На сегодняшний день документом-основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН является не технический паспорт, а технический план объекта недвижимости, подготавливаемый кадастровым инженером.
При этом технический паспорт может быть подготовлен для иных целей, не предусматривающих его использование в качестве документа-основания внесения сведений в ЕГРН.
Технический паспорт — это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости. Технический паспорт изготавливается, как правило, для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда, для архитектуры и т.д.
В техническом паспорте фиксируется:
- фактическое местоположение (адрес) объекта;
- его собственник (владелец);
- инвентаризационная стоимость объекта;
- технические характеристики объекта – год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
- инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
- графический раздел – чертеж;
- отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
Подготовка и оформление технического паспорта является результатом технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на:
- первичную техническую инвентаризацию;
- техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
Единицей технической инвентаризации является: здание, сооружение, помещение.
Требования к заполнению и порядок отражения сведений об объекте капитального строительства, а также земельном участке в техническом паспорте регламентирован «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37 (Далее – Инструкция).
Учетно-техническая документация может выполняться как на бумажных, так и на магнитных носителях. В случае выявления несоответствия данных преимущество имеют данные на бумажных носителях.
Работы по разделу 2 Инструкции «Съемка земельного участка» при наличии планов земельных участков, подготовленных комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, осуществляются организациями технической инвентаризации в части недостающих измерений. Не допускается при наличии планов земельных участков проведение организациями технической инвентаризации повторных съемок этих участков. При обследовании земельного участка домовладения максимально используются планы ранее произведенных геодезических съемок. Все измерения земельного участка, осуществляемые при его обследовании, заносятся в абрис земельного участка.
Все границы участка измеряются по всей их длине, а в случае, когда границы застроены и нет возможности осуществлять работы обычным способом, необходимо производить измерения частями или параллельно границе. Каждый земельный участок имеет в натуре физические границы закрытые (заборы, ограды, строения, сооружения) и открытые (канавы, межевые знаки, вешки и пр.). Измерение участка производится по осевым линиям оград, расположенных между участками, и по внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площади и т.п. В случае отсутствия ориентиров, без которых трудно установить границы земельных участков, инвентаризатор должен руководствоваться обстановкой, а также опросом собственников (пользователей) обследуемого и соседних участков, устанавливая границы условно (о чем делается соответствующее примечание в абрисе). Измерение границ участка производится с одновременным обмером зданий, строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка, начиная с фасада основного здания и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной точки.
На План земельного участка наносятся:
- линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий;
- наружные размеры зданий на плане (как правило, проставляются вне контура зданий);
- все здания со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и так далее, а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.
Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром.
При проведении работ по подготовке технического паспорта необходимо определять также техническое состояние (физический износ) здания, строения, сооружения.
Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания.
Под физическим износом понимается потеря материалами, из которых возведено здание, своих первоначальных качеств.
Процент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы.
По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам «Оценки физического износа жилых зданий» ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом.
Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка технического паспорта объекта капитального строительства»
|
№п/п |
Этап работ |
Ответственный за выполнение работ |
Требования к входным данным |
Требования к выходным данным |
Срок выполнения работ |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
Выезд на место проведения натурного обследования и замеров и проведение замеров |
Геодезист/ Кадастровый инженер |
— Дело по заказу; — Исходная документация (при наличии). |
— Дело по заказу; — Исходная документация (при наличии); — Каталог координат межевых точек и границ контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства |
1-3 рабочих дня (в зависимости от объема работ). |
|
|
Замеры помещения и составление абриса |
Геодезист/ Кадастровый инженер |
— Дело по заказу; — Проектная документация (при наличии). |
— Дело по заказу; — Проектная документация (при наличии); — Абрис с размерами помещения |
1-3 рабочих дня (в зависимости от объема работ). |
|
|
Подготовка технического паспорта |
Кадастровый инженер |
— Дело по заказу; — Проектная документация (при наличии); — Каталог координат межевых точек и границ контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — Абрис с размерами помещения |
— Дело по заказу; — Технический паспорт объекта |
1-3 рабочих дня (в зависимости от объема работ). |
|
:ИТОГО |
3-6 рабочих дня (в зависимости от объема работ). |
-
Техподдержка по ЛК дольщика
-
Инструкция по ЛК дольщика
-
Отправить сообщение о технической ошибке в ЛК дольщика
-
Вопрос-ответ
-
Мы ответим на все ваши вопросы
Бесплатно. Круглосуточно. Без выходных.
