договор → зарегистрируйте переход права собственности.
Этап № 1. Сбор пакета документов
Даритель подтверждает право собственности и стоимость недвижимости. Обе стороны представляют документы, удостоверяющие личность.
Какие документы собрать:
-
Паспорта дарителя и получателя подарка.
- Правоустанавливающие документы: свидетельство и выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) на дом и земельный надел.
- Кадастровый паспорт участка с планом построек. Его выдаёт БТИ (Бюро технической инвентаризации).
- Справку об отсутствии задолженности по налогам на землю и недвижимость. Даритель запрашивает в налоговой по месту регистрации.
- Чек об уплате госпошлины за регистрацию сделки. Квитанции с региональными реквизитами выдают в МФЦ.
важно
Свидетельства о праве собственности не оформляют в России с 2016 года. Если даритель приобрёл дом позже, он представляет только выписку из ЕГРН.
Иногда стороны сделки собирают дополнительные документы. Когда человек владеет недвижимостью на праве совместной собственности, требуется нотариальное согласие супруга. Если дарителю принадлежит доля в доме, согласие остальных собственников не нужно, но дарственную заверяют у нотариуса.
Родители или опекуны дают письменное согласие на совершение сделки, если одариваемый не достиг совершеннолетия. Когда одна из сторон действует через доверенное лицо, она представляет оригинал нотариальной доверенности.
_CRDhbp3.jpg)
Форма согласия супруга на дарение недвижимости. Источник: Консультант Плюс
Этап № 2. Оформление договора
Стороны составляют дарственную самостоятельно или обращаются за помощью к профессиональным юристам. Главное — указать в договоре все существенные моменты сделки. Документ оформляют в трёх экземплярах: один остаётся у дарителя, второй забирает одаряемый, а третий отдают в Росреестр.
Что писать в договоре дарения:
-
Ф.И.О. и паспортные данные сторон.
- Кадастровые данные недвижимости: адрес, наименование, кадастровый номер, площадь.
- Наименование и номер документа, подтверждающего право собственности дарителя.
- Кадастровую стоимость дома и участка.
- Порядок перехода права собственности: после государственной регистрации договора в Росреестре.
Этап № 3. Регистрация сделки
Дарственную регистрируют в региональных отделениях Росреестра или через МФЦ. Порядок действий одинаковый в обоих случаях:
1. Подать заявление на переход права собственности. Форму документа выдают сотрудники регистрирующих органов.
2. Сдать специалисту пакет документов и дарственную.
3. Дождаться регистрации сделки. По закону процедура занимает 5–7 рабочих дней в Росреестре или 10 рабочих дней через МФЦ.
4. Забрать оригинал выписки из ЕГРН. В графе «Правообладатель» будут указаны данные одаряемого.
_DSLVn76.jpg)
Форма выписки из ЕГРН с подтверждением права собственности на недвижимость
Какие преимущества и риски есть у договора дарения
Чтобы не поставить под угрозу собственные интересы, оцените положительные и отрицательные стороны такого способа передачи недвижимости.
Плюсы договора дарения:
- Быстрый переход права собственности. По сравнению с наследованием имущества, родственники или другие лица получат недвижимость раньше.
- Упрощённая процедура. Нотариусы участвуют только в отдельных случаях. Чаще договор составляют в простой письменной форме.
- Личная собственность. Подаренная недвижимость не относится к совместно нажитой в браке, поэтому при разводе супруги не разделят дом пополам.
Минусы договора дарения:
- Содержание дарственной нельзя менять. В отличие от завещания, изменить имя одаряемого в документе не получится. Закон допускает только полную отмену сделки через суд.
- Одаряемый имеет право выписать дарителя из дома, как только сделку зарегистрируют.
Сколько стоит оформить дарственную на дом
Если даритель и одаряемый близкие родственники, они уплачивают только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тыс. рублей. Если близкого родства нет, одаряемый платит ещё НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости дома.
Дополнительные расходы появляются, если нужна консультация юриста или нотариальное заверение сделки. Стоимость юридической помощи различается и зависит от тарифов компании, а расценки нотариусов устанавливает закон — услуги стоят от 3 тыс. рублей.
пример
Двоюродный брат подарил Ивану долю в жилом доме стоимостью 2,5 млн рублей. Мужчины не состоят в близком родстве, поэтому Иван уплатил налог. Договор регистрировали у нотариуса. По закону тариф за нотариальные услуги при такой стоимости объекта — 7 тыс. рублей плюс 0,2% суммы сделки.
Сколько потратил одаряемый:
- 2 тыс. рублей — госпошлина в Росреестре;
- 325 тыс. рублей — НДФЛ;
- 11 тыс. рублей — плата за услуги нотариуса.
Итого сделка обошлась Ивану в 332 тыс. рублей.
Когда договор дарения оспаривают в суде
Даритель, его законные представители или наследники могут подать иск в суд и оспорить дарственную.
Вот в каких случаях это происходит:
- Истец считает, что сделку совершили с нарушением законодательства. Например, пытались уйти от налогов и заменили договор купли-продажи договором дарения.
- На дарителя оказывали давление, шантажировали или принуждали оформить дарственную.
- Даритель не был собственником жилого дома или не получил нотариальное согласие супруга на сделку.
- Одаряемый причинил тяжкий вред здоровью дарителя или покушался на его жизнь.
- Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом.
- Договор дарения дома и земельного участка оформляют одновременно. Иначе сделка окажется недействительной. По закону жилая недвижимость — неотъемлемая чacть земельного надела, и новому владельцу они переходят только вместе.
- Одаряемый вправе отказаться от подарка, если стороны ещё не успели оформить переход права собственности. Отказ, так же как и договор, составляют в письменном виде и регистрируют в Росреестре.
Какие особенности учесть при оформлении дарственной
Если планируете подарить или принять в дар недвижимость, обратите внимание на юридические особенности:
Подведём итоги
Дарственная — это договор дарения жилого дома и участка, на котором он располагается. Даритель и одаряемый оформляют документ письменно и регистрируют в Росреестре. К нотариусу обращаться не обязательно.
Подарить дом может только совершеннолетний дееспособный гражданин, который владеет им на праве собственности, в том числе совместной или долевой.
Близкие родственники дарителя не платят НДФЛ с подарка. Остальные одаряемые перечисляют в налоговую 13% кадастровой стоимости дома и земельного участка.
Что такое дарственная и кто может оформить
Дарственная — это гражданско-правовой договор, по которому один человек добровольно и безвозмездно передает имущество другому. Подарить можно любую вещь: ювелирное украшение, машину, деньги. Но в статье мы рассмотрим дарение на примере недвижимости.
Обычно дарственную заключают родственники, но имущество можно подарить и постороннему. Например, мужчина дарит квартиру сожительнице. Пара не оформила брак, поэтому юридически они посторонние.
Степень родства не играет роли для сделки, но учитывается для исчисления налога на полученный доход.
По налоговому законодательству считается, что одариваемый получил доход в виде недвижимости и обязан уплатить налог 13% с кадастровой стоимости жилья. Исключение сделали только для сделок между близкими родственниками. К ним относятся:
- супруги;
- родители и дети;
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сестры.
Если человек получил в дар квартиру от лица не из перечисленного списка, ему нужно уплатить налог. Например, тетя подарила племяннику дачу. Тетя и племянник — не считаются близкими родственниками, поэтому племяннику нужно уплатить налог. Декларацию подавать не нужно, ФНС рассчитает сумму и пришлет извещение об уплате в личный кабинет налогоплательщика и «Госуслуг».
Подарить можно как целое имущество, так и долю, например, полквартиры.
Кто может оформить дарственную. К дарителю выдвигают два требования.
- Владеет собственностью. Нельзя подарить муниципальную квартиру или квартиру в строящемся доме.