Войдите в личный кабинет
Реформа ЖКХ
Управляйте профилем, просматривайте заявки и
обращения и многое другое
Сайт использует файлы cookie, чтобы повысить качество сервиса.
Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома
Генеральный директор государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин утвердил согласованные с Министерством регионального развития Российской Федерации «Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома».
Управление по связям с общественностью ГК ФСР ЖКХ
-
bca076bbf49eb6af747f862bdee48382.tif
Подписание заявки
Ваша заявка сформирована и готова к отправке.
Перед отправкой её необходимо подписать через плагин электронной подписи КриптоПро ЭЦП Browser
Plug-in.
erorr
Заявка успешно отправлена
Наши сотрудники обработают полученные данные в ближайшее время
Ошибка
Ваши документы не подписаны. Пожалуйста, попробуйте еще раз
Заявка успешно отправлена
Наши сотрудники обработают вашу заявку в ближайшее время.
Ошибка
Во время отправки формы возникла ошибка. Попробуйте позже.
115088, Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 5
8 800 7007-214
Звонок бесплатный. По будним дням с 08:00 до 18:00 по московскому времени.
Технический паспорт — это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости.
В техническом паспорте фиксируется:
- фактическое местоположение (адрес) объекта;
- его собственник (владелец);
- инвентаризационная стоимость объекта;
- технические характеристики объекта — год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
- инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
- графический раздел — чертеж;
- отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ государственный технический учет обязателен для объектов жилищного фонда.
Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарные номера.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда» технический учет возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются — БТИ). Следует обратить внимание, что на территории Камчатского края зарегистрировано единственное государственное унитарное предприятие – ГУП Камчатского края «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации».
Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Таким образом, подготовка технического паспорта является итогом проведения любого вида технической инвентаризации.
Кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые инженеры выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования.
Прейскурант цен на выполнение типовых работ (кадастровых работ и работ по технической инвентаризации объектов недвижимости), а также оказания сопутствующих услуг в БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии для физических лиц
Технический паспорт
Технический паспорт объекта капитального строительства – важный документ, необходимый для многих юридически значимых действий с недвижимостью: ипотечных сделок купли-продажи, при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта недвижимости.
Работы по технической инвентаризации включают в себя определение местоположения, правовых и физических границ объекта, получение информации о количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, определение инвентаризационной стоимости.
Виды работ:
- Техническая инвентаризация объектов недвижимости — строений и помещений (жилые дома, квартиры, гаражи и т.д.)
- Техническая инвентаризация объектов недвижимости — сооружений (объекты промышленности, линейные объекты и т.д.)
Необходимый минимальный набор документов:
- Документ удостоверяющий личность
Технический план
Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества.
Технический план
Технический план подготавливается с целью получения кадастрового паспорта на объект недвижимости в органе кадастрового учета (ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
Необходимый минимальный набор документов:
- Подготовка технического плана помещения. Технический паспорт данного помещения (выданный до 01.01.2013г.), либо проектная документация на здание, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником помещения или здания, в котором помещение расположено. В случае изменения параметров помещения (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, разрешение на ввод после перепланировки, заключение по результатам обследования, подтверждающее не затронутость несущих конструкций и т. п.).
- Подготовка технического плана здания. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, либо технический паспорт этого здания, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником здания или земельного участка на котором это здание расположено. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится здание. В случае, если земельный участок под зданием не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.
- Подготовка технического плана сооружения. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения, технический паспорт, выданный до 01.01.2013г., декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником сооружения или земельного участка на котором это сооружение расположено, проектная документация на сооружение, кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено данное сооружение, либо кадастровый план территории, если земельный участок под сооружением не сформирован.
- Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства. Технический паспорт на объект незавершенного строительства, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником объекта или земельного участка на котором этот объект расположен. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится объект незавершенного строительства. В случае, если земельный участок под объектом не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.
Акт обследования
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Акт обследования подготавливается с целью снятия объекта с государственного кадастрового учета.
Необходимый минимальный набор документов
- выписку данных (кадастровый паспорт) из Государственного кадастра недвижимости по данному объекту недвижимости;
- прочие документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие), отражающие характеристики объекта.
Межевание
По данному направлению предоставляются следующие услуги:
- Геодезические замеры границ земельных участков;
- Изготовление межевого плана;
- Размежевание, объединение земельных участков;
- Межевание земельного пая;
- Изготовление заключений о наличии или отсутствии строений на земельном участке;
- Составление схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- Подготовка пояснительной записки к схеме расположения земельного участка;
- Восстановление границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек в натуру);
- Подготовка предварительных материалов межевания (отчет кадастрового инженера);
- Подготовка соглашения по определению порядка пользования земельным участком.
Необходимый минимальный набор документов:
- Документ удостоверяющий личность;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал);
- Кадастровая выписка на земельный участок;
- Копия топосъемки с красными линиями.
Обратите внимание на то, что в 2018 году ожидается запрет на продажу, передачу по наследству и совершение прочих сделок с земельным участком без межевания!
Топографо-геодезические работы
Топографическая съемка – одна из разновидностей геодезических изысканий, основной целью которых является составление изображения местности в условных знаках с заданным масштабом. Современная топографическая съемка выполняется в электронном виде и в бумажном варианте. На основании цифровой топосъемки можно получить цифровой аналог местности и проводить дальнейшее проектирование в электронном виде. Такая модель существенно облегчит труд проектировщиков, позволит успешнее справиться с задачей, а большинство проектных работ выполняются только в электронном виде. Цифровая топосъемка послужит универсальной основой для многих геодезических, кадастровых, архитектурных и других работ в будущем. Использование специалистами Республиканского БТИ современного оборудования и приборов позволяет получать максимально точные результаты при выполнении работ, в кратчайшие сроки. Выполнение работ осуществляется с применением спутникового оборудования (GPS, ГЛОНАСС).
По данному направлению в БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии предоставляются следующие услуги:
- создание и обновление топографических планов М 1:2001:5000;
- привязка зданий и сооружений к участкам строительства;
- геодезические, топографические работы при межевании земель, изысканиях и специальных работах;
- разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);
- инженерногеодезические изыскания при строительстве;
- обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций;
- создание опорных геодезических сетей.
Для чего нужна топографическая съемка участка? Она необходима:
- при разделении землевладения;
- оформления в собственность или аренду земельного участка (первичное предоставление);
- при регистрации документов, связанных с определением границ территории;
- при необходимости получения разрешения на возведение построек на конкретном участке;
- при изменении места пролегания коммуникаций, находящихся под землей;
- при необходимости получения разрешения на проведение работ по изменению ландшафта местности;
- при необходимости обновления ранее составленных топографических карт;
- при составлении генпланов, рабочих чертежей и другой конструкторской документации.
Необходимый минимальный набор документов:
- Документ удостоверяющий личность
- Схематический план расположения участка.
Точный расчет стоимости работ, а также срок их выполнения производятся индивидуально в каждом конкретном случае.
Способы оплаты и реквизиты
Реквизиты БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии:
Минфин Чувашии (БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии, л/с 20266Б02421)
ОТДЕЛЕНИЕ – НБ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА БАНКА РОССИИ//УФК по Чувашской Республике г. Чебоксары
Казначейский счет 03224643970000001500
БИК 019706900
Кор.счет 40102810945370000084
Способы оплаты:
- Сбербанк Онлайн
- Оплата через МФЦ
- Банковский перевод
На чтение 18 мин Просмотров 35.2к. Опубликовано
Обновлено
Технический паспорт объекта и здания – документ, составляемый по итогам первичной текущей или внеочередной инвентаризации. В техпаспорте содержатся основные технические параметры строения, квартиры, нежилого помещения, частного домовладения.
Технический паспорт может быть составлен как информационный документ и использоваться для уточнения площадей и планировок объекта недвижимости. Такой технический план в Москве может составить для вас компания АБ «МБР» — для этого не требуется обращаться в БТИ или Ростехинвентаризацию.