- Дееспособный и совершеннолетний. Например, человек, который состоит на психоневрологическом учете, не может участвовать в сделке.
Кто не может быть дарителем. Не всегда совершеннолетний и дееспособный собственник может подарить имущество. Дарение запрещено:
- между несовершеннолетними и их законными представителями — ребенок не может подарить недвижимость родителю;
- между работником медицинского, образовательного или воспитательного учреждение и его подопечным — бабушка, которая живет в доме престарелых, не может подарить имущество работнику этого учреждения;
- между госслужащим и любым человеком, если сотрудник органов власти воспользовался своим служебным положением;
- между коммерческими организациями.
На кого можно оформить дарственную
Договор дарения можно составить на любое физическое лицо, независимо от возраста и степени родства. Но в таких сделках есть нюансы.
На близкого родственника — договор дарения необязательно заверять у нотариуса. Достаточно написать заявление в Росреестр о смене собственника и приложить договор дарения.
На постороннего человека — сделку заверяет нотариус.
На несовершеннолетнего — принять имущество в дар может ребенок любого возраста, но оформляют документы по-разному.
- Ребенок младше 6 лет — за него в сделке участвует законный представитель. В договоре используют примерно такую формулировку: «Иванова Екатерина Ивановна, действующая в интересах своего малолетнего сына Иванова Ивана Ивановича».
- Ребенок от 6 до 14 лет — сделки, требующие регистрации, заключают законные представители. Например, бабушка дарит квартиру внуку-сироте. Договор от имени несовершеннолетнего подписывает опекун.
- Несовершеннолетний старше 14 лет — договор он может подписать сам с письменного согласия родителей. Сделку заверяет нотариус.
Как оформить дарственную
Договор дарения можно оформить самостоятельно или через нотариуса. Выше мы перечислили ситуации, когда нужно нотариальное заверение. В остальных случаях к нотариусу можно не обращаться.
Самостоятельно
Если заверять дарственную не нужно, — например, дедушка дарит дом внучке, — составить договор можно самостоятельно.
Заполнить договор дарения. Его заполняет даритель и одариваемый. Договор должен содержать следующие сведения:
- ФИО, паспортные данные, адрес по прописке для обеих сторон;
- сведения о недвижимости — адрес, площадь, кадастровый номер и дата постановки на учет в ЕГРН;
- подписи сторон.
Образец договора дарения на долю в квартире (Источник: opeka-rf.ru)
Оплатить госпошлину регистрации права собственности. Стоимость — 2 000 ₽.
Подготовить документы:
- паспорта сторон;
- документ, подтверждающий родство — например, свидетельство о рождении;
- выписка из ЕГРН;
- согласие на сделку супруга или супруги — если даритель состоит в браке;
- квитанция об уплате госпошлины;
- договор дарения;
- документ, на основании которого даритель получил право собственности, — например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве;
- заявление на проведение регистрации.
Зарегистрировать сделку можно через МФЦ. Но не все центры оказывают услуги Росреестра, информацию нужно уточнить. Если МФЦ оказывает подобную услугу, достаточно принести документы (они перечислены выше) и написать заявление. Сделку зарегистрируют в течение 9 рабочих дней.
Также оформить сделку можно через «Домклик»: загрузить на сайт сканы документов, заполнить бланк заявления и подписать его усиленной электронной подписью (ЭП). ЭП надо получить заранее. Стоимость — от 700 ₽.
Сделка через нотариуса
Уплатить госпошлину за регистрацию прав собственности. Стоимость — 2 000 ₽.