В Москве техпаспорт является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 106-ПП, в этот документ необходимо вносить изменения после каждой перепланировки, переустройства помещения в многоквартирном доме (коммерческого или жилого).
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Для других регионов — г. Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской области, подготовка документов технической инвентаризации не является приоритетом органов БТИ. Для учета ОКС и регистрации изменений любых помещений также проводить именно техническую инвентаризацию не нужно.
Читайте в статье, как оформляется технический паспорт на здание, строение или помещение, где можно получить этот документ, каков порядок внесения изменений в паспорта.
Содержание
- Что такое технический паспорт
- Технический паспорт, поэтажный план и экспликация
- Как используется технический паспорт
- Как получить технический паспорт в БТИ
- Почему техпаспорт используют банки
- Красные линии в техническом паспорте
- Согласование перепланировки в техническом паспорте
- Пример и образец технического паспорта
- Стоимость и цена технического паспорта
- Наши кейсы
- Кейс 1
- Кейс 2
- Вывод
Что такое технический паспорт
Юридическое понятие технического паспорта содержится в Жилищном кодексе РФ (скачать), приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» (скачать). Документ оформляется по следующим правилам:
- исходные данные о технических параметрах объекта собираются в результате инвентаризации;
- инвентаризация включает в себя изучение проектной документации, обследования, обмеры, вычерчивание абрисов, заполнение поэтажных планов и ведомостей помещений;
- по итогам инвентаризации заполняются разделы техпаспорта (их содержание определено Приказом Минземстроя № 37);
- паспорт объекта включается в инвентарное дело, которое хранится в БТИ или другой организации, проводившей инвентаризацию.
До перехода на систему кадастрового учета (до 2013 года) технический паспорт помещения или здания являлся одним из основных документов на недвижимость. Он применяется при совершении сделок, согласовании изменений в характеристиках объектов, в ряде иных случаев. В Москве инвентаризацией и паспортизацией недвижимости занимается ГБУ «МосгорБТИ».
На данный момент основным документом, который необходим для учета и регистрации недвижимости является техплан кадастрового инженера. Однако и техпаспорт БТИ по-прежнему используется при прохождении некоторых процедур. Например, согласно ст. 25 ЖК РФ обязательным условием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Аналогичное правило указано в Постановлениях Правительства Москвы № 106-ПП и 508-ПП. В Москве это заказывают в МосгорБТИ, по другим регионам можно заказать в нашей компании — АБ «МБР».
Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 106-ПП, ГБУ «МосгорБТИ» уполномочено проводить инвентаризацию и технический учет всех объектов в столице. Из инвентарного дела МосгорБТИ выдается выписка из техпаспорта, поэтажные планы, справка БТИ, другие документы. Форма справки зависит от целей, для которых она берется. Например, может быть выдана справка БТИ о технических характеристиках объекта, об инвентаризационной стоимости, о фактическом состоянии и т.д.
Получить такие документы можно самостоятельно или обратиться к нашим специалистам для сопровождения технической инвентаризации вашего объекта. Мы имеем многолетний опыт работы в Москве по взаимодействию с БТИ и наши сотрудники могут сделать это быстрее, чем если вы пойдете сами.
Если вам требуется провести техническую инвентаризацию объекта в Москве — позвоните нашим экспертам для получения консультации по этой услуге:
+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Технический паспорт, поэтажный план и экспликация
Основными документами по итогам инвентаризации являются технический паспорт на квартиру или иной объект, поэтажный план и экспликация. Фактически, поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. Однако их можно получить из инвентарного дела в виде отдельных документов. Вот чем отличаются техпаспорт, поэтажный план и экспликация:
- технический паспорт на здание или помещение – общий документ, в котором содержатся технические показатели объекта;
- поэтажный план – является приложением к техпаспорту, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания (согласно приказу Минземстроя № 37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального);
- экспликация (ведомость) помещения — приложение к техпаспорту, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений.
Из инвентарного дела можно запросить техпаспорт со всеми приложениями либо отдельный документ и выписки. Они будут содержать сведения последней технической инвентаризации.
При внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций. Поэтажный план всегда представлен в виде чертежа, на котором указываются границы помещений, примечания специалистов. Экспликация помещений оформляется в виде таблицы, заполняется согласно приказу Минземстроя № 37.
Как используется технический паспорт
Техпаспорт можно получить на строение, помещение, дом, ИЖС. Для прохождения кадастрового учета и регистрации техпаспорт квартиры или иного объекта не требуется.
Использовать документ необходимо в следующих случаях:
- для внесения изменений в характеристики объекта после реконструкции, перепланировки, переустройства, если он расположен в многоквартирном доме в Москве. В остальных случаях — не требуется.
Обмеры и планы зданий вы можете заказать в нашей компании АБ «МБР» к примеру для целей:
- получение исходных данных для проектирования, обследований, осмотров здания;
- плановая или внеочередная инвентаризация основных фондов предприятия;
- для получения кредитов в банках, когда объект будет выступать предметом залога;
- в иных случаях, в зависимости от целей и задач собственника.
Комментарий эксперта. Заказывая проектирование, сопровождение согласований, иные услуги в компании Архитектурное бюро «МБР», вам не придется самостоятельно собирать или запрашивать сведения из БТИ (за отдельными исключениями). Оказываемые нами услуги «под ключ» предусматривают сбор и подготовку всех необходимых документов.
Кроме того, мы оказываем и другие виды проектных и кадастровых работ. Для бесплатной консультации у наших экспертов свяжитесь с нами по телефонам:
+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
При совершении сделок на помещения в МКД в Москве техпаспорт не нужен. Однако его можно запросить добровольно, чтобы проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки. Например, если технический паспорт на помещение содержит поэтажный план с красными линиями, их необходимо устранить. Для этого нужно узаконить выполненные работы – заказать техзаключение и технический план, обратиться в жилинспекцию либо в суд. Только после устранения красных линий Росреестр внесет в ЕГРН правильные характеристики квартиры. Это позволит продавать объект, сдавать его в аренду, совершать иные сделки.
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Здравствуйте! Если инвентарное дело БТИ передано в архив. где и как модно получить выписку из технического паспорта?
Нужно подать запрос в учреждение БТИ. Тот факт, что дело находится в архиве, незначительно затянет срок выдачи технического паспорта.
Приветствую! Если красные линии убраны, нужно ли вносить изменения в технический паспорт БТИ?
Да. это обязательно. После узаконивания перепланировки нужно обратиться в БТИ для внесения изменений техпаспорт.
При заключении договора покупатель требует у меня технический паспорт на квартиру. Я обязана его показывать?
Технический паспорт не входит в обязательный комплект документов при продаже. Однако покупатель всегда тщательно проверяет все документы. поэтому может отказаться от сделки, если вы не покажете техпаспорт.
Как получить технический паспорт в БТИ
Если инвентаризация ранее проводилась в БТИ, техпаспорт будет храниться в инвентарном деле. Его может запросить собственник объекта либо его уполномоченный представитель. Также информацию из БТИ получат наши специалисты, если вы закажете разработку проекта перепланировки или других видов работ. Если инвентарное дело сдано в архив БТИ, получение копии техпаспорта может затянуться на несколько дней.
Паспорт объекта, только введенного в эксплуатацию, можно получить после первичной инвентаризации. Порядок инвентаризации и оформления техпаспортов регламентирован Приказом Минземстроя № 37, Постановлением № 106-ПП:
- собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
- специалисты изучают документы, выезжают на объект для обследований;
- в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
- в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций помещений, описанием результатов измерений;
- на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.
На титульном листе техплана указывается инвентарный номер объекта. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер объекта. Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта.
Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 508-ПП техпаспорт помещения нужно представить в жилинспекцию одновременно с проектом. Однако если сведения о доме внесены в столичный регистр недвижимости, паспорт БТИ будет запрошен в рамках межведомственного обмена. К сожалению, такое правило действует пока только «на бумаге». По нашей практике нужно все равно заказывать такие документы самостоятельно.
После получения комиссионного акта приемки в МЖИ, нужно представить этот документ в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на помещение.
Повторимся, наличие требований включения в технический учет сведений о перепланировке помещений в МКД, есть только в Москве. В других регионах сведения вносят только в ЕГРН.