Обратиться к нотариусу. На прием к нотариусу нужно принести документы — список приведен выше. Нотариус составляет договор дарения, стоимость услуги — от 7 300 ₽. Документ будет готов в течение трех дней. Нотариус заверяет дарственную — тариф зависит от степени родства и стоимости недвижимости:
- 3 000 ₽ + 0,2% стоимости, если цена недвижимости до 10 млн ₽, и ее дарят близкому родственнику;
- 3 000 ₽ + 0,4% стоимости, если недвижимость до 1 млн ₽ дарят постороннему;
- 7 000 ₽ + 0,4% стоимости, если стоимость недвижимости от 1 млн до 10 млн ₽ и дарят ее постороннему;
- 23 000 ₽ + 0,1% стоимости, превышающей 10 000 000 ₽, но не более 50 000 ₽ — если недвижимость дороже 10 млн ₽ дарят близкому родственнику;
- 23 000 ₽ + 0,1%, превышающей 10 000 000 ₽, но не более 100 000 ₽ — если недвижимости дороже 10 млн ₽ дарят постороннему.
Какие у дарителя могут быть риски
Сделку отменить сложно. Подаренную недвижимость обязательно регистрируют в Росреестре, и собственность переходит к одариваемому.
Договор дарения можно отменить в суде только в исключительных случаях:
- одаряемый намеренно причинил телесные повреждения дарителю;
- одаряемый покушался на жизнь дарителя, его близких родственников или членов семьи;
- поступки одаряемого могут привести к безвозвратной утере подаренного имущества.
Например, мать подарила квартиру сыну. Сын злоупотребляет спиртным, может уснуть с непотушенной сигаретой. Соседи дважды вызывали пожарных, потому что из квартиры тянуло дымом. Если мать обратится в суд, дарение могут отменить, а мать снова станет собственницей квартиры.
Договор можно оспорить в суде. Нужно доказать, что даритель не осознавал своих действий или действовал по принуждению. Например, дядя подарил племяннику квартиру, который ее перепродал. Сестра бывшего владельца обратилась в суд и попросила признать ничтожными сделку дарения и последующую сделку купли-продажи. Оказывается, даритель страдает психическим заболеванием и не может заключать договоры. Суд удовлетворил требования женщины.
Нельзя вносить условия. Договор дарения безусловный, поэтому в него нельзя вносить дополнения, например, «я дарю квартиру племяннику с условием своего проживания в ней». Человек, получивший подарок, может распорядиться им, как посчитает нужным. Иначе сделку могут признать недействительной.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале t.me/Life_Akbars. Присоединяйтесь!
-
Что нужно для оформления дарственной на квартиру?
Заполнить договор дарения, оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку.
-
Где лучше оформить дарственную на квартиру?
Через МФЦ либо у нотариуса.
-
Какие документы нужны при дарении квартиры?
— паспорта сторон;
— документ, подтверждающий родство — например, свидетельство о рождении;
— выписка из ЕГРН;
— согласие на сделку супруга или супруги — если даритель состоит в браке;
— квитанция об уплате госпошлины;
— договор дарения;
— документ, на основании которого даритель получил право собственности, — например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве;
— заявление на проведение регистрации. -
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Принять имущество в дар может ребенок любого возраста, но оформляют документы на взрослого и ребенка по-разному.
Освойте бухгалтерию на УСН и станьте экспертом! Курс «Главный бухгалтер на УСН» научит вас рассчитывать налоги, сдавать отчетность, работать в 1С и оптимизировать налоговую нагрузку. Запишитесь сейчас со скидкой до 72% и получайте уверенность в работе без штрафов!
Недвижимость может не только быть предметом договора купли-продажи, но и предоставляться в дар. Есть определенные правила оформления такого договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. О том, регистрируется сам договор дарения квартиры, дома, земли или достаточно зарегистрировать переход права собственности, а также о порядке такой регистрации читайте далее.
Нужно ли регистрировать договор дарения?
Закон предусматривает разные виды государственной регистрации. В частности, регистрацию самого договора, направленного на продажу, передачу в аренду или в дар недвижимости, либо регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
Сам договор дарения недвижимости государственной регистрации не подлежит. Однако переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса.
Это необходимо, когда:
-
одним из дарителей выступает несовершеннолетний или недееспособный;
-
недвижимость дарят ее совместные собственники.
Обратите внимание! Недвижимость не может быть подарена родителями от имени детей в возрасте до 14 лет. Переход права собственности по сделке не зарегистрируют, поэтому можно даже не пытаться составлять такой договор.
Квартира
Как и в общем случае, госрегистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.
Порядок оформления договора дарения квартиры зависит от того, сколько собственников у жилья. Дело в том, что недвижимость может оформляться в индивидуальную собственность, долевую, когда у каждого участника есть определенная доля, либо в общую совместную собственность, когда доли не определены в натуре (так происходит, например, если вы приобрели жилье в браке, и неважно, на кого именно зарегистрировано право собственности на квартиру).
Общий порядок оформления схож, но есть и особенности:
1. Если недвижимость находится в общей долевой собственности (например, в квартире две доли, равным образом распределенные между собственниками, и право каждого зарегистрировано в ЕГРН), то можно предоставить в дар свою часть квартиры, не получая при этом дополнительное согласие других долевых владельцев. И неважно, кто одаряемый, знаком он с другими долевыми собственниками или нет.
2. Если жилье в общей совместной собственности супругов, нужно получить согласие всех участников процесса, чтобы исключить судебные разбирательства в последующем.
Дом
Когда вы хотите подарить дом, нужно учитывать права на землю (дом стоит на земле, поэтому собственник и постройки, и самого участка должен быть один). Нельзя оформить дом на одного человека, а землю — на другого, поэтому если человек хочет оформить дарственную на дом, то и земля обязательно должна предоставляться по такому же документу.
Госрегистрации подлежит переход права собственности на землю и дом.
Земельный участок
Участки передаются в дар так же, как и другие виды недвижимости. Однако помните, что требуется провести межевание земли с получением всех необходимых документов перед тем, как даритель сможет передать ее в дар. Это связано с необходимостью точно определить границы участка, а также точки его соприкосновения с другими участками.
Государственной регистрации, как и в иных случаях, подлежит исключительно переход права собственности на землю, а не сам договор дарения.
Порядок регистрации в Росреестре
Процедура достаточно проста. Понадобится подготовить необходимые документы, передать их в Росреестр (напрямую, через МФЦ, онлайн на сайте, направить по почте, через нотариуса) и подождать результата оказания государственной услуги.
Заявление на регистрацию дарения
Заявление на регистрацию договора дарения в Росреестре будет заполнено сотрудниками на основании переданных вами документов и содержания договора аренды. Вам достаточно подписать составленный документ. На портале «Госуслуги» заявление подать не получится, поскольку такая услуга онлайн не предоставляется (услуга только описывается, но не указывается, что заявление можно подать удаленно). Однако онлайн можно подать документы через сайт Росреестра.
Документы для регистрации
Регистрация перехода права собственности по договору дарения в Росреестре требует представления следующего пакета документов:
1. Договор дарения — 3 экземпляра.
2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
3. Нотариальная доверенность на представителя, если вы действуете через представителя.
4. Свидетельство о госрегистрации права собственности, если оно было выдано (этот документ выдавался только до 15.07.2016), либо выписка из ЕГРН.
5. Паспорта сторон договора.
6. Иные документы при необходимости. Например, согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в общей собственности (нотариальное).
Госпошлина за регистрацию
Законодательством предусмотрена госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины в общем случае составляет 2000 руб. В некоторых случаях, например при дарении земельных участков, размер пошлины иной. В частности, при регистрации земли для ведения подсобного хозяйства уплачивается пошлина в размере 350 руб.
Сроки регистрации дарения
Государством прописаны правила, которые касаются сроков проведения регистрации договора дарения. Стандартным считается срок от 7 до 10 дней. Все зависит от того, куда и как было изначально подано заявление: в МФЦ, непосредственно в Росреестр, онлайн.
Регистрация дарственной через МФЦ
МФЦ («Мои документы») перенаправляют документы в Росреестр, а не регистрируют сами, поэтому срок регистрации в этом случае чуть дольше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. Тогда оформите регистрацию онлайн или обратитесь в МФЦ.