Почему техпаспорт используют банки
При выдаче кредитов под залог недвижимости (в особенности при оформлении ипотеки) банк сразу захочет оценить все свои риски. Ранее в большинстве случаев от заемщика требовали техпаспорт на приобретаемое жилье. Если поэтажный план БТИ содержал красные линии, это свидетельствовало о неузаконенной перепланировке. Выдача ипотеки под залог такого помещения имел дополнительные риски для банка, так как ему сложнее продать недвижимость должника.
В 2025 году для оформления ипотечных кредитов на приобретение помещений используют выписки из ЕГРН — реестр объектов уже давно включает все сведения, в том числе — о законных или несогласованных перепланировках. Кроме этого выписка из ЕГРН содержит сведения о кадастровой стоимости, которая в настоящее время приближена к рыночной.
Для узаконивания перепланировки и ликвидации красных линий в плане БТИ рекомендуем обратиться в АБ «МБР». Мы занимаемся согласованием перепланировок любой сложности. Кроме того, поможем с согласованиями в любых ведомствах «под ключ».
Для подробной консультации и заказа наших услуг свяжитесь с нами по телефонам:
+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Чтобы оформить технический паспорт помещения без красных линий, нужно пройти процедуру узаконивания перепланировки. В зависимости от обстоятельств, это может занять несколько недель. Если же узаконивание будет проходить через суд, получение готовых документов вообще может затянуться на несколько месяцев. Поэтому рекомендуем при подборе вариантов помещений в Москве в многоквартирных домах в ипотеку сразу проверять техпаспорт и иные документы, обращаться за разъяснениями к профессионалам.
Красные линии в техническом паспорте
Если поэтажный план БТИ содержит на схеме красные линии, речь идет о несогласованной перепланировке. ЖК РФ и Постановление № 508-ПП позволяют узаконить фактически выполненные работы. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Эти моменты будут проверяться в процессе узаконивания.
Алгоритм действий собственника для устранения красных линий техпаспорта БТИ заключается в следующем:
- если работы не проводились на несущих конструкциях, необходимо заказать в нашей компании проект и справку ТЭП (технико-экономические показатели);
- нужно заказать у авторов дома или в ГБУ «Экспертный центр» техзаключение о состоянии несущих конструкций, если работы на них повлекли нанесение красных линий (при оформлении этого документа будет проверяться соответствие всем СНиП, ГОСТ, СП);
- нужно заказать у кадастрового инженера техплан, в котором будет описано фактическое состояние помещения, характеристики после перепланировки;
- документ нужно представить в жилинспекцию для узаконивания;
- с положительным решением МЖИ необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт помещения;
- заключительным этапом узаконивания будет обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
После прохождения указанной процедуры поэтажный план БТИ не будет содержать красных линий, поэтому техпаспорт можно представить в банк либо использовать в иных целях.
Комментарий эксперта. Административный порядок узаконивания может завершиться вынесением отказного решения МЖИ. Такой отказ можно обжаловать через Московский городской суд. Для отстаивания интересов в суде желательно привлечь опытного юриста, получить заключение кадастрового инженера. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании. С нашей помощью вы быстро устраните красные линии в плане БТИ.
Позвоните нам по телефонам для получения профессиональной помощи в этом вопросе:
+7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Согласование перепланировки в техническом паспорте
После изготовления проекта перепланировки нужно заказать техпаспорт БТИ, представить документы в жилинспекцию. Оговоримся, что такой порядок действий предусмотрен только для Москвы. Когда работы в помещении будут завершены, а МЖИ выдаст акт приемки, можно обращаться в БТИ, вносить изменения в технический паспорт.
Эта процедура включает следующие мероприятия:
- специалисты БТИ изучают документы о проведенной перепланировке, в том числе проект;
- выполняются обмеры помещений, определяются новые характеристики и размеры;
- в соответствующие разделы техпаспорта и инвентарное дело вносятся изменения.
В обновленном техпаспорте будет проставлена дата последнего обследования, т.е. по обращению собственника. Техпаспорт БТИ можно получить на руки в виде копии или выписки, однако для прохождения кадастрового учета он не нужен.
Компания АБ «МБР» с 2013 года оказывает различные виды кадастровых работ, включая подготовление технических планов и проведение обмеров помещений. Кроме того, поможем в согласовании перепланировок и фасадов любой сложности. Оказываем все услуги «под ключ». Вся подготовленная нами проектная документация соответствует требованиям законодательства.