При этом важно учитывать следующие правила:
1. Должны явиться обе стороны с заранее собранным пакетом документов.
2. Не забудьте заранее уплатить госпошлину. Несмотря на то, что представлять квитанцию необязательно, факт оплаты проверят.
3. Перед выбором территориального отдела МФЦ следует удостовериться, что там оказывается необходимая вам услуга.
4. После того как истечет законодательно установленный срок регистрации прав на одариваемого человека, нужно прийти в МФЦ и получить на руки договор дарения, где уже есть отметка о проведенной регистрации в Росреестре, а также иные документы, в частности выписку из ЕГРН.
Можно ли зарегистрировать дарственную через «Госуслуги»?
Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения нельзя, поскольку сервис не предоставляет такую возможность.
***
Таким образом, договор дарения регистрировать не нужно — регистрируется только переход права собственности на недвижимость. Но имейте в виду, что в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение договора.
Эксклюзивные материалы, актуальные комментарии и ответы экспертов в Telegram-канале Клерк.Премиум.
Как составить договор дарения между родственниками в МФЦ
Дарственная зачастую кажется более практичным вариантом, чем завещание. Но оформить договор нужно правильно, чтобы не возникло проблем ни у дарителя, ни у получателя.
Дата публикации: 25.12.24
49.2k
0
Высшее образование Академии Управления и Производства г. Москва по специальности менеджмент. Опыт работы в страховой компании менеджером по работе с клиентами. Дополнительно к высшему образованию пройдены курсы по темам «Финансы» и «Финансы и кредит».
Открыть профиль
Поэтому стоит заранее изучить все процессы по поводу оформления дарственной. Разберемся, что говорит законодательство, как оформить договор через МФЦ, сколько это стоит и можно ли отказаться.
-
Что говорит закон о дарении родственнику
-
Какие требования к участникам сделки
-
Какие нужно собрать документы
-
Как в МФЦ составить договор о дарении родственнику
-
Составление договора
-
Перерегистрация недвижимости
-
Когда не обойтись без нотариуса
-
Какой срок действия договора дарения
-
Сколько стоит оформление дарственной
-
Можно ли отказаться от дарственной
-
Можно ли оспорить дарственную
Что говорит закон о дарении родственнику
Многие россияне считают, что для передачи квартиры родственнику нужно составить документ, который так и называется — «дарственная». Однако в законодательстве нет такого термина. Правильное название документа по статье 572 ГК РФ — «договор дарения». Это соглашение позволяет подарить квартиру родственникам. К близким родственникам, которые могут получить подарок в виде недвижимости, относятся:
- дети;
- родители;
- внуки;
- бабушки и дедушки;
- полнородные и неполнородные братья и сестры.
В юридическом контексте тот, кто передаёт недвижимость, называется дарителем, а тот, кто ее получает — одаряемым.
Основные правила дарения квартиры:
- Договор дарения заключают обе стороны. Нельзя просто передать квартиру без согласия другой стороны. Одаряемый должен официально принять дар.
- Безвозмездность — это основное условие дарения. В договоре нельзя указывать, что одаряемый обязан что-то вернуть или оплатить. Если такие условия есть, сделку признают притворной и недействительной.
- По договору дарения можно передавать только конкретные объекты недвижимости — квартиру, ее долю, гараж и другие. В документе обязательно указывают, что именно передают в дар. Например, нельзя указать «все имущество». Каждый объект недвижимости будет регистрироваться отдельно.
- Подарить можно только при жизни. Невозможно прописать условие, что квартира переходит к одаряемому после смерти дарителя. В случае смерти дарителя имущество переходит по наследству.
Рассмотрим, какие требования предъявляют к участникам сделки.
Какие требования к участникам сделки
Основные требования к дарителю:
- Дееспособность — дарить может только тот, кто осознает свои действия. Дети до 14 лет не могут дарить свою долю в квартире. Подростки от 14 до 18 лет могут сделать дарение только с согласия родителей или опекунов.