Документы технической инвентаризации мы готовим по всей России, за исключением г. Москвы — здесь мы поможем вам быстро получить их в МосгорБТИ.
Для получения бесплатной консультации по вашему объекту свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru.
Пример и образец технического паспорта
Ниже вы можете ознакомиться с примером технического паспорта на нежилое помещение, изготовленного специалистами нашей компании.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Стоимость и цена технического паспорта
Стоимость услуг по изготовлению и выдаче копий техпаспортов БТИ определяется тарифами этого учреждения. Например, за дополнительную плату можно получить документ в ускоренном порядке. Также на платной основе выдается каждая справка БТИ, поэтажные планы и экспликация. Уточнить действующие расценки за выдачу документов можно на сайте учреждения БТИ либо при личном обращении.
Заказать услуги по оформлению и получению технических паспортов можно в компании Архитектурное бюро «МБР». О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Мы всегда предлагаем нашим клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантируем качество и сроки по договору.
Проектное бюро «МБР» оказывает услуги по инвентаризации и обмерам в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО. Наши специалисты занимаются выполнением различных видов кадастровых работ, в том числе обмерами, инвентаризацией, а также проектным обследованием зданий и сооружений. Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта.
Примерную стоимость услуг можно посмотреть в таблице.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Изготовление технического паспорта (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров) | от 30 000 руб. |
| 2 | Изготовление поэтажного плана | от 35 000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 45 000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от5 3 000 руб. |
| 5 | Обмеры здания и помещений | от 30 р за 1 кв.м. |
Наши кейсы
Кейс 1
В АБ «МБР» обратился заказчик — собственнику нежилых помещений. Перед сдачей их в аренду он решил проверить верность значений площади, указанных в документах. По своему опыту он знал, что в документации могут быть расхождения. И ему нужна была достоверная информация.
Наши специалисты организовали выезд кадастрового инженера на объект, где он произвел все обмеры. Данная работа заняла всего 1 день. Далее кадастровым инженером был подготовлен технический план и поэтажный план, а также составлена ведомость помещений.
Все работы и подготовка документации заняла 1 неделю. Кроме того, инженеры АБ «МБР» нашли расхождение в документации на целых 6 м.кв. от заявленной. Это очень обрадовало заказчика.
Кейс 2
В кадастровое бюро «МБР» обратился собственник нежилых помещений. Задача состояла в следующем: необходимо произвести обмеры и обследования нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме. Общая площадь помещений 61 м.кв. Обследование проводилось с целью последующей сдачи помещений в аренду.
Сотрудники АБ «МБР» сразу же приступили к работе. Сначала кадастровые инженеры выехали на объект, где произвели обмеры помещений и необходимые обследования. Также дополнительно была изучена другая проектная документация на помещения. Были подготовлены абрисы и поэтажные планы. На основании произведенных работ была подготовлена также и ведомость помещений (в электронном и бумажном виде). Ее заказчик мог предоставить застройщику, чтобы обжаловать заявленную площадь помещений.
Все работы, произведенные нашей компанией помогли заказчику получить актуальные сведения о планировке и площади помещений. Кадастровые инженеры помогли выявить несоответствия между подготовленной документацией и заявленной информацией от застройщика. В результате переговоров с застройщиком, у собственника получилось изменить условия договора в его пользу (заказчик пошел на уступки). Это помогло нашему заказчику сэкономить 100 000 рублей.
Вывод
- Технический паспорт объекта – документ, выдаваемый по итогам инвентаризации, содержащий технические показатели здания и помещения.
- Техпаспорт можно получить в учреждении БТИ, проводившем инвентаризацию, а для нового объекта это может сделать другая организация.
- После перепланировки и реконструкции нужно внести изменения в паспорта БТИ.
- Если на поэтажных планах БТИ есть красные линии, их можно устранить путем узаконивания перепланировки.
Помощь в оформлении и получении техпаспортов на любые объекты недвижимости окажут специалисты компании Архитектурное бюро МБР. Всю необходимую информацию о порядке получения и применения паспортов вы можете узнать на бесплатной консультации.
Что такое технический паспорт объекта?
Где взять технический паспорт?
Когда нужно согласовать технический паспорт?