- Психическое здоровье — дарение признают недействительным, если человек делал это под давлением или не осознавал своих действий.
- Право собственности — дарить можно только то имущество, которое принадлежит дарителю.
Дарение между организациями запрещено. То есть одна компания не может подарить недвижимость другой. Однако если квартира принадлежит директору, то есть физлицу, он может передать ее другой компании. И наоборот, компания может подарить объект физлицу.
Какие нужно собрать документы
Для составления договора дарения понадобятся:
- паспорт или другой документ, который подтверждает личность участников сделки;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, но если право собственности возникло до 31 января 1998 года, нужно предоставить штамп БТИ.
Желательно составить акт приема-передачи. Хотя по закону он не обязателен, он может помочь в случае спорных моментов. Например, если подписание договора и перерегистрация имущества сильно отличается по времени.
Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план не обязательны, но могут быть полезны для проверки состояния квартиры, если одаряемый хочет убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
Как в МФЦ составить договор о дарении родственнику
Оформление договора дарения происходит через МФЦ или нотариуса, но всегда нужно зарегистрировать сделку в Росреестре. В МФЦ оформляют договор дарения для совершеннолетних родственников или супруга. Для этого нужно:
- Выбрать МФЦ и записаться на прием.
- Подготовить все необходимые документы.
- Оплатить госпошлину.
- Подписать договор с использованием электронной подписи, если оформляете сделку онлайн.
- Принести документы в МФЦ, заполнить формы и дождаться завершения оформления — обычно до 7 дней.
Разберем подробнее процесс оформления дарственной.
Составление договора
Договор дарения нужно заполнять в письменной форме. Он должен содержать такие пункты:
- желание дарителя передать квартиру безвозмездно;
- дату и место заключения договора;
- паспортные данные сторон и адреса;
- информацию о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
- момент, когда право собственности перейдет к одаряемому;
- подписи сторон.
Так выглядит договор дарения.
Договор подписывают в трех экземплярах — для сторон и для Росреестра.
Перерегистрация недвижимости
Для регистрации права собственности необходимо предоставить:
- документы, подтверждающие право собственности, если в реестре еще нет данных;
- два экземпляра договора дарения;
- доверенность, если сделку проводит представитель.
Подать документы можно через МФЦ или сайт Росреестра.
Когда не обойтись без нотариуса
Закон требует обращения к нотариусу, если в сделке участвует ограниченно дееспособный человек или если передают не всю квартиру, а ее долю. Если есть вероятность, что кто-то из родственников может оспорить дарение, лучше заверить договор у нотариуса.
Например, если мать и отец дарят квартиру своей дочери, то нотариус не нужен, так как у них нет других претендентов. Если же отец дарит квартиру дочери, но у него есть еще дети, которые могут претендовать на имущество, то стоит обратиться к нотариусу.
Если у дарителя есть супруг, нужно получить нотариально заверенное согласие на дарение недвижимости. А вот супруг одаряемого не будут иметь никакого отношения к полученной квартире. Подарки совместно нажитым имуществом не считают, делить их при разводе не придется.
Подробнее о том, какие риски при покупке подаренной квартиры.
Какой срок действия договора дарения
Срока действия у дарственной нет, поэтому регистрировать переход права собственности можно в любое время. Если даритель в браке, то при более поздней перерегистрации придется обновить согласие супруга. Это не обязательное условие для регистрации, но могут потребовать.
Учтите, что пока переход прав собственности не оформили, квартира считается собственностью дарителя, а не одаряемого. Поэтому именно он платит налог на имущество, а также за содержание квартиры. Эти обязанности переходят одаряемому только после перерегистрации прав собственности.
Даритель вправе отменить дарение, но только при определенных условиях. Если переход прав собственности произошел, отменить получится только через суд.
Сколько стоит оформление дарственной
Составление договора дарения платное — от 5 до 10 тысяч, это зависит от расценок исполнителя. Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину — 2000 рублей. Если передают не только квартиру, но и участок земли, то придется заплатить дополнительные суммы: от 350 до 2000 рублей. Также стоит учесть, что предоставление сведений из ЕГРН тоже платное — 300 рублей.
Налогом сделку не облагают, если имущество передают близким родственникам. Если же договор не в пользу родственников, получатель подарка должен оплатить 13% от его стоимости. Для нерезидентов ставка налога увеличивается до 30%.
Оформите дебетовую карту Газпромбанка Мир:
| Стоимость от | 0₽ |
| Кэшбек | До 50% |
| Процент на остаток | До 23% |
| Снятие без % | До 200 000 р. |
| Овердрафт | Есть |
| Доставка | 1-2 дня |
Бесплатное обслуживаниеСнятие в любых банком. без %С процентом на остатокСрочныеС овердрафтом
Оформить
Можно ли отказаться от дарственной
Одаряемый вправе отказаться от подарка, но еще до момента его получения. Отказ при этом оформляют письменно. Получатель должен возместить дарителю все расходы на юриста или нотариуса. После регистрации сделки отменить ее можно только в судебном порядке.
Отказаться может как даритель, так и одаряемый. Даритель вправе отменить дарение до передачи квартиры. После этого договор расторгнут только по нескольким причинам:
- у дарителя ухудшилось материальное, имущественное положение или возникли проблемы со здоровьем — важно, чтобы ухудшения произошли уже после передачи прав собственности на жилье;
- у дарителя изменилось семейное положение, например, развод с разделом имущества;
- одаряемый нанес ущерб жизни и здоровью дарителя, членам его семьи;
- одаряемый погиб — если это условие включили в договор.
Одаряемый также может отказаться от подарка, например, из-за недостатка в финансах для оплаты НДФЛ, по личным причинам. Можно не объяснять причины отказа, но возместить расходы дарителю придется в любом случае.
Госорганы тоже вправе отказать в оформлении дарственной. Обычно это происходит из-за выявления доказательств неправомерности сделки или из-за неправильно оформленных документов.
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения может оспорить в суде как даритель, так и его родственники. Это можно сделать по ряду оснований, например, при обмане или недействительности сделки. Также существуют специальные причины для отмены договора дарения, которые перечислили выше.
Срок исковой давности один год для оспаривания сделки и три года, если сделку признали недействительной. Оспорить дарение можно только в этих случаях. Если даритель уже не собственник, вернуть имущество нельзя. Однако одаряемый может в любое время отказаться от дарения до передачи недвижимости.
Если передача квартиры уже состоялась, отказаться от неё можно только через новый договор — дарение или купля-продажа.
Частые вопросы
Что такое дарственная?
Дарственную правильно называют договором дарения. Именно эту формулировку используют в законодательстве РФ. Договор дарения позволяет передать недвижимость другому человеку безвозмездно. Между родственниками недвижимость передают именно через договор дарения.
Каким требованиям должен соответствовать даритель при передаче квартиры в собственность другому человеку?
Даритель должен быть дееспособным, осознавать свои действия и контролировать их. Также он обязательно должен быть психически здоровым и обладать правом собственности на ту недвижимость, которую хочет передать.
Какие документы понадобятся для перерегистрации прав собственности в Росреестре?
Для регистрации нужен договор дарения в двух экземплярах, документы о подтверждении права собственности на квартиру. Если сделку проводят через посредника, нужна еще доверенность.
Обязательно ли обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения?
Нет, нотариус нужен, только если в сделке участвует ограниченно дееспособный родственник или передают только долю, а не всю квартиру. Также через нотариуса оформляют сделку, если у дарителя есть другие наследники. Если дарение проводят между совершеннолетними, дееспособными родственниками, нотариус не потребуется.
Какие документы нужны для оформления договора дарения?
Для проведения сделки нужны паспорта обеих сторон, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Желательно предоставить также акт приема-передачи. Техпаспорт на недвижимость предъявлять не обязательно